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共有產(chǎn)權(quán)房申請條件,辦理房屋共有權(quán)證需要哪些材料

來源:整理 時(shí)間:2022-09-06 10:59:19 編輯:成都本地生活 手機(jī)版

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1,辦理房屋共有權(quán)證需要哪些材料

產(chǎn)權(quán)證 雙方身份證 購房發(fā)票 買賣合同
房管局是否給發(fā)共有權(quán)證是根據(jù)你的購房合同上的協(xié)議而定的 如果合同上有你父母的名字 就給發(fā)共有權(quán)證 有了共有權(quán)證就可以用你父母的公積金貸款 以后你繼承時(shí)要交契稅 辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記

辦理房屋共有權(quán)證需要哪些材料

2,共有產(chǎn)權(quán)房申請條件

共有產(chǎn)權(quán)房申請條件:1、戶籍限制:家庭成員在本市實(shí)際居住,具有本市城鎮(zhèn)常住戶口連續(xù)滿3年,且在提出申請所在地的城鎮(zhèn)常住戶口連續(xù)滿2年。2、收入標(biāo)準(zhǔn):以3人家庭為例,原政策規(guī)定,人均月可支配收入在1600元以下(含1600元)、人均財(cái)產(chǎn)在5萬元以下(含5萬元)的才可以申請,而按照新政策,家庭人均月可支配收入在2100元以下(含2100元)、人均財(cái)產(chǎn)在8萬元以下(含8萬元)的可以申請。3、住房標(biāo)準(zhǔn):原有住房建筑面積低于15平方米的2人申請家庭,購買一套二居室;其他2人申請家庭,購買一套二居室。4、行為限制:家庭成員在提出申請前5年內(nèi)未發(fā)生過住房出售行為和贈(zèng)與行為,但家庭成員之間住房贈(zèng)與行為除外。5、年齡限制:同時(shí)符合上述標(biāo)準(zhǔn),具有完全民事行為能力的單身人士(包括未婚、喪偶、或者離婚滿3年的人士),男性年滿28周歲、女性年滿25周歲,可以單獨(dú)申請購買經(jīng)適房。

共有產(chǎn)權(quán)房申請條件

3,共同產(chǎn)權(quán)的辦理

一般來講是不可以的.不過你也可以與開發(fā)商溝通確認(rèn)一下.正常來講買房時(shí)用哪個(gè)名字貸款將來房產(chǎn)證就直接寫哪個(gè)名字落戶.如果雙方還款的話是需要雙方都出具收入證明的.其實(shí)你們已經(jīng)結(jié)婚了,如果沒有辦理婚前財(cái)產(chǎn)公證,這房子理應(yīng)就是夫妻共有財(cái)產(chǎn)了.不管房產(chǎn)證上寫誰的名字.
你說的那個(gè)屬于小產(chǎn)權(quán)房嗎?那個(gè)應(yīng)該只有共同的房產(chǎn)證,

共同產(chǎn)權(quán)的辦理

4,房屋共同享有的條件是什么

可以。如果今后賣的話,不用交更多的稅。只不過如果是整個(gè)房屋進(jìn)行買賣,需要你們兩人確認(rèn)才可以進(jìn)行。
可以!不論是買還是賣,基本都不需要多交納稅費(fèi)。買的時(shí)候就多一個(gè)共有權(quán)證的工本費(fèi),十塊左右。賣時(shí)需夫妻同時(shí)到場。
一、離婚時(shí)你將房產(chǎn)贈(zèng)與妻子,從那時(shí)起你妻子擁有100%產(chǎn)權(quán); 二、你們復(fù)婚,房子屬婚前你妻子的財(cái)產(chǎn),你妻子依然擁有100%產(chǎn)權(quán); 三、在你們從新?lián)Q房產(chǎn)證后,只要手續(xù)合法,換證時(shí)經(jīng)你妻子同意并簽過字,你們各擁有50%的產(chǎn)權(quán)。 四、如果你是在復(fù)婚后私自用結(jié)婚證辦理的房產(chǎn)變更手續(xù),將得不到法律的保護(hù),你依然不擁有該房子的產(chǎn)權(quán)。

