成都市房產(chǎn)質(zhì)量保修金管理辦法，住宅維修資金從什么時(shí)候收取這在哪里有規(guī)定

來源：整理時(shí)間：2022-12-18 11:14:49 編輯：成都生活手機(jī)版

本文目錄一覽

1，住宅維修資金從什么時(shí)候收取這在哪里有規(guī)定
2，房屋維修金
3，質(zhì)量保修期和質(zhì)保金
4，關(guān)于物管費(fèi)和房屋維修基金問題
5，維修基金管理辦法全面解讀
6，住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法的第三章使用
7，成都市房產(chǎn)管理局

1，住宅維修資金從什么時(shí)候收取這在哪里有規(guī)定

住宅維修資金專項(xiàng)用于物業(yè)共有部位共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新、改造，一般在房屋交付時(shí)向業(yè)主收取。依據(jù)：建設(shè)部《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》第十二條；如果是浙江省的，《浙江省物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理辦法》第八條

住宅維修資金就是房屋的養(yǎng)老金，你的房子過了質(zhì)保期后如果發(fā)生需要維修的問題就可能要用維修資金，而這些問題要涉及很多個(gè)住戶，所以要建立一個(gè)維修資金。至于合不合算這個(gè)沒法說，因?yàn)槟惚仨毥环駝t辦不出產(chǎn)證

住宅維修資金從什么時(shí)候收取這在哪里有規(guī)定

2，房屋維修金

按照正常的建筑經(jīng)濟(jì)學(xué),房屋維修基金是在房屋竣工驗(yàn)收之前由建設(shè)單位在政府監(jiān)督部門的監(jiān)督下交由銀行進(jìn)行專款專用。它的維修和提取不由建設(shè)單位做主，是在出現(xiàn)大的質(zhì)量問題確實(shí)需要維修的時(shí)候，由住戶（業(yè)主）委員會(huì)提出申請經(jīng)主管部門認(rèn)可并確定需要提款數(shù)目后，方可以動(dòng)用的款項(xiàng)。但是目前這一點(diǎn)好象沒有做到，有的住宅根本沒有提留維修基金，有的維修基金被挪用，有的維修基金其實(shí)只是施工單位的質(zhì)量保修款。目前提留了保修金的情況來看，一部分是由建設(shè)單位保管，建設(shè)單位確定其使用用途進(jìn)行維修；有的則移交給了物業(yè)公司，物業(yè)公司則對其進(jìn)行保管和使用。而公用設(shè)施是不能動(dòng)用這筆錢的，我們在交納物業(yè)管理費(fèi)的同時(shí)已經(jīng)包含了，室外公用設(shè)施的正常維修、維護(hù)和相關(guān)不屬于建筑主體質(zhì)量的其它有關(guān)費(fèi)用了。

維修基金應(yīng)該交，比例是2％。交了對你的住房有好處，需要維修時(shí)經(jīng)過三分之一業(yè)主同意就可以支用

房屋維修金

3，質(zhì)量保修期和質(zhì)保金

保修期是指廠商向消費(fèi)者賣出商品時(shí)承諾的對該商品因質(zhì)量問題而出現(xiàn)的故障時(shí)提供免費(fèi)維修及保養(yǎng)的時(shí)間段。產(chǎn)品的保質(zhì)期是指產(chǎn)品在正常條件下的質(zhì)量保證期限。產(chǎn)品的保質(zhì)期由生產(chǎn)者提供，標(biāo)注在限時(shí)使用的產(chǎn)品上。在保質(zhì)期內(nèi)，產(chǎn)品的生產(chǎn)企業(yè)對該產(chǎn)品質(zhì)量符合有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)或明示擔(dān)保的質(zhì)量條件負(fù)責(zé)，銷售者可以放心銷售這些產(chǎn)品，消費(fèi)者可以安全使用。應(yīng)當(dāng)是從發(fā)票確定之日。如果發(fā)票丟失可能需要按照出廠日期確定。

質(zhì)保金按照合同的約定時(shí)間支付.如果雙方約定的質(zhì)保時(shí)間低于國家強(qiáng)制規(guī)定,是以國家規(guī)定為準(zhǔn).但付款時(shí)間按約定執(zhí)行的.驗(yàn)收合格后如果一年后拒絕付款可以起訴.

