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本文目錄一覽

1，成都市國土局網址
2，在國土局檔案管理與信息中心上班要具備什么知識
3，農村土地使用權證變更需要怎樣辦理
4，如何解決基層國土所檔案管理中存在的問題
5，國有土地使用證已繳納契稅完稅證明怎么辦理謝謝
6，成都拓文鼎匯檔案管理咨詢有限公司怎么樣
7，技術研發工作流程圖表形式

1，成都市國土局網址

成都市國土資源局www.cdlr.gov.cn/cdgtzyj/index.aspx

成都市國土局網址

2，在國土局檔案管理與信息中心上班要具備什么知識

儀表端正，懂禮節。

不動產登記局是列于行政序列的行政單位。在實際操作中，對應的各級行政單位不同，在省市一級，有的叫不動產登記局，而在縣一級有的仍然叫房產管理局，下屬單位包括房管所、房地產交易中心、動拆遷管理所等。原來的土地登記事業編，在管理過程中，會逐漸由事業編制向公務員編制轉移。

在國土局檔案管理與信息中心上班要具備什么知識

3，農村土地使用權證變更需要怎樣辦理

一、根據《土地登記辦法》的規定，因繼承、受遺贈取得土地使用權，當事人申請登記時，應當持有效的法律文書或者死亡證明、遺囑等相關證明材料，申請土地使用權變更登記。如原來已辦理集體土地使用證，在房屋現狀未改變的情況下，持原集體土地使用證、繼承公證書、原房屋所有權證、繼承人身份證明等材料申請辦理；如未辦理集體土地使用證，持建設用地批準書、建筑許可證（建筑執照）、繼承公證書、本集體經濟組織成員材料、繼承人身份證明等材料到國土所申請辦理。二、變更登記辦理《國有土地使用證》變更登記應提供以下資料：土地登記申請書、《國有土地使用證》原件、《房屋共有權證》復印件（驗原件）、身份證雙面復印件（第2代雙面復印）驗原件，特殊情況附書面說明。（一）、因房屋買賣發生的個人《國有土地使用權》變更登記還應提供“關于辦理土地登記的函”（成都市土地礦權交易核心出具）；（二）、因房屋買賣發生的單位《國有土地使用權證》變更登記還應提供“國有土地使用權交易審查表”（成都市國土資源局出具)，同時提供法人身份證明，土地登記委托書、法人身份證復印件，受托人身份證復印件（驗原件）、企業工商營業執照、組織機構代碼復印件。（上述材料中的復印件須加蓋申報單位的公章證明原件與復印件一致；）（三）、因繼承、贈與發生的《國有土地使用權》變更登記還應提供：《公證書》（原件）。（四）、因離婚發生的《國有土地使用權》變更登記還應提供：離婚證明或法院裁決書復印件（驗原件）；（五）、因地址變更發生的《國有土地使用權》變更登記還應提供：變更地派出所出具的地址變更證明原件。三、注銷登記辦理《國有土地使用證》注銷登記所需資料包括：（一）、出具書面申請和土地登記申請書；（二）、申請人為個人的應提供身份證復印件（驗原件）；（三）、申請人為單位應提供法人身份證明、土地登記委托書、法人身份證復印件，受托人身份證復印件（驗原件）、企業工商營業執照、組織機構代碼復印件。（上述材料中的復印件須加蓋申報單位的公章證明原件與復印件一致”。（四）、原土地證書；（五）、政府批文或土地權利終止的有效文件農村土地使用證過戶手續：到當地國土資源局或國土所申請辦理即可！土地使用證和房產證戶名不一致，在法律上房產證是否產生效應？這要看做用在什么地方。比如：現在很多農村地區，開始進行房屋抵押貸款，如果你去辦抵押貸款，兩證名字不一致可能會遇到困難。從法律層面上講，農村房屋的土地使用證和房產證戶名不一致，對財產的歸屬不影響。只要你家庭成員，土地使用證和房產證上無論是誰，都只是戶主代表，并非代表個人，所以不會影響房產是家庭共同財產的這一屬性！

農村集體用地經過辦理農用地轉用手續后，轉變為建設用地的情況比較多，然后政府通過劃撥、招標、拍賣、掛牌出讓等手段交給土地使用權人使用，你所說的農村土地要變更為國有土地，還是你自己在使用就不需要變更土地使用權人，如果交付政府、企業法人、或者其它社會自然人，就需要變更土地使用權人。

