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1，關于退還契稅
2，什么情況下個人可以申請辦理契稅退稅
3，契稅退稅條件是怎樣的
4，關于房子退契稅
5，契稅如何退稅

1，關于退還契稅

根據《財政部國家稅務總局關于調整房地產交易環節稅收政策的通知》財稅〔2008〕137號規定：一、對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1%.首次購房證明由住房所在地縣（區）住房建設主管部門出具。二、對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅。本通知自2008年11月1日起實施。因此，不是因為征收機關的改變而不能退稅，而是您雖然首次購房，但面積超過90平方米，不符合減免稅條件，不能辦理退稅。但如果您按“財產轉移書據”繳納了印花稅可以到主管地稅局辦理退稅手續。

按稅法的規定。你是不應該享受契稅1%的稅收優惠政策的。

退還契稅,具體要看你是什么性質的,相關事宜你可以到相關部門(地稅局)去了解,在某些情況下是可以退的,審核你的條件系怎樣式的了.

關于退還契稅

2，什么情況下個人可以申請辦理契稅退稅

根據規定，以現行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。當個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執行;戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產，均按照4%的稅率征稅。

納稅人申請契稅退稅的，應按稅收退稅規定執行。其中減免退稅、誤收退稅的，納稅人需提供申請退（抵）稅報告、退（抵）稅申請書、相關賬戶信息和完稅憑證。對以下情形申請退稅的，還需提供相應資料：（一）因出售方（或出讓、轉讓方）違約，申請契稅退稅的，需提供以下資料： 1.土地、房屋權屬轉移合同； 2.出售方（或出讓、轉讓方）確認在合同規定的期限內，無法提供土地、房屋權屬交付給承受方，同意解除合同的證明。（二）經法院判決的無效產權轉移行為申請契稅退稅的，需提供以下資料： 1.法院判決書； 2.土地、房管部門撤銷登記證明。

什么情況下個人可以申請辦理契稅退稅

3，契稅退稅條件是怎樣的

契稅退稅條件是單套建筑面積144方米以下或者套內建筑面積120平方米以下；以及小區修建容積率在1.0以上和成交價低于同等級土地上商品住所均勻交易價格的1.2倍以下。具體實際進行契稅退稅時可以咨詢當地的相關部門。契稅是指不動產（土地、房屋）產權發生轉移變動時，就當事人所訂契約按產價的一定比例向新業主（產權承受人）征收的一次性稅收。契稅除與其他稅收有相同的性質和作用外，還具有其自身的特征：宗旨是為了保障不動產所有人的合法權益；納稅人是產權承受人；采用比例稅率。一般來說，滿足契稅退稅三個政策就可以享受退稅的政策。據相關的文件規定，個人購買住房時（“別墅”除外），單套建筑面積在144平方米以下或者套內建筑面積120平方米以下的，并且該住房屬于家庭（成員主要包括購房人、配偶和未成年子女）少有住房的，契稅減按1.5%征收。其中，對于購買單套建筑面積在90平方米及以下住房的個人，并且該住房屬于家庭少有住房的，契稅減按1%征收。小區修建容積率在1.0以上，以及成交價低于同等級土地上商品住所均勻交易價格的1.2倍以下可以退稅。假如符合上述條件的，但是沒有享受契稅優惠的人，已經按照法定稅率3%繳納了契稅，并且已經取得了由稅務機關出具的稅收完稅證明，可以向房產所在地的稅務機關申請退還多繳納的契稅。申請時需要提供相關資料。具體實際進行契稅退稅時可以咨詢當地的相關部門。申請退契稅需要哪些材料？1、契稅完稅證；2、房屋銷售不動產同意發票；3、購房者的居民身份證；4、購房首付款的收款收據；5、銀行存折；6、房屋買賣合同。

契稅退稅條件是怎樣的

4，關于房子退契稅

為鼓勵個人換購住房，對出售自有住房并擬在現住房出售后1年內按市場價重新購房的納稅人，其出售現住房所應繳納的個人所得稅，視其重新購房的價值可全部或部分予以免稅。具體辦法為：（一）個人出售現住房所應繳納的個人所得稅稅款，應在辦理產權過戶手續前，以納稅保證金形式向當地主管稅務機關繳納。稅務機關在收取納稅保證金時，應向納稅人正式開具“中華人民共和國納稅保證金收據”，并納入專產存儲。（二）個人出售現住房后1年內重新購房的，按照購房金額大小相應退還納稅保證金。購房金額大于或等于原住房銷售額（原住房為已購公有住房的，原住房銷售額應扣除已按規定向財政或原產權單位繳納的所得收益，下同）的，全部退還納稅保證金；購房金額小于原住房銷售額的，按照購房金額占原住房銷售額的比例退還納稅保證金，余額作為個人所得稅繳入國庫。