如果合同的期限是一年，就應(yīng)該在合同的規(guī)定時(shí)間前把設(shè)備到位。如果1.沒有規(guī)定時(shí)間購買方先支付了價(jià)金，設(shè)備尚未到位，應(yīng)催其通知，在合理期限內(nèi)仍未到位視為違約。 2.沒有規(guī)定時(shí)間，購買方支付了價(jià)金，設(shè)備到位起始位合同正式生效

質(zhì)量保修期和質(zhì)保金

4，關(guān)于物管費(fèi)和房屋維修基金問題

你好！房屋維修基金是用于大修的；物業(yè)管理費(fèi)是針對公共設(shè)施、設(shè)備以及房屋面積（比如樓道、電梯間等）的日常維護(hù)，以及人員工資等開支。對于私人住宅內(nèi)部發(fā)生問題，物業(yè)有責(zé)任解決業(yè)主的維修困難，但沒有支付維修費(fèi)用的責(zé)任。但是，如果私人住宅內(nèi)部發(fā)生的問題是房屋構(gòu)造問題而不是因?yàn)檠b修不到位而引發(fā)，物業(yè)是有責(zé)任動(dòng)用物業(yè)管理費(fèi)用進(jìn)行解決的。比如說，外墻漏水。我的回答你還滿意嗎~~

可以咨詢房管部門

我國物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)管理辦法第11條規(guī)定：物業(yè)管理費(fèi)包括服務(wù)人員的工資、福利、社會(huì)保險(xiǎn)；物業(yè)共用部位、共用設(shè)施日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用（如樓梯燈電費(fèi)及日常維修）；清潔費(fèi)用；綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；辦公費(fèi)用；物業(yè)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；物業(yè)公用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)；經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例54條規(guī)定：專項(xiàng)維修資金屬業(yè)主所有，專項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造，不得挪作它用。由上面法規(guī)可看出，管理費(fèi)在維修方面只是用在共用部位及共用設(shè)施備的日常維護(hù)和保證它們的正常運(yùn)行，維修資金是用在保修期滿后共用部位設(shè)施的維修及更新改造，而你家房子漏水，是屬于你家防水層老化或被破壞，是自用部位，所以物業(yè)管理人員說的是對的，他們也說幫你找人，價(jià)錢自己談，也體現(xiàn)了“服務(wù)”所以建議你還是采納物業(yè)提出的方案。

要看你的房子交房多少年了，如果時(shí)間不長，在質(zhì)保期內(nèi)，可以由開發(fā)商來幫你維修，如果時(shí)間久了，可能就要你出了。維修基金是公共維修基金，是在小區(qū)公共部位需要大修時(shí)才會(huì)動(dòng)用，有嚴(yán)格的程序，你的房子不在使用范圍內(nèi)。物業(yè)給小區(qū)業(yè)主提供服務(wù)的依據(jù)是物業(yè)管理合同，雖然你正常繳納物業(yè)費(fèi)，但維修是否還需要再出錢也要依據(jù)物業(yè)合同，所以，要不要出錢，先看你的物業(yè)服務(wù)合同。

這事應(yīng)該歸物業(yè)管，到當(dāng)?shù)刈〗ㄎ奈锕芸仆对V吧。

是否保修期,保修期內(nèi)找地產(chǎn)方,(防水保修五年)非保修期內(nèi)需找明漏水原因,根據(jù)法規(guī)樓板屬上下樓層共用資產(chǎn)并非公共部位,所以因?yàn)槟阕陨硌b修導(dǎo)致漏水你出錢維修,因?yàn)闃窍碌蹴攲?dǎo)致漏水樓下維修,而外墻則為公共財(cái)產(chǎn)因?yàn)橥鈮?dǎo)致漏水本體維修基金維修

