成都市二手房怎樣網(wǎng)簽，成都二手房過(guò)戶(hù)要那些手續(xù)二手房的合同是否需要網(wǎng)簽急急急

來(lái)源：整理時(shí)間：2022-11-22 05:40:14 編輯：成都生活手機(jī)版

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1，成都二手房過(guò)戶(hù)要那些手續(xù)二手房的合同是否需要網(wǎng)簽急急急
2，二手房網(wǎng)簽流程是什么
3，二手房交易網(wǎng)簽的流程
4，二手房網(wǎng)簽的具體程序是怎么樣的
5，二手房交易網(wǎng)上簽約流程
6，二手房交易時(shí)在哪里網(wǎng)簽
7，二手房網(wǎng)簽的具體程序是什么如何網(wǎng)簽
8，二手房網(wǎng)簽具體怎么操作賣(mài)房的手續(xù)應(yīng)該如何

1，成都二手房過(guò)戶(hù)要那些手續(xù)二手房的合同是否需要網(wǎng)簽急急急

全款購(gòu)房的話手續(xù)簡(jiǎn)單，帶上買(mǎi)賣(mài)雙方的戶(hù)口、身份證、婚姻證明、房產(chǎn)證直接去房產(chǎn)管理局辦理就行了，房管局可以網(wǎng)簽哈！

成都二手房過(guò)戶(hù)要那些手續(xù)二手房的合同是否需要網(wǎng)簽急急急

2，二手房網(wǎng)簽流程是什么

二手房網(wǎng)簽流程： 1、網(wǎng)簽服務(wù)人員登錄二手房網(wǎng)簽系統(tǒng)，錄入房屋所有權(quán) 人提供的房屋所有權(quán)證號(hào)、身份證明號(hào)碼，校驗(yàn)房屋所有權(quán)證信息；對(duì)不符合網(wǎng)簽條件的，須及時(shí)告知當(dāng)事人到市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理部門(mén)查詢(xún)、辦理相關(guān)事項(xiàng)。 2、網(wǎng)簽服務(wù)人員依照《二手房買(mǎi)賣(mài) 信息表》信息，在線編輯買(mǎi)賣(mài)合同內(nèi)容。網(wǎng)簽合同提交前，買(mǎi)賣(mài)雙方可以更改合同內(nèi)容； 3、買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人對(duì) 二手房買(mǎi)賣(mài)合同內(nèi)容簽字確認(rèn)，自行設(shè)置網(wǎng)簽查詢(xún)密碼，網(wǎng)簽合同經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人簽字確認(rèn)后提交；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì) 機(jī)構(gòu)居間、代理二手房買(mǎi)賣(mài)的，由該經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)打印網(wǎng)簽合同文本；買(mǎi)賣(mài)雙方自行銷(xiāo)售的，由各房產(chǎn)交易辦事大廳網(wǎng)簽窗口負(fù)責(zé)打印網(wǎng)簽合同文本； 4、買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人持買(mǎi)賣(mài)合同等資料辦理交易資金監(jiān)管手續(xù)； 5、買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人持相關(guān)申請(qǐng)材料辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

二手房網(wǎng)簽流程是什么

3，二手房交易網(wǎng)簽的流程

1、符合網(wǎng)簽的樓盤(pán)必須要滿(mǎn)足已經(jīng)辦理出預(yù)售證，可以對(duì)外預(yù)售，也就是五證齊全。2、在房地產(chǎn)領(lǐng)域網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門(mén)進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，用戶(hù)可以通過(guò)網(wǎng)簽號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢(xún)。3、網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止"一房多賣(mài)"，簽合同后可以撤銷(xiāo)。一般的"網(wǎng)簽"程序是:交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買(mǎi)賣(mài)合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款→由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同→雙方當(dāng)事人簽字(蓋章)→在電子樓盤(pán)表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。

