成都市房齡大的房子，通過中介買到二手房發(fā)現(xiàn)房齡大了十年怎么辦

來源：整理時間：2023-01-03 04:09:30 編輯：成都生活手機版

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1，通過中介買到二手房發(fā)現(xiàn)房齡大了十年怎么辦
2，我在一個四線城區(qū)買房二十年房齡了離小學(xué)中學(xué)校都近些我想
3，二手房房齡大于二十年還有人買么
4，房子的房齡到了房子還可以買嗎
5，房齡超過三十年的房子是不能貸款嗎
6，地段好但房齡長這樣的二手房能買嗎
7，買二手房房齡很大這樣的二手房好嗎有危險嗎有年限嗎

1，通過中介買到二手房發(fā)現(xiàn)房齡大了十年怎么辦

大部分的二手房都沒辦法確定其真實的房齡。房齡并不影響房屋的價值。

你說呢...

通過中介買到二手房發(fā)現(xiàn)房齡大了十年怎么辦

2，我在一個四線城區(qū)買房二十年房齡了離小學(xué)中學(xué)校都近些我想

當(dāng)然有了。我們家的房子就是98年的，因為最近那里在修地鐵，房價大漲呢！你這個是兩種的學(xué)區(qū)房，只要學(xué)校不遷走，一直會升值

只要是學(xué)區(qū)房，就有升值的空間，要是不是學(xué)區(qū)房，地段也不好的話就很難了，不過你要是買來住還是沒問題的，四線城市房價本身上漲區(qū)間就有限。再看看別人怎么說的。

我在一個四線城區(qū)買房二十年房齡了離小學(xué)中學(xué)校都近些我想

3，二手房房齡大于二十年還有人買么

有的，主要還是看房子的地方是否值得買，比如學(xué)區(qū)房，就算已經(jīng)住了40年了，為了孩子上學(xué)還是有大把的人買的，所以有沒有人買是根據(jù)房子的位置情況來看的，不過房齡太老的話，買方買房子是不能申請按揭購買的，因為房齡太老銀行一般是不接受的。

好像沒有，我剛買的二手房房齡就是19年。房齡會影響評估價，不會貸給你那么多而已。

房齡二十年的二手房屬于老房子了，不能貸款，臨時居住還行，若購買的話建議放棄~

不是三十年之內(nèi)的都能貸可能會影響成數(shù)房子時間長了就貶值了嘛

銀行只貸20年（包括20年）的房子的20年的房子只要地段好還是有人買的

二手房房齡大于二十年還有人買么

4，房子的房齡到了房子還可以買嗎

可以上市交易的房產(chǎn)都是可以買的，根據(jù)你個人的需求而定，但是房齡上30年的房產(chǎn)，一般無法向銀行申請貸款，需要全款支付。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，關(guān)于銀行對二手房貸款的期限，有如下內(nèi)容：1、二手房已使用的年限與貸款年限的和不能超過30年。2、二手房的房齡不能超過15年。3、土地性質(zhì)為出讓地的貸款到期日不能超過土地使用的到期年限，劃撥地視情況而定。4、貸款期限與借款人的年齡之和不得超過65周歲。值得注意的是，上述關(guān)于貸款期限的四點規(guī)定，必須同時符合。也即是說，最長的貸款期限必須同時滿足上述四個條件。

從理論上來說能的,具體還要看房子的結(jié)構(gòu). 房子能不能住這個問題實際上隱含了兩個方面的問題: 1.指房子所在土地的土地使用年限到了30年或者更長,這個問題現(xiàn)在基本不會碰到,因為國家實行商品房到現(xiàn)在還沒有30年吧; 2.指房子還能不能正常使用,一般來說,不同的建筑結(jié)構(gòu)的房子其使用年限是不同的,不同年齡的設(shè)計師設(shè)計的房子實際的使用年限也是不同的,如果你這個房子是多層的,那么你要好好地走放下目前住在這個房子里的其他居民對房屋使用情況的一個評價.