5,自住房與共有產(chǎn)權(quán)房申請條件有區(qū)別嗎

可以,不需要擔(dān)保人,但前提是你的房子要有房產(chǎn)證,并經(jīng)過評估.你看一下這個(gè): 以往農(nóng)村住房無法抵押,主要是農(nóng)村住房只有集體土地使用權(quán)證,無房屋所有權(quán)證,即農(nóng)村住房缺乏登記、確認(rèn)制度,產(chǎn)權(quán)不明晰。因此,農(nóng)民辦理農(nóng)村住房抵押貸款,農(nóng)村房屋需經(jīng)房屋坐落土地所有權(quán)單位即村委會(huì)同意,而且,抵押人必須對抵押物擁有財(cái)產(chǎn)處置權(quán),以共有財(cái)產(chǎn)作為抵押物的,要取得共有人的同意?! ∈紫龋盅旱姆课荼仨毥?jīng)房屋權(quán)屬登記,取得由房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)的房屋權(quán)屬證書。《暫行辦法》規(guī)定,辦理房屋權(quán)屬登記,申請人需要向房管部門提交房屋權(quán)屬申請書、有效身份證、集體土地使用權(quán)證、房屋工程質(zhì)量情況表、經(jīng)備案的房屋建筑面積測繪報(bào)告等文件?! ∑浯危k理房屋抵押登記,申請人應(yīng)向房管部門提交抵押登記申請書以及抵押人、抵押權(quán)人的身份證,借款和抵押合同,集體土地使用證和房屋所有權(quán)證等。權(quán)屬有爭議的或未取得集體土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證的,不得設(shè)定抵押?! ≠J款押物是由專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)來評估的,貸款額度一般為抵押物價(jià)值的60%。
共有產(chǎn)權(quán)住房可以在由政府主導(dǎo)的平臺(tái)上出租、出售個(gè)人所擁有的產(chǎn)權(quán)部分,另外政府會(huì)有同等條件下的優(yōu)先回購權(quán)。

6,共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法 哪些人能申購共有產(chǎn)權(quán)住房

申請家庭應(yīng)同時(shí)具備以下條件:一是申請人應(yīng)具有完全民事行為能力,申請家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女;單身家庭申請購買的,申請人應(yīng)當(dāng)年滿30周歲。二是申請家庭應(yīng)符合本市住房限購條件且家庭成員在本市均無住房。一個(gè)家庭只能購買一套共有產(chǎn)權(quán)住房。有以下情形之一的家庭不能申請購買共有產(chǎn)權(quán)住房:(1)申請家庭已簽訂住房購房合同或征收(拆遷)安置房補(bǔ)償協(xié)議的。(2)申請家庭在本市有住房轉(zhuǎn)出記錄的。(3)有住房家庭夫妻離異后單獨(dú)提出申請,申請時(shí)點(diǎn)距離婚年限不滿三年的。(4)申請家庭有違法建設(shè)行為的,申請時(shí)未將違法建筑物、構(gòu)筑物或設(shè)施等拆除的。申請家庭承租公共租賃住房、公有住房(含直管和自管公房等)后又購買共有產(chǎn)權(quán)住房的,應(yīng)在購房合同網(wǎng)簽前書面承諾騰退所租房屋。
共有產(chǎn)權(quán)住房的申請條件?(同時(shí)符合以下條件)⑴申請人應(yīng)具有完全民事行為能力,申請家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女。⑵單身家庭申請購買的,申請人應(yīng)當(dāng)年滿30周歲。⑶申請家庭應(yīng)符合本市住房限購條件且家庭成員名下均無住房”,一個(gè)家庭只能購買一套共有產(chǎn)權(quán)住房。?哪些人不可以申購?(有以下情形之一的,不能申購)⑴申請家庭已簽訂住房購買合同、征收(拆遷)安置房補(bǔ)償協(xié)議的。⑵申請家庭有住房轉(zhuǎn)出記錄的。⑶有住房家庭夫妻離異后單獨(dú)提出申請,申請時(shí)點(diǎn)距離婚年限不滿三年的。⑷申請家庭有違法建設(shè)行為,申請時(shí)未將違法建筑物、構(gòu)筑物或設(shè)施等拆除的。