二手房交易網(wǎng)簽的流程

4，二手房網(wǎng)簽的具體程序是怎么樣的

一般來(lái)說(shuō)，二手房網(wǎng)簽的具體程序如下：買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人協(xié)商買(mǎi)賣(mài)合同條款內(nèi)容，填寫(xiě)《二手房買(mǎi)賣(mài)信息表》，需對(duì)合同條款進(jìn)行補(bǔ)充的，可直接簽訂補(bǔ)充協(xié)議，一并做為合同內(nèi)容；隨后買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人持相關(guān)申請(qǐng)材料辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，對(duì)不符合網(wǎng)簽條件的，須及時(shí)告知當(dāng)事人到市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理部門(mén)查詢(xún)、辦理相關(guān)事項(xiàng)，待更正后，方可辦理網(wǎng)簽手續(xù)；買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人還需要持買(mǎi)賣(mài)合同等資料辦理交易資金監(jiān)管手續(xù)；網(wǎng)簽服務(wù)人員登錄二手房網(wǎng)簽系統(tǒng)，錄入房屋所有權(quán)人提供的房屋所有權(quán)證號(hào)、身份證明號(hào)碼，校驗(yàn)房屋所有權(quán)證信息；網(wǎng)簽服務(wù)人員依照《二手房買(mǎi)賣(mài)信息表》信息，在線編輯買(mǎi)賣(mài)合同內(nèi)容。網(wǎng)簽合同提交前，買(mǎi)賣(mài)雙方可以更改合同內(nèi)容；最后買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人對(duì)二手房買(mǎi)賣(mài)合同內(nèi)容簽字確認(rèn)，自行設(shè)置網(wǎng)簽查詢(xún)密碼，網(wǎng)簽合同經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人簽字確認(rèn)后提交。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第二百一十四條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。

5，二手房交易網(wǎng)上簽約流程

二手房交易網(wǎng)上簽約流程如下：1、買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成成交意向，并就合同條款協(xié)商一致；2、買(mǎi)賣(mài)雙方填寫(xiě)《存量房買(mǎi)賣(mài)合同信息表（自行成交）》并持房屋所有權(quán)證和身份證件等到網(wǎng)簽服務(wù)窗口申請(qǐng)網(wǎng)上簽約；3、窗口工作人員將信息表有關(guān)信息錄入網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印合同第一部分內(nèi)容（1-4條），交買(mǎi)賣(mài)雙方核對(duì)確認(rèn)。4、窗口工作人員將《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》、《存量房買(mǎi)賣(mài)合同信息表（納稅）》、《存量房交易結(jié)算自信自行劃轉(zhuǎn)聲明》、《轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)》和《辦理轉(zhuǎn)移登記服務(wù)指南》交給買(mǎi)賣(mài)雙方；5、買(mǎi)賣(mài)雙方根據(jù)約定填寫(xiě)買(mǎi)賣(mài)合同第二部分相關(guān)條款內(nèi)容，并在一式四份的合同上簽字或蓋章后，合同依法生效；6、買(mǎi)賣(mài)雙方持《存量房買(mǎi)賣(mài)合同信息表（納稅）》及其它相關(guān)材料到地稅部門(mén)辦理納稅手續(xù)；補(bǔ)交土地出讓金或土地收益等價(jià)款；并按《辦理轉(zhuǎn)移登記服務(wù)指南》持有關(guān)材料到權(quán)屬登記窗口辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；7、權(quán)屬登記部門(mén)審核合格后，發(fā)放房屋所有權(quán)證。

6，二手房交易時(shí)在哪里網(wǎng)簽

網(wǎng)簽和面對(duì)面簽約的注意事項(xiàng)還是有很多相似的地方的，所以了解簽約流程的人就算剛接觸網(wǎng)簽這種新形式也不會(huì)覺(jué)得很陌生，很難弄懂的。那么在下面，我就為你們講講南京二手房的交易時(shí)如何網(wǎng)簽？南京二手房的交易在哪里網(wǎng)簽？網(wǎng)簽的時(shí)候二手房買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商合同的相關(guān)條約的內(nèi)容。填寫(xiě)完后由買(mǎi)賣(mài)雙方自行設(shè)置合同的密碼，并由操作人員進(jìn)行提交。合同提交完畢后，操作人員從網(wǎng)上打印合同協(xié)議或聲明。合同提交后，就可以自行從網(wǎng)上打印轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表，相關(guān)當(dāng)事人進(jìn)行簽字蓋章后，當(dāng)事人持申請(qǐng)表及其他相關(guān)材料到房屋權(quán)屬登記部門(mén)辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。由于二手房網(wǎng)簽的方便性、快捷性以及交易流程的清晰性，網(wǎng)簽在房產(chǎn)交易系統(tǒng)中所占的比重越來(lái)越大。房產(chǎn)交易大廳可以辦理所有二手房的網(wǎng)簽業(yè)務(wù)，區(qū)局可辦理非住宅網(wǎng)簽業(yè)務(wù)，經(jīng)房管部門(mén)授權(quán)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可辦理住宅、非住宅的網(wǎng)簽。在簽訂合同時(shí)要明確約定付款時(shí)間和過(guò)戶(hù)時(shí)間。這個(gè)條款的重要性體現(xiàn)在賣(mài)房人希望得到價(jià)款，而買(mǎi)房者希望盡快入戶(hù)。但是如果期間出現(xiàn)房屋市價(jià)有大的變動(dòng)，就可能導(dǎo)致其中一方違約，帶來(lái)麻煩。二手房購(gòu)房合同有格式化合同，也有雙方商定合同。但不論是那種合同，都必須具備雙方的權(quán)利義務(wù)以及標(biāo)的物的相關(guān)信息。上述文章講的就是關(guān)于南京二手房的交易如何網(wǎng)簽以及南京二手房的交易在哪里網(wǎng)簽的內(nèi)容了，希望能給有需要的人提供幫助。（以上回答發(fā)布于2016-12-06，當(dāng)前相關(guān)購(gòu)房政策請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)）搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)，為您提供房產(chǎn)信息，房產(chǎn)樓盤(pán)詳情、買(mǎi)房流程、業(yè)主論壇、家居裝修等全面內(nèi)容信息

