成都市業(yè)委會用房指導規(guī)則，業(yè)主委員辦公室用房從哪年有規(guī)定

來源：整理時間：2022-11-21 04:08:58 編輯：成都生活手機版

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1，業(yè)主委員辦公室用房從哪年有規(guī)定
2，商業(yè)項目的物業(yè)管理用房面積比例的要求是什么最好還有業(yè)委
3，業(yè)主委員會用房面積的標準
4，成都業(yè)主委員會建立管理權利相關的法律
5，成都經(jīng)濟適用房管理辦法
6，成都市營業(yè)用房路線級別劃分與路線基準價格對照表
7，要建立業(yè)主委員會要求小區(qū)入住達到多少才可建立

1，業(yè)主委員辦公室用房從哪年有規(guī)定

辦公用房在北京市物業(yè)管理辦法第7條有規(guī)定，從2010年10月1日起履行

業(yè)主委員辦公室用房從哪年有規(guī)定

2，商業(yè)項目的物業(yè)管理用房面積比例的要求是什么最好還有業(yè)委

首先列出物業(yè)管理用房的明細，辦公室、客服中心、各設備間、保潔室、中控室、垃圾室，然后依據(jù)面積規(guī)模、具體人員數(shù)量，決定面積。

商業(yè)項目的物業(yè)管理用房面積比例的要求是什么最好還有業(yè)委

3，業(yè)主委員會用房面積的標準

物業(yè)管理用房包括物業(yè)公司用房和業(yè)主委員會用房,具體怎么分配，應該沒有相關法律條文，需要協(xié)商解決

小區(qū)內業(yè)主委員會的辦公用房是在建設規(guī)劃時配好的，一般跟物業(yè)用房放在一起的，屬于公共配套用房。

業(yè)主委員會用房面積的標準

4，成都業(yè)主委員會建立管理權利相關的法律

還沒聽說過下面的法規(guī)已經(jīng)被廢止了，應該還在用吧《成都市房產(chǎn)管理局關于印發(fā)〈成都市物業(yè)管理業(yè)主大會規(guī)則（試行）〉的通知》（

這個仍存在爭議，業(yè)委會不是經(jīng)營機構，按說是不能收取物業(yè)費的，對未繳管理費的業(yè)主也難以起訴，因為業(yè)委會本身是否具有獨立的民事主體資格也存在爭議。

5，成都經(jīng)濟適用房管理辦法

成都經(jīng)濟適用房管理辦法的經(jīng)濟適用房的一大特點則是已經(jīng)列入國家計劃，由政府組織開發(fā)。一起來了解一下成都經(jīng)濟適用房管理辦法的相關內容，希望對你有幫助。成都經(jīng)濟適用房管理辦法：（一）申購人應先到擬購的已批準銷售（公示）經(jīng)濟適用住房的建設單位領取并填寫《重慶市經(jīng)濟適用住房申購表》，持申購人家庭人員所在單位或戶籍所在地街道辦事處出具的收入證明、住房證明及其他證明材料向項目所在區(qū)縣（自治縣、市）建委提出申請。（二）項目所在區(qū)縣（自治縣、市）建委應當在5個工作日內進行初步審查。不符合條件的，應告知申購人；符合條件的，在申購人所在單位或戶籍所在地街道辦事處（鎮(zhèn)）住所地或申購人現(xiàn)居住地進行為期7天的公示。公示期間無投訴或經(jīng)核實情況屬實的，準予購買，核發(fā)給申購人《重慶市經(jīng)濟適用住房申購資格認定通知單》；公示期間有投訴的，由區(qū)縣（自治縣、市）建委會同有關部門調查、核實。查出投訴情況屬實，申購人確實不符合購買條件的，取消申購資格并告知申購人。（三）申購人憑《重慶市經(jīng)濟適用住房申購資格認定通知單》，按該通知單確定的有效期在經(jīng)濟適用住房建設項目中選購一套經(jīng)濟適用住房。購買經(jīng)濟適用住房相關表格的格式由市建委統(tǒng)一確定。