一、個人購房退房的，所繳納的契稅是可以申請退還的。二、契稅退返程序：（一）、期房退稅。 1、已納契稅完稅證及契證； 2、納稅人身份證明； 3、商品房預售許可證； 4、其它相關資料。（二）、現房退稅。政策依據：根據省地稅局《關于購房人繳納契稅后不能辦理產權證是否退還已繳稅款的批復》，是否退還已繳納的稅款，要看買賣雙方是否已形成雙返還，購房人退還給原開發公司銷售的房屋，開發公司退還給原購房人購房款。如果雙方已形成雙返還，則退還已繳納的契稅款。否則，不予返還已繳納的契稅款。退稅應提供材料： 1、已納契稅完稅證及契證； 2、納稅人身份證明； 3、開發公司出具的退房情況說明； 4、房產部門出具的撤銷商品房備案合同證明； 5、其它相關資料。三、注： 1、退稅程序。根據《關于規范契稅退稅工作的操作意見》第三條，契稅征收部門內部經過初審、復核、窗口負責人意見、領導審批四道工作程序。 2、退稅時限。一個月。 3、辦理地點：房地產管理局契稅窗口。

5，契稅如何退稅

你是哪種情況退契稅？上海的話現在退契稅一般性就2種，1。一年內賣出售后公房并買進住房。2。動遷。首先要確定你是哪個地方的，地方政策可能會有不同。

辦理契稅退稅流程1 納稅人持退稅要件到市行政服務中心二樓地稅局窗口申請退稅2 窗口開具稅收收入退還書并加蓋退庫印鑒3 到市地稅局契稅分局查詢當時納稅的繳款書(該繳款書需要提交復印件給人民銀行)4 到市地稅局辦公室加蓋公章5 到退稅所涉區級財政局國庫科審批并加蓋退庫印鑒6 到市財政局國庫科審批并加蓋退庫印鑒7 到人民銀行國庫科審批8 人民銀行審批通過，通知地稅局窗口，其后由地稅局窗口專人電話通知退稅申請人查詢稅款是否到賬。注意：契稅退稅的三種常見情形一、多繳稅款退稅根據《中華人民共和國稅收征收管理法》第五十一條“納稅人超過應納稅額繳納的稅款，稅務機關發現后應當立即退還；納稅人自結算繳納稅款之日起三年內發現的，可以向稅務機關要求退還多繳的稅款并加算銀行同期存款利息，稅務機關及時查實后應當立即退還；涉及從國庫中退庫的，依照法律、行政法規有關國庫管理的規定退還。”例如：繳納契稅的房產面積與實際面積不一致。根據《河南省財政廳關于承受房產契稅適用稅率問題的批復》（豫財辦農稅[2009]4號）規定：“為規范契稅征收依據，防止出現多征、漏征稅款，在契稅征收過程中，凡是購房合同或發票上注明的面積與實際面積不一致的，以實際面積為準，并按實際面積套用適用稅率征收契稅。已經按照購房合同或發票征收契稅稅款的，在征收機關發現所購房屋實際面積與合同或發票上注明的面積不一致時，應按實際面積套用適用稅率計算稅款，對所征稅款予以追征或退稅?！倍?、退房退稅根據《財政部國家稅務總局關于購房人辦理退房有關契稅問題的通知（財稅〔2011〕32號）規定：“對已繳納契稅的購房單位和個人，在未辦理房屋權屬變更登記前退房的，退還已納契稅；在辦理房屋權屬變更登記后退房的，不予退還已納契稅。”三、無效產權轉移退稅根據《國家稅務總局關于無效產權轉移征收契稅的批復》（國稅函〔2008〕438號）規定：“對經法院判決的無效產權轉移行為不征收契稅。法院判決撤銷房屋所有權證后，已納契稅款應予退還。”