7，二手房網(wǎng)簽的具體程序是什么如何網(wǎng)簽

二手房網(wǎng)簽找該類(lèi)房源的具體方式,共分為三種方式：1、網(wǎng)絡(luò)渠道：找房網(wǎng)，58，趕集，當(dāng)?shù)卣搲染W(wǎng)絡(luò)尋找（優(yōu)勢(shì)是信息量大，成本低；劣勢(shì)是虛假房源多，良莠不齊）；2、中介機(jī)構(gòu)：當(dāng)?shù)仄放浦薪闄C(jī)構(gòu)或直接委托一家全國(guó)連鎖的正規(guī)品牌中介機(jī)構(gòu)辦理（優(yōu)勢(shì)是房源真實(shí)有效，隨時(shí)看房，還免費(fèi)；劣勢(shì)是需要花錢(qián)）；3、個(gè)人人脈資源：自己去找，或者熟人介紹（優(yōu)勢(shì)是對(duì)房源絕對(duì)了解，劣勢(shì)是砍價(jià)難）。一般情況下購(gòu)房者都會(huì)與開(kāi)發(fā)商先簽訂草擬合同，草簽完成后，打印出來(lái)，雙方確認(rèn)無(wú)誤之后，再統(tǒng)一在網(wǎng)上簽訂正式合同，簽訂完成后，相關(guān)部門(mén)進(jìn)行備案審核，審核通過(guò)后，產(chǎn)生備案號(hào)，顯示在合同每頁(yè)的右上角。然后由開(kāi)發(fā)商打印出合同，在打印出來(lái)的合同上簽字蓋章，雙方各持所需的份數(shù)。網(wǎng)簽成功后，經(jīng)過(guò)相關(guān)部門(mén)審核后產(chǎn)生備案號(hào)，購(gòu)房者可根據(jù)備案號(hào)進(jìn)行合同查詢(xún)。網(wǎng)簽備案成功，可以有效的防止開(kāi)發(fā)商一房二賣(mài)情況的出現(xiàn)。擴(kuò)展資料：二手房交易：一、定價(jià)關(guān)二手房買(mǎi)賣(mài)最關(guān)鍵的環(huán)節(jié)就是房屋價(jià)格的評(píng)估，對(duì)于經(jīng)驗(yàn)不足的業(yè)主來(lái)說(shuō)，價(jià)格定高了難以找到買(mǎi)主，定低了又會(huì)使自己蒙受經(jīng)濟(jì)損失。建議：將房子委托給有資信的中介公司，然后通過(guò)市場(chǎng)比較法、收益法、成本法等為客戶(hù)的房子做出較為公正的評(píng)估。較為常見(jiàn)的市場(chǎng)比較法要求評(píng)估人有豐富的交易經(jīng)驗(yàn)，熟悉了解市場(chǎng)價(jià)格，并能夠根據(jù)房屋的位置、朝向、裝修程度、房齡等因素對(duì)房?jī)r(jià)做出較為準(zhǔn)確的評(píng)估。二、合同關(guān)二手房交易雙方常常因合同簽訂得不夠規(guī)范，導(dǎo)致糾紛事件不斷出現(xiàn)。而簽訂合同常常要注意諸多細(xì)節(jié)問(wèn)題，如屋內(nèi)設(shè)施細(xì)節(jié)、付款方式、交房具體時(shí)間、稅費(fèi)交付等等。建議：如果委托正規(guī)中介公司，最后達(dá)成了買(mǎi)賣(mài)交易，中介公司會(huì)提供規(guī)范且詳實(shí)的買(mǎi)賣(mài)合同文本，這就為買(mǎi)賣(mài)雙方減少了很多麻煩，也避免了因合同不規(guī)范而引起的糾紛。隨后，賣(mài)方要結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)和供暖費(fèi)，為下一環(huán)節(jié)立契過(guò)戶(hù)做好準(zhǔn)備。參考資料來(lái)源：百度百科-二手房網(wǎng)簽

