成都市物業裝修管理規定，物業管理員在工作中與業主裝修都有哪些規定啊

來源：整理時間：2023-01-10 10:11:35 編輯：成都生活手機版

1，物業管理員在工作中與業主裝修都有哪些規定啊

1.消防安全（配備滅火器）2.人員管理（裝修人員備案做出入證,憑證件進小區）3.查看裝修方營業執照、資質證明4.安全承諾書（禁止敲承重墻，后果自負）5.動火安全承諾書6.施工設計圖紙審核（防止違章搭建）7.垃圾清運管理（協商）8.業主委托施工方施工協議書9.其他相關東西（自己因地制宜想想）以上為主要項目，循序可以變

物業管理員在工作中與業主裝修都有哪些規定啊

2，物業管理用房裝修標準

物業管理用房應該由物業管理公司出資進行裝修，不應該動用小區的維修基金

沒有這樣的標準。

小區什么檔次,物業辦公室的裝修標準就什么檔次

第三十條規定:建設單位應當按照規定在物業管理區域內配置必要的物業管理用房。沒有相關用房裝修標準.

物業管理用房裝修標準

3，業主裝修管理注意事項公告

本帖最后由孤鳥于 2011-11-21 19:26 編輯裝修管理注意事項6、關于施工現場管理 1)業主應確保施工單位不會對設備、設施造成損壞,如有損壞,無論意外與否,將由服務中心安排修理,費用由業主承擔;" 2)如需點焊等明火作業時,須事先向服務中心申請并采用相應的防護措施; 3)物業服務中心工作人員有權進入施工現場進行巡查,施工人員應予配合 4)施工現場應做好安全措施,禁止使用電爐或明火;. 5)施工現場應至少配備四個以上滅火器 6）關于人員管理業主必須對其所雇之施工單位人員的行為負責并加以約束; 7 施工人員必須著裝整齊,遵守管理規定 3)所有裝修施工人員進入小區內應將出入證佩戴于胸前,不佩戴出入證者,經查實為無證者,將被請出小區施工人員不得在小區內串房、拉生意,如非為裝修必須,不得在公共場所逗留、閑逛,進行與裝修無關的事宜; 施工人員應于每日晚8:00前離開小區,不得留宿; 嚴禁私自動用或損壞公共設施。 8、其它 1)業主應在審批范圍內進行裝修,如有改動需重新申報; 2進場施工前,業主(施工單位)需交裝修保證金。施工單位還需提供營業執照、資質證書等證明文件。 9、違約責任對違反裝修管理規定的業主或施工單位,將根據情節和后果做如下處理: 1)責令停工; 3 責令恢復原狀; 扣留或沒收工具; 賠償經濟損失; 扣留裝修保證金; 以上措施可合并使用。請業主和施工單位人員詳細閱讀《業主手冊》、《裝修管理協議書》,如有違反,物業服務中心將按照相關規定予以處理,由此所帶來的一切后果自負!特此公告,望遵照執行。 xx物業服務中心年月日

業主裝修管理注意事項公告

4，物業公司在居室內部裝修負有哪些管理責任

首先業主室內裝修得到物業公司辦理裝修申請，與物業公司簽訂《室內裝飾裝修管理協議》，根據協議里的內容進行裝修。裝修工人在進行裝修之前，由業主帶領到物業公司進行登記，并給其開具施工許可證，施工人員方可進入園區進行裝修。物業公司的工作人員，在其開工的前幾天進行著重巡查，看其是否違反了以下規定：(一)未經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，變動建筑主體和承重結構； (二)將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛生間、廚房間； (三)擴大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體； (四)損壞房屋原有節能設施，降低節能效果； (五)其他影響建筑結構和使用安全的行為。如有違反此規定的行為，給其下發《整改通知書》，告知其違法行為違反了哪些規定，限期幾日內恢復原樣，如拒不接受，向其當地行政主管部門匯報，物業應盡的責任與義務完成。接下來可以定期進行巡視，看其是否違反了以下規定：(一)搭建建筑物、構筑物； (二)改變住宅外立面，在非承重外墻上開門、窗； (三)拆改供暖管道和設施； (四)拆改燃氣管道和設施。第(一)項、第(二)項行為，應當經城市規劃行政主管部門批準；第(三)項行為，應當經供暖管理單位批準；第(四)項行為應當經燃氣管理單位批準。