6，成都市營業(yè)用房路線級別劃分與路線基準價格對照表

首先明確地告訴你：會予以補償，是有價值的！因為你沒有說你是那個地方，我查了你的數(shù)據(jù)還沒有顯示在哪個城市。我平時的一些規(guī)定我必須告訴你。一般每座城市11空間“的經(jīng)營路線級劃分路線基準價格對照表”，你可以得到相關部門的副本。然后，你能夠控制自己的區(qū)域檢查。基準價為基礎，以市場為導向的拆遷房屋的價格評估。住宅選擇標準的住房市場評估價格;估計和非住宅營業(yè)用房的公告按照不同類型的各條路線資格標準的住房基準價格時，房屋的市場價格來確定的路線基準價格，非住宅的估計，并宣布按照不同類型的部門中的非營業(yè)用房的資格標準的住房時，住房市場價格確定分區(qū)基準價格。非住宅市場比較接近的基準價格主要是合并收益資本化法，成本逼近法估計得出。許多商店在較為繁華的一個基準價格點上，那就是獲得更高的補償。另一方面，也有一些條款和條件： 1，空間業(yè)務獲得市級榮譽稱號，名店，名品，它的路線基準價格增加5％。 2，土地出讓的性質空間的企業(yè)，其路線基準價格增加30％;性質的土地出讓辦公室，醫(yī)療，教育和其他非營業(yè)場所的基準價格增加了10％。 3，在0 - 15米（含15米）的高價街的底層營業(yè)用房拆遷的，它的路線基準價格增加15％;距離高價街在15米（含30米），其路線基準價格增加了10％;高價街距離在30至50米（含50米），其路線基準價格增加5％; 50米（不含50米）的高價街，基準其路由的價格是不再增加。路線基準價格便宜的街頭路線基準價格不高于高街。拆遷營業(yè)用房的基礎上兩側的街道兩側的街道，兩側的街道上，街道寬子沒有達到50％的主要街道寬路線基準價格增加的5％;達到或超過50％的主要街道寬闊的街道，它的路線基準價格增加了10％小于100％;次正面寬達到或超過100％的主要街道寬，其路線基準價格增加為15％。拆遷的相關營業(yè)場所同時符合前兩款，它的路線基準價格之一的規(guī)定的修訂;前兩款的第二層及以上的業(yè)務物業(yè)NA。 4，獲得營業(yè)執(zhí)照，并使用一年以上的非營業(yè)用房，住宅和商業(yè)樓宇，價值按照下列規(guī)定：（1）1990年4月1日前，營業(yè)執(zhí)照并繼續(xù)經(jīng)營業(yè)務以來，按照土地使用權的分配空間業(yè)務估值。（2）1990年4月獲得營業(yè)執(zhí)照后，至今持續(xù)的業(yè)務，按下列公式計算：估值價格=土地使用權分配的空間業(yè)務估值價格×年的業(yè)務重+非住宅（商業(yè)空間）預計價格×（1 - 營業(yè)年限正確的重量）的重量營業(yè)年限=：（拆卸年 - 獲得營業(yè)執(zhí)照年）/（拆卸年 - 1990年基準年） BR /> 有三個賠償項目：（一）貨物運輸價格按國家和市規(guī)定，設備安裝價格的搬遷設備和安裝成本;（二）無法恢復使用的設備按重置共價結合的新結算的費用;（三）因拆遷造成的關機，關閉相應的賠償。最后一點，請記住，您的店鋪沒有營業(yè)執(zhí)照，然后快速辦理補償或無營業(yè)執(zhí)照有很大差異。希望你家的拆遷可以得到圓滿的解決。

首先明確地告訴你：會予以補償，是有價值的！我通常會告訴你一些規(guī)定。一般每座城市11空間“的經(jīng)營路線級劃分路線基準價格對照表”，你可以得到相關部門的副本。然后，你能夠控制自己的區(qū)域檢查。