農村土地使用權證變更需要怎樣辦理

4，如何解決基層國土所檔案管理中存在的問題

基層國土資源檔案是對所轄區域內涉及國土資源管理具有保存價值的各種文字、圖標、聲像等不同形式的歷史記錄，是維護歷史真實面貌的一項重要工作。認真做好新形勢下基層國土資源的檔案管理工作，關系到檔案管理工作的規范化，關系到土地資源的科學合理利用，關系到國土資源管理效率的提高。筆者就國土資源檔案管理中的存在問題及如何解決，談談自己的看法。一基層國土資源檔案管理中存在的問題 (一)基礎設施不完善，無法滿足實際需要。由于基礎設施投入不足，普遍存在檔案室設備簡陋、設備陳舊的現象，部分單位不能修建專門的檔案室，控溫降溫設備不健全，導致很多檔案損壞，不能維護歷史本來面貌，給查找利用帶來諸多不便。 (二)資料歸檔不完整，不能實現統一規范化管理。檔案管理員在歸檔過程中，往往只重視業務層面的檔案收錄，忽視了工作總結、創建材料、各類責任狀、會議記錄等材料的整理歸檔，沒有形成檔案管理的完整意識，甚至有些單位在裝訂檔案的過程中，缺乏時間觀念，大量檔案積壓，再加之沒有案卷交接記錄，存在遺失問題。 (三)檔案信息化管理缺失。有的基層所缺乏網絡管理設備，沒有安裝國土資源檔案管理信息系統，許多檔案仍實行手工查閱，浪費了大量時間。 (四)檔案管理者的素質有待進一步提高。檔案管理工作是一項專業工作，檔案管理者必須具備較好的專業素質才能勝任。一些單位安排文化層次低、年齡偏大的屬于“安置型”人員擔任，再加之管理人員對檔案管理工作的重要性和責任性認識不夠，對檔案管理規范缺乏深入細致的分析，存有應付了事的現象，思想觀念和管理水平跟不上發展的要求。二如何強化基層國土資源檔案管理 (一)完善檔案管理制度，建立統一集中的檔案管理網絡。加強和完善《檔案資料保管制度》、《立卷歸檔制度》、《檔案查閱制度》、《檔案員崗位責任制度》等，做到制度上墻。可以根據檔案管理的實際情況，制定管理細則，從歸檔范圍、保管期限、分類方法等方面建立檔案管理分類大綱。成立專門的檔案工作領導小組，統一協調檔案管理工作，形成全系統統一管理的模式。充分利用各種機會和場合宣傳檔案管理工作的地位和作用，提高系統全體人員加強檔案管理、保護利用好檔案的意識。 (二)加強檔案硬件建設，加快檔案信息化建設。加大檔案管理投資力度，根據基層國土所規范化管理的要求，必須建立專門的檔案室和閱檔室，配備檔案密集架、溫控設備、計算機、掃描儀、光盤刻錄機等硬件設備，提高科學管理水平。要加快國土資源檔案管理數字化建設，安裝統一的國土資源檔案管理信息系統，充分利用計算機網絡的功能，建立電子影像檔案數據庫。可以適當探索通過相關網絡平臺，形成地區之間數據的共享，有條件的單位可以采取身份識別觸摸屏自動查詢。 (三)拓寬檔案搜集渠道，確保檔案收集完整規范。從實際情況看，基層國土檔案主要分為綜合類、地籍管理、建設用地、執法監察、礦產資源、土地利用規劃類等。其中聲像材料類很容易被忽視，這類文件因為數量不多，查閱的頻率相對不高，檔案管理人員很容易忽視。因此，檔案管理人員要及時將需要歸檔的材料做好交接記錄，根據每一類所確定的歸檔范圍，將各類交接材料進行分類整理，及時完整地將材料裝訂成冊并錄入檔案信息管理系統，以便查閱。 (四)強化檔案管理業務培訓，提高檔案管理人員素質。檔案管理人員要自覺樹立愛崗敬業、無私奉獻的意識，培養高度的責任感，嚴肅認真的工作態度，嚴謹細致的工作作風。要明確檔案管理人員的職責和任務，在做好檔案收集的同時，為閱檔者提供優質的服務。在選派優秀人員擔任檔案管理工作的同時，要對上崗人員進行專業的培訓，組織與其他檔案管理員的經驗交流，取長補短，共同提高。要注重專業人才的培養，要求其掌握檔案管理知識的同時，還要掌握一定的計算機知識，能夠熟練操作檔案管理信息系統，從而提高檔案管理水平。要實行崗位責任制，明確其職責范圍，并建立嚴格的考核獎懲制度，最大限度地調動檔案管理人員的工作積極性。基層國土檔案是貫穿于整個國土資源管理全過程的一個記錄簿，反映到每項工作，每個環節，所以檔案管理工作顯得尤為重要，我們要從思想上高度重視，采取積極穩妥的措施，不斷提高檔案管理人員的素質，努力實現檔案管理的信息化和現代化，最大限度地提高檔案開發利用價值，從而促進國土資源管理事業又好又快發展!