你好！按照建設部室內裝修的有關規定，進行巡查，及時制止違法裝修，如不聽從要及時向有關政府部門反映。比方承重墻上不可打眼，室內管道不可更改，陽臺防盜網統一標準，空調管統一位置等等。這些都要在辦理裝修手續時就要明確告知，絕不能讓一家開頭，否則后面就很被動了。希望對你有所幫助，望采納。

應該就是一樓說的吧，我也了解下，以前還以為物業就是打掃衛生的

5，誰能告訴我物業裝修管理方面的東東

物業裝修管理規定根據國家建設部頒布的《住宅室內裝飾裝修管理辦法》；本著加強小區裝飾裝修工程的管理和監督，保障建筑物的安全，延長物業的使用壽命，維護廣大業主的正常生活和工作秩序。對裝飾裝修管理規定如下：一、裝飾裝修報批程序1、申報前應備齊以下資料■ 房屋的產權證明，非業主需出具業主授權書；■ 聘請的裝飾裝修施工隊資質證明、項目負責人身份證、營業執照等復印件；如屬簡單裝飾裝修，必須由業主出具裝飾裝修擔保書后，可不提供資質證明等資料；■ 施工方案、施工平面圖、各立面圖、水電施工圖等資料。2、提供的資料送達管理處審查后，由業主或業主授權人填寫《裝飾裝修工程申報表》。3、《裝飾裝修工程申請表》及施工資料交由管理處工程枝術人員審核通過后，由管理處主任審批同意裝飾裝修。4、經審批同意后，裝飾裝修施工負責人與管理處簽定《裝飾裝修責任書》。5、裝飾裝修管理服務費及保證金：管理服務費由施工單位按每平方米2元向管理處繳納；押金由施工單位按每平方米10元向管理處繳納（裝飾裝修駿工并經驗收合格三個月后，無任何工程遺留問題，保證金可全額退還）；6、管理處開出《裝飾裝修開工單》、《裝飾裝修責任牌》，施工單位辦理施工人員《臨時出入證》后可進行施工。參考物業管理法律http://www.gywygl.com/56/10364.html二、裝飾裝修禁止下列行為1、未經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，變動建筑主體和承重結構；2、將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛生間、廚房間；3、擴大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體；4、損壞房屋原有節能設施，降低節能效果；5、擅自搭建建筑物、構筑物；6、擅自改變住宅外立面，在非承重外墻上開門、窗；7、其他影響建筑結構和使用安全的行為。三、裝飾裝修施工管理1、業主或裝飾裝修施工隊必須接受管理處對裝飾裝修工程的監督和管理；2、施工時間：中小工程30天，較大工程60天，如需延期，要辦理延期手續并按5元/天補交裝飾裝修管理服務費；每天施工時間為：上午8：00—12：00，下午14：30—19：00，節假日不允許施工（辦公樓除外）。3、裝飾裝修工程竣工后，施工隊負責人應報告管理處和業主，由管理處和業主共同對裝飾裝修工程進行驗收；4、裝修施工隊如有違反小區管理規定的，管理處有權作出相當的處理，業主應給予支持。參考物業管理法律http://www.gywygl.com/54/10006.htmlhttp://www.gywygl.com/56/9725.htmlhttp://www.gywygl.com/56/9591.html