7，要建立業(yè)主委員會要求小區(qū)入住達到多少才可建立

只有先成立業(yè)主大會，才能選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會的?！〕闪I(yè)主大會的條件參見《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導規(guī)則》第八條　物業(yè)管理區(qū)域內，已交付的專有部分面積超過建筑物總面積50%時。設委員--名，其中主任一名，副主任--名，本會主任、副主任在全體委員會中選舉產(chǎn)生。本會聘任執(zhí)行秘書(或秘書長)一名，負責處理本會日常事務。執(zhí)行秘書可以是，也可以不是委員。本會主任、副主任、執(zhí)行秘書為專職或兼職。權利1、召集和主持業(yè)主大會;2、與物業(yè)管理單位議定管理服務費等費用的收取標準及使用辦法;3、采用招標或其他方式，聘請物業(yè)管理單位對本物業(yè)進行管理，并與其簽訂管理合同;4、與物業(yè)管理單位議定年度管理計劃、年度費用概算及決算報告;5、檢查、監(jiān)督物業(yè)管理單位的物業(yè)管理工作;6、修訂業(yè)主公約。擴展資料：業(yè)主委員會成立流程一、提出申請物業(yè)管理小區(qū)(大廈)符合下列情況之一的，業(yè)主5人以上聯(lián)名可向該小區(qū)(大廈)所在的街道辦事處(或鎮(zhèn)人民政府，下同)書面提出申請，填報《首屆業(yè)主(代表)大會籌備小組成立申請表》，成立首屆業(yè)主委員會:(一)物業(yè)已交付使用的建筑面積達到50%以上;(二)物業(yè)已交付使用的建筑面積達到30%以上不足50%，且使用超過一年的。二、成立籌備小組街道辦事處收到申請后，作出書面批復意見，指導小區(qū)(大廈)成立業(yè)主委員會籌備小組(以下簡稱籌備小組)。三、籌備小組開展籌備工作(一)籌備小組經(jīng)批復成立后，應告知建設單位或物業(yè)公司在15日內將其掌握的全體業(yè)主名單、聯(lián)系地址及其聯(lián)系電話等材料報街道辦事處;街道辦事處收到有關材料后5日內將上述資料交予籌備小組。(二)籌備小組自成立之日起30日內擬好《業(yè)主公約》、《業(yè)主委員會章程》、《業(yè)主委員會選舉辦法》，并在小區(qū)(大廈)內明顯位置張貼公布，征求業(yè)主意見。籌備小組將《業(yè)主委員會政策法規(guī)宣傳資料》在宣傳欄內公布并發(fā)放給業(yè)主。(三)籌備小組組織各樓宇業(yè)主通過自薦或推薦方式產(chǎn)生業(yè)主委員會候選人。(四)籌備小組將業(yè)主委員會候選人簡歷表、業(yè)主委員會選票格式樣本、業(yè)主大會議程向業(yè)主張貼公布，同時將《業(yè)主委員會選舉辦法》書面送達全體業(yè)主。四、召開大會選舉委員籌備小組完成以上工作后，將業(yè)主候選人名單及簡歷表、《業(yè)主委員會選舉辦法》、《業(yè)主委員會章程》、《業(yè)主公約》送達街道辦事處，并提出召開業(yè)主大會或業(yè)主代表大會的書面申請，同時做好會務籌備工作，包括落實場地，組織人員印制選票，設備投票猜箱，通知所有投票權人，知會街道辦事處、派出所、開發(fā)公司、物業(yè)公司等有關人員?；I備小組根據(jù)議程召開大會:收集、登記選票;審議并表決通過《業(yè)主委員會章程》及《業(yè)主公約》;公開唱票、點票，宣讀選舉結果，產(chǎn)生業(yè)主委員會委員。會后籌備小組將大會簽到表、選舉結果統(tǒng)計表予以公布。五、申請登記業(yè)主委員會自產(chǎn)生之日起15日內，持下列文件向所在區(qū)或縣級市房地產(chǎn)行政主管部門申請辦理備案登記手續(xù);(一)業(yè)主委員會登記申請表;(二)街道辦事處核準證明;(三)業(yè)主委員會選票;(四)業(yè)主代表選票;(五)業(yè)主授權委托書;(六)業(yè)主大會或業(yè)主代表大會簽到表;(七)業(yè)主委員會章程;(八)業(yè)主公約;(九)其他相關資料。六、核準批復區(qū)或縣級市房地產(chǎn)行政部門經(jīng)審核，給予業(yè)主委員會書面批復意見。業(yè)主委員會憑批文到公安部門辦理刻制公章手續(xù)，并將公章式樣報區(qū)或縣級市房地產(chǎn)行政部門及街道辦事處備案。參考資料來源：搜狗百科 ——業(yè)主委員會