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5，國有土地使用證已繳納契稅完稅證明怎么辦理謝謝

辦事規程：一、受理申請材料二、審核材料三、校準登記四、頒發證書所需材料：一、商品房、房改房、拆遷返還房、經濟適用房申請分割變更登記應提交的材料；（一）、轉讓方應提供的材料：1、大土地證原件及復印件1份（2004年10月1日以后頒發的土地證應提供由成都市國土資源局地籍事務部出具的（土地用途面積分攤計算表1份）；2、土地出讓合同復印件1份；3、工商營業執照或行政、事業代碼復印件1份；4、總產權復印件1份；5、土籍調查表復印件1份，《界址點坐標成果表》（到成都市國土資源局提取）；6、《土地登記卡》（到成都市國土資源局提取）；7、產權測量報告；8、申請書1份；9、法人身份證明、委托書各1份，法人、受托人身份證復印件各1份；10、分割情況說明；11、共用宗土地使用權分攤面積總表1份（第1次分割）12、本次分攤情況表：老方法用土地分割變更登記明細表及共用宗使用權登記表；新方法用共用宗土地使用權分攤面積匯總表。（以上表格先報1份，審核無誤后再出3份并加蓋單位公章。按棟號、單元、樓層、序號順序填寫；共有人占格分別填寫，并注明為共有人；共有人土地面積按產權證上比列分攤，并分別填寫；序號或分宗號按戶數編號；房屋產權證號填丘地號；表格用電腦制作并打印）。（上述材料中心的復印件上須加蓋申報單位的公章證明原件與復印件一致）。（二）、受讓方應提供的材料：1、受讓方為個人的應提交：申請書1份（轉讓方、受讓方共同申請并蓋章、身份證復印件1份、房屋產權證復印件1份、委托書1份；）2、受讓方為單位的應提交：申請書1份（轉讓、受讓方共同申請并蓋章；法人身份證明、委托書各1份及法人受托人的身份證復印件各1份，產權證復印件1份，工商營業執照或行政、事業代碼復印件1份。）（上述材料中的復印件須加蓋申報單位的公章證明原件與復印件一致。）二、辦理《國有土地使用證》變更登記應提供以下資料：土地登記申請書、《國有土地使用證》原件、《成都市房屋所有權證》、《房屋共有權證》復印件（驗原件）、身份證雙面復印件（第二代雙面復印）驗原件，特殊情況附書面說明。（一）因房屋買賣發生的個人《國有土地使用權》變更登記還應提供“關于辦理土地登記的函”（成都市土地礦權交易中心出具）；（二）因房屋買賣發生的單位《國有土地使用權》變更登記還應提供“國有土地使用權交易審查表”（成都市國土資源局出具)，同時提供法人身份證明，土地登記委托書、法人身份證復印件，受托人身份證復印件（驗原件）、企業工商營業執照、組織機構代碼復印件。（上述材料中的復印件須加蓋申報單位的公章證明原件與復印件一致；）（三）因繼承、贈與發生的《國有土地使用權》變更登記還應提供：《公證書》（原件）。（四）因離婚發生的《國有土地使用權》變更登記還應提供：離婚證明或法院裁決書復印件（驗原件）；（五）因地址變更發生的《國有土地使用權》變更登記還應提供：變更地派出所出具的地址變更證明原件。三、《國有土地使用證》的注銷登記：（一）出具書面申請和土地登記申請書；（二）申請人為個人的應提供身份證復印件（驗原件）；（三）申請人為單位應提供法人身份證明、土地登記委托書、法人身份證復印件，受托人身份證復印件（驗原件）、企業工商營業執照、組織機構代碼復印件。（上述材料中的復印件須加蓋申報單位的公章證明原件與復印件一致”。（四）原土地證書；（五）政府批文或土地權利終止的有效文件；四、土地證書遺失補辦申請材料：（一）出具書面申請和土地登記申請書；（二）申請人為個人的應提供身份證復印件（驗原件）；（三）申請人為單位的法人身份證明、土地登記委托書、法人身份證復印件，受托人身份證復印件（驗原件）、企業工商營業執照、組織機構代碼復印件。（上述材料中的復印件須加蓋申報單位的公章證明原件與復印件一致”。（四）《成都日報》刊登遺失啟事的報紙一天（土地登記人為單位的應刊登1-8版正版，土地登記人為個人的可刊登1-8版的為您服務欄，見版3個月后到成都市國土資源局青羊分局索取《注銷公告》（遺失啟事的內容要包括土地使用人名稱、土地座落、辦理時限：一、待辦公設備配齊后，辦理《國有土地使用證》變更登記可當日取件。二、集團報件登記和大型宗地分割變更登記，在資料齊全、審核無誤后，15個工作日完成。三、《國有土地使用證》注銷登記，自受理之日起15個工作日完成，需進行地籍調查的宗地，另加20個工作日。