網(wǎng)簽流程。1步:二手房買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商合同的相關(guān)條款內(nèi)容。2步:填寫(xiě)完后由買(mǎi)賣(mài)雙方自行設(shè)置合同密碼,操作人員進(jìn)行提交。3步:合同提交完畢后,操作人員從網(wǎng)上打印合同協(xié)議或聲明。4步:合同提交后,可自行從網(wǎng)上打印<<轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表>>相關(guān)當(dāng)事人進(jìn)行簽字蓋章后,當(dāng)事人持申請(qǐng)表及其它相關(guān)材料到房屋權(quán)屬登記部門(mén)辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。擴(kuò)展資料：稅費(fèi)對(duì)比稅別網(wǎng)簽前稅費(fèi)（可能報(bào)低成交價(jià)）網(wǎng)簽后稅費(fèi)（可能按實(shí)際成交價(jià)）差額契稅80萬(wàn)元×1.5% =1.2 萬(wàn)元 150 萬(wàn)元×1.5% =2.25 萬(wàn)元 1.05 萬(wàn)元營(yíng)業(yè)稅80萬(wàn)元×5.5% =4.4 萬(wàn)元 150 萬(wàn)元×5.5% =8.25 萬(wàn)元 3.85 萬(wàn)元個(gè)人所得稅80萬(wàn)元×1% =8000 元 150 萬(wàn)元×1% =1.5萬(wàn)元 7000元印花稅80萬(wàn)元×0.05% =400元 150萬(wàn)元×0.05% =750元 350 元（以售價(jià)150 萬(wàn)元，網(wǎng)簽前可80 萬(wàn)元報(bào)稅房屋計(jì)算）參考資料來(lái)源：百度百科-二手房網(wǎng)簽

二手房網(wǎng)簽一般分為這樣幾步第1步:約定合同內(nèi)容二手房買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商合同的相關(guān)條款內(nèi)容。第2步:在線填寫(xiě)買(mǎi)賣(mài)合同操作人員登錄存量房（二手房）網(wǎng)上簽約系統(tǒng)從已公示房屋信息中選取所交易房屋，在線填寫(xiě)買(mǎi)賣(mài)合同的有關(guān)內(nèi)容，并填寫(xiě)《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》或《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》。填寫(xiě)完后由買(mǎi)賣(mài)雙方自行設(shè)置合同密碼,操作人員進(jìn)行提交。第3步:提交合同并打印買(mǎi)賣(mài)當(dāng)事人和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同須作為《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》的附件一并提交到系統(tǒng)中。在合同提交完畢后，操作人員從系統(tǒng)中聯(lián)機(jī)打印《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》，還有《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》或《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》。第4步:辦理轉(zhuǎn)移登記合同提交后,可自行從網(wǎng)上打印《轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表》，相關(guān)當(dāng)事人進(jìn)行簽字蓋章后,當(dāng)事人持申請(qǐng)表及其它相關(guān)材料到房屋權(quán)屬登記部門(mén)辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。shzyqiyu88

你是不是問(wèn)網(wǎng)上簽約？房屋買(mǎi)賣(mài)現(xiàn)在都要通過(guò)土地管理部門(mén)的網(wǎng)上辦理簽約，不像幾年前那樣只是跟kfs簽約。如此以來(lái)，使用統(tǒng)一的合同文本，合同要約得到土地管理部門(mén)的承認(rèn)，在法律上是對(duì)購(gòu)房者的保護(hù)、對(duì)kfs的約束。現(xiàn)在在網(wǎng)站上就可以看到各個(gè)樓盤(pán)的銷(xiāo)售情況、簽約率、退房率，這些都是實(shí)際買(mǎi)賣(mài)操作形成的數(shù)字，kfs不能調(diào)整更改的。如果您有意購(gòu)買(mǎi)某個(gè)樓盤(pán)，可以先上網(wǎng)看看簽約率和退房率如何。