5，維修基金管理辦法全面解讀

[i=s] 本帖最后由新旺于 2012-5-16 13:43 編輯 [/i] 新《辦法》第2條規(guī)定，本辦法所稱住宅維修資金是指專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金;舊《辦法》第四條規(guī)定，凡商品房和公有住房出售后都應(yīng)建立住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金。解讀：由“基金”改為“資金”，[url= http://www.taofang.com/weixiujjglbanfa/]維修基金管理辦法[/url]在概念上實(shí)際更準(zhǔn)確一些。一般而言，基金不能使用本金只能使用增值部分;而資金不但可以動(dòng)用本金也可以動(dòng)用所產(chǎn)生的增值收益，而且可以再次收取，以滿足房屋維修之用。 ■繳存額依據(jù)標(biāo)準(zhǔn)：由“房款”變?yōu)椤敖ò操M(fèi)” 新《辦法》第7條規(guī)定，商品住宅、非住宅的業(yè)主按照所擁有的建筑面積繳存維修資金，每平方米建筑面積繳存的首期專項(xiàng)維修資金是當(dāng)?shù)孛科椒矫捉ㄖ惭b工程造價(jià)的5%至8%;舊《辦法》規(guī)定，房屋維修資金是根據(jù)多層房屋按購房款的2%、高層按購房款的3%來繳存，西安也照此辦法執(zhí)行。解讀：這體現(xiàn)了一種更科學(xué)的公平性，不再因?yàn)?a href="/tag/276.html" target="_blank" class="infotextkey">房價(jià)的高低不同而出現(xiàn)了同一樓上的住戶所繳維修資金不同的非正常現(xiàn)象。 ■公有住房維修資金：繳存期限得到明確新《辦法》第12條規(guī)定，已售公有住房單位應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前將首期維修資金存入公有住房專項(xiàng)維修資金專戶或交由售房單位存入專戶;公有住房售房單位應(yīng)當(dāng)在收到房款之日起30日內(nèi)，將維修資金存入公有住房專項(xiàng)維修資金專戶;而在此之前，并沒有明確的規(guī)定，執(zhí)行起來難度比較大。新《辦法》更有利于開展對房改房、公有住房維修資金的歸集。解讀：使公有住房的維修有了明確可靠的保障，減輕了對公有住房的財(cái)政依賴。 ■住宅維修資金：可購買國債增值新《辦法》第27條明確規(guī)定：“下列資金應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入住宅專項(xiàng)維修資金滾存使用：(一)住宅專項(xiàng)維修資金的存儲利息;(二)利用住宅專項(xiàng)維修資金購買國債的增值收益;(三)利用住宅共用部分、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的所得收益，但業(yè)主大會(huì)另有決定的除外;(四)住宅共用設(shè)施設(shè)備報(bào)廢后回收的殘值。”舊《辦法》第8條規(guī)定“維修基金存入維修基金專戶起按規(guī)定記息，維修基金利息凈收益轉(zhuǎn)作維修基金滾存使用和管理”。解讀：住宅維修資金滾存使用范圍明顯擴(kuò)大，有助于增加維修資金的來源途徑，一定程度上提高了資金的增值收益能力，減輕了業(yè)主的負(fù)擔(dān)。 ■未繳維修資金：不得將房屋交付購買人新《辦法》第13條規(guī)定：“未按本辦法規(guī)定繳付首期住宅專項(xiàng)維修資金的，開發(fā)建設(shè)單位或公有住房售房單位不得將房屋交付購房人”。舊《辦法》中，缺少相應(yīng)的條款。解讀：規(guī)定了業(yè)主繳存房屋維修資金的約束性條例，為制定西安市房屋維修資金管理辦法提供了強(qiáng)有力的政策依據(jù)，可以進(jìn)一步約束開發(fā)建設(shè)單位在初始登記和轉(zhuǎn)移登記前完成房屋維修資金的繳存手續(xù)，讓一些不繳維修資金的業(yè)主無空可鉆。 ■續(xù)繳時(shí)間：余額不足首期繳存額30%時(shí) 新《辦法》的第12條和第15條，分別對房屋維修資金的使用管理作了詳細(xì)的規(guī)定：一是業(yè)主大會(huì)成立前的使用程序，二是業(yè)主大會(huì)成立以后維修資金的使用程序。第17條還明確規(guī)定了“業(yè)主分戶賬面住宅專項(xiàng)維修資金余額不足首期繳存額30%的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)續(xù)繳。”而舊《辦法》只是規(guī)定了“維修基金不敷使用時(shí)，按業(yè)主占有的住宅建筑面積比例向業(yè)主續(xù)籌”。解讀：細(xì)化了維修資金使用管理程序，明確了不同階段的管理責(zé)任和使用權(quán)限，同時(shí)明確了續(xù)繳的額度，更加明晰透明，讓業(yè)主更明白。 ■挪用維修資金：情節(jié)嚴(yán)重追究刑事責(zé)任新《辦法》第35條至40條規(guī)定，一是買受人未繳房屋維修資金，但開發(fā)建設(shè)單位或公房售房單位將房屋交付買受人的，由縣級以上房地產(chǎn)主管部門責(zé)令限期改正，逾期不改的，處以罰款。二是挪用維修資金的，沒收非法所得，并處以挪用金額2倍以下罰款;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任;物業(yè)服務(wù)企業(yè)挪用維修資金，情節(jié)嚴(yán)重的吊銷其資質(zhì)證書。三是對房屋維修資金各級管理部門挪用維修資金的具體懲處辦法也做了詳細(xì)規(guī)定;舊《辦法》在第18條規(guī)定，維修基金代管部門構(gòu)成犯罪的，應(yīng)依法追究刑事責(zé)任。并沒有沒收非法所得和處以罰款的規(guī)定。解讀：細(xì)化了對挪用維修資金的處罰程度，強(qiáng)化了處罰力度，對打擊挪用維修資金起到了更大的威懾作用。

