成都市法院拍賣房出售，司法拍賣的房子買了后可以賣嗎

來源：整理時間：2023-01-20 00:24:08 編輯：成都生活手機(jī)版

1，司法拍賣的房子買了后可以賣嗎

法院拍賣之后，會給你出具證明，你可以拿法院給你的證明去房產(chǎn)管理部門進(jìn)行過戶。過戶后房子所有權(quán)屬于你，你可以進(jìn)行買賣、設(shè)置抵押等都可以。

司法拍賣的房子買了后可以賣嗎

2，法院拍賣的房子可以直接出售嗎

如果經(jīng)法院依法拍賣，拍得人拍得后，就屬于拍得人的財產(chǎn)了，有權(quán)依法出賣房屋。

沒有時間限制。買受人辦理出了他的房產(chǎn)證后，就可以馬上申請過戶出售。

法院拍賣的房子可以直接出售嗎

3，法院拍賣的到手房子多久可以出售嗎

沒有時間限制。買受人辦理出了他的房產(chǎn)證后，就可以馬上申請過戶出售。

如果經(jīng)法院依法拍賣，拍得人拍得后，就屬于拍得人的財產(chǎn)了，有權(quán)依法出賣房屋。

法院拍賣的到手房子多久可以出售嗎

4，法院拍賣的房子能賣出去嗎

不能。被司法拍賣的房產(chǎn)，法院都會先查封，查封后房管局凍結(jié)，不能辦理過戶的，所以個人賣不出去的。

不動產(chǎn)可以拍賣三次，第一次拍賣按評估價確定拍賣保留價，如果流拍的，第二次可以按上一次的拍賣保留價降低20%繼續(xù)拍賣，再流拍的，可以再按前次拍賣保留價拍賣降低20%確定第三次拍賣保留價。如果三次拍賣均不能成交的，按第三次拍賣保留價公告變賣，無人應(yīng)買的，發(fā)還被執(zhí)行人。

5，成都拍賣房產(chǎn)如何過戶應(yīng)繳稅多少

稅費(fèi)約為房產(chǎn)拍賣成交價的10%（賣方：個人所得稅3%（房產(chǎn)證大于5年的免）、增值稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計算）。

轉(zhuǎn)讓方舊房轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)繳納如下稅費(fèi)一、營業(yè)稅按照轉(zhuǎn)讓成交價依照5%稅率計算繳納。營業(yè)稅=1320*5%=66萬元二、城建稅（假定是城市稅率7%）應(yīng)納城建稅=66*7%=4.62萬元三、教育費(fèi)附加應(yīng)納教育費(fèi)附加=1.98萬元四、印花稅按照成交價依照萬分之五計算繳納印花稅=1320*0.05%=0.66萬元合計稅費(fèi)=73.26萬元五、土地增值稅（一）轉(zhuǎn)讓收入為法院的拍賣價1320萬元（二）舊房轉(zhuǎn)讓扣除項目按《土地增值稅暫行條例》及其《細(xì)則》規(guī)定有下列幾項：1、舊房及建筑物的評估價格。是指在轉(zhuǎn)讓已使用的房屋及建筑物時，由政府批準(zhǔn)設(shè)立的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的重置成本價乘以成新度折扣率后的價值，并由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)參考評估機(jī)構(gòu)的評估而確認(rèn)的價格。2、與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金。這是指在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時繳納的營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、印花稅。因轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)交納的教育費(fèi)附加，也可視同稅金予以扣除。合計扣除項目金額=750+73.26=823.26萬元（三）增值額增值額=1320-823.26=496.74，增值率=增值額÷扣除項目金額=496.74÷823.26≈60.34%確定計算方法：增值額超過扣除項目金額50 % ，未超過100％的土地增值稅稅額等于增值額乘以40 ％減去扣除項目金額乘以5 % （四）應(yīng)納土地增值稅=496.74*40%-823.26*5%=198.70-41.16≈157.54萬元。六、企業(yè)所得稅企業(yè)所得稅按照拍賣轉(zhuǎn)讓土地房屋的損益并于當(dāng)年利潤總額，匯算清繳企業(yè)所得稅。購入方1、印花稅按照拍賣成交價依照萬分之五貼花印花稅=1320*0.05%=0.66萬元2、契稅按照拍賣成交價依照3%~5%稅率計算繳納應(yīng)納契稅=成交價*契稅稅率契稅稅率由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定，一般省、自治區(qū)、直轄市是3%或4%的比較多。