7,年齡不到30可以申請共有產(chǎn)權(quán)房嗎

符合條件就可以申請。根據(jù)暫行辦法的規(guī)定,申請購買共有產(chǎn)權(quán)房以家庭為單位,而且要滿足以下條件:1)符合北京市限購條件2)家庭成員在北京均無住房3)如果是單身家庭,申請人應(yīng)當(dāng)年滿30周歲4)一個(gè)家庭只能購買一套暫行辦法還規(guī)定了幾種不得申請購買共有產(chǎn)權(quán)住房的情形:1)申請家庭已簽訂住房購買合同或征收(拆遷)安置房補(bǔ)償協(xié)議的2)申請家庭在北京市有住房轉(zhuǎn)出記錄的3)有住房家庭夫妻離異后單獨(dú)提出申請,申請時(shí)點(diǎn)距離婚年限不滿三年的4)申請家庭有違法建設(shè)行為,申請時(shí)未將違法建筑物、構(gòu)筑物或設(shè)施等拆除的簡單的說,買過房的、賣過房的、拿到過拆遷補(bǔ)償?shù)摹⒂羞`章搭建的、原來有房離婚后未滿三年的,都不能購買共有產(chǎn)權(quán)房。
單身年齡不到30的,如果結(jié)婚了,符合共有產(chǎn)權(quán)房申購的其它要求,將不受限制。
共有產(chǎn)權(quán)房申請條件戶籍限制:家庭成員在本市實(shí)際居住,具有本市城鎮(zhèn)常住戶口連續(xù)滿3年,且在提出申請所在地的城鎮(zhèn)常住戶口連續(xù)滿2年。收入標(biāo)準(zhǔn):以3人家庭為例,原政策規(guī)定,人均月可支配收入在1600元以下(含1600元)、人均財(cái)產(chǎn)在5萬元以下(含5萬元)的才可以申請,而按照新政策,家庭人均月可支配收入在2100元以下(含2100元)、人均財(cái)產(chǎn)在8萬元以下(含8萬元)的可以申請。住房標(biāo)準(zhǔn):原有住房建筑面積低于15平方米的2人申請家庭,購買一套二居室;其他2人申請家庭,購買一套二居室。行為限制:家庭成員在提出申請前5年內(nèi)未發(fā)生過住房出售行為和贈(zèng)與行為,但家庭成員之間住房贈(zèng)與行為除外。年齡限制:同時(shí)符合上述標(biāo)準(zhǔn),具有完全民事行為能力的單身人士(包括未婚、喪偶、或者離婚滿3年的人士),男性年滿28周歲、女性年滿25周歲,可以單獨(dú)申請購買經(jīng)適房。