5，房齡超過三十年的房子是不能貸款嗎

一、銀行出于規(guī)避風(fēng)險的需要，房齡超過三十年的商品房是很難進行貸款購房的。二、房齡對于貸款的影響 1、銀行對于二手房房齡的規(guī)定一般為20-25年以內(nèi)，對于房齡比較老的房產(chǎn)，即使可以辦理貸款，銀行也是會降低借款人的貸款成數(shù)。 2、房齡越老，辦理貸款的機率越小。超過銀行所規(guī)定期限的情況下，借款人只有全款購買房產(chǎn)。房產(chǎn)本身是可以交易的，房齡大只是會影響到借款人辦理貸款。 3、理論上房屋是會隨著房齡的增加價值減少的，因為房產(chǎn)也是具有折舊的。但是購房者不可以忽視房產(chǎn)以外影響他升值的因素如：地理位置、交通、生活設(shè)施等。而這些因素就是促使二手房房價上漲的主要因素。三、購房者在購買二手房時，最好在有買賣雙方及中介公司簽字的三方合同中明確注明房屋的“房齡”。在簽訂合同后如發(fā)現(xiàn)中介在簽訂協(xié)議過程中故意隱瞞房屋真實“房齡”，購房人有權(quán)要求中介方賠償因此造成的損失。如果賣房者有存在惡意隱瞞房屋真實房齡的情況，嚴(yán)重損害購房者利益，則購房者有權(quán)依據(jù)《合同法》第五十四條的規(guī)定變更或解除購房合同，并可要求賠償損失。

你買的是哪年的房子呀，這么老的房子也能用公積金嗎，我們是首套房，想用公積金貸，可是中介都說房子太老用不了公積金貸款，求指導(dǎo) 查看原帖>>滿意請采納

6，地段好但房齡長這樣的二手房能買嗎

在大城市買房，部分預(yù)算不高的購買者一般都要面臨兩難的選擇，要么購買地段好但房齡大的二手房，要么購買郊區(qū)新房。因為主城區(qū)2000年以后建的二手房，普遍戶型大，價格高，遠超預(yù)算。那么，問題來了，地段好但房齡大的二手房，到底值不值得購買呢？一、核心地段房齡大二手房的優(yōu)點1．地理位置好其一般位于交通方便、配套成熟的地段，首先由于處于中間位置，所以去到哪里都不會太遠；其次，交通方便，可以搭乘的交通工具多，比如公交、地鐵、BRT（快速公交）等；居住在這類房子中，上下班途中耗費的時間短，節(jié)省了時間成本。這類房屋周邊的居民多，各方面的生活配套都非常齊全，生活非常方便。2．價格較低在房屋的定價上，會考慮到二手房的折舊率。由于房齡老，剩余的土地使用年限短等原因，這類二手房的價格比周邊同地段的新房要低不少。不少二手房的戶型小，60－70平就能做到2房，房屋的總價也低；再加上樓梯房的公攤面積小，套內(nèi)實際可以使用的面積也比較大。二、核心地段房齡大二手房的缺點1．比較破舊，小區(qū)環(huán)境一般這類老房子建設(shè)的時間比較早，小區(qū)一般沒有什么綠化等規(guī)劃可言，房子建得密集，樓間距一般比較小，有的發(fā)生火災(zāi)，消防車根本就開不進來。加之20年左右的風(fēng)吹日曬，房子比較破舊。2．車位不足，物業(yè)管理差小區(qū)的物業(yè)費比較低，與之匹配的物業(yè)服務(wù)和管理比較差，在小區(qū)衛(wèi)生、門禁、安保、消防等方面，做得并不好。車位不足，會導(dǎo)致業(yè)主亂停車，大清早經(jīng)常會有急躁的業(yè)主因為別人家的車擋住了路，而不停地按喇叭，影響到整個小區(qū)的人休息。3．買后得翻新裝修老房子的裝修一般都比較差，尤其是廚房和衛(wèi)生間。因此購房者買到房后，還得敲掉原來的裝修部分，再次重新裝修，裝修會受到房屋結(jié)構(gòu)的限制等。4．貸款的年限有限這點購房者一定要注意，因為一般來說二手房房齡＋貸款年限，不得超過30年或者40年。由于其貸款的年限短，意味著每個月的月供高，還貸壓力大。5．房屋質(zhì)量難以保障因為這樣的二手房是由90年代建造的房屋，所以大多為磚混結(jié)構(gòu)，再加之使用的時間久，房屋質(zhì)量就難以保障了。如果要翻新，也得費一些功夫。6．鄰居的層次參差不齊買房時，我們的鄰居很重要。老舊二手房的居民大多以中老年人為主，生活習(xí)慣等各方面，都和年輕人不一樣。年輕人居住在此處，難以融于環(huán)境，難以認同這種生活氛圍。三、買房建議對于第一次買房的剛需族來說，尤其是80、90后或者追求生活品質(zhì)的人群，不建議買這類房屋。（以上回答發(fā)布于2017-11-14，當(dāng)前相關(guān)購房政策請以實際為準(zhǔn)）更多房產(chǎn)資訊，政策解讀，專家解讀，點擊查看