契稅證在房產交易大廳就可以完稅，交同時辦理契證。國有土地證需要在房產過戶手續后到國有地管理部門去辦理。

6，成都拓文鼎匯檔案管理咨詢有限公司怎么樣

簡介：成都拓文鼎匯檔案管理咨詢有限公司成立于2014年04月04日，主要經營范圍為檔案管理軟件開發并提供技術咨詢、技術服務等。法定代表人：蒙曉兵成立時間：2014-04-04注冊資本：100萬人民幣工商注冊號：510104000230826企業類型：有限責任公司(自然人投資或控股)公司地址：成都市錦江區濱江東路168號1-3幢4層4號

沒有及時發工資，單位違法，當事人可以要求賠償，如果不予賠償，可以去勞動行政部門申訴。用人單位未與勞動者簽訂勞動合同，認定雙方存在勞動關系時可參照下列憑證： (一)工資支付憑證或記錄(職工工資發放花名冊)、繳納各項社會保險費的記錄； (二)用人單位向勞動者發放的“工作證”、“服務證”等能夠證明身份的證件； (三)勞動者填寫的用人單位招工招聘“登記表”、“報名表”等招用記錄； (四)考勤記錄； (五)其他勞動者的證言等。其中，(一)、(三)、(四)項的有關憑證由用人單位負舉證責任。勞動合同，是指勞動者與用人單位之間確立勞動關系，明確雙方權利和義務的協議。訂立和變更勞動合同，應當遵循平等自愿、協商一致的原則，不得違反法律、行政法規的規定。勞動合同依法訂立即具有法律約束力，當事人必須履行勞動合同規定的義務。根據《中華人民共和國勞動合同法》規定第十條建立勞動關系，應當訂立書面勞動合同。已建立勞動關系，未同時訂立書面勞動合同的，應當自用工之日起一個月內訂立書面勞動合同。用人單位與勞動者在用工前訂立勞動合同的，勞動關系自用工之日起建立。第三十條... 沒有及時發工資，單位違法，當事人可以要求賠償，如果不予賠償，可以去勞動行政部門申訴。用人單位未與勞動者簽訂勞動合同，認定雙方存在勞動關系時可參照下列憑證： (一)工資支付憑證或記錄(職工工資發放花名冊)、繳納各項社會保險費的記錄； (二)用人單位向勞動者發放的“工作證”、“服務證”等能夠證明身份的證件； (三)勞動者填寫的用人單位招工招聘“登記表”、“報名表”等招用記錄； (四)考勤記錄； (五)其他勞動者的證言等。其中，(一)、(三)、(四)項的有關憑證由用人單位負舉證責任。勞動合同，是指勞動者與用人單位之間確立勞動關系，明確雙方權利和義務的協議。訂立和變更勞動合同，應當遵循平等自愿、協商一致的原則，不得違反法律、行政法規的規定。勞動合同依法訂立即具有法律約束力，當事人必須履行勞動合同規定的義務。根據《中華人民共和國勞動合同法》規定第十條建立勞動關系，應當訂立書面勞動合同。已建立勞動關系，未同時訂立書面勞動合同的，應當自用工之日起一個月內訂立書面勞動合同。用人單位與勞動者在用工前訂立勞動合同的，勞動關系自用工之日起建立。第三十條用人單位應當按照勞動合同約定和國家規定，向勞動者及時足額支付勞動報酬。用人單位拖欠或者未足額支付勞動報酬的，勞動者可以依法向當地人民法院申請支付令，人民法院應當依法發出支付令。第七十四條縣級以上地方人民政府勞動行政部門依法對下列實施勞動合同制度的情況進行監督檢查： (一)用人單位制定直接涉及勞動者切身利益的規章制度及其執行的情況； (二)用人單位與勞動者訂立和解除勞動合同的情況； (三)勞務派遣單位和用工單位遵守勞務派遣有關規定的情況； (四)用人單位遵守國家關于勞動者工作時間和休息休假規定的情況； (五)用人單位支付勞動合同約定的勞動報酬和執行最低工資標準的情況； (六)用人單位參加各項社會保險和繳納社會保險費的情況； (七)法律、法規規定的其他勞動監察事項。第八十二條用人單位自用工之日起超過一個月不滿一年未與勞動者訂立書面勞動合同的，應當向勞動者每月支付二倍的工資。用人單位違反本法規定不與勞動者訂立無固定期限勞動合同的，自應當訂立無固定期限勞動合同之日起向勞動者每月支付二倍的工資。第八十五條用人單位有下列情形之一的，由勞動行政部門責令限期支付勞動報酬、加班費或者經濟補償；勞動報酬低于當地最低工資標準的，應當支付其差額部分；逾期不支付的，責令用人單位按應付金額百分之五十以上百分之一百以下的標準向勞動者加付賠償金： (一)未按照勞動合同的約定或者國家規定及時足額支付勞動者勞動報酬的； (二)低于當地最低工資標準支付勞動者工資的； (三)安排加班不支付加班費的； (四)解除或者終止勞動合同，未依照本法規定向勞動者支付經濟補償的。