6，住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法的第三章使用

第十八條住宅專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。第十九條　　住宅專項(xiàng)維修資金的使用，應(yīng)當(dāng)遵循方便快捷、公開透明、受益人和負(fù)擔(dān)人相一致的原則。第二十條　　住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，按照下列規(guī)定分?jǐn)偅海ㄒ唬┥唐纷≌g或者商品住宅與非住宅之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂＃ǘ┦酆蠊凶》恐g共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，由相關(guān)業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項(xiàng)維修資金的比例分?jǐn)偅黄渲校瑧?yīng)由業(yè)主承擔(dān)的，再由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂＃ㄈ┦酆蠊凶》颗c商品住宅或者非住宅之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，先按照建筑面積比例分?jǐn)偟礁飨嚓P(guān)物業(yè)。其中，售后公有住房應(yīng)分?jǐn)偟馁M(fèi)用，再由相關(guān)業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項(xiàng)維修資金的比例分?jǐn)偂?第二十一條　　住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，開發(fā)建設(shè)單位或者公有住房單位應(yīng)當(dāng)按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建筑面積，分?jǐn)偩S修和更新、改造費(fèi)用。第二十二條　　住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理前，需要使用住宅專項(xiàng)維修資金的，按照以下程序辦理：（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)維修和更新、改造項(xiàng)目提出使用建議；沒有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由相關(guān)業(yè)主提出使用建議；（二）住宅專項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過使用建議；（三）物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主組織實(shí)施使用方案；（四）物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主持有關(guān)材料，向所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門申請列支；其中，動(dòng)用公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的，向負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的部門申請列支；（五）直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門或者負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的部門審核同意后，向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專項(xiàng)維修資金的通知；（六）專戶管理銀行將所需住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。第二十三條　　住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理后，需要使用住宅專項(xiàng)維修資金的，按照以下程序辦理：（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出使用方案，使用方案應(yīng)當(dāng)包括擬維修和更新、改造的項(xiàng)目、費(fèi)用預(yù)算、列支范圍、發(fā)生危及房屋安全等緊急情況以及其他需臨時(shí)使用住宅專項(xiàng)維修資金的情況的處置辦法等；（二）業(yè)主大會(huì)依法通過使用方案；（三）物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織實(shí)施使用方案；（四）物業(yè)服務(wù)企業(yè)持有關(guān)材料向業(yè)主委員會(huì)提出列支住宅專項(xiàng)維修資金；同第二十二條第四項(xiàng)；（五）業(yè)主委員會(huì)依據(jù)使用方案審核同意，并報(bào)直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門備案；動(dòng)用公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的，經(jīng)負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的部門審核同意；直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門或者負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的部門發(fā)現(xiàn)不符合有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和使用方案的，應(yīng)當(dāng)責(zé)令改正；（六）業(yè)主委員會(huì)、負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的部門向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專項(xiàng)維修資金的通知；（七）專戶管理銀行將所需住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。第二十四條　　發(fā)生危及房屋安全等緊急情況，需要立即對住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和更新、改造的，按照以下規(guī)定列支住宅專項(xiàng)維修資金：（一）住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理前，按照本辦法第二十二條第四項(xiàng)、第五項(xiàng)、第六項(xiàng)的規(guī)定辦理；（二）住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理后，按照本辦法第二十三條第四項(xiàng)、第五項(xiàng)、第六項(xiàng)和第七項(xiàng)的規(guī)定辦理。發(fā)生前款情況后，未按規(guī)定實(shí)施維修和更新、改造的，直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門可以組織代修，維修費(fèi)用從相關(guān)業(yè)主住宅專項(xiàng)維修資金分戶賬中列支；其中，涉及已售公有住房的，還應(yīng)當(dāng)從公有住房住宅專項(xiàng)維修資金中列支。第二十五條　　下列費(fèi)用不得從住宅專項(xiàng)維修資金中列支：（一）依法應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費(fèi)用；（二）依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；（三）應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費(fèi)用；（四）根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。第二十六條　　在保證住宅專項(xiàng)維修資金正常使用的前提下，可以按照國家有關(guān)規(guī)定將住宅專項(xiàng)維修資金用于購買國債。利用住宅專項(xiàng)維修資金購買國債，應(yīng)當(dāng)在銀行間債券市場或者商業(yè)銀行柜臺市場購買一級市場新發(fā)行的國債，并持有到期。利用業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金購買國債的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意；未成立業(yè)主大會(huì)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上業(yè)主同意。利用從公有住房售房款中提取的住宅專項(xiàng)維修資金購買國債的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)售房單位的財(cái)政隸屬關(guān)系，報(bào)經(jīng)同級財(cái)政部門同意。禁止利用住宅專項(xiàng)維修資金從事國債回購、委托理財(cái)業(yè)務(wù)或者將購買的國債用于質(zhì)押、抵押等擔(dān)保行為。第二十七條　　下列資金應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入住宅專項(xiàng)維修資金滾存使用：（一）住宅專項(xiàng)維修資金的存儲利息；（二）利用住宅專項(xiàng)維修資金購買國債的增值收益；（三）利用住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的，業(yè)主所得收益，但業(yè)主大會(huì)另有決定的除外；（四）住宅共用設(shè)施設(shè)備報(bào)廢后回收的殘值。