8,月薪4000可以申請共有產(chǎn)權(quán)房嗎

可以申請公有產(chǎn)權(quán)房;但你需要交納社保3年以上,還要有單位和你簽訂的勞動(dòng)合同,并有銀行流水。
共有房產(chǎn)的性質(zhì)及份額的確定房產(chǎn)共有是指兩個(gè)或兩個(gè)以上的單位或者個(gè)人對同一房產(chǎn)享有所有權(quán),是一種普遍的所有權(quán)形式。共有在某種程度上足以反映所有權(quán)制度的變遷及社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,從當(dāng)前房產(chǎn)登記的狀況來看,數(shù)人共有房產(chǎn)的情形越來越多。雖然《物權(quán)法》第103條、第104條對共有財(cái)產(chǎn)的登記作了原則性規(guī)定,但是在房屋登記過程中具體怎樣操作才能落實(shí)法律規(guī)定?尤其是在申請人對登記機(jī)構(gòu)關(guān)于共有性質(zhì)和份額的詢問未作確定答復(fù)的情況下,登記機(jī)構(gòu)能否不予受理?如果予以受理,又該如何登記份額?本文將圍繞上述問題探討共有房產(chǎn)登記的具體程序。對于共同購買房屋的數(shù)人,確定其共有關(guān)系的程序應(yīng)當(dāng)按照有約定從約定、無約定從法定的原則進(jìn)行,具體實(shí)施時(shí)可參考如下方式。一、當(dāng)事人之間有約定的,必須遵從其約定房屋買賣是當(dāng)事人之間的單純民事行為,買受一方對于房屋的所有權(quán)如何分割和占有也是他們之間的民事權(quán)利,因此只要當(dāng)事人做出真實(shí)的意思表示,無論他們之間存在什么樣的身份關(guān)系,按照民事行為的“法不禁止即為允許”的原則,登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)遵照當(dāng)事人的約定辦理房屋所有權(quán)登記。二、無約定或約定不明確的,應(yīng)先確定是否存在家庭關(guān)系《物權(quán)法》第103條規(guī)定,共有人對共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)沒有約定為按份共有或者共同共有,或者約定不明確的,除共有人具有家庭關(guān)系等外,視為按份共有。根據(jù)這一規(guī)定,確定申請人之間是否存在家庭關(guān)系就成為確定共有關(guān)系性質(zhì)的關(guān)鍵了。1.確定申請人之間是否存在家庭關(guān)系家庭關(guān)系是指基于婚姻、血緣或法律擬制而形成的一定范圍的親屬之間的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系。家庭關(guān)系依據(jù)主體可以分為夫妻關(guān)系、親子關(guān)系和其他家庭成員之間的關(guān)系。在現(xiàn)有登記條件下,如果僅憑登記機(jī)構(gòu)的調(diào)查,要確定申請人之間是否為夫妻關(guān)系尚比較困難,更何況較為復(fù)雜的其他家庭關(guān)系。目前,除夫妻關(guān)系、親子關(guān)系可以用婚姻關(guān)系證明、戶籍證明等材料來證明外,對于其他家庭關(guān)系,申請人很難提供證明材料。因此,在確定申請人之間是否存在家庭關(guān)系時(shí),登記機(jī)構(gòu)要求申請人提供的書證,應(yīng)當(dāng)既要具有證明力又要便于申請人提供,具備一定的可操作性??梢宰C明申請人為家庭關(guān)系的材料除婚姻關(guān)系證明、戶籍證明外,具有證明力又具備可操作性的基本上只有申請人本人的聲明了。該種聲明可以通過登記機(jī)構(gòu)詢問申請人的方式來取得?!斗课莸怯涋k法》已將詢問作為一項(xiàng)登記程序,因此,詢問記錄經(jīng)申請人簽字確認(rèn)后具有證明效力。2.申請人具有家庭關(guān)系的,登記為共同共有由于共同共有依據(jù)共有人之間的特殊關(guān)系而發(fā)生,共有人之間的身份一般特定。如果沒有某種特殊關(guān)系的存在,就不能發(fā)生共同共有關(guān)系。因此,通過申請人的聲明及相關(guān)材料佐證,能確定申請人具有家庭關(guān)系的,可以將房屋登記為共同共有。3.