我個人建議，你現在想在合肥買房，是為了什么。先換個角度來看，現在合肥的房價虛高嗎，合肥新房的旺銷主要是政府饑餓營銷炒地所致，從最近的土拍來看除了自己的城投，沒有開發商接盤溢價率極低，城市又處于高速發展中，土地財政難以為繼的情況下，合肥政府是選擇多供地還是繼續保持饑餓，是當前的一個難題。
1、到2025年，合肥房價會多少錢一平？
目前合肥新房的旺銷主要是政府饑餓營銷炒地所致，從最近的土拍來看除了自己的城投，沒有開發商接盤溢價率極低，城市又處于高速發展中，土地財政難以為繼的情況下，合肥政府是選擇多供地還是繼續保持饑餓，是當前的一個難題。至于二手房的掛牌價除了托市，絕絕大部分都難以脫手，這座城市極有可能在經歷20年的高速發展后，未富先老人才流失，被房價竭澤而漁，神話終究會被打破，2025年，房價在當前成交價（不是掛牌價）打八折，均價回到16000左右，
2、合肥房價會下降嗎？現在是買房的好時機嗎？
先換個角度來看，現在合肥的房價虛高嗎？有水分嗎？如果沒有水分，那風險就較小，水分較大，那房價跌的可能性就大。其實想買合肥房子的人，別光盯著合肥房市，合肥因為市區常住人口就512萬人，你沒看錯，不信的自己搜一下，官媒發布的數據，四縣加巢湖市各有近百萬人口，可以沒事看下深圳房市的情況，深圳常住人口2000萬人左右，而且人群的購買力更高，炒房客的花樣更多。
之前還有炒房客叫囂著，深圳房價20萬一平米不是夢，結果一個二手房指導價就給深圳房價指導跌了，合肥現在只是少數學區房出了二手房指導價，還不是更嚴格的全市二手房指導價，或者拿到房產證后4年才能轉手賣，給流動性鎖住。我個人的結論，合肥目前的房價里面，有20%-30%的水分，現在表面出來的情況就是二手房交易量變慢，二手房慢慢的越來越難賣，捂盤的新樓盤開始搶跑上市。
最近肥西新開盤的某樓盤給中介高回扣，全城中介都激動壞了，賣一套房子賺幾萬塊錢傭金，還不瘋了，其實肥西一沒限購，二沒限售，二手房指導價更是沒影的事情，肥西這是提前給二十年后的房價一步漲到位了，肥西新樓盤水分就更大，說50%的水分都不為高。所以我個人建議，你現在想在合肥買房，是為了什么？你急著結婚，孩子急著讀書，耽誤不起時間你就買。
