成都市業委會用房指導規則，業主委員辦公室用房從哪年有規定

來源：整理時間：2022-11-21 04:08:58 編輯：成都生活手機版

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1，業主委員辦公室用房從哪年有規定
2，商業項目的物業管理用房面積比例的要求是什么最好還有業委
3，業主委員會用房面積的標準
4，成都業主委員會建立管理權利相關的法律
5，成都經濟適用房管理辦法
6，成都市營業用房路線級別劃分與路線基準價格對照表
7，要建立業主委員會要求小區入住達到多少才可建立

1，業主委員辦公室用房從哪年有規定

辦公用房在北京市物業管理辦法第7條有規定，從2010年10月1日起履行

業主委員辦公室用房從哪年有規定

2，商業項目的物業管理用房面積比例的要求是什么最好還有業委

首先列出物業管理用房的明細，辦公室、客服中心、各設備間、保潔室、中控室、垃圾室，然后依據面積規模、具體人員數量，決定面積。

商業項目的物業管理用房面積比例的要求是什么最好還有業委

3，業主委員會用房面積的標準

物業管理用房包括物業公司用房和業主委員會用房,具體怎么分配，應該沒有相關法律條文，需要協商解決

小區內業主委員會的辦公用房是在建設規劃時配好的，一般跟物業用房放在一起的，屬于公共配套用房。

業主委員會用房面積的標準

4，成都業主委員會建立管理權利相關的法律

還沒聽說過下面的法規已經被廢止了，應該還在用吧《成都市房產管理局關于印發〈成都市物業管理業主大會規則（試行）〉的通知》（

這個仍存在爭議，業委會不是經營機構，按說是不能收取物業費的，對未繳管理費的業主也難以起訴，因為業委會本身是否具有獨立的民事主體資格也存在爭議。

5，成都經濟適用房管理辦法

成都經濟適用房管理辦法的經濟適用房的一大特點則是已經列入國家計劃，由政府組織開發。一起來了解一下成都經濟適用房管理辦法的相關內容，希望對你有幫助。成都經濟適用房管理辦法：（一）申購人應先到擬購的已批準銷售（公示）經濟適用住房的建設單位領取并填寫《重慶市經濟適用住房申購表》，持申購人家庭人員所在單位或戶籍所在地街道辦事處出具的收入證明、住房證明及其他證明材料向項目所在區縣（自治縣、市）建委提出申請。（二）項目所在區縣（自治縣、市）建委應當在5個工作日內進行初步審查。不符合條件的，應告知申購人；符合條件的，在申購人所在單位或戶籍所在地街道辦事處（鎮）住所地或申購人現居住地進行為期7天的公示。公示期間無投訴或經核實情況屬實的，準予購買，核發給申購人《重慶市經濟適用住房申購資格認定通知單》；公示期間有投訴的，由區縣（自治縣、市）建委會同有關部門調查、核實。查出投訴情況屬實，申購人確實不符合購買條件的，取消申購資格并告知申購人。（三）申購人憑《重慶市經濟適用住房申購資格認定通知單》，按該通知單確定的有效期在經濟適用住房建設項目中選購一套經濟適用住房。購買經濟適用住房相關表格的格式由市建委統一確定。