申請人不具有家庭關(guān)系的,登記為按份共有由于按份共有的共有人按照各自的份額對房產(chǎn)享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù),各共有人之間的身份依賴關(guān)系較少。因此,如果申請人不具有家庭關(guān)系,應(yīng)當(dāng)將房屋登記為按份共有,其份額可以由申請人約定。如果申請人之間對份額沒有約定或份額不明確的,根據(jù)《物權(quán)法》第104條的規(guī)定,應(yīng)當(dāng)按照出資額確定;不能確定出資額的,視為等額享有。在房屋登記過程中,各申請人出資額的多寡,登記機(jī)構(gòu)是很難判斷的,雖然購房發(fā)票可以作為一項(xiàng)依據(jù),但也僅能證明申請人是否支付了購房款,至于支付了多少,并無明確體現(xiàn)。因此,登記機(jī)構(gòu)對份額不明確的,一般只能將其確定為等額按份共有。對于按份共有的房產(chǎn),登記機(jī)構(gòu)在辦理房屋登記時(shí)必須注明各共有人所占的份額。因?yàn)榉慨a(chǎn)登記有物權(quán)公示的作用,而按份共有人是根據(jù)各自的份額對物權(quán)享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)的,所以各共有人所占的份額應(yīng)當(dāng)明確地記載于登記簿以達(dá)到公示的目的。三、申請人對詢問未作答復(fù)的可以不予受理《房屋登記辦法》明確詢問是登記的必經(jīng)程序,其中第18條規(guī)定了房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)詢問的事項(xiàng)包括申請登記房屋是否為共有房屋這一關(guān)鍵內(nèi)容。就目前的登記條件而言,也只有通過詢問,登記機(jī)構(gòu)才能比較真實(shí)地掌握申請人的共有關(guān)系情況。在實(shí)踐中,有的城市目前已將詢問共有關(guān)系的內(nèi)容設(shè)置在申請表上,申請人應(yīng)當(dāng)選擇是共同共有還是按份共有,如果選擇按份共有,還需填寫各共有人的份額。明確共有關(guān)系是對各共有人權(quán)利的有效保護(hù),一般而言申請人都是愿意如實(shí)填寫的。如果申請人未填寫,登記機(jī)構(gòu)可以認(rèn)為登記材料不齊全或者不符合法定形式,根據(jù)《房屋登記辦法》第17條規(guī)定應(yīng)當(dāng)不予受理。如果在某些特殊情況下,申請人對共有情況的詢問未作答復(fù),但登記機(jī)構(gòu)必須為其登記的,建議先登記為共同共有。共同共有是各共有人之間無法明確共有份額,其權(quán)利義務(wù)關(guān)系處于混沌狀態(tài)下的一種共有情況,在申請人不明確共有關(guān)系時(shí),登記機(jī)構(gòu)一般是無法自行確認(rèn)其共有關(guān)系的。因此,此時(shí)先登記為共同共有較為妥當(dāng),待申請人明確其共有關(guān)系后,如果需要登記為按份共有,可以通過變更登記來實(shí)現(xiàn)。1、“家庭共有房產(chǎn)”離婚時(shí)如何處理?答:房產(chǎn)權(quán)利人除了夫妻雙方以外,還包括第三人(如一方父母),該房屋產(chǎn)權(quán)即為“家庭共有房產(chǎn)”。對家庭共有房屋的分割問題可告知當(dāng)事人另案起訴,或者中止離婚訴訟,不應(yīng)將其他家庭成員追加為離婚訴訟的共同訴訟人。因此,對“家庭共有房產(chǎn)”的處理方法有兩種:1、人民法院對該房產(chǎn)不予審理,當(dāng)事人就該房產(chǎn)爭議另案起訴;2、當(dāng)事人申請中止離婚訴訟,另行提起析產(chǎn)之訴,待另案判決后,恢復(fù)離婚訴訟的審理。
共有產(chǎn)權(quán)房申請條件戶籍限制:家庭成員在本市實(shí)際居住,具有本市城鎮(zhèn)常住戶口連續(xù)滿3年,且在提出申請所在地的城鎮(zhèn)常住戶口連續(xù)滿2年。收入標(biāo)準(zhǔn):以3人家庭為例,原政策規(guī)定,人均月可支配收入在1600元以下(含1600元)、人均財(cái)產(chǎn)在5萬元以下(含5萬元)的才可以申請,而按照新政策,家庭人均月可支配收入在2100元以下(含2100元)、人均財(cái)產(chǎn)在8萬元以下(含8萬元)的可以申請。住房標(biāo)準(zhǔn):原有住房建筑面積低于15平方米的2人申請家庭,購買一套二居室;其他2人申請家庭,購買一套二居室。行為限制:家庭成員在提出申請前5年內(nèi)未發(fā)生過住房出售行為和贈(zèng)與行為,但家庭成員之間住房贈(zèng)與行為除外。年齡限制:同時(shí)符合上述標(biāo)準(zhǔn),具有完全民事行為能力的單身人士(包括未婚、喪偶、或者離婚滿3年的人士),男性年滿28周歲、女性年滿25周歲,可以單獨(dú)申請購買經(jīng)適房。