7，成都市房產(chǎn)管理局

方法一：直接過戶給你但是需要交納國家所有的二手房交易稅費(fèi)·方法二：辦理贈(zèng)與讓你的兩個(gè)哥哥直接贈(zèng)與給你這個(gè)只需要交納契稅但是您如果以后再出售的話交易時(shí)會(huì)多一個(gè)20%的高額個(gè)稅··建議：如果您自己住不考慮以后出售的話辦理贈(zèng)與比較好如果將來有可能考慮出售那就只有按買賣程序過戶···

一般情況下，如果你買的商品房，開發(fā)商會(huì)通知你帶上相應(yīng)的資料，比如合同、身份證、首付款收據(jù)等等什么的，驗(yàn)收完以后簽字收房，然后還有相關(guān)費(fèi)用的繳納。具體可以跟你的開發(fā)商聯(lián)系　　收房細(xì)節(jié)問題可以參考一下：　　檢查所有插座　　沒有電筆的朋友可以拿個(gè)充電器和一個(gè)三相接頭的排插。充電器可以檢查兩相插座，三相接頭的排插可以檢查三相插座。　　2 檢查所有窗戶　　·檢查玻璃:玻璃不能有疤痕，我們所買的每一件都是商品，要仔細(xì)檢查，否則吃虧的是自己。不要以為那么大的一塊玻璃上有個(gè)小小的疤痕無所謂，想想如果你是在買一面鏡子，有疤痕的鏡子你肯定不要。　　·檢查窗紗好多紗窗上的窗紗都是破的，或者上面有很大的劃痕。　　·檢查窗戶開啟時(shí)是否碰墻墻面很容易毀壞　　3 檢查電話線，寬帶接口天倫的電話線和寬帶面板質(zhì)量不好，而且要看是否固定牢靠！　　4 檢查暖氣片、陽臺護(hù)欄是否牢固　　5 檢查每一個(gè)燈和開關(guān)　　6 檢查每一個(gè)水龍頭　　7. 收房要查驗(yàn)《竣工備案驗(yàn)收表》的原件和《房屋面積實(shí)測表》，否則一旦接鑰匙，再提面積問題就晚了，在司法實(shí)踐中，以收房時(shí)未提異議，視同購房人事實(shí)接房放棄對面積爭議的權(quán)利　　8. 收房注意窗戶合頁，和水管，毛病不少啊　　第一篇　　房屋具備使用條件后，開發(fā)商將房屋交付于購房者，對于購房者來說就意味著收房。與一般的商品買賣相比，房屋的交付更為復(fù)雜，因?yàn)樗婕暗絻煞矫娴年P(guān)系，一方面是房屋買賣合同的履行，另一方面是物業(yè)管理合同的建立。示范合同第十一條專門對房屋的交接做了規(guī)定，本文就其中的幾個(gè)主要問題進(jìn)行講解。　　交房一般程序　　1.開發(fā)商發(fā)出收房通知。收房通知中包括收房的時(shí)間、須交納的費(fèi)用、未按時(shí)收房的處理等。通知的形式有電話、傳真、信件等。穩(wěn)妥起見，開發(fā)商在用電話、傳真等方式通知之外，最好能同時(shí)使用掛號信件的方式，否則，很難證明自己已向購房者發(fā)出收房通知，有可能造成承擔(dān)延期交房責(zé)任的不利后果。　　2.購房者交納有關(guān)費(fèi)用。如房屋價(jià)款結(jié)算、物業(yè)費(fèi)、公共維修基金等。　　3.驗(yàn)房。購房者對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，看是否存在質(zhì)量問題，對發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題向開發(fā)商提出，開發(fā)商進(jìn)行整改，修理后再由購房者驗(yàn)房。　　4.購房者接收房屋。房屋驗(yàn)收合格后，開發(fā)商將鑰匙交給購房者。一般而言，鑰匙的交付是房屋交接的主要標(biāo)志。除了所有權(quán)(所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間以管理機(jī)關(guān)辦理過戶手續(xù)的時(shí)間為準(zhǔn))外，關(guān)于房屋的一切權(quán)利都從鑰匙交付時(shí)由購房者來行使了。