7，技術研發工作流程圖表形式

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申請《建設項目選址意見書》須知（建筑類）一、為什么要申請《建設項目選址意見書》？《中華人民共和國城市規劃法》第三十條規定：“城市規劃區內的建設工程選址和布局必須符合城市規劃。設計任務書報請批準時，必須附有城市規劃行政主管部門的選址意見書”。二、哪些建設項目需要申請《建設項目選址意見書》？1、在城市規劃區內新建、擴建、改建工程項目； 2、在城市規劃區內需要辦理拆遷手續的。三、申請《建設項目選址意見書》需報送哪些圖紙、文件和資料？取得哪些審批文件？并應注意哪些事項？（一）建設單位應報送下列圖紙、文件：1、《建設項目選址意見書》申請表1份。2、土地權屬證明文件：（1）出讓、轉讓或劃撥土地，需提供征地批準文件或供地單位供地文件（縣級以上國土部門土地出讓、轉讓或劃撥意見書）1份；（2）自有、招標、拍賣、掛牌土地，需提供相關土地權屬文件（國土證、國土出讓合同或劃撥決定書）復印件1份（提供原件核驗確認后退回）。3、擴建項目需提供產權證復印件1份。4、聯建項目需提交聯建協議1份。5、1:500地形圖6份，其中一份用藍筆標注擬建用地范圍示意圖，并由供地單位或自有用地單位加蓋公章。 6、其它需要說明的圖紙、文件等。（二）建設單位送齊上述圖紙、文件，經規劃管理部門受理申請后，將在法定工作日六天審批完畢，由規劃管理部門發給建設單位下列審批文件：1、經審核同意的，核發蓋有“成都市規劃管理局”章的《建設項目選址意見書》1份；2、經審核不同意的，將予以書面答復（蓋有“成都市規劃管理局技術管理專用章”的函復意見書1份）。（三）建設單位在辦理《建設項目選址意見書》應注意下列事項：1、如屬工業項目或其他對周圍環境有特殊要求的項目，在向規劃管理部門申請建設項目選址意見書的同時，應征詢消防、環保、衛生防疫等相關管理部門的選址意見。 2、改建、擴建、拼建項目用地存在兩個或兩個以上權利人的，應征得所有權利人同意。 3、凡已（在）建的建設項目需補辦規劃手續的，應先到成都市勘測院實測竣工圖。4、加、更名建設項目，建設單位應持成都市國土管理部門的土地批文及相關文件重新申請“一書兩證”的相關手續，報建時應退還原已取得所有審批的文件及圖紙。因遺失等原因無法全部退還時，應登報聲明（15日）。5、建設單位在收到市勘測院的勘測放線資料后，應及時向規劃管理部門申請辦理規劃設計條件（或規劃設計要求）和《建設用地規劃許可證》。6、涉及規劃地鐵控制線的建設項目，應征求市地鐵管理部門意見；7、涉及規劃紫線范圍內的建設項目，應征求市文化部門意見；8、涉及土地整合的建設用地，應征求市國土部門意見。申請規劃設計條件、《建設用地規劃許可證》須知（建筑類）一、為什么要申請規劃設計條件、《建設用地規劃許可證》？《中華人民共和國城市規劃法》第三十一條規定：“在城市規劃區內進行建設需要申請用地的，必須持國家批準建設項目的有關文件，向城市規劃行政主管部門申請定點，由城市規劃行政主管部門核定其用地位置和界限，提供規劃設計條件，核發建設用地規劃許可證。建設單位或者個人在取得建設用地規劃許可證后，方可向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請用地……”，《中華人民共和國城市規劃法》第三十九條又規定：“在城市規劃區內，未取得建設用地規劃許可證而取得建設用地批準文件、占用土地的，批準文件無效，占用的土地由縣級以上人民政府責令退回”。