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1，成都二手房交易稅費計算
2，成都二手房要交哪些多少稅
3，在成都買二手房要交哪些稅費
4，成都二手房稅費是怎么計算的
5，成都二手房個人所得稅如何計算
6，目前成都二手房的稅費
7，成都二手房稅費有哪些

1，成都二手房交易稅費計算

多半還是要按照第二次購房來算，現在政策卡的嚴，都是以家庭為單位。從你情況來看，是二次購房了。貸款五層，利率上浮10%。其他過戶費用就是正常的過戶費用了。契稅，交易手續費，個稅轉移登記費是肯定要交的。至于土地出讓金，營業稅，維修基金就看你買的房子的具體情況了···

二手房交易的稅費有幾種，購買方只負責契稅，至于營業稅和個稅都是舊業主付得，不過現在很多業主實收，所以也需要買方付，這些稅費的計算還要看原來房子的發票價，還有房產證的登記日期年限等等方面計算，還有就是不同地方稅收不同，最好到當地房管部門問問。

成都二手房交易稅費計算

2，成都二手房要交哪些多少稅

契稅3% 個稅1% 營業稅5.6%共計9.6%，報稅價就要看房子買的時間了，剛買不就就按原房東原價過就可以，時間長了只有去地稅問了

您好：買房需要交的稅： 1、契稅，購房總價的3-5%（不同的省市自治區稅率不同），普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。 2、印花稅，購房總價的0.05% （二）基金： 1、房屋維修基金，購房總價的2-3%，大多數地方是2% 2、副食品價格調節基金,2元/平方米，有些地方不用（三）規費 1、交易費，購房總價的0.5% 買賣雙方各交0.25%，（住宅3元/平方米，由開發商交，購房者不用交） 2、《房屋所有權證》工本費，各地不一樣，但是都不超過100元 3、《土地使用權證》工本費，各地不一樣，但是都不超過100元（四）如果按揭，還要發生以下費用 1、評估費，購房總價的0.2-0．5% 2、保險費，購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50% 3、公證費，貸款額乘以0.03% 4、抵押登記費，100元

成都二手房要交哪些多少稅

3，在成都買二手房要交哪些稅費

問：在成都買二手房要交哪些稅費？答：現在二手房交易的稅費主要有契稅、營業稅和個人所得稅。首次置業且面積為144平方米（含）以下的普通住宅，契稅應交房屋成交總額的1.5%；如果是二次置業或房屋面積為144平方米以上的非普通住宅，契稅應交房屋成交總額的3%。購買不足2年的房屋出售，營業稅交成交總額的5.55%，2年或2年以上的免征營業稅；個人所得稅為房屋成交總額的1% 。問：我按揭買二手房，貸款要交哪些費用呢？答：如果你是按揭貸款買二手房，就會涉及到按揭部分的費用，主要包括評估費、抵押登記費、合同公證費、擔保服務費。其中，評估費是交評估價的3‰；抵押登記費交貸款金額的1‰+80元（工本費）；合同公證費已婚公證300元，未婚公證400元；擔保服務費為貸款金額的1.2%。問：我想在成都買套二手房入戶，要滿足哪些條件呢？答：在成都入戶有以下幾種方式：一，購房入戶（70平米以上住房，可辦二個人的戶口）；二，學歷入戶（大專學歷和檔案）無住房面積限制；三，：暫住入戶（ic卡暫住證2年和2年以上的社保），滿足其中任意一條就可以申請入戶成都。問：現在在成都買二手房能享受哪些補貼優惠呢？答：一，今年12月31日前，在成都購買二手房，按所交契稅的地方所得部分（現行政策是契稅總額的65％）給予50%補貼，也就是補貼所交契稅的32.5%。二，購買144平方米及以下二手房，按購房款總額的1％給予購房補助。三，從2008年11月1日起，個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1%。