當(dāng)然，風(fēng)險(xiǎn)也從此時(shí)由購房者來承擔(dān)了(比如房屋交付后出現(xiàn)火災(zāi)、地震等造成房屋滅失的風(fēng)險(xiǎn))。　　如何收房　　對于如何來收房的問題，很多購房者的思路不是很清晰。實(shí)際上，收房時(shí)主要有三個(gè)問題。　　1.審查有關(guān)證件。作為購房者，應(yīng)首先審查房屋是否具備交房條件。關(guān)于交房條件，在合同的第八條有明確約定，從北京來看，一般合同約定以該房屋取得北京市建設(shè)工程竣工備案表作為交房的前提條件。按照今年12月1日實(shí)施的《北京市城市房屋轉(zhuǎn)讓管理辦法》的規(guī)定，竣工備案表更成為開發(fā)商交房的法定條件。如果沒有竣工備案表，作為購房者一般可以拒絕收房。　　此外，購房者還要審查幾個(gè)證件，包括：住宅質(zhì)量說明書、住宅質(zhì)量保證書、房屋面積實(shí)測表等。　　2.審查房屋的質(zhì)量。驗(yàn)房主要是看房屋是否與合同約定一致，包括戶型、朝向、尺寸、結(jié)構(gòu)等。如果這些方面發(fā)生變化，則購房者可以要求退房。此外，很重要的工作就是審查房屋是否存在質(zhì)量問題，如果有質(zhì)量問題，應(yīng)要求開發(fā)商進(jìn)行修理，待修理后再重新驗(yàn)房。　　3.審查交房費(fèi)用。交房時(shí)涉及到一系列的費(fèi)用。　　房屋價(jià)款結(jié)算。對于期房而言，合同價(jià)款是依據(jù)房屋預(yù)測面積計(jì)算的，等房屋竣工后，實(shí)測面積肯定會(huì)有所差異，雙方根據(jù)面積差異來結(jié)算房款。　　物業(yè)管理費(fèi)用。作為異產(chǎn)毗鄰房產(chǎn)，實(shí)行的是強(qiáng)制性的物業(yè)管理制度。購房者在接收房屋后，無論是否入住，就開始享受到前期物業(yè)管理企業(yè)的服務(wù)，因此在收房時(shí)就須交納物業(yè)管理費(fèi)。按照北京現(xiàn)行規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)一次最多可收取一年的物業(yè)費(fèi)。　　公共維修基金。公共維修基金是為房屋公共部位和公共設(shè)施進(jìn)行大、中修而準(zhǔn)備的基金，按照房款的2%交納，可以交給開發(fā)商，也可以直接去房管局小區(qū)辦交納。　　第二篇　　1招：看“備案”留“兩書”　　新房入住前，業(yè)主應(yīng)看到該項(xiàng)目有關(guān)備案文書的復(fù)印件，以便確認(rèn)該項(xiàng)目是合法建筑；同時(shí)，應(yīng)得到開發(fā)商提供的《住宅質(zhì)量保修書》和《住宅使用說明書》。　　2招：衛(wèi)生間不滲不存　　檢查衛(wèi)生間地面是否滲漏，可以用塑料袋裝滿沙子放在地漏上，然后在衛(wèi)生間蓄一些水，24小時(shí)后，到對應(yīng)的下層衛(wèi)生間，看其頂部是否有滲漏。這個(gè)檢測最好與上層住戶同時(shí)進(jìn)行，這樣既可檢測自家衛(wèi)生間的地面是否滲漏，也可檢測自家衛(wèi)生間的頂部是否滲漏。　　檢查衛(wèi)生間地面是否存水，也是先在衛(wèi)生間蓄一些水，然后放水，看地面是否有積水現(xiàn)象。合格的地面不應(yīng)有積水存在，因?yàn)榘惭b地漏處是衛(wèi)生間最低處。但是，毛坯房除外，因?yàn)榈芈┲車舫隽艘欢ǖ暮笃阡佈b地面的高度。　　4招：輕敲各面聽空裂　　墻面的抹灰、地面裝飾面層及其他裝飾面層是否存在空裂現(xiàn)象，只要用小錘輕輕一敲便知。若聽到“空空”的聲音，就是各面層與墻(地)面接觸有縫隙，需要返工；若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。　　