6，2019年在成都買法拍房能過戶嗎

法拍房其實(shí)就是司法拍賣房子，司法拍賣房子的時候也是有相關(guān)流程的，首先你需要了解一下這個房源信息，確定購買這個房子的話，那么要了解一下這個房子需要交納的稅費(fèi)是多少，物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)是多少等等，合適的話就可以進(jìn)行拍賣登記。到時還需要交一些保證金的，成功之后你就要支付房款，并且辦理過戶手續(xù)了。稅費(fèi)的話就這個就不固定了，多的可能要上萬元，少的只要幾千元就可以了。過戶流程是：購買人要先向人民法院交納質(zhì)保金，目前質(zhì)保金交納的數(shù)額不能低于市場價的5%，接著購買人憑著銀行出示的質(zhì)保金的發(fā)票，去法院財務(wù)部辦理相關(guān)的競買手續(xù)。競買成功之后，購房者應(yīng)當(dāng)在人民法院規(guī)定的期限內(nèi)，將房款剩余的部分全部匯到指定的賬戶當(dāng)中去。購買法拍房在過戶的時候需要繳納的費(fèi)用有：契稅，個人所得稅，土地增值稅，土地轉(zhuǎn)讓稅等等。

成都的法拍房在法院可以出具裁判文書的情況下，不受限購政策影響。但是法拍房都是涉及司法糾紛的房屋，所以需要了解清楚房源的真實(shí)性、債務(wù)糾紛情況、后期入住的事項、產(chǎn)權(quán)的情況、物業(yè)交付的情況等一些信息，否則有可能導(dǎo)致買到房屋后無法入住或入住時遇到各種問題。

《物權(quán)法》第六條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付。第九條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。本條規(guī)定，“未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。”這里的“法律另有規(guī)定的除外”，主要包括三方面的內(nèi)容：一是本條第2款所規(guī)定的，依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。二是本章第三節(jié)規(guī)定的物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的一些特殊情況，即主要是非依法律行為而發(fā)生的物權(quán)變動的情形：第一，因人民法院、仲裁委員會的法律文書，人民政府的征收決定等，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書生效或者人民政府的征收決定等行為生效時發(fā)生效力；第二，因繼承或者受遺贈取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力i第二，因合法建造、拆除房屋等事實(shí)行為設(shè)立和消滅物權(quán)的，自事實(shí)行為成就時發(fā)生效力。三是，考慮到現(xiàn)行法律的規(guī)定以及我國的實(shí)際情況尤其是農(nóng)村的實(shí)際情況，本法并沒有對不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，一概規(guī)定必須經(jīng)依法登記才發(fā)生效力。