6，成都市營業用房路線級別劃分與路線基準價格對照表

首先明確地告訴你：會予以補償，是有價值的！因為你沒有說你是那個地方，我查了你的數據還沒有顯示在哪個城市。我平時的一些規定我必須告訴你。一般每座城市11空間“的經營路線級劃分路線基準價格對照表”，你可以得到相關部門的副本。然后，你能夠控制自己的區域檢查。基準價為基礎，以市場為導向的拆遷房屋的價格評估。住宅選擇標準的住房市場評估價格;估計和非住宅營業用房的公告按照不同類型的各條路線資格標準的住房基準價格時，房屋的市場價格來確定的路線基準價格，非住宅的估計，并宣布按照不同類型的部門中的非營業用房的資格標準的住房時，住房市場價格確定分區基準價格。非住宅市場比較接近的基準價格主要是合并收益資本化法，成本逼近法估計得出。許多商店在較為繁華的一個基準價格點上，那就是獲得更高的補償。另一方面，也有一些條款和條件： 1，空間業務獲得市級榮譽稱號，名店，名品，它的路線基準價格增加5％。 2，土地出讓的性質空間的企業，其路線基準價格增加30％;性質的土地出讓辦公室，醫療，教育和其他非營業場所的基準價格增加了10％。 3，在0 - 15米（含15米）的高價街的底層營業用房拆遷的，它的路線基準價格增加15％;距離高價街在15米（含30米），其路線基準價格增加了10％;高價街距離在30至50米（含50米），其路線基準價格增加5％; 50米（不含50米）的高價街，基準其路由的價格是不再增加。路線基準價格便宜的街頭路線基準價格不高于高街。拆遷營業用房的基礎上兩側的街道兩側的街道，兩側的街道上，街道寬子沒有達到50％的主要街道寬路線基準價格增加的5％;達到或超過50％的主要街道寬闊的街道，它的路線基準價格增加了10％小于100％;次正面寬達到或超過100％的主要街道寬，其路線基準價格增加為15％。拆遷的相關營業場所同時符合前兩款，它的路線基準價格之一的規定的修訂;前兩款的第二層及以上的業務物業NA。 4，獲得營業執照，并使用一年以上的非營業用房，住宅和商業樓宇，價值按照下列規定：（1）1990年4月1日前，營業執照并繼續經營業務以來，按照土地使用權的分配空間業務估值。（2）1990年4月獲得營業執照后，至今持續的業務，按下列公式計算：估值價格=土地使用權分配的空間業務估值價格×年的業務重+非住宅（商業空間）預計價格×（1 - 營業年限正確的重量）的重量營業年限=：（拆卸年 - 獲得營業執照年）/（拆卸年 - 1990年基準年） BR /> 有三個賠償項目：（一）貨物運輸價格按國家和市規定，設備安裝價格的搬遷設備和安裝成本;（二）無法恢復使用的設備按重置共價結合的新結算的費用;（三）因拆遷造成的關機，關閉相應的賠償。最后一點，請記住，您的店鋪沒有營業執照，然后快速辦理補償或無營業執照有很大差異。希望你家的拆遷可以得到圓滿的解決。

首先明確地告訴你：會予以補償，是有價值的！我通常會告訴你一些規定。一般每座城市11空間“的經營路線級劃分路線基準價格對照表”，你可以得到相關部門的副本。然后，你能夠控制自己的區域檢查。

7，要建立業主委員會要求小區入住達到多少才可建立

只有先成立業主大會，才能選舉產生業主委員會的。　成立業主大會的條件參見《業主大會和業主委員會指導規則》第八條　物業管理區域內，已交付的專有部分面積超過建筑物總面積50%時。設委員--名，其中主任一名，副主任--名，本會主任、副主任在全體委員會中選舉產生。本會聘任執行秘書(或秘書長)一名，負責處理本會日常事務。執行秘書可以是，也可以不是委員。本會主任、副主任、執行秘書為專職或兼職。權利1、召集和主持業主大會;2、與物業管理單位議定管理服務費等費用的收取標準及使用辦法;3、采用招標或其他方式，聘請物業管理單位對本物業進行管理，并與其簽訂管理合同;4、與物業管理單位議定年度管理計劃、年度費用概算及決算報告;5、檢查、監督物業管理單位的物業管理工作;6、修訂業主公約。擴展資料：業主委員會成立流程一、提出申請物業管理小區(大廈)符合下列情況之一的，業主5人以上聯名可向該小區(大廈)所在的街道辦事處(或鎮人民政府，下同)書面提出申請，填報《首屆業主(代表)大會籌備小組成立申請表》，成立首屆業主委員會:(一)物業已交付使用的建筑面積達到50%以上;(二)物業已交付使用的建筑面積達到30%以上不足50%，且使用超過一年的。二、成立籌備小組街道辦事處收到申請后，作出書面批復意見，指導小區(大廈)成立業主委員會籌備小組(以下簡稱籌備小組)。三、籌備小組開展籌備工作(一)籌備小組經批復成立后，應告知建設單位或物業公司在15日內將其掌握的全體業主名單、聯系地址及其聯系電話等材料報街道辦事處;街道辦事處收到有關材料后5日內將上述資料交予籌備小組。(二)籌備小組自成立之日起30日內擬好《業主公約》、《業主委員會章程》、《業主委員會選舉辦法》，并在小區(大廈)內明顯位置張貼公布，征求業主意見。籌備小組將《業主委員會政策法規宣傳資料》在宣傳欄內公布并發放給業主。(三)籌備小組組織各樓宇業主通過自薦或推薦方式產生業主委員會候選人。(四)籌備小組將業主委員會候選人簡歷表、業主委員會選票格式樣本、業主大會議程向業主張貼公布，同時將《業主委員會選舉辦法》書面送達全體業主。四、召開大會選舉委員籌備小組完成以上工作后，將業主候選人名單及簡歷表、《業主委員會選舉辦法》、《業主委員會章程》、《業主公約》送達街道辦事處，并提出召開業主大會或業主代表大會的書面申請，同時做好會務籌備工作，包括落實場地，組織人員印制選票，設備投票猜箱，通知所有投票權人，知會街道辦事處、派出所、開發公司、物業公司等有關人員。籌備小組根據議程召開大會:收集、登記選票;審議并表決通過《業主委員會章程》及《業主公約》;公開唱票、點票，宣讀選舉結果，產生業主委員會委員。會后籌備小組將大會簽到表、選舉結果統計表予以公布。五、申請登記業主委員會自產生之日起15日內，持下列文件向所在區或縣級市房地產行政主管部門申請辦理備案登記手續;(一)業主委員會登記申請表;(二)街道辦事處核準證明;(三)業主委員會選票;(四)業主代表選票;(五)業主授權委托書;(六)業主大會或業主代表大會簽到表;(七)業主委員會章程;(八)業主公約;(九)其他相關資料。六、核準批復區或縣級市房地產行政部門經審核，給予業主委員會書面批復意見。業主委員會憑批文到公安部門辦理刻制公章手續，并將公章式樣報區或縣級市房地產行政部門及街道辦事處備案。參考資料來源：搜狗百科 ——業主委員會