你好，只有先成立業(yè)主大會，才能選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會的。　　成立業(yè)主大會的條件參見《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導規(guī)則》第八條　物業(yè)管理區(qū)域內，已交付的專有部分面積超過建筑物總面積50%時，建設單位應當按照物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的要求，及時報送下列籌備首次業(yè)主大會會議所需的文件資料：　?。ㄒ唬┪飿I(yè)管理區(qū)域證明；　?。ǘ┓课菁敖ㄖ锩娣e清冊；　?。ㄈI(yè)主名冊；　?。ㄋ模┙ㄖ?guī)劃總平面圖；　?。ㄎ澹┙桓妒褂霉灿迷O施設備的證明；　　（六）物業(yè)服務用房配置證明；　?。ㄆ撸┢渌嘘P的文件資料。　　第九條　符合成立業(yè)主大會條件的，區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應當在收到業(yè)主提出籌備業(yè)主大會書面申請后60日內，負責組織、指導成立首次業(yè)主大會會議籌備組?！　〉谑畻l　首次業(yè)主大會會議籌備組由業(yè)主代表、建設單位代表、街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府代表和居民委員會代表組成?；I備組成員人數(shù)應為單數(shù)，其中業(yè)主代表人數(shù)不低于籌備組總人數(shù)的一半，籌備組組長由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府代表擔任?！　〉谑粭l　籌備組中業(yè)主代表的產(chǎn)生，由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或者居民委員會組織業(yè)主推薦。　　籌備組應當將成員名單以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內公告。業(yè)主對籌備組成員有異議的，由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府協(xié)調解決。　　建設單位和物業(yè)服務企業(yè)應當配合協(xié)助籌備組開展工作。

新建小區(qū)入住率達到50%以上的，可申請成立業(yè)主委員會。業(yè)主委員會是應廣大業(yè)主要求自發(fā)組織成立的，主要應在當?shù)孛裾块T和社區(qū)的指導下按照法定程序民選組成。物業(yè)公司是社會企業(yè)，沒有牽頭組建業(yè)委會的權利。而且在業(yè)委會成立后，還應接受業(yè)委會的管理。業(yè)委會根據(jù)業(yè)主要求，有權組織業(yè)主聯(lián)名或投票更換物業(yè)公司

出售并交付使用的建筑面積達到50%以上

建立業(yè)主委員會的兩個必須條件：1、物業(yè)出售并已交付使用的建筑面積達到物業(yè)管理區(qū)域總規(guī)劃建筑面積百分之五十以上的和入住50%以上的住戶。2、首套物業(yè)出售并交付使用入住30%的住戶而費用已交付滿二年的。擴展資料：成立業(yè)主大會籌備組：業(yè)主籌備成立業(yè)主大會的，應當在物業(yè)所在地的區(qū)建設局和街道辦事處的指導下，由自薦或由業(yè)主推薦的業(yè)主代表組成業(yè)主大會籌備小組，負責業(yè)主大會籌備工作，第一次成立可由現(xiàn)任物業(yè)管理公司負責籌備工作，成立籌備組。1、確立籌備組成員名單，并以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內公告。2、籌備組應當做好下列籌備工作：（1）確定首次業(yè)主大會會議召開的時間、地點、形式和內容。（2）擬定《業(yè)主公約》（草案）和《業(yè)主委員會章程》（草案）。（3）根據(jù)上款的征集結果，擬定業(yè)主委員會委員人數(shù)（應為單數(shù)），及候選委員名單，印刷選票。以上的內容應當在首次業(yè)主大會會議召開15日前以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內公告。參考資料來源：搜狗百科-業(yè)委會