核發《建設用地規劃許可證》的目的在于確保土地利用符合城市規劃，維護建設單位按照規劃使用土地的合法權益，為土地管理部門在城市規劃區內行使權屬管理職能提供必要的法律依據。二、哪些建設工程需要申請《建設用地規劃許可證》？ 1、凡新建、改建、擴建工程項目需要新征用地的；2、用地性質或面積發生變化的建設項目； 3、土地權屬發生變化的建設項目； 4、在城市規劃區內需要辦理拆遷手續的。三、申請規劃設計條件、《建設用地規劃許可證》需報送哪些圖紙、文件和資料？取得哪些審批文件？并應注意哪些事項？（一）建設單位應報送下列圖紙、文件：1、規劃設計條件、《建設用地規劃許可證》申請表1份。2、計劃批準文件（限政府投資項目）1份。3、市勘測院出具的勘測放線成果1套。4、涉及規劃地鐵控制線的建設項目，出具市地鐵管理部門的意見；5、涉及規劃紫線范圍內的建設項目，出具市文化部門的意見；6、涉及土地整合的建設用地，出具市國土部門整合土地的意見。7、涉及航空限高的建設項目，出具規劃處的航空限高要求或空軍對航空限高的要求。8、其它需要說明的圖紙、文件等。（二）建設單位送齊上述圖紙、文件，經規劃管理部門受理申請后，將在法定工作日七天審批完畢，經審核不同意的，規劃管理部門將予以書面答復。經審核同意的，由規劃管理部門發給建設單位下列審批文件： 1、需要核發《建設用地規劃許可證》的項目，核發以下資料：（1）蓋有“成都市規劃管理局技術管理專用章”的規劃設計條件（或規劃設計要求）1份；（2）蓋有“成都市規劃管理局”章的《建設用地規劃許可證》1份；（3）蓋有“成都市規劃管理局技術管理專用章”的用地紅線圖4份（含設計紅線圖1份）。2、不需要發《建設用地規劃許可證》的項目，核發以下資料：（1）蓋有“成都市規劃管理局技術管理專用章”的規劃設計條件（或規劃設計要求）1份；（2）蓋有“成都市規劃管理局技術管理專用章”的設計紅線圖4份。（三）建設單位在辦理規劃設計條件、《建設用地規劃許可證》應注意下列事項：1、建設單位應在一年內，向規劃管理部門報送建筑設計方案及有關文件、資料，否則規劃設計條件自行失效。2、建設單位應依據規劃設計條件、設計紅線圖和市勘測院提供的勘測成果進行方案設計，設計方案內容的真實性及準確性由建設單位負責。3、建設單位在取得《建設用地規劃許可證》一年內，應向國土局申請辦理土地使用批準文件。如因故超期又未申請延期的，建設單位所持的《建設用地規劃許可證》及附件即自行失效。需延期的建設項目，建設單位應持取得的審批文件申請延期，由規劃管理部門重新認定。4、用地面積和用地性質及土地權屬不發生改變的建設項目，不需發《建設用地規劃許可證》。5、如屬特別地區范圍的建設項目，不受本時限限制。申請建筑方案審查須知一、申請建筑方案審查需報送哪些圖紙、文件和資料？1、建筑設計總平面圖（1:500或1:1000）4份；2、建筑設計方案（含平、立、剖面圖）2套；3、規劃設計條件（或規劃設計要求）中要求報送效果圖的，方案中應含效果圖（A3幅面）。4、當新建建筑或用地周邊現狀建筑對日照有要求時，總平圖的設計說明中應有日照分析的結論。5、其它需要說明的圖紙、文件等。二、建設單位應取得哪些審批文件？