5招：頂層住戶查滲雨　　如果買的是頂層，一定要查看各個(gè)房屋的頂面有無雨水滲漏的痕跡。因?yàn)榘凑战ㄖ┕ひ螅还さ姆课菀唇?jīng)過兩場大雨的“考驗(yàn)”，要么施工方在監(jiān)理單位的監(jiān)督下進(jìn)行過雨淋實(shí)驗(yàn)。　　6招：陽臺裂縫危險(xiǎn)大　　一般而言，墻面的裂縫大多不是結(jié)構(gòu)裂縫，影響美觀，但危險(xiǎn)性不大。房屋的結(jié)構(gòu)問題常出現(xiàn)在陽臺，萬一發(fā)現(xiàn)房間與陽臺的連接處有裂縫，很有可能是陽臺斷裂的先兆，一定要立即通知相關(guān)單位。　　7招：保溫不好墻滴水　　冬天，房間里的墻面如果有結(jié)露現(xiàn)象(類似夏天冰鎮(zhèn)的瓶啤，在室溫下外瓶壁出現(xiàn)的水滴)，這個(gè)墻面的保溫層肯定有問題。　　8招：大開龍頭查漏堵　　上下水管道有無滲、漏、堵現(xiàn)象，打開水龍頭便知，需要注意的是，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來看看水壓，二來試試排水速度。　　9招：暖氣支管有坡度　　暖氣供、回水支管不是水平安放的，供水支管連接進(jìn)水管的那端要高于連接散熱器的那端，回水支管的兩端高度正好相反，這個(gè)坡度與兩根支管的長度成正比，一般每米相差1%。　　10招：供暖管道要套管　　供暖管道穿墻及穿過樓板應(yīng)設(shè)套管(在管道與墻面或樓板交接處，給管道再套上一小截管子)，地面的套管應(yīng)高出地面2-3厘米，地面為初裝修的，應(yīng)高出地面5厘米。其作用是防止供暖管道熱脹冷縮后拱裂墻面和樓板。　　11招：拉閘斷電不可少　　電閘及電表在戶外的，應(yīng)檢查其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座，方法是拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電；戶內(nèi)有分閘的，也應(yīng)同樣分別檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線路。　　12招：保險(xiǎn)插座護(hù)幼童　　為防止幼童把手指頭伸進(jìn)插座孔中，距離地面30厘米高的插座都必須帶保險(xiǎn)裝置。　　13招：衛(wèi)生間插座規(guī)矩多　　衛(wèi)生間內(nèi)的電源插座應(yīng)是防潮插座并有防濺措施?衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座?洗手盆的上方不應(yīng)有插座。　　14招：廚衛(wèi)緊鄰?fù)L(fēng)道　　廚房、衛(wèi)生間應(yīng)與通風(fēng)道就近安排，這樣有利于異味、廢氣等氣體的迅速排出，保持室內(nèi)空氣的清潔。　　15招：開關(guān)接口拉一拉　　檢查一下開關(guān)、插座的牢固程度，尤其別忘了打開電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看是否虛設(shè)。　　第三篇　　2、窗邊與混凝土接口有無縫隙？窗框?qū)僖鬃矒籼帲驂涌p處一定要密實(shí)，不能有縫隙。　　3、房屋內(nèi)各處開關(guān)窗戶是否太緊？開啟關(guān)閉是否順暢？　　5、屋頂上是否有裂縫？一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，屬眼下的質(zhì)量通病，雖有質(zhì)量問題，但基本不妨礙使用；如果裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那么就說明房屋沉降嚴(yán)重，該住宅有嚴(yán)重結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。　　