6，業主裝修物業管理怎樣管理

業主是甲方，掏錢的。物業有什么權力管業主

物業費是從通知接房之日開始計算和交納，與你是否裝修無關。

對二次裝修的基本要求一、裝修施工人員進入管理區域需佩帶《裝修出入證》。二、裝修施工人員不允許在裝修場所住宿，如需留人看守施工現場，丙方應向甲方申報，批準后方可留宿。三、施工時間：1）周一至周五上午8：30—12：00時，下午14：00—19：00時。2）嚴禁使用噪音較大的設備以免噪音擾鄰。四、甲方工作人員有權進入施工現場進行巡查，施工人員應予配合；五、裝修時需動用電焊等明火作業時，必須事先向甲方辦理有關手續，且必須持有焊工證和電工證的專業人員方能作業；六、施工現場應嚴格遵守國家消防管理規定，每50M2至少配備1個（4KG）滅火器。第五條裝修禁止行為一、破壞或擅自改動建筑主體和承重結構；二、擅自增加樓面荷載；三、在承重墻上穿洞或擴大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺的墻體；四、將廳、房、陽臺改為衛生間、廚房間，將雨水管用于排放生活污水；五、破壞衛生間、廚房的地面防水層；六、擅自改動、接駁燃氣管道設施和共用管線；七、占用、損壞或者擅自變動物業共用部位、共用設施設備；八、外墻面（含門窗）、陽臺、共用走廊、屋面等共用設施不得作任何更改；九、外陽臺及窗外側一律不得設置防盜網；十、外墻、屋面不得設置遮雨棚、太陽能類設備、廣告等附著物；十一、違法搭建建筑物、構筑物，及其他影響建筑結構和使用安全的行為。第六條裝修使用電梯一、裝修垃圾須袋裝，不得拖行，不得散落在電梯及共用區域；二、超寬、超重的材料不得強行用電梯搬運；三、搬運物品、垃圾時應按住開門鍵，不能用物體卡住電梯門；四、發現電梯有異常情況時，應立即通知物業公司，不得擅自處理。第七條裝修垃圾的堆放及清理一、裝修垃圾清運時間： 8:00 ~20:00；二、裝修垃圾必須“袋裝化”，并自行運至物業公司指定的裝修垃圾堆放點；三、裝修垃圾必須按物業公司指定的位置、時間、方式堆放；四、裝修垃圾臨時在室內堆放時，每平方米重量不得大于200公斤。第八條二次裝修違章處理一、在施工期間應遵守法紀，不得危害他人利益，做好安全防護措施，因裝修施工造成損害的后果由乙、丙方負責；二、嚴格遵守《二次裝修管理服務協議》；三、如有違規行為，乙、丙方自愿接受下列違章裝修的處理；1）批評教育，規勸改正；2）責令停工，限期整改；3）責令恢復原狀；4）扣留或沒收工具；5）要求賠償損失。第九條本協議在履行中如發生爭議，雙方可協商解決；協商或調解不成的，可向甲方所在地的人民法院起訴。