8，二手房網(wǎng)簽具體怎么操作賣(mài)房的手續(xù)應(yīng)該如何

樓主您好　　遇見(jiàn)了這樣的中介真是很無(wú)語(yǔ)，真是想盡辦法要從您那弄錢(qián)啊！他們這么樣做真的很不專(zhuān)業(yè)也不很不地道哦！給您點(diǎn)建議，您明天就去辦了，不知道還來(lái)不來(lái)得及。　　首先看了您的介紹，我推測(cè)您收定金時(shí)簽了合同，有兩種情況1、合同做的很不完善，對(duì)于提前還款沒(méi)有做約定，2、合同里做了約定了您沒(méi)有仔細(xì)看。建議您先仔細(xì)看下，合同里對(duì)于提前還款是否有約定。這里您要明白現(xiàn)在所有東西都還在您手上，網(wǎng)簽也還沒(méi)有做，您還是占主動(dòng)的，只收了三萬(wàn)定金，到這一步不往后弄，等對(duì)方來(lái)解決問(wèn)題（也就是讓你放心的方式簽定詳細(xì)點(diǎn)的合同再繼續(xù)往后履行），現(xiàn)狀即使起訴到法院，最壞的結(jié)果也就是賠三萬(wàn)的定金而已。　　第二、一般對(duì)于您這樣有貸款的業(yè)主，提前還款有三種方式：1、業(yè)主自行籌款還貸，2用買(mǎi)方首付還貸3、找人墊資償還貸款。這三種情況都屬于正常，由買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商的，看您說(shuō)的情況，您是根本沒(méi)有協(xié)商過(guò)啊？第三種情況，是需要費(fèi)用的一般按墊資額的1-3%，現(xiàn)在您這邊自行籌款是不可能了，按一般來(lái)說(shuō)應(yīng)該是跟買(mǎi)方協(xié)商用他的首付來(lái)清還貸款，這樣可以節(jié)省費(fèi)用。可他們就直接讓您找他們墊資，收取費(fèi)用。　　您先仔細(xì)看下合同，是否有約定，如果沒(méi)有約定要您自行還款，那明天您就是要再去協(xié)商用買(mǎi)方的首付還，如果買(mǎi)方首付不夠還款的話，那就讓買(mǎi)方去找人墊資，這里您可以強(qiáng)勢(shì)點(diǎn)。另外提醒您，不知道現(xiàn)在買(mǎi)方是全款買(mǎi)還是貸款買(mǎi)（現(xiàn)在二手房貸款因?yàn)橐u(píng)估至少也是5成首付，也就是他手上至少要有個(gè)40-50萬(wàn)否則肯本買(mǎi)不起您的房子，怎么會(huì)連30萬(wàn)都付不出來(lái)呢？），按您說(shuō)的，房?jī)r(jià)是100多萬(wàn)，現(xiàn)在買(mǎi)家連30多萬(wàn)都拿不出來(lái)，我真懷疑他的付款能力，您要是真做了網(wǎng)簽，或者辦了過(guò)戶(hù)，他拿什么付給您啊？所以這里您還是需要考察下他的付款能力，一旦過(guò)戶(hù)，他沒(méi)錢(qián)付給您，您就被動(dòng)了！如果買(mǎi)家是全款，建議您可以要求，33萬(wàn)打入您的提前還款賬戶(hù)，可以跟您一起去銀行提前還款，剩余部分款項(xiàng)，選擇資金托管，哪怕是資金監(jiān)管!現(xiàn)在都有要求的，這個(gè)您可以跟中介提，如果他們不同意您可以要求一起去房管局咨詢(xún)您的要求是否合理？這個(gè)對(duì)于雙方都安全也是國(guó)家提倡的，我想他們會(huì)掂量的，他們也應(yīng)該有這個(gè)資質(zhì)，如果是貸款，就是除了銀行貸款部分后的剩余款項(xiàng)，按照上述形式還貸托管了。　　如果買(mǎi)方貸款的話，另外提醒您一點(diǎn)，一定要等到對(duì)方的貸款銀行批貸后，再跟對(duì)方去辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。您這么要求都是正常的，一點(diǎn)都不過(guò)分。