你好，只有先成立業主大會，才能選舉產生業主委員會的。　　成立業主大會的條件參見《業主大會和業主委員會指導規則》第八條　物業管理區域內，已交付的專有部分面積超過建筑物總面積50%時，建設單位應當按照物業所在地的區、縣房地產行政主管部門或者街道辦事處、鄉鎮人民政府的要求，及時報送下列籌備首次業主大會會議所需的文件資料：　　（一）物業管理區域證明；　　（二）房屋及建筑物面積清冊；　　（三）業主名冊；　　（四）建筑規劃總平面圖；　　（五）交付使用共用設施設備的證明；　　（六）物業服務用房配置證明；　　（七）其他有關的文件資料。　　第九條　符合成立業主大會條件的，區、縣房地產行政主管部門或者街道辦事處、鄉鎮人民政府應當在收到業主提出籌備業主大會書面申請后60日內，負責組織、指導成立首次業主大會會議籌備組。　　第十條　首次業主大會會議籌備組由業主代表、建設單位代表、街道辦事處、鄉鎮人民政府代表和居民委員會代表組成。籌備組成員人數應為單數，其中業主代表人數不低于籌備組總人數的一半，籌備組組長由街道辦事處、鄉鎮人民政府代表擔任。　　第十一條　籌備組中業主代表的產生，由街道辦事處、鄉鎮人民政府或者居民委員會組織業主推薦。　　籌備組應當將成員名單以書面形式在物業管理區域內公告。業主對籌備組成員有異議的，由街道辦事處、鄉鎮人民政府協調解決。　　建設單位和物業服務企業應當配合協助籌備組開展工作。

新建小區入住率達到50%以上的，可申請成立業主委員會。業主委員會是應廣大業主要求自發組織成立的，主要應在當地民政部門和社區的指導下按照法定程序民選組成。物業公司是社會企業，沒有牽頭組建業委會的權利。而且在業委會成立后，還應接受業委會的管理。業委會根據業主要求，有權組織業主聯名或投票更換物業公司

出售并交付使用的建筑面積達到50%以上

建立業主委員會的兩個必須條件：1、物業出售并已交付使用的建筑面積達到物業管理區域總規劃建筑面積百分之五十以上的和入住50%以上的住戶。2、首套物業出售并交付使用入住30%的住戶而費用已交付滿二年的。擴展資料：成立業主大會籌備組：業主籌備成立業主大會的，應當在物業所在地的區建設局和街道辦事處的指導下，由自薦或由業主推薦的業主代表組成業主大會籌備小組，負責業主大會籌備工作，第一次成立可由現任物業管理公司負責籌備工作，成立籌備組。1、確立籌備組成員名單，并以書面形式在物業管理區域內公告。2、籌備組應當做好下列籌備工作：（1）確定首次業主大會會議召開的時間、地點、形式和內容。（2）擬定《業主公約》（草案）和《業主委員會章程》（草案）。（3）根據上款的征集結果，擬定業主委員會委員人數（應為單數），及候選委員名單，印刷選票。以上的內容應當在首次業主大會會議召開15日前以書面形式在物業管理區域內公告。參考資料來源：搜狗百科-業委會