7，裝修管理辦法有哪些主要內容

一、物業裝飾裝修管理流程裝飾裝修流程既是物業管理內部操作作業指導書，也是方便業主了解裝飾裝修管理流程的公示性標識。因此，要求物業裝飾裝修流程的書面形式須文字簡明、內容清晰、圖表明確、一目了然。（一）流程示意圖裝飾裝修流程示意圖一般懸掛于物業管理單位或在業主入住辦理現場。在物業管理內部裝飾裝修作業文件以及《業主手冊》（或《業主須知》）等發放給業主的資料上也需有與其相一致的內容。（二）流程分述1.備齊資料資料的準備由業主（或物業使用人）和施工隊分別準備和提供。一般包括物業所有權證明，申請人身份證原件及復印件，裝飾裝修設計方案，裝修施工單位資質，原有建筑、水電氣等改動設計和相關審批，以及其他法規規定的相關內容。物業使用人對物業進行裝飾裝修時，還應當取得業主的書面同意。2.物業裝飾裝修申報用戶在入住過程中，應已收到物業管理企業發出的裝修手冊及裝飾裝修申報登記表。用戶在裝修施工前，須認真閱讀裝修手冊，填寫申報登記表，并提交管理單位登記備案。只有在物業管理單位對裝飾裝修內容的登記備案完成之后，用戶才能動工裝修。物業管理工作人員應要求和指導業主逐項填寫裝飾裝修申報登記表，確保各項申請明確無誤，涉及專業部門（如水、電、氣等）、建筑結構、消防等項目的，要求寫明地點、位置或改變的程度及尺寸（具體詳見附后的裝飾裝修申報登記表）等詳細數據和資料，必要時裝修人或裝修單位還應向有關部門申報核準。3.物業裝飾裝修登記物業管理單位在進行裝飾裝修登記時，可以書面形式將裝飾裝修工程的禁止行為和注意事項告知裝修人和裝修人委托的裝飾裝修企業，并且督促裝修人在裝飾裝修開工前主動告知鄰里。物業管理單位應該在規定工作日（一般為3個工作日）內完成登記工作；超出物業項目管理單位管理范圍的，應報主管部門。物業管理單位應詳細核查裝飾裝修申請登記表中的裝修內容，有下列行為之一的將不予登記，（1）未經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，擅自變動建筑主體和承重結構的；（2）將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛生間、廚房間的；（3）擴大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體的；（4）損壞房屋原有節能設施，降低節能效果的；（5）未經城市規劃行政主管部門批準搭建建筑物、構筑物的；（6）未經城市規劃行政主管部門批準改變住宅外立面，在非承重外墻上開門、窗的；（7）未經供暖管理單位批準拆改供暖管道和設施的；（8）未經燃氣管理單位批準拆改燃氣管道和設施的；（9）其他影響建筑結構和使用安全的行為。4.簽訂《物業裝飾裝修管理服務協議》在物業裝飾裝修之前，物業管理單位和裝修人應簽訂《物業裝飾裝修管理服務協議》，約定物業裝飾裝修管理的相關事項，應當包括下列內容：（1）裝飾裝修工程的實施內容；（2）裝飾裝修工程的實施期限；（3）允許施工的時間；（4）廢棄物的清運與處置；（5）外立面設施及防盜窗的安裝要求；（6）禁止行為和注意事項；（7）管理服務費用；（8）違約責任；（9）其他需要約定的事項。5.辦理開工的一般手續（1）業主按有關規定向物業管理單位（或指定方）繳納裝飾裝修管理服務費；（2）裝飾裝修施工單位應到物業管理單位辦理開工證、出人證等；（3）裝修人或裝飾裝修施工單位應備齊滅火器等消防器材。6.施工物業裝飾裝修施工期間，裝修人和裝飾裝修施工單位應嚴格按照裝修申報登記的內容組織施工。物業管理單位應按照裝飾裝修管理服務協議做好管理和服務工作，加強現場檢查，發現裝修人或者裝飾裝修施工單位有違反有關規定的行為，應當及時勸阻和制止；已造成事實后果或拒不改正的，應及時報告有關部門依法處理。對裝修人或者裝飾裝修施工單位違反《物業裝飾裝修管理服務協議》的，應追究違約責任。7.驗收物業管理單位應當按照裝飾裝修管理服務協議進行現場檢查，對照裝修申報方案和裝飾裝修實際結果進行比較驗收，驗收合格后應簽署書面意見。對因違反法律、法規和裝飾裝修管理服務協議而驗收不合格的，應提出書面整改意見要求業主和施工方限期整改。若發生歧義、無法統一意見或業主拒不接受情況的，應報請城市管理有關行政部門處理，并將檢查記錄存檔。