如果這個(gè)都不能談妥，因?yàn)橛辛饲斑呥@些事，比較不建議您繼續(xù)往后履行，對(duì)您的安全比較沒(méi)有保障。這個(gè)過(guò)程您別說(shuō)您不賣(mài)，容易讓人抓住您違約的把柄，您從頭到尾，最好的狀態(tài)就是，您很想賣(mài)房子，但是還款問(wèn)題，安全問(wèn)題沒(méi)有解決，您不敢繼續(xù)，需要他們給出一個(gè)合理的方案，現(xiàn)在國(guó)家都提倡資金監(jiān)管，保證交易安全，看他們能不能接受，讓他們?nèi)タ紤]！當(dāng)然多說(shuō)句，現(xiàn)在政策頻繁，市場(chǎng)不穩(wěn)定，對(duì)方也可能不買(mǎi)，導(dǎo)致這個(gè)交易無(wú)法達(dá)成，這個(gè)需要您自己權(quán)衡兩者風(fēng)險(xiǎn)。是否要非常強(qiáng)勢(shì)。　　第三、您所說(shuō)的網(wǎng)簽，看來(lái)中介也沒(méi)有跟您說(shuō)明白，現(xiàn)在網(wǎng)簽有兩種情況1、自行成交，由買(mǎi)賣(mài)雙方帶齊證件共同去房管局，辦理網(wǎng)簽手續(xù)；2、經(jīng)紀(jì)成交版，中介手上應(yīng)該是有鑰匙盤(pán)的，他們只需要您產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件或者產(chǎn)權(quán)證編號(hào)，就可以代為辦理網(wǎng)簽手續(xù)，肯本不需要您的證件原件。如果中介做不了網(wǎng)簽，那就可以懷疑他們是否具備資質(zhì)，是否有在房管局備案過(guò)？您可以到房管局查詢(xún)他們的資質(zhì)。是否具備合法經(jīng)紀(jì)資質(zhì)。您說(shuō)這個(gè)他們應(yīng)該明白的。您和買(mǎi)方應(yīng)該是有人需要支付中介費(fèi)的，那么代辦網(wǎng)簽合同，也是正常的，如果他們具備資質(zhì)與合法手續(xù)根本不需要你們?nèi)ァＨ绻麄儾痪邆滟Y質(zhì)，他們連收中介費(fèi)的權(quán)利都值得懷疑哦！　　這里對(duì)于網(wǎng)簽順帶解釋下，網(wǎng)簽后，必須您和買(mǎi)方共同去房管局才能解除，這是2手房交易有周期，房管局為了防止這中間，房主一屋兩賣(mài)，出的一個(gè)備案手續(xù)，一套房子只能網(wǎng)簽一次。只有撤銷(xiāo)了，您才可以再和新的買(mǎi)家簽訂新的網(wǎng)簽合同。也就是說(shuō)如果買(mǎi)家不跟您撤銷(xiāo)，您的房子就無(wú)法繼續(xù)出售。　　看了您的情況還真有些擔(dān)心，越往后，您就越被動(dòng)，所以提前在合同里把后面的事情約定好了，對(duì)您才有保障！先不多寫(xiě)了，要不太晚了，希望您還能看見(jiàn)，有什么問(wèn)題，我們還能溝通下！祝順利！

你賣(mài)房子時(shí)就該要求買(mǎi)方先付夠還銀行貸款的錢(qián)，如對(duì)方不能支付這么多。買(mǎi)方可以申請(qǐng)貸款，中間的信譽(yù)和資金安全應(yīng)該由中介公司掌握。你應(yīng)該選擇品牌中介公司會(huì)相對(duì)安全穩(wěn)妥。

中介在給你們簽合同之前應(yīng)該問(wèn)清你是否有貸款，合同上也應(yīng)該寫(xiě)清賣(mài)方貸款部分如何處理，并寫(xiě)清什么時(shí)間完成。中介在推卸責(zé)任正常情況下，是要付款3次，第一次付定金，第2次給你還貸款的錢(qián)，然后你可以給他們2證讓中介給買(mǎi)家去辦貸款審批，等審批下來(lái)后，你們3方一起去過(guò)戶(hù)。第3批款是銀行放款到你的帳戶(hù)。最后交割房子。你的情況中介是有責(zé)任的，所以解決的辦法是重新簽一份協(xié)議，這樣對(duì)大家都能接受，不會(huì)造成什么損失