6、看屋頂部是否有麻點(diǎn)？這種麻點(diǎn)專業(yè)稱“石灰爆點(diǎn)”，是石灰水沒有經(jīng)過足夠時(shí)間的熟化所致。如果頂部有麻點(diǎn)，對室內(nèi)裝潢將帶來很大的不利影響。　　7、墻身頂棚有無部分隆起？用木棍敲一下有無空聲？　　8、坐廁下水是否順暢？沖水聲響是否正常？沖廁水箱有無漏水聲？　　10、衛(wèi)生間、廚房內(nèi)是否有地漏，坡度是否對頭，絕不能往門口處傾斜，不然水要流進(jìn)居室內(nèi)。　　11試一下房屋內(nèi)所有的開關(guān)、插座及總電閘有無問題？各種電路、閉路電視、電話插座的位置等，也應(yīng)仔細(xì)了解。30％的火災(zāi)是由于電氣事故引起的，這與電氣線路的設(shè)置有相當(dāng)?shù)年P(guān)系。為了用電的安全和方便，國家出臺了《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》，規(guī)定每套住宅回路數(shù)不宜少于5個(gè)。增加回路可以保證電線的使用壽命，減少短路火災(zāi)事故的發(fā)生。　　12、頂棚有無水漬？裂痕？如有水漬，說明有滲漏之嫌。如果你是住頂層房子的住戶，那么觀察一下頂層是否滲漏是絕不能忘記的。　　13、供水管的材質(zhì)？目前大部分供水管采用銅管。銅管可安全使用50年。銅可以抑制細(xì)茵生長，增長水中的銅含量，有益健康。　　14試煤氣熱水器開關(guān)是否妥當(dāng)？　　15、居室、客廳各種管線是否外露？是否有管線穿過？因?yàn)橛休^多管線穿越居室，會(huì)造成裝修困難，也會(huì)造成視覺上的障礙，影響整體感。　　16、自來水水質(zhì)怎么樣？注意區(qū)分市政水和小區(qū)自供水。　　17、墻身、頂棚樓板有無特別傾斜？彎曲？起浪？隆起或凹陷的地方？最簡單的辦法是拿手電筒照射墻面和頂棚，有無凹凸一眼就能看出來。　　18、檢查屋內(nèi)是否清潔？有無殘留建筑垃圾？查看所有可以拆開的空間內(nèi)是否有垃圾？　　19、要求開發(fā)商出具該樓盤的竣工備案表和測繪單位實(shí)測面積明細(xì)表。　　收樓日應(yīng)帶裝備　　1、帶有日期顯示功能的相機(jī)一部，以便拍下有問題之處作為憑證。　　2、紙筆，即時(shí)記下發(fā)現(xiàn)的問題。　　3、易貼便條一疊，寫下問題所在及維修意見，貼在出現(xiàn)問題的地方，以便維修人員查找。　　4、扁型三插頭小電器一個(gè)（如電吹風(fēng)、電須創(chuàng)等），插入屋內(nèi)各個(gè)電源插座檢查電源是否已全部接通。　　6、售樓說明書，邊看邊對照著廚房、浴室等附送的設(shè)備是否合符發(fā)展商當(dāng)初的承諾。　　7、請有收樓經(jīng)驗(yàn)的朋友同行，幫助提供意見，發(fā)現(xiàn)問題。　　第四篇　　收樓要驗(yàn)哪些內(nèi)容？　　--------面積、電氣、屋面、地面、裝修、結(jié)構(gòu)、外墻一個(gè)都不能少購房面積　　從房屋交接的實(shí)踐來看，由于對商品房銷售面積的計(jì)算方法不甚了解，多數(shù)購房者只注重對房屋結(jié)構(gòu)、裝修質(zhì)量的驗(yàn)收，而忽視對房屋面積的核實(shí)。實(shí)際上，房屋面積的大小不僅影響到最終產(chǎn)權(quán)，而且涉及房價(jià)，對購房者的經(jīng)濟(jì)利益產(chǎn)生直接影響。所以核查所購房屋的銷售面積也是房屋驗(yàn)收工作中的一個(gè)重要環(huán)節(jié)，應(yīng)當(dāng)引起購房者的高度重視。應(yīng)該依據(jù)建設(shè)部最新頒布實(shí)施的《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則（試行）》，對購房面積進(jìn)行計(jì)算。