1.精心的策劃和完美的設計是省錢的第一途徑。2.采用"畫龍點睛"的方法。重點裝修的地方，可選用高檔材料、精細的做工；其他部位的裝修采取簡潔、明快的辦法，材料普通話，做工簡單化。3.依托裝修公司是省錢的捷徑。裝修公司在選材上有固定網點，材料優價；在施工上有經驗，做工精細；服務上有配套，質量保證。因此，最好不要自己直接請工人施工，表面省錢，實際可能因為您的錯誤選擇而造成更大的經濟損失。（當然裝修公司要找有信譽的）4.遵循規矩，把好預算決算關。在施工過程中難免變動修改，應參照原始項目單做好過程紀錄，以便決算中清理增減項目。材料預算和費用分配：這里以普通的二室一廳，5萬元的裝修費用(中檔水準)為例。一般裝飾公司的人工費基價為20000元左右，外加一些不可預計的費用5000元，那材料費實際在25000元左右。目前人們以追求舒適為本，那材料費用合理的分配比例是：衛生間與廚房占45%，廳占35%，臥室占20%。　　工期準備：以兩室一廳為例，在正常情況下，工期在30天左右，如算上些其他因素，諸如更改設計方案等，也至多50天。一般而言，應避免在冬季和雨季施工，因為這會影響施工質量，達不到預期的效果，還會引起不必要的糾紛。如果裝潢人員道德素質差的話，冬季用煤氣、電等取暖而加溫趕工期的話，還會造成危險。 10大裝修小訣竅：　　訣竅一：這里或那里，出位一些也無妨。混搭顏色和圖案根本不用遵循常規。選自己喜歡的顏色，按自己中意的風格來，越是自己的越是好的。　　訣竅二：從燈光、寧靜的背景開始。根據您的喜好用窗簾、沙發套，一次性的椅子添加顏色，這種方式既容易又便宜，而且易于改變。　　訣竅三：樹立你自己的原則，如果你希望將自己最喜歡的椅子放在廚房，那就把它放在廚房。　　訣竅四：避免凌亂。將你收集的最喜歡的蘇打汽酒瓶組合在一起比凌亂在四處好看很多。　　訣竅五：給每樣東西一個自己的空間，包括很多非常重要的東西(比如你收集的鞋子)，扔掉你不喜歡和不用的東西。　　訣竅六：擔心你沙發上的污漬嗎?選擇可以更換和清洗的沙發套。當你希望有不同外觀的時候還可以輕松更換。　　訣竅七：讓孩子加入進來，他們希望和你在一起。而且他們需要的東西可以很容易地取得，他們就可以在家務雜食上給你幫點忙。　　訣竅八：希望你的廚房變個樣子嗎?將幾個櫥柜的柜門和抽屜前板換成當季顏色。　　訣竅九：靈活地移動。附腳輪家具能移動到你需要的任何地方，而且也會使清潔變得很容易。　　訣竅十：點亮燈光!從黑暗開始為創造舒適夜晚的柔和燈光找到位置，然后為閱讀，清潔等目的增添明亮的燈。配上調光開關，把明亮的燈光變得舒適。 @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@ 裝修如何省錢一、從用料的選擇中省錢 1、一般裝修都是從泥水工開始的，泥水工方面唯一能省錢的就是瓷磚的錢了。省錢的購磚原則是：據我所知，現在最便宜的墻磚就是規格200x300mm的釉面磚，當然瓷磚的密度還是要有所要求的，否則會有水泥從后面滲透至面層的恐怖后果。地磚是300x300的防滑磚，這種磚一般很少出問題。當然，客廳臥室這些地方你是沒理由采用防滑磚，我建議是采用防污能力較強的玻化磚，這點錢是不能省的，否則后患無窮。 2、如果你的木工采用混油，你可以采用白木飾面板和線條，這是一種非常便宜的材料，雖然其表面比較粗糙，但也算是一種風格嘛。省多少？白木比紅櫸要便宜一半。這種省錢法比你不知道的情況下跑斷腿到處"淘金"省的錢多得去了。 