成都市房產測繪機構入庫，商品房測繪下一歩是什么程序

來源：整理時間：2022-11-20 20:50:36 編輯：成都生活手機版

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1，商品房測繪下一歩是什么程序
2，成都二手房房產證分戶辦理的測繪單位有哪些
3，房地產測繪
4，房產測繪管理辦法的測繪委托
5，房地產開發企業發生的竣工測繪費計入什么科目
6，二手房交易申請房屋測繪需要怎樣辦理手續
7，房管局測繪所是做什么的效益如何

1，商品房測繪下一歩是什么程序

測繪后出具測繪圖、然后評估公司評估、交稅、審查辦理產權證~

房屋產權面積以最終房產測繪部門測繪面積為準。但誤差值應在3%以內。

商品房測繪下一歩是什么程序

2，成都二手房房產證分戶辦理的測繪單位有哪些

國家測繪局第一大地測量隊（國家測繪局精密工程測量隊）國家測繪局第一地形測量隊（陜西省第二測繪工程院)國家測繪局第二地形測量隊（陜西省第三測繪工程院)國家測繪局大地測量數據處理中心國家測繪局第一航測遙感院（陜西省第五測繪工程院)

雖然我很聰明，但這么說真的難到我了

成都二手房房產證分戶辦理的測繪單位有哪些

3，房地產測繪

流程基本就是在初始登記所提交下述要件，然后給你轉到測繪室。預測需要：土地使用證、建設用地規劃許可證、建筑工程規劃許可證、建筑施工規劃許可證、地名審批表、建筑平、立、剖圖紙（可能還需要CAD數據圖）、開發商營業執照、規劃1：500圖、另外就是還有個申請表。其他有些東西，就是各地區不同可能還有增加要的東西。

房地產測繪

4，房產測繪管理辦法的測繪委托

第六條有下列情形之一的，房屋權利申請人、房屋權利人或者其他利害關系人應當委托房產測繪單位進行房產測繪：（一）申請產權初始登記的房屋；（二）自然狀況發生變化的房屋；（三）房屋權利人或者其他利害關系人要求測繪的房屋。房產管理中需要的房產測繪，由房地產行政主管部門委托房產測繪單位進行。第七條房產測繪成果資料應當與房產自然狀況保持一致。房產自然狀況發生變化時，應當及時實施房產變更測量。第八條委托房產測繪的，委托人與房產測繪單位應當簽定書面房產測繪合同。第九條房產測繪單位應當是獨立的經濟實體，與委托人不得有利害關系。第十條房產測繪所需費用由委托人支付。房產測繪收費標準按照國家有關規定執行。

5，房地產開發企業發生的竣工測繪費計入什么科目

房地產企業發生的測繪一般是辦理房產過戶的必備手續，通過房地產測繪主要是為了確定房產的面積、房間布局等，房地產測繪是辦理房產證的重要依據，測繪數據是房產證的附表。房地產測繪所發生的費用為房地產測繪費。如果你是房地產開發公司：商品房測繪費計入“開發成本---前期工程費” .前期工程費包括規劃、設計、項目可行性研究和水文、地質、勘察、測繪、“三通一平”等支出。其他用途應該看你的使用目的來決定進的科目。

房管局的實測費計入銷售費用-測繪費

其他用途應該看你的使用目的來決定進的科目。房地產測繪所發生的費用為房地產測繪費。如果你是房地產開發公司.前期工程費包括規劃、“三通一平”等支出：商品房測繪費計入“開發成本---前期工程費” 房地產企業發生的測繪一般是辦理房產過戶的必備手續、勘察，房地產測繪是辦理房產證的重要依據，通過房地產測繪主要是為了確定房產的面積，測繪數據是房產證的附表、項目可行性研究和水文、測繪;、房間布局等、設計、地質

房地產開發企業發生的竣工測繪費計入“開發費用”：http://wenku.baidu.com/view/c62bdbe59b89680203d825b1.html