7，成都拍賣房不限購嗎可以過戶嗎

不限購的意思是：沒有明確的指向范圍和所購的種類與數(shù)量。可以理解為不限制購買對象（包括自然人、法人、其它機(jī)關(guān)或社會組織）；不限制購買數(shù)量，一種（件）可以，數(shù)種（件）也行，全部包園還行；不限制支付方式（現(xiàn)金、支票都可以）。其實(shí)簡單點(diǎn)說就是誰都可以買。沒有明確的范圍。司法拍賣房不需要網(wǎng)簽，購房者是否有購房資質(zhì)也不需要審查，購房者也可以正常落戶，正常途徑購房交易所有環(huán)節(jié)都在住房建設(shè)管理部門的控制下；而司法拍賣過程中，房管部門卻只負(fù)責(zé)較后一步，辦理過戶手續(xù)及新的房產(chǎn)證。不限購房子能落戶嗎？1、拍賣銷售后買受人應(yīng)當(dāng)在人民法院規(guī)定的期限內(nèi)將價款全部匯入指定的賬戶。支付拍賣機(jī)構(gòu)傭金。傭金包括了工作人員前期調(diào)查、尋求客戶、組織拍賣等發(fā)生的實(shí)際費(fèi)用，拍賣機(jī)構(gòu)不再另行收取其他費(fèi)用。2、司法拍賣房一般是以產(chǎn)權(quán)證為落戶資料的，所以購買司法拍賣房一般是直接拿產(chǎn)權(quán)證以及相關(guān)資料就直接去派出所商戶就可以了，但是每個地區(qū)的規(guī)定有所差異，具體還是看所在地的規(guī)定。3、買受人全額交付價款后，業(yè)務(wù)部門應(yīng)在十個工作日內(nèi)制作出裁定書，送達(dá)買受人，并在裁定書送達(dá)后十五個工作日內(nèi)辦理拍賣財產(chǎn)的交割手續(xù)。過戶需要的材料：拍賣銷售確認(rèn)書、登公告報紙、拍賣行營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件、拍賣行法人身份證復(fù)印件、法人身份證明、法人授權(quán)委托書、法院委托拍賣行的拍賣委托書復(fù)印件（2份）、協(xié)助執(zhí)行通知書、買受人的身份證。

只要是司法部門的案件，如委托方是法院或者是稅局的司法部門，拍賣后，出具裁定書或判決書，是單向過戶，不需業(yè)主出面的。法拍房的具體情況、尚不清楚的事項、相關(guān)風(fēng)險都會在拍賣公告中披露，包括是否有抵押權(quán)人及共有權(quán)人、水電煤氣是否欠費(fèi)、違建面積、是否有住人等情況。最重要的是標(biāo)的交割款，也都有明示。不過，也不排除會出現(xiàn)交割困難的情況，但較為少見。買家一定要在競拍前去現(xiàn)場，也要盡可能地到相關(guān)部門詢問調(diào)查。買家在法拍房源競拍之前需注意以下事項：1 注意委托拍賣的法院是第一手直接查封房屋者，還是輪候查封者，關(guān)注是否被其他機(jī)構(gòu)查封。2 要留意所拍賣房屋產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是否有問題，是否存在產(chǎn)權(quán)不清、無產(chǎn)權(quán)、小產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)共有情況。3 法拍房的房主往往涉及債務(wù)問題，房屋可能被多次抵押。如果有抵押，要了解清楚是否可辦理解押。如果無法解押，未來可能面臨相應(yīng)的債務(wù)償還風(fēng)險，因?yàn)榉ㄅ姆亢罄m(xù)所有費(fèi)用均由購房者承擔(dān)。值得注意的是，由于民間借貸是無法通過國家機(jī)構(gòu)查詢得知，購買這類房屋，入住后可能會遭其他債權(quán)人追討。4 要關(guān)注是否存在實(shí)際居住權(quán)人及戶口遷出問題。若存在長期租約的法拍房被買下后，雖然購買人已完成房屋過戶，卻因租戶不搬離或原來產(chǎn)權(quán)人拒絕搬遷，而無法實(shí)際入住。一般情況下，執(zhí)行法院不會強(qiáng)制騰空，只能由購房者通過另立民事案件處理。5 法拍房原房主也可能存在未交清的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用情況，部分房產(chǎn)因長期無人居住，可能面臨數(shù)額較大的欠費(fèi)，將由競買人自行承擔(dān)和解決。這情況一般會在拍賣公告的標(biāo)的物介紹中有所說明，比如，某房源的信息就顯示，“物業(yè)、水、電、氣等欠費(fèi)不詳，需買受人核實(shí)后自行承擔(dān)”。