建設單位在送齊上述圖紙、文件，經規劃管理部門受理申請后，將在法定工作日八天審批完畢，由規劃管理部門發給建設單位下列審批文件：1、經審核同意的，核發以下資料：（1）蓋有“成都市規劃管理局技術管理專用章”的建筑方案總平面圖3份、方案1套；（2）工程項目坐標放線通知單1份。2、經審核需要修改的，則退回設計方案1套、建筑方案總平圖3份，并附《建筑方案審查意見單》1份。三、建設單位在辦理建筑方案審查應注意哪些事項？1、總平面圖必需在1/500地形藍圖上以AUTOCAD形式繪制（大型或特殊建設項目繪制比例可放寬至1/1000）。 2、總平面圖需加蓋相應資質的設計單位出圖章和注冊建筑師章以及標注綜合技術經濟指標。3、總平面圖中需注明用地周邊道路及紅線及道路中線、綠化分隔帶和用地紅線及坐標（以勘測院放線成果坐標為準）。4、建筑設計方案總平圖表達信息應全面準確，具體內容如下：（1）建設項目各項經濟技術指標：除標明規劃設計條件中規定的內容外，還須將該項目中不同使用功能及附屬用房的面積標注在總平圖中；（2）用地紅線，規劃道路的紅線位置、道路名稱及寬度，相鄰現狀建筑、擬拆除的現狀建筑、相鄰單位名稱；（3）擬建建筑的外輪廓尺寸、建筑間距、建筑后退道路紅線距離、建筑后退用地紅線距離、至現狀建筑的距離、建筑高度、層數；（4）標明躍層部份、躍層范圍；（5）準確標明架空層位置、范圍和功能；（6）機動車、人行出入口的位置、寬度，用地內部的交通組織；（7）綠地布置及集中綠地位置；（8）配套設施位置及面積；（9）居住建筑和對用地周邊現狀居住建筑有影響的建設項目，總平圖的設計說明中應有日照分析的結論。5、建筑設計方案應符合規劃設計條件、《成都市規劃管理技術規定》及有關規劃法規，主要包括以下幾個方面：（1）建筑性質、容積率、建筑密度、建設規模、建筑高度、層數、停車數量、綠地率、集中綠地、配套設施；（2）建筑間距、建筑后退道路紅線距離、建筑后退用地紅線距離；（3）地下建（構）筑物（包括汽車坡道）外墻后退道路、用地紅線的距離、人行出入口及機動車開口后退道路紅線的距離、位置、寬度；（4）各層平面圖都應明確標明使用功能，且名稱應該規范。6、臨街及重要節點建筑需報效果圖的，要求效果圖實景嵌入，反映與周邊建筑或環境的關系，不得以綠化效果虛化。效果圖應反映所有主要立面，且不得僅以夜景效果反映。7、在建筑方案確定后，建議建設單位持審批通過的建筑方案，在施工圖報審前到市勘測院坐標放線。8、報送我局的建筑方案應真實有效，如因內容不實而發生的一切矛盾、糾紛，均由建設單位負責。9、如屬特別地區范圍的建設項目，不受本時限限制。申請《建設工程規劃許可證》須知（建筑類）一、為什么要申請《建設工程規劃許可證》？《中華人民共和國城市規劃法》第三十二條規定：“在城市規劃區內新建、擴建和改建建筑物、構筑物、道路、管線和其他工程設施，必須持有關批準文件向城市規劃行政主管部門提出申請，由城市規劃行政主管部門根據城市規劃提出的規劃設計要求，核發建設工程規劃許可證，建設單位或者個人在取得建設工程規劃許可證件和其他有關批準文件后，方可申請辦理開工手續”。《建設工程規劃許可證》是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證，確認有關建設活動的合法地位，保證建設單位的合法權益。二、哪些建設工程需要申請《建設工程規劃許可證》？在城市規劃區范圍內新建、改建、擴建的工程項目。三、申請《建設工程規劃許可證》需報送哪些圖紙、文件和資料？