6，二手房交易申請房屋測繪需要怎樣辦理手續

在賣方帶著相關證件去辦理二手房交易手續時，房產管理局會要求指定的測繪公司對二手房重新進行測繪，同時會向申請人收取每平方米1元的測繪費。二手房屋交易測繪具體的操作要求如下：1、賣方直接去當地房產局業務受理大廳，找到房產測繪單位，憑購房合同、購房人身份證辦理房屋面積測繪手續，交納費用。2、如果僅僅是核對一下面積是否與原房屋產權證所載相符，也可以找民間測量公司，具備國家測繪乙級資質以上的進行測量。3、購房人委托具有相應資質等級的房產測繪單位為自己進行面積測繪委托時，繳納測繪費用后，應與房產測繪單位就測繪事宜簽訂書面合同，合同應當包括測繪項目的基本情況、完成期限、收費標準、成果質量要求、爭議解決方式等內容。4、據建設部《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規則（試行）》規定，各套（單元）分攤的公用建筑面積＝公用建筑面積分攤系數×套內建筑面積，而公用建筑面積分攤系數＝整棟建筑物的公用建筑面積／整棟建筑物的各套內建筑面積之和。5、其中，整棟建筑物的公用建筑面積等于整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑各套（單元）套內建筑面積之和，并應扣除整棟樓不應分攤的建筑面積。

二手房交易是辦理房產證和土地證過戶手續時，才需要測繪，費用包含在辦證費當中。二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：　　（1）買賣雙方簽訂房屋買賣合同。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同，在合同上加蓋手指模。　　（2）買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請。買賣雙方本人向房地產管理部門提出申請手續，向房管部門提供買賣雙方本人身份證，房屋房產證和土地證，購房合同等資料。　　（3）到地稅局繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。一般二手房交易需要交納的稅費主要有：1、契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）2、營業稅：房產證未滿5年的交5.6%，產證滿五年可以免交營業稅。3、個人所得稅，1%（房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除）4、交易費：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米）5、測繪費：按各區具體規定6、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。二手房計稅基數是房屋評估價，首套房是根據賣家是否首套房。房屋滿5年，賣家不是首套房，也要繳納個人所得稅1%。（4）辦理產權轉移過戶手續。到地稅局繳納完稅費，憑地稅局出具完稅證明，回到房管部門辦理過戶手續。　　（5）買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

1、二手房交易，申請房屋面積測繪，可以去當地房產局業務受理大廳，找到房產測繪單位，憑購房合同、購房人身份證，辦理房屋面積測繪手續，交納費用。　　2、如果僅是核對一下面積是否與原房屋產權證所載相符，也可以找民間測量公司，具備國家測繪乙級資質以上的進行測量。　　3、購房人委托具有相應資質等級的房產測繪單位為自己進行面積測繪委托時，繳納測繪費用后，應與房產測繪單位就測繪事宜簽訂書面合同，合同應當包括測繪項目的基本情況、完成期限、收費標準、成果質量要求、爭議解決方式等內容。　　4、據建設部《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規則（試行）》規定，各套（單元）分攤的公用建筑面積＝公用建筑面積分攤系數×套內建筑面積，而公用建筑面積分攤系數＝整棟建筑物的公用建筑面積／整棟建筑物的各套內建筑面積之和，其中，整棟建筑物的公用建筑面積等于整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑各套（單元）套內建筑面積之和，并應扣除整棟樓不應分攤的建筑面積。