3、買乳膠漆別管它什么五合一還是三合一，不管二代還是三代。你就買比較著名的品牌的普通貨就行了。為什么這么說？因為我覺得它們實在差別不大，如果要看幾年后的耐用性，不如這幾年努力賺錢，然后再裝算了。現在很多乳膠漆出問題，都是過分摻水所致，再好的材料摻多點水，性質就比普通貨都要差了。 4、買木地板的話，我覺得很多時候是一種心態問題，如果我自己用木地板，我就偏喜歡有色差的木地板，又便宜又有自然紋理。從省錢的角度來講，買300x300的雜木地板并不會比760x95x18的地板在使用上差不了多少，而價格就得差幾倍了。二、從購料的途徑中省錢 1、有一些人說貨比三家，是的，但比貨也得要時間，時間就是金錢啊。所以如何比法是要講究的，否則你跑來跑去，滿頭大汗可能省不了多少錢。我覺得你要比，只需要比兩家即可，例如選擇一家有規模的品牌建材超市和一些組合式的建材城比一下即可。但千萬不要在小商店買貨，被坑的機率太大，同一品牌的貨在小商店雖然會賣得便宜點，但極可能等級會差很多。我就曾經有這么一種經歷：有一次我到一條建材街的一家商店買乳膠漆，店小二從貨架中拿出了一桶漆，我一看是假的就跟小二說：拿真的給我吧。那人瞧了瞧我，（**句話：我在建材城逛，一般人都看不出我是做裝修的。）很爽快地說：行！于是從商店的里間拿了一桶新漆給我。我一看，還是假的。于是很不耐煩地跟店主說：要拿就拿真的給我，別浪費我的時間。店主馬上賠笑說：行行！立即去倉庫拿。店小二踩著單車出去了，隔了十幾分鐘才返回來，并提來了幾桶新漆，還是假的！ 2、利用價格戰，價格戰的最后羸家從來都是消費者。現在一些廠家經常動不動就打價格戰，這正中咱的下懷。例如筆者撰稿時，空調正在大打價格戰，這時候正中入貨的好時機，我們不能期望他們打到血本無歸地咱們才進貨，因為那時候你家裝修可能已經完了，最主要的是我們能省就省，目前能省多少就省多少。 3、利用淡季概念進行裝修。不同的地區，裝修的淡季的時間是不同的，例如東南沿海地區，裝修的淡季一向是梅雨季節的時候，這時候裝修，往往無論是材料和工錢都是較低，正是入市好時機。至于梅雨對裝修影響是否真的很大，說實話，從技術上來說，這些影響除了油漆干透時間較慢外，沒有太大的影響。 4、集中采購，爭取優惠。如果你把一些同類的貨品東家買點，西家買點，那么你可能連最基本的優惠都拿不到。從商業的角度來講，商家不管賣不賣貨，成本都是存在的，所以賺多賺少不會差多少，關鍵還是要賣得多，他們大部分都愿意給大宗客戶給予更多的優惠措施。三、從設計的優化中省錢 1、好的設計，能讓你首先把錢花在點子上。在有限的預算情況下，只有控制著花錢，才能達到主次分明的用錢目標。另一方面，設計中的對比處理，可以使部分項目使用一些極為便宜的材料。 2、好的設計，能使花錢計劃得到保證，避免不必要的錯誤而引起的返工費用。例如沒經過設計就隨便用色，最后又發現這樣很難看，不得不返工修正，這就會無形中造成材料和人工的重復。 3、好的設計師，還會為你提供用料方面的建議，分析不同材料的利弊，避免選材錯誤造成的直接和間接損失。四、省錢的大忌 1、不要一邊省錢一邊灑錢。有一些人瓷磚這省省，那省省，另一方面又大灑金錢地買了一臺幾千元一個的馬桶。說實在話，我覺得現在一千左右的馬桶和五千元的馬桶在質量上實在差別不大。要省錢，首先就要克服自己的欲望。 2、嚴格控制預算。合同中應該附加一條條款：合同內的項目決算時不得超過x元。這條條款是針對一些不良商人低預算高決算的損招的。