在成都買二手房要交哪些稅費

4，成都二手房稅費是怎么計算的

營業稅：成交價*5.6% 1、普通住宅滿5年（含5年）免征。 2、普通住宅未滿5年，全額征收。 3、非普通住宅滿5年，差額征收。 4、非普通住宅未滿5年，全征個人所得稅：成交價*1% 1、普通住宅滿5年（含5年），且為賣方家庭唯一住房，免征。 2、非住宅（無年限制）按成交價的1%征收。 3、轉讓受贈住房一律按差額的20%征收。 4、直系贈與，看老證，滿5年免征。契稅： 1、成交價*1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價3%征收。 2、成交價*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實買方不是唯一住房的按成交價3%征收。 3、成交價*3%，（144平米以上含144平米）土地收益金：成交價*0.5%，房改房征收。土地增值稅： 1、成交價*1%，住宅免征。 2、非住宅，全征（無年限制）、 “增值額”*30%征收。印花稅：成交價*0.05%

具體稅費如下：評估費：0.3％(26萬*0.3%=780)契稅:2%(<144平方米) (26萬*2%=5200)交易手續費：6元/平方米(這要看你的面積) 工本費：80 印花稅：0.05%(26萬*0.05%=130)（買賣雙方都要交）個人所得稅：1%(<144平方)超面積的2％(26萬*1%=2600) 差價的20% 營業稅:5%（滿五年的房產免）公證費:按當地的地區規定測繪費 100—200左右！你可以根據以上步驟進行具體的計算！問問團隊為你回答，望對你有幫助！

5，成都二手房個人所得稅如何計算

成都5城區個稅都是按指導價X面積X1%來計算的比如成都的雙流溫江那邊沒有指導價就是按照成交價來計算的 20%的個稅是高額個稅只有繼承和贈與才會給這個稅一般情況都沒有高額的

如果你能提供上手發票就按著這次的賣方價格減掉上次發票的價格后,再扣出相關的稅費后乘以20%,如果你不能提供上述手續資料的話,就按照本次賣方價格的1%確定,希望我的回答對你有所幫助.

從2012年1月1日起，北京市正式運行二手房交易價格網內評估，只需錄入二手房基本信息即可完成相關納稅業務二手房面積在90至140(不含)平方米，如是首套房超過5年的，買賣雙方只需交3%的稅，如非首套房且住房不滿5年，雙方要交10.6%的稅。據介紹，運行二手房交易價格網內評估后，計稅方式則由計算機根據基準價加修正數來計算。綜合房屋所在的街道各小區房價后，產生一個均價，地理位置較好的小區房屋高于均價，位置較差的小區房屋則低于均價。同樣，綜合小區內所有房屋算出一個均價，其中如臨街面的房屋受噪聲、灰塵等影響，計稅價格也低于該幢樓盤的均價，如房屋視野、采光、空氣都好的則高于均價來計算。同時，二手房買賣計稅中還將區分不同情況。如二手房交易中房屋性質屬于普通住房的，購房者屬于首次購房，其契稅稅率為2%，非首套房則是4%;如房屋面積在90平方米以下，契稅減按1%;如果賣房者住房滿5年，只需交1%的個人所得稅，如果不滿5年，除了交1%的個人所得稅，還需要交5.6%的營業稅及附加。也就是說，二手房面積在90至140(不含)平方米，如果是首套房超過5年的，房屋買賣雙方只需交3%的稅，如果非首套房且住房不滿5年，雙方就需要交10.6%的稅。如交易房屋是非普通住宅，買方則按4%的率稅繳納契稅;賣方房屋如果未超過5年則全額繳納5.6%的營業稅及附加和1%的個人所得稅;超過5年的，差額繳納營業稅，也就是按本次成交價款繳納1%個人所得稅后，再用本次成交價格減去上一次完稅價格的差額乘以5.6%合并繳納營業稅及附加。如果二手房交易中房屋性質是非住宅，比如車庫、鋪面、倉庫等，買房者需要交4%的契稅，賣房者則需要繳納1%的個人所得稅、3.5%的土地增值稅和差額征收5.6%營業稅及附加。