7，房管局測繪所是做什么的效益如何

應該是房產測繪吧。效益應該沒問題，房管局自己的測繪所，壟斷性質吧。

主要從事產權面積的測量，繪制，并編制到產權證上！同時處理一些在測繪上數據及程序的糾紛！很好！同屬房監所，收入很豐

房產測繪隊工作職責1. 認真貫徹執行《測繪法》、《房產測繪管理辦法》和《房產測量規范》的有關規定，并按規定做好房產測繪工作。 2．負責全市范圍內房產測繪工作的協調,房產測繪成果的鑒定和房產測繪的管理。 3. 重點實施全市國有土地范圍內的房產測繪，面積計算工作（商品房、聯建樓等出具測繪報告），按期限及時繪制房產分幅圖、分丘圖和分戶圖。 4．負責保管和利用有關技術圖紙，整理和保管測量草圖，并及時歸檔。 5．對繪制的各類技術圖紙成果及時輸入計算機數據庫，以便相關部門查詢和利用。 6．接待處理群眾關于房產測繪和房屋面積計算的咨詢和投訴。二、房產測繪工作程序委托方申請 → 受理委托 →現場勘丈 → 制測繪報告 → 委托方交費 → 委托方取測繪報告委托方首先到窗口填寫測繪委托書，并提供相關資料；調度人員受理測繪案后，填寫任務單；外業測量人員接到任務單后，會同委托方到現場實地勘丈并繪制草圖；經質檢人員審查確認無誤后，由內業制圖人員繪制房產平面圖，測算房產面積,出具房產測繪報告并附測繪收費單據；在承諾的工作時限內將測繪成果交回調度人員，委托方交清測繪費后發放測繪成果報告。 (《房產測繪管理辦法》已經2000年10月8日建設部第31次部常務會議、2000年10月 26日國家測繪局局常務會議審議通過（國家測繪局經國土資源部批準授權），現予以發布，自2001年5月1日起施行。) 第一章總則第一條為加強房產測繪管理，規范房產測繪行為，保護房屋權利人的合法權益，根據《中華人民共和國測繪法》和《中華人民共和國城市房地產管理法》，制定本辦法。第二條在中華人民共和國境內從事房產測繪活動，實施房產測繪管理，應當遵守本辦法。第三條房產測繪單位應當嚴格遵守國家有關法律、法規，執行國家房產測量規范和有關技術標準、規定，對其完成的房產測繪成果質量負責。房產測繪單位應當采用先進技術和設備，提高測繪技術水平，接受房地產行政主管部門和測繪行政主管部門的技術指導和業務監督。第四條房產測繪從業人員應當保證測繪成果的完整、準確，不得違規測繪、弄虛作假，不得損害國家利益、社會公共利益和他人合法權益。第五條國務院測繪行政主管部門和國務院建設行政主管部門根據國務院確定的職責分工負責房產測繪及成果應用的監督管理。省、自治區、直轄市人民政府測繪行政主管部門（以下簡稱省級測繪行政主管部門）和省、自治區人民政府建設行政主管部門、直轄市人民政府房地產行政主管部門（以下簡稱省級房地產行政主管部門）根據省、自治區、直轄市人民政府確定的職責分工負責房產測繪及成果應用的監督管理。第二章房產測繪的委托第六條有下列情形之一的，房屋權利申請人、房屋權利人或者其他利害關系人應當委托房產測繪單位進行房產測繪：（一）申請產權初始登記的房屋；（二）自然狀況發生變化的房屋；（三）房屋權利人或者其他利害關系人要求測繪的房屋。房產管理中需要的房產測繪，由房地產行政主管部門委托房產測繪單位進行。第七條房產測繪成果資料應當與房產自然狀況保持一致。房產自然狀況發生變化時，應當及時實施房產變更測量。第八條委托房產測繪的，委托人與房產測繪單位應當簽訂書面房產測繪合同。第九條房產測繪單位應當是獨立的經濟實體，與委托人不得有利害關系。第十條房產測繪所需費用由委托人支付。房產測繪收費標準按照國家有關規定執行。第三章資格管理第十一條國家實行房產測繪單位資格審查認證制度。第十二條房產測繪單位應當依照《中華人民共和國測繪法》和本辦法的規定，取得省級以上人民政府測繪行政主管部門頒發的載明房產測繪業務的《測繪資格證書》。