成都市購(gòu)買二套房資格咨詢，成都二套房認(rèn)定

來源：整理時(shí)間：2022-12-03 12:48:42 編輯：成都生活手機(jī)版

1，成都二套房認(rèn)定

男方是成都戶口你們可以在成都購(gòu)買2套住房，但是你們?cè)谕獾赜蟹抠J如在成都購(gòu)房需貸款銀行會(huì)按2套房貸款算的（你們可考慮一次性付款）

成都二套房認(rèn)定

2，外地人在成都買第二套房要什么條件才行

今年很多都放寬政策了，所以只要您能付得起錢就可以，想零首付購(gòu)房可以看成貸網(wǎng)，想要貸款買房也是可行的。

必須在限購(gòu)區(qū)域繳納社保2年答復(fù)不易，記著采納點(diǎn)贊

外地人在成都買第二套房要什么條件才行

3，關(guān)于成都新政后購(gòu)買二套房的問題

額應(yīng)該是不行的，因?yàn)槟愕姆孔泳退阗u了，房管局的備案系統(tǒng)仍然可以知道你有過兩套住房，入股偶可以的話，大家都賣了買，政策沒任何意義的

沒你的名字就不屬于你的房子，二套房主要是看你名下有無物業(yè)，你名下沒有，肯定就屬于首套噻，一套房的政策還要看各地的要求，你買房時(shí)，售樓小姐會(huì)跟你剖析的。

關(guān)于成都新政后購(gòu)買二套房的問題

4，成都購(gòu)買第二套房的問題

像你這種情況在買房算是三套房了，就算不是三套房也是二套房了，那樣基本上沒可能享受首套房的優(yōu)惠，建議你找個(gè)銀行，讓工作人員幫你查下你和你愛人的征信，那里面能查處你們名下有幾套房了，要是查不到的話，就可以按首套算了，但現(xiàn)在的政策是認(rèn)房也認(rèn)貸，基本上都能查到的。抵押貸款是可以，那全款再買其他的房子，但手續(xù)比較復(fù)雜，現(xiàn)在抵押貸款的用途好像已經(jīng)不能寫成是買房了，而且利率會(huì)按上浮10%算得。建議你先找個(gè)銀行跟他們的信貸部工作人員詳細(xì)聊下吧。

5，成都二套房問題

算二套。二套房界定以地級(jí)市為單位計(jì)算的。已經(jīng)沒有辦法再算第一套房子了，房管局規(guī)定，只要家庭家庭有房子，不管是婚前還是婚后買的，再買房就算二套房。即使你們把那個(gè)房子賣了，再買房也算二套房。我就是這個(gè)情況，賣了舊房買新房，依然算二套房。

這個(gè)我剛剛辦過，首套房的條件你們是沒機(jī)會(huì)了，即便你們把兩套全部賣掉都不行的，銀行只能直觀的看到你有沒有貸款記錄，至于你有沒有房子他們是不管的，所以無論你怎么操作都至少是二套房，至于你說的墊資的辦法也有人想過，不過如果申請(qǐng)購(gòu)房貸款的話恐怕行不通，因?yàn)殂y行需要購(gòu)房雙方的購(gòu)房合同，除此以外，銀行會(huì)在開發(fā)商的接受金額（你申請(qǐng)的金額）中暫扣5%（記不清楚具體金額了）作為交房之前購(gòu)房方的類似于保證金性質(zhì)的費(fèi)用——用于解決購(gòu)房過程中產(chǎn)生糾紛對(duì)購(gòu)買方進(jìn)行先行賠付，這當(dāng)中需要的很多文件在你購(gòu)房行為結(jié)束之后是無法提供的。如果有“能力”的話你可以嘗試申請(qǐng)當(dāng)?shù)仄渌猛镜馁J款項(xiàng)目，拿到錢之后轉(zhuǎn)投到你需要的項(xiàng)目當(dāng)中（這屬于非常規(guī)操作），之后再慢慢處理銀行的貸款。

6，成都二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么

個(gè)人名下有全款購(gòu)買的住房,再貸款購(gòu)房詳解:過去只“認(rèn)貸”,這種情況不算二套房,但現(xiàn)在加了“認(rèn)房”,雖然沒有貸過款,但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn),在不賣掉且申請(qǐng)貸款的情況下,也會(huì)被認(rèn)定為二套房。　個(gè)人名下有貸款購(gòu)買住房,結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房詳解:目前銀行對(duì)二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”,也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后,家庭名下已沒有任何住房,但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄,再申請(qǐng)房貸也會(huì)被算做二套房　首次購(gòu)房使用商業(yè)貸款,再次購(gòu)房使用公積金貸款詳解:目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格,只要借款人有過房貸記錄,不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售,即便從未使用過公積金貸款,首次申請(qǐng)公積金貸款也會(huì)被算做二套房。

二套房的判斷標(biāo)準(zhǔn)是什么？1、貸款買過一套房，通過房屋登記系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，再貸款買房，算二套。2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房，算二套。3、全款買過一套房，賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到，再貸款買房，不算二套。4、全款買過一套房，通過房屋登記系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，貸款買房算二套。5、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)查詢條件的，銀行盡職調(diào)查核實(shí)購(gòu)房人已有一套住房的，再買房算二套。

7，成都市買第二套房上戶需要什么資料

首套房和二套房的稅費(fèi)繳納沒有什么區(qū)別。有區(qū)別的只是首付和貸款的利率。一般二手房交易需要交納的稅費(fèi)：一、買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%） 2、印花稅：房款的0.05% 3、交易費(fèi)：3元/平方米 4、測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定 5、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。二、賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、印花稅：房款的0.05% 2、交易費(fèi)：3元/平方米 3、營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 4、個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

成都限購(gòu)是針對(duì)在成都六大主城區(qū)，錦江區(qū)，青羊區(qū)，武侯區(qū)，成華區(qū)，高新區(qū)，金牛區(qū)這六大區(qū)域內(nèi)買房，成都本地戶口以家庭為單位可以買兩套住房，非成都本地戶口的以家庭為單位可以買一套住房，以公司名義買房不受限購(gòu)，但是必須一次性付款。營(yíng)業(yè)性用房不受限購(gòu)，比如商鋪，寫字樓，廠房等。非成都本地戶口的，買房子還需要連續(xù)繳納一年的社保或者納稅證明的，兩者必須滿足其中一點(diǎn)。屬于大成都范圍戶口的家庭限制購(gòu)買第三套房。屬于外地戶口的限制購(gòu)買第二套房。