成都市斑竹園二手房交易，成都二手房過戶要有哪些辦理地點

來源：整理時間：2022-12-08 13:17:25 編輯：成都生活手機版

1，成都二手房過戶要有哪些辦理地點

辦理地點：成都二手房交易中心地址:四川省成都市青羊區人民中路一段28號電話:028-86280032；辦理條件：普通商品房:房地產權利人通過房地產交易形式以一定價格將房地產轉讓給他人的，交易雙方應按規定辦理房地產買賣所有權轉移登記，辦理房產證。經濟適用房、限價商品房:購買的房產屬于已購政策性住房滿5年按市場價出售的，應按規定辦理所有權轉移登記，辦理房產證。

成都二手房過戶要有哪些辦理地點

2，成都二手房交易詳細流程不通過中介

1：簽訂買賣合同，約定房價、及房價所包含的物品、付款方式、稅費承擔的方式等等細節。2：公積金最多只能貸款40萬，詳細情況請到房地產交易中心（老樓的3樓公積金窗口了解），3：如果業主在外地不方便，可以到成都市公證處辦理委托公證給成都的朋友辦理。4：個人建議流程；1-到公積金中心去申請（不見得你能貸款到40萬）2-用公積金提供給你的收入證明格式會單位辦理收入證明3-你和業主到公積金中心簽訂借款合同4-評估房產和審核通過后到房地產交易中心過戶，付首付給業主5-取件后辦理他項抵押-6業主收到房款后辦理物業交割，交割成功付尾款！好了所有事情辦理完畢了！恭喜你！業主要出現的次數至少 3次簽合同簽借款合同辦理過戶物業交割5：流程相對復雜希望您能順利辦理完畢。

成都二手房交易詳細流程不通過中介

3，二手房買賣交易合同騰房問題

1、盯住中介，收錢要辦事，否則承擔連帶責任，賠償現房主損失。2、報警，強占他人住宅。3、起訴，加中介為第二被告，強占期間一切直接和間接損失。4、你現在可以去酒店租房住，等候法院判決，一定能夠把你的全部損失補回。

二手房交易過戶是指房屋產權證變更到買房人名下，騰房時間可以雙方協商，過戶后房產屬于買房人，買房人有權要求騰房，但如涉及原租戶合同未到期，應當協商解決。《中華人民共和國合同法》第二百二十九條租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。第二百三十條出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利。

起訴解決，當然，你的合同里有明確寫了對方違約了要付什么責任。

二手房買賣交易合同騰房問題

4，成都二手房交易流程

二手房交易流程：看房——滿意談價——交定金——簽訂意向——簽合同——辦理按揭——打首付款——評估——驗證——辦理過戶——物業交割——領證——打余款。看房：主要查看房屋的狀況、產權的情況；交定金后要馬上簽訂意向書，防止以后賣家反悔；簽合同：需要對方的房產證上所有的人都要簽名才是合法的過戶，并且明確違約的處理辦法、各個購房步驟的辦理時間等等；繳納了首付需要拿回憑證，辦理過戶時需要注意所有的產權人都需要到場，并且親自簽名；最后就是物業交割了，需要賣家把水電煤氣等各種費用過戶前繳納完畢。超級經紀人網為你解答成都二手房 http://cd.mysupa.com

