成都市市區二手房能講價多少，成都目前二手房現今多少錢

來源：整理時間：2022-12-15 19:52:38 編輯：成都生活手機版

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1，成都目前二手房現今多少錢
2，請教高手成都市二手房一環以外二環以內的政府指導價格是多
3，成都二手房多少錢1平方
4，成都市二手房房價
5，成都二手房價格現在平均大概是多少了
6，請問成都二手房交易中介費用可以講價不怎么還價比較合適
7，2015年成都市二手房政府指導價是多少大概在西一環路內側十年

1，成都目前二手房現今多少錢

三環的，及以外的都6~7000元了、東2環的，一萬，9000多的

成都目前二手房現今多少錢

2，請教高手成都市二手房一環以外二環以內的政府指導價格是多

框架結構的指導價是 2400/平米磚混結構的指導價是 1400/平米注:一般電梯的房子都是框架.多層(7層高,走樓梯)的是磚混結構/

6000

請教高手成都市二手房一環以外二環以內的政府指導價格是多

3，成都二手房多少錢1平方

二手房是可以做按揭的，首付4成貸6成，三環周邊的二手房還是要看價格，2002年左右的二手房大概在4700-5000左右（80平米左右的面積），如果房屋是正常費用的話+你的過戶費和貸款手續費+中介費差不多在12000 就可以全弄下來，而且買二手房一般以前房東都裝修了的，你只要進去弄下清潔就可以了

成都二手房多少錢1平方

4，成都市二手房房價

二環內的均價我就不太知道，因為沒有這樣的統計數據。一般來說，在二環內7000/平米還是可以購買到中低檔的二手房的。中心城區（青羊區、錦江區、成華區、武侯區、金牛區）的平均房價大概在9300左右吧. 數據可能有一些偏差，因為我只是針對一部分的房產成交價來算的均價。數據只可以做參考。本數據來自：超級經紀人網 -成都二手房 http://cd.mysupa.com/s/

5，成都二手房價格現在平均大概是多少了

現在成都二手房的均價都差不多在1萬左右了，如果你想買房的話建議你先去多一些的房地產看看，比較出名的有中原地產，聽朋友說中原地產蠻好的，他之前在那里買過一套房了，到現在也沒發現有什么問題的。

我是郫縣犀浦的，你要買二手房具體要看你買好大的，還要地理位置，犀浦和郫縣主城區的二手房在兩千至三千多、再好點的就四千左右。像紅光、團結這些就要便宜些，三道堰、唐昌等偏一點鎮就更便宜點了~~~大概情況就是這樣。

6，請問成都二手房交易中介費用可以講價不怎么還價比較合適

現在長沙的一般是2％成都也差不多是2.5％了，這都是行業之間的默契，基本講不動的！

我就是地產中介的，不過是深圳這邊。我們這邊是收業主1.5%，客戶1.5%總共是3%，看來成都的單方面比深圳還高。我告訴你一個方法，你到了中介公司找他們的經理，跟他們經理只接談，要有一定的氣勢，不行有的是中介幫忙做，最多可以講下30%-40%，但前提條件是你先講好，再去看房，在“看樓書”上注明傭金的具體數額，另一個辦法就是找中介公司的業務員出來談話，不要在公司里談，讓業務員做私單，不要交到公司，這樣的話，只要給點給業務員喝茶費就可以了。還有一種就是，業主沒有在中介公司簽“委托書”你去看房時，也不要簽什么“看樓書”這樣一旦看中了，可以跳去中介，不過這種方法，是最沒道德的，弄不好會出打架。自已選一個吧，多少人都是進來就講，“多少多少錢，（經理）你做不做）”但不要講得太過火了，還有就是打中介的業務員，私下聊天，讓他私人帶你看房，這樣中介費可以更少，因為，業務員都是拿提成的，一單下來，公司吃了一大半，如果你只接給他，那就比公司提成多得多了！！！知道了當然開除了，這是地產的一大忌！我的回答你可以采納吧！！！謝謝