共有房產(chǎn)的性質(zhì)及份額的確定房產(chǎn)共有是指兩個(gè)或兩個(gè)以上的單位或者個(gè)人對同一房產(chǎn)享有所有權(quán),是一種普遍的所有權(quán)形式。共有在某種程度上足以反映所有權(quán)制度的變遷及社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,從當(dāng)前房產(chǎn)登記的狀況來看,數(shù)人共有房產(chǎn)的情形越來越多。雖然《物權(quán)法》第103條、第104條對共有財(cái)產(chǎn)的登記作了原則性規(guī)定,但是在房屋登記過程中具體怎樣操作才能落實(shí)法律規(guī)定?尤其是在申請人對登記機(jī)構(gòu)關(guān)于共有性質(zhì)和份額的詢問未作確定答復(fù)的情況下,登記機(jī)構(gòu)能否不予受理?如果予以受理,又該如何登記份額?本文將圍繞上述問題探討共有房產(chǎn)登記的具體程序。對于共同購買房屋的數(shù)人,確定其共有關(guān)系的程序應(yīng)當(dāng)按照有約定從約定、無約定從法定的原則進(jìn)行,具體實(shí)施時(shí)可參考如下方式。一、當(dāng)事人之間有約定的,必須遵從其約定房屋買賣是當(dāng)事人之間的單純民事行為,買受一方對于房屋的所有權(quán)如何分割和占有也是他們之間的民事權(quán)利,因此只要當(dāng)事人做出真實(shí)的意思表示,無論他們之間存在什么樣的身份關(guān)系,按照民事行為的“法不禁止即為允許”的原則,登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)遵照當(dāng)事人的約定辦理房屋所有權(quán)登記。二、無約定或約定不明確的,應(yīng)先確定是否存在家庭關(guān)系《物權(quán)法》第103條規(guī)定,共有人對共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)沒有約定為按份共有或者共同共有,或者約定不明確的,除共有人具有家庭關(guān)系等外,視為按份共有。根據(jù)這一規(guī)定,確定申請人之間是否存在家庭關(guān)系就成為確定共有關(guān)系性質(zhì)的關(guān)鍵了。1.確定申請人之間是否存在家庭關(guān)系家庭關(guān)系是指基于婚姻、血緣或法律擬制而形成的一定范圍的親屬之間的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系。家庭關(guān)系依據(jù)主體可以分為夫妻關(guān)系、親子關(guān)系和其他家庭成員之間的關(guān)系。在現(xiàn)有登記條件下,如果僅憑登記機(jī)構(gòu)的調(diào)查,要確定申請人之間是否為夫妻關(guān)系尚比較困難,更何況較為復(fù)雜的其他家庭關(guān)系。目前,除夫妻關(guān)系、親子關(guān)系可以用婚姻關(guān)系證明、戶籍證明等材料來證明外,對于其他家庭關(guān)系,申請人很難提供證明材料。因此,在確定申請人之間是否存在家庭關(guān)系時(shí),登記機(jī)構(gòu)要求申請人提供的書證,應(yīng)當(dāng)既要具有證明力又要便于申請人提供,具備一定的可操作性??梢宰C明申請人為家庭關(guān)系的材料除婚姻關(guān)系證明、戶籍證明外,具有證明力又具備可操作性的基本上只有申請人本人的聲明了。該種聲明可以通過登記機(jī)構(gòu)詢問申請人的方式來取得。《房屋登記辦法》已將詢問作為一項(xiàng)登記程序,因此,詢問記錄經(jīng)申請人簽字確認(rèn)后具有證明效力。2.申請人具有家庭關(guān)系的,登記為共同共有由于共同共有依據(jù)共有人之間的特殊關(guān)系而發(fā)生,共有人之間的身份一般特定。如果沒有某種特殊關(guān)系的存在,就不能發(fā)生共同共有關(guān)系。
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