取得哪些審批文件？并應注意哪些事項？（一）建設單位應報送下列圖紙、文件：1、《建設工程規劃許可證》申請表1份。2、國土權屬文件：（1）出讓土地：提供國土證或國土出讓合同復印件1份（提供原件核驗確認后退回）；（2）劃撥土地：提供國土證或國土劃拔決定書復印件1份（提供原件核驗確認后退回）。3、加蓋建設行政主管部門授權的審圖機構施工圖審查專用章的建筑施工圖（平、立、剖面圖及圖紙目錄）1套、建施總平面圖3份。4、《建設工程施工圖設計文件審查批準書》復印件1份（提供原件核驗確認后退回）。5、文物挖掘完畢通知單。6、市建委《建筑項目報件費審核繳款通知單》。7、市勘測院出具的正式坐標放線資料。8、其它需要說明的圖紙、文件等。（二）建設單位送齊上述圖紙、文件，規劃管理部門受理申請后，將在法定工作日四天內審批完畢，經審核不同意的，規劃管理部門將予以書面答復。審核同意的，由規劃管理部門發給建設單位下列審批文件：1、蓋有“成都市規劃管理局”章的《建設工程規劃許可證》正、副本1份。2、蓋有“成都市規劃管理局行政許可專用章”（騎縫章）的建施總平圖1份。3、要求建設單位制作現場公示牌的書面通知書1份。（三）建設單位在辦理《建設工程規劃許可證》應注意下列事項： 1、建設單位繳費時間不計入承諾時限內。 2、建設單位在取得《建設工程規劃許可證》后，應在六個月內申請開工，逾期未開工又未提出延期申請的，《建設工程規劃許可證》自行失效。申請《建設工程規劃驗收合格證》須知（建筑類）一、為什么要申請《建設工程規劃驗收合格證》？《中華人民共和國城市規劃法》第三十八條規定：城市規劃行政主管部門可以參加城市規劃區內重要建設工程的竣工驗收。城市規劃區內的建設工程，建設單位應當在竣工驗收后六個月內向城市規劃行政主管部門報送有關竣工資料。《四川省實施辦法》第三十二條規定：城市規劃行政主管部門應當參加城市規劃區內建設工程的竣工驗收，驗收合格的，予以簽章。建設單位應在工程驗收后六個月內向城市規劃行政主管部門報送有關竣工資料。《成都市城市建設規劃管理條例》（修正案）第十八條規定：建設項目的竣工驗收，必須有市規劃行政主管部門參加，有關部門和建設單位憑工程竣工驗收“合格證”方可辦理供水、供電、入戶、產權登記、營業執照等手續，驗收不合格者，經處理達到要求后，方可發給合格證。二、哪些建設工程需要申請《建設工程規劃驗收合格證》？中心城以內區域及雙流航空港范圍內由成都市規劃管理局核發的《建設工程規劃許可證》的建設項目（高新區建設項目除外）。三、申請《建設工程規劃驗收合格證》需報送哪些圖紙、文件和資料？取得哪些審批文件？并應注意哪些事項？（一）建設單位應報送下列資料： 1、建設工程規劃驗收申請報告； 2、建設工程規劃要求執行情況自查報告； 3、《建設工程規劃許可證》正本及其附圖（加蓋騎縫章的建施總平圖）； 4、勘測部門實測的房屋竣工測量圖； 5、房屋產權部門實測的房屋面積報告、圖表； 6、市城建檔案館竣工資料進館意見書。（二）規劃管理部門受理申請后，在5個工作日內完成資料核對，現場核驗工作，經驗收合格的，繳清相關規費后核發《建設工程規劃驗收合格證》；經驗收不合格的，核發《建設工程規劃驗收意見書》，一次性告知建設單位處理意見；進入違法建設行政處罰程序的，按規定依法處理后，再進行規劃驗收。（三）建設單位在辦理《建設工程規劃驗收合格證》應注意下列事項：建設單位繳費時間不計入承諾時限內。