6，目前成都二手房的稅費

成都市二手房交易稅費明細以總價為：115萬，面積為：125平方米，指導單價為：2200元/平方米的房屋為例，應繳納費用如下：買方： 1。契稅：3% * 275000=8250元 2。登記費：80元/套 3。手續費：375元（每平米3元） 4。個人所得稅：1% * 275000=2750元合計：11455元賣方： 1。營業稅：5.5% * 275000=15125元 2。城建稅：7% * 15125=1058.75元（營業稅的7%） 3。教育費附加：3% * 15125=453.75元（營業稅的3%） 4。地方教育費附加：1% * 15125=151.25元（營業稅的1%） 5。手續費：375元（每平米3元）合計：17163.75元由于一般行規是業主凈收價，故賣方所應交的稅費均由買方全部承擔，故以上費用合計為：28467.5元，雙方的繳付比例在具體實施過程中也可進行協商。以上只是一套房屋的繳費情況，根據不同類型、不同位置的房屋的實際繳稅情況會有所不同。詳細情況盡情咨詢你的私人地產顧問：139 80999 075

目前成都二手房買賣所涉及的稅費主要有：　　1、營業稅（賣方）：財政部、國稅總局2008年12月30日聯合下發通知，二手房營業稅新的執行標準從2009年1月1日至12月31日。新政對此前購房需滿5年免征營業稅的政策放松：個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業稅；個人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅；個人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅。　　2、個人所得稅：有兩種方式，①稅率20%，按財產轉讓所得（本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業稅-合理費用）計征；②未能提供原購房發票的按已成交價格的1%征收。賣方承擔　　3、契稅：由于您的房屋面積超過90平米，不能夠享受國家契稅優惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按買價征收3%由買方承擔；　　4、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半。　　5、交易費：6元/平米，雙方各付一半；　　6、登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。　　7、土地收益金（代收）：房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔。　　8、核檔費：50元/宗。

所有稅費都是以指導價為基數的，所以，找到指導價才是根本。成都商鋪網www.5zsp.com 成都寫字樓網www.028p.cn上面都有比較詳細的方案。

7，成都二手房稅費有哪些

二手房若是正常過戶的話，按相關規定則需要繳納以下費用：（1）增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規定：若是轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；若是轉讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價征收增值稅；若是轉讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免征增值稅；如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收增值稅；（2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納征收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；另外如果所售房產是非住宅類房產則不管什么情況都要繳納個人所得稅。（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。（4）契稅：基準稅率3%，優惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規定若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。（5）測繪費:1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際測繪面積；一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。（6）二手房交易手續費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米（7）登記費：工本費80元，共有權證:20元。

稅費參考如下：查檔20元公證費成交價*0.3%營業稅：成交價*5.6%1、普通住宅滿5年（含5年）免征。2、普通住宅未滿5年，全額征收。3、非普通住宅滿5年，差額征收。4、非普通住宅未滿5年，全征個人所得稅：成交價*1%1、普通住宅滿5年（含5年），且為賣方家庭唯一住房，免征。2、非住宅（無年限制）按成交價的1%征收。3、轉讓受贈住房一律按差額的20%征收。4、直系贈與，看老證，滿5年免征。契稅：1、成交價*1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價3%征收。2、成交價*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實買方不是唯一住房的按成交價3%征收。3、成交價*3%，（144平米以上含144平米）土地收益金：成交價*0.5%，房改房征收。土地增值稅：1、成交價*1%，住宅免征。2、非住宅，全征（無年限制）、“增值額”*30%征收。印花稅：成交價*0.05%1、住宅類，暫免。2、贈與，非住宅，征收（雙方各0.05%）。轉讓手續費：1、面積*2.5元/平方米，已購公房（房改房、直管公房、安居房、經濟適用房、集資建房）。2、面積*6元/平方米，商品房。3、面積*8元/平方米，別墅及非住宅。產權轉移登記費：1、80元/本，住宅及配套車庫2、550元/本，非住宅及不配套車庫。3、10元/本，共有權證。貼花稅：5元/件。比如房價40萬剩5.6%=22400.00元這樣計算。