第十三條除本辦法另有規定外、房產測繪資格審查、分級標準、作業限額、年度檢驗等按照國家有關規定執行。第十四條申請房產測繪資格的單位應當向所在地省級測繪行政主管部門提出書面申請，并按照測繪資格審查管理的要求提交有關材料。省級測繪行政主管部門在決定受理之日起5日內，轉省級房地產行政主管部門初審。省級房地產行政主管部門應當在15日內，提出書面初審意見，并反饋省級測繪行政主管部門；其中，對申請甲級房產測繪資格的初審意見應當同時報國務院建設行政主管部門備案。申請甲級房產測繪資格的，由省級測繪行政主管部門報國務院測繪行政主管部門審批發證；申請乙級以下房產測繪資格的，由省級測繪行政主管部門審批發證。取得甲級房產測繪資格的單位，由國務院測繪行政主管部門和國務院建設行政主管部門聯合向社會公告。取得乙級以下房產測繪資格的單位，由省級測繪行政主管部門和省級房地產行政主管部門聯合向社會公告。第十五條《測繪資格證書》有效期為5年，期滿3個月前，由持證單位提請復審，發證機關負責審查和換證。對有房產測繪項目的，發證機關在審查和換證時，應當征求同級房地產行政主管部門的意見。在《測繪資格證書》有效期內，房產測繪資格由測繪行政主管部門進行年檢。年檢時，測繪行政主管部門應當征求同級房地產行政主管部門的意見。對年檢中被降級或者取消房產測繪資格的單位，由年檢的測繪行政主管部門和同級房地產行政主管部門聯合向社會公告。在《測繪資格證書》有效期內申請房產測繪資格升級的，依照本辦法第十四條的規定重新辦理資格審查手續。第四章成果管理第十六條房產測繪成果包括：房產簿冊、房產數據和房產圖集等。第十七條當事人對房產測繪成果有異議的，可以委托國家認定的房產測繪成果鑒定機構鑒定。第十八條用于房屋權屬登記等房產管理的房產測繪成果，房地產行政主管部門應當對施測單位的資格、測繪成果的適用性、界址點準確性、面積測算依據與方法等內容進行審核。審核后的房產測繪成果納入房產檔案統一管理。第十九條向國（境）外團體和個人提供、贈送、出售未公開的房產測繪成果資料，委托國（境）外機構印制房產測繪圖件，應當按照《中華人民共和國測繪法》和《中華人民共和國測繪成果管理規定》以及國家安全、保密等有關規定辦理。第五章法律責任第二十條未取得載明房產測繪業務的《測繪資格證書》從事房產測繪業務以及承擔房產測繪任務超出《測繪資格證書》所規定的房產測繪業務范圍、作業限額的，依照《中華人民共和國測繪法》和《測繪資格審查認證管理規定》的規定處罰。第二十一條房產測繪單位有下列情形之一的，由縣級以上人民政府房地產行政主管部門給予警告并責令限期改正，并可處以1萬元以上3萬元以下的罰款；情節嚴重的，由發證機關予以降級或者取消其房產測繪資格：（一）在房產面積測算中不執行國家標準、規范和規定的；（二）在房產面積測算中弄虛作假、欺騙房屋權利人的；（三）房產面積測算失誤，造成重大損失的。第二十二條違反本辦法第十九條規定的，根據《中華人民共和國測繪法》、《中華人民共和國測繪成果管理規定》及國家安全、保密法律法規的規定處理。第二十三條房產測繪管理人員、工作人員在工作中玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊的，給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。第六章附則第二十四條省級房地產行政主管部門和測繪行政主管部門可以根據本辦法制定實施細則。第二十五條本辦法由國務院建設行政主管部門和國務院測繪行政主管部門共同解釋。第二十六條本辦法自2001年5月1日起施行。效益可以說是大大的好。

地方壟斷的房產測繪單位，很多時候測管一體。效益?和地方房地產市場直接掛鉤