購房的流程：看房——滿意談價——交定金——簽訂意向——簽合同——辦理按揭——打首付款——辦理過戶——物業交割——領證——打余款。

二手房交易流程都是一樣的，你可以到“鄭州買房了”網站看下，有詳細的流程。

5，成都2017年二手房交易過程中2017年2月簽定的三方合同3月限購

需要解約，這個是合同中的不可抗力，不用給違約金這些

本案可能涉及產權人、代理人、無權代理、善意相對人等許多方面。還有，你不想要這房子的原因是什么呢？　　1、房屋登記的產權人已故就涉及到繼承，我國繼承制度分遺囑繼承與法定繼承兩種，先遺囑繼承后法定繼承。　　2、本案的實際繼承人到底是誰呢？你首先要了解清楚。　　3、如果與你訂立合同的人還不是唯一的繼承人，那就涉及“無權代理”的情況。相對應的后果詳見合同法第48條。合同法第48條　【無權代理人訂立的合同】行為人沒有代理權、超越代理權或者代理權終止后以被代理人名義訂立的合同，未經被代理人追認，對被代理人不發生效力，由行為人承擔責任。相對人可以催告被代理人在一個月內予以追認。被代理人未作表示的，視為拒絕追認。合同被追認之前，善意相對人有撤銷的權利。撤銷應當以通知的方式作出。先提個建議：合同訂立后，對方能按約定過戶么？過不了戶的話，你認為是哪個違約呢？給你一個法律武器：抗辯權（同時履行抗辯權、先履行義務、不安抗辯權），看看有適合你的么。詳見下述合同法相關條文。1、第66條　【同時履行抗辯權】當事人互負債務，沒有先后履行順序的，應當同時履行。一方在對方履行之前有權拒絕其履行要求。一方在對方履行債務不符合約定時，有權拒絕其相應的履行要求。2、第67條　【先履行義務】當事人互負債務，有先后履行順序，先履行一方未履行的，后履行一方有權拒絕其履行要求。先履行一方履行債務不符合約定的，后履行一方有權拒絕其相應的履行要求。3、第68條　【不安抗辯權】應當先履行債務的當事人，有確切證據證明對方有下列情形之一的，可以中止履行：（一）經營狀況嚴重惡化；（二）轉移財產、抽逃資金，以逃避債務；（三）喪失商業信譽；（四）有喪失或者可能喪失履行債務能力的其他情形。當事人沒有確切證據中止履行的，應當承擔違約責任。4、第69條　【不安抗辯權的行使】當事人依照本法第六十八條的規定中止履行的，應當及時通知對方。對方提供適當擔保時，應當恢復履行。中止履行后，對方在合理期限內未恢復履行能力并且未提供適當擔保的，中止履行的一方可以解除合同。最后一個建議：如果看太不明白或謹慎操作的話最好面詢當地律師。

6，成都二手房交易手續

辦理房屋產權證過戶手續：一、所需資料：繳納契稅需要材料：審查資料：交易合同正本，購房（發票）憑證，購房交易雙方身份證明，婚姻證明、房產證土地證原件。提交資料：合同復印件，補充協議復印件，購房憑證復印件，購房人身份證明復印件（身份證正反面都需要，自己復印準備材料時候注意）。二、買賣雙方（產權人）到房屋交易管理中心房屋產權登記處辦理手續。有關費用包括：賣方營業稅————合同價的5% 城建維護稅——合同價的0.05% 土地增值費——土地增值額的20% 單位所得稅——所得額的15% 個人所得稅——所得額的20% 印花稅————合同價的0.05% 買方印花稅————合同價的0.05% 登記費————登記價（或售價）的0.1% 契稅—————合同價的1.5% 公正費 ————合同價的0.3% 工本費————80元（多加一本多加10元）

辦理房屋產權證過戶手續：一、所需資料：繳納契稅需要材料：審查資料：交易合同正本，購房（發票）憑證，購房交易雙方身份證明，婚姻證明、房產證土地證原件。提交資料：合同復印件，補充協議復印件，購房憑證復印件，購房人身份證明復印件（身份證正反面都需要，自己復印準備材料時候注意）。二、買賣雙方（產權人）到房屋交易管理中心房屋產權這是二樓的回答，這里差不多，不過下面就不對了：登記處辦理手續。辦理房屋產權證過戶手續：一、所需資料：繳納契稅需要材料：審查資料：交易合同正本，購房（發票）憑證，購房交易雙方身份證明，婚姻證明、房產證土地證原件。提交資料：合同復印件，補充協議復印件，購房憑證復印件，購房人身份證明復印件（身份證正反面都需要，自己復印準備材料時候注意）。二、買賣雙方（產權人）到房屋交易管理中心房屋產權登記處辦理手續。稅費現在國家改過了，到時你到了交易中心，可以讓工作人員幫你算下稅費先的。