中介費嗎？這少的都不會太多的，很少會給你便宜的想多便宜點的話，主要看你怎么去談了不過說句實話，一般能給你優惠點都不錯了，畢竟做二手房也蠻辛苦的，特別是基層員工，有時不管天冷天熱、刮風還是下雨，人家帶你看房子，還是免費的，如果做成了，人家才有點提成，如果不成，人家不就白忙活那么久時間了，還什么都沒得到！本人三年前也做過幾個月的時間，每天都很辛苦，還是就拿一點點提成。如果各位買房的老板有心，可以考慮把中介費便宜下來的錢，多少拿出點，給帶你看房并幫你成交的基層員工一點鼓勵！因為每個中介公司老板賺錢多，基層員工是最辛苦，付出最多與得到最少的一種人！

7，2015年成都市二手房政府指導價是多少大概在西一環路內側十年

6000

前市場上對于二手房的評估一般采用市場比較法、收益法、成本法等方法。但大多數的評估機構一般還是選用市場比較法對房屋進行評估。所謂市場比較法，舉一個簡單的例子：比如有一套2000年初的90平方米房子出售，評估人員就會挑選至少三個以上同樣位于這個地段，在房齡和戶型上相類似的房子作為參照物。根據他們的市場價格，再結合所需評估房屋的具體情況進行適當的修正，以此來估算出客觀合理的價格。五大因素影響房價高低，在二手房價格的評估中，以下幾個因素的影響最為關鍵。　　首要因素:位置、地段。　　第二因素:房屋使用年限與小區管理及配套設施。　　第三因素:戶型朝向。　　第四因素:房屋內部裝修程度及其他。比如裝修好、交通便捷的房屋，出售速度就比同樣條件但裝修較次、交通不便的房屋來得快。　　第五因素:也是較關鍵的因素——折舊費。房子一旦進住使用便進入了折舊期。一般說來，磚混結構房屋的折舊期限是50年，那么每年的折舊率為2%；鋼筋混凝土房屋的折舊期限是70年，那么每年的折舊率為1.4%左右。　　賣房前先自行估價　　日常生活中，市民可挑選三個以上與欲評估房屋在地段、房齡、戶型等方面相類似市場實例進行對照，對自己的房屋進行粗略的評估，避免因價格預估太高而導致房屋難以出手，也不會因為預估價格太低而遭受經濟損失。估算公式如下：樓齡折舊，每年-2%；房屋結構，功能低-10%；樓層，頂樓-5%，次底層與次頂層-3%，中間層+3%；朝向，朝向價值從高到低：東南、西南、東北、西北。若無南向窗戶則-5%；教育區域，有重點中小學+15%；電梯，有電梯的二手房相對同質量樓盤多500-2000元/平方米；小區配套，無小區配套則-5%；物業管理，無物業管理則-5%；買家心理，舊房-8%。　　請專業評估師合理估價　　由于估價是一個很復雜并且微妙的過程，往往一個朝向，一個樓層等細節因素，價位的差距就顯現出來。若評估人員沒有豐富的實踐經驗，就無法結合眾多修正價格的因素做出準確地判斷。而所處地段繁華程度、交通便捷程度、小區環境、景觀、公共配套設施完備程度；房屋面積、戶型、臨路狀況、地勢、土地使用權年限；房屋新舊程度，裝修，設施設備，樓層，朝向……這些復雜瑣碎的細節，最終直接影響評估價格的高低。因此以上涉及到的有關數據僅作為一個參考。世界上沒有兩個完全一樣的房地產，更沒有兩個完全一樣的住宅。而對于二手房來說，由于交易是零星進行的，不存在大量交易；況且二手房建筑結構、戶型平面布局以及面積大小、采用的建筑材料、建筑設備等又有很大差異，甚至有些交易的二手房與現行的建筑標準也存在很大差異，因此，可謂是一房一價。為確保得到較合理公正的價格，還是盡量選擇專業且經驗豐富的評估師進行估價。估價人員對委估及相應房地產現場查勘情況的詳細程度以及搜集相關資料的真實性和可靠性是能夠最大化保障自身權益的砝碼。