可以買，這種房子住了生活各方面會很方便，但是環(huán)境稍差，適合剛需過渡或者求方便的人群。不過要注意，房齡太老的話是不能商貸只能貸公積金的

應(yīng)該不能吧。

7，買二手房房齡很大這樣的二手房好嗎有危險嗎有年限嗎

一、使用年限問題：要看賣方的《土地使用權(quán)證》上確定的使用年限是從什么時間開始使用的；如果出讓的土地使用年限從現(xiàn)在算起，剩余的使用年限越長越劃算。如，該房屋的土地使用權(quán)出讓年限是70年，至現(xiàn)在已用了25年，那么，如果你現(xiàn)在過戶過來就有45年的土地使用年限。一般來說，如果土地使用年限超出出讓期限一半時間以上，買過來就不劃算了。二、有沒有危險的問題：如果你按合法程序，在相關(guān)部門辦理了房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用等手續(xù)，取得過戶給你的《土地使用權(quán)證》和《房屋所有權(quán)證》后，就得到法律保障，應(yīng)該沒有危險。如果私下交易，不按合法程序辦理相關(guān)過戶手續(xù)，你買來的房屋產(chǎn)權(quán)不安全，如果產(chǎn)生糾紛得不到法律保護。三、至于好不好的問題：因人而異，不同的人有不同的認識和需要，看你圖交通方便或是環(huán)境等，不同需要的人取舍不同，看你的需要情況決定。

目前商品房的土地使用年限是70年，一般二手房的土地使用年限為70年與基樓盤原始竣工的時間之差。一般是二手房房齡越小越好。二手房按揭貸款，一般來說，有這幾方面限制：產(chǎn)權(quán)證：已取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房，或立即可以取得房地產(chǎn)權(quán)證并入住的商品房;房齡：不超過20年的普通住房和不超過15年的其他房產(chǎn);貸款成數(shù)：普通住房最高8成，而其他房產(chǎn)最高6成;貸款期限：普通住房的房產(chǎn)已使用年限與貸款年限之和最長不超過30年，其他房產(chǎn)的已使用年限與貸款年限之和最長不超過20年(且貸款期限最長不超過10年);貸款期限與借款人實際年齡之和不得超過65周歲。利率選擇因人而異：收入穩(wěn)定并且月收入很高的人群，可以考慮選擇固定利率，因為未來可以不受加息的影響。但如果是工作穩(wěn)定但收入不高的階層，如老師、大學(xué)教授、公務(wù)員等，則建議選擇浮動利息，因為他們在銀行貸款客戶中屬于優(yōu)質(zhì)客戶，可以享受優(yōu)惠利率，所以浮動利率比較優(yōu)惠。收入證明與還款能力：銀行在批貸時，會要求借款人提供收入證明。如果申請人已婚，一個人的收入證明低于其月供，則夫妻雙方可以同時開具收入證明來申請貸款，符合條件后，銀行也可以審批。另外，還有家庭的一些其他資產(chǎn)如：大額存款、債券、房產(chǎn)等也可以作為收入證明，銀行是一般會作參考的。特別提醒，有一些二手房是無法貸款的，如回遷房，安置房，公產(chǎn)房，企業(yè)產(chǎn)房，小產(chǎn)權(quán)房等產(chǎn)證不齊全的二手房都不能貸款。大家在選房子的時候一定要注意房子是否具備產(chǎn)權(quán)證。

危險沒有。年限是從開發(fā)商拿地的那一年開始的，一般商品房的的使用年限是70年。這樣的二手房貸款年限會少點，貸的錢也會少點，就是首付款成數(shù)要多一些。

買房，只是買房屋的使用權(quán)。商品房使用年限是70年，但不是買了此房之后，還可以用70年，不但二手房是這樣算的，包括新房也不是這樣算的。房屋所在的土地，有個批地時間，這個批地時間就是房產(chǎn)70年使用權(quán)的開始。所以你看房齡大，已經(jīng)用了多長時間了，如果是帶電梯的二手房，房屋質(zhì)量保證都是不錯的，住起來不會有啥危險的，有年限，到了房屋就會被拆遷。