1.簽署房產交易合同； 2.需按揭的在交易雙方準備好按揭貸款資料后，約定雙方簽署貸款資料及買家貸款合同，還有委托辦理手續的委托公證書； 3.銀行審批按揭貸款獲得通過后，將買賣雙方相關資料交到房管局，辦理房產交易手續； 4.根據房管局打稅，通知交易雙方交納相關稅費，辦理房產過戶； 5.出新的房產證后辦理房產抵押登記； 6.房管局出具抵押他項權證后，交到銀行放款； 7.交易完成，買家供款。以上是基本的程序，不同城市房產交易程序不排除存在一些細節差異。

7，成都二手房交易在限售期能辦網簽擬定合同或備案嗎

很多人買二手房都會找中介，二手房交易很復雜，其中有涉及很多知識，今天來說說二手房備案、網簽。網簽房屋交易過程中簽訂房地產中介服務合同、房源信息公示、簽訂買賣合同等全部都將在網上進行。并且房屋交易過程中各個環節信息反饋、存量房房源信息、成交信息的查詢和統計也都可以通過該系統和網站獲得。而這個線上過程就是我們所謂的網簽。交易雙方簽訂合同后，到房地產相關部門進行備案，并公布在網上。然后網站系統會給一個網簽號，這個網簽號可以用于在網上進行查詢相關的交易內容。網簽是為了讓房地產交易更加透明化，防止“一房多賣”！備案備案包括開發商備案和購房合同備案。前者指開發企業在取得預售證后向房產管理部門備案房屋出售價格，面向社會出售。后者是指購房者和開發商簽訂合同之后，在房屋管理部門登記備案，實現法律效力的一種方式。在房產交易過程中所說的備案，通常是指購房合同的備案。按照《城市商品房預售管理辦法》第十條同時規定：“商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同，預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續。”網簽和備案不是一回事網簽和備案的作用都是為了杜絕一房多賣的現象，但網簽不具備法律效力，只有經過備案，才具備法律效力。一般網簽在前，備案在后，備案以網簽為前提。但手房網簽和備案程序是不同于商品房的，這主要是因為房屋買賣的方式不同，商品房是期房預售，二手房是現房交易，還有取得房屋權利的過程也不同，商品房是從買房到辦證有一個長時間周期，二手房是交易、辦證、交房基本在同一時間段完成。因此，二手房備案程序相對商品房來說簡單多了。二手房網上備案注意事項第一，二手房交易當事人應認真閱讀有關網上備案的文件；第二，為避免房地產中介機構隱瞞網上備案信息，二手房交易當事人應在場全程了解操作人員的錄入行為；第三，網上備案后，二手房交易當事人可根據合同備案登記號，通過房產信息網對網上備案情況進行核實。要提醒大家的是，如二手房買賣合同非中介機構簽約備案（是在房管窗口工作人員備案的），則由買賣雙方共同提出申請，如合同是中介機構簽約備案操作，則需買賣雙方、中介機構工作人員三方一起至行政服務核心房管窗口進行申請辦理。

買賣雙方未達成交易、合同中買受人或資金劃轉方式變化的，當事人應按照雙方預先在《存量房買賣合同信息表(自行成交)》中約定的網上信息注銷的期限與方式到服務窗口辦理。該房屋重新交易的，須再次進行網上簽約。網上信息注銷的辦理程序如下： 1、當事人填寫注銷申請：通過服務窗口簽約的，當事人填寫《存量房買賣合同信息注銷申請表(自行成交)》。通過房地產經紀機構或交易保證機構進行簽約的，由房地產經紀機構或交易保證機構在系統中填寫注銷申請并打印《存量房買賣合同信息注銷申請表(經紀成交)》。 2、當事人、經紀機構或交易保證機構向服務窗口提交如下材料： (1)填寫完成的《存量房買賣合同信息注銷申請表》(當事人已簽字或蓋章)。 (2)當事人身份證件原件和復印件;委托辦理的，還需提供授權委托書。 3、服務窗口的工作人員核對注銷材料后，在網簽系統中注銷該合同網上信息。四：可見，撤銷網簽需雙方協商同意，如果協商不成，想撤銷一方只能到法院起訴。五、對于房主，若不能撤銷網簽，其房屋將無法出讓，辦理過戶手續;對于買房人，因為目前銀行按揭貸款需有網簽的手續，所以，你若不能撤銷網簽將無法辦理其他房屋的按揭貸款手續。