成都市住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金電梯房，經(jīng)濟(jì)適用房住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金

來(lái)源：整理時(shí)間：2022-12-06 12:56:17 編輯：成都生活手機(jī)版

本文目錄一覽

1，經(jīng)濟(jì)適用房住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金
2，成都市房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金怎么查分戶賬余額
3，成都多層房屋維修資金按什么標(biāo)準(zhǔn)交納
4，成都商品房維修基金是多少
5，如何使用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金辦理電梯大修
6，小區(qū)9部電梯都要大修能申請(qǐng)房屋維修基金嗎
7，住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金是什么

1，經(jīng)濟(jì)適用房住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金

要看房子是哪里的了。在成都的房子，多層的是22元每平方，電梯的是27.5元每平方。

經(jīng)濟(jì)適用房住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金

2，成都市房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金怎么查分戶賬余額

從市住房保障和房屋管理局獲悉，市民可就近到維修資金專(zhuān)戶銀行查詢個(gè)人賬戶上年度維修資金利息收益等明細(xì)。當(dāng)然，物業(yè)也有記錄。網(wǎng)上也能查詢，比如：

成都市房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金怎么查分戶賬余額

3，成都多層房屋維修資金按什么標(biāo)準(zhǔn)交納

多層沒(méi)平米按22.5元算既：80平米的多層房屋維修基金為80平米*22.5元/平米=1800元

更正：（1100至1300）乘以0.02乘以產(chǎn)權(quán)面積即可。電梯乘以0.03。 1100是成都市建筑成本指導(dǎo)價(jià)，現(xiàn)在都是這樣收的。

1100乘以0.002乘以產(chǎn)權(quán)面積即可。電梯乘以0.003。 1100是成都市建筑成本指導(dǎo)價(jià)，現(xiàn)在都是這樣收的。

成都多層房屋維修資金按什么標(biāo)準(zhǔn)交納

4，成都商品房維修基金是多少

成都市商品房的首次專(zhuān)項(xiàng)維修資金，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位和購(gòu)房人分別按下列規(guī)定繳存： (一)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位對(duì)配備電梯的房屋按每平方米建筑面積成本價(jià)的3．5％繳存，對(duì)未配備電梯的房屋按每平方米建筑面積成本價(jià)的3％繳存；所繳存的專(zhuān)項(xiàng)維修資金，進(jìn)入當(dāng)期銷(xiāo)售費(fèi)用，歸物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所有。 (二)購(gòu)房人對(duì)配備電梯的房屋按每平方米建筑面積成本價(jià)的2．5％繳存，對(duì)未配備電梯的房屋按每平方米建筑面積成本價(jià)的2％繳存，該專(zhuān)項(xiàng)維修資金歸購(gòu)房業(yè)主所有。商品房每平方米建筑面積成本價(jià)，由市房產(chǎn)管理部門(mén)會(huì)同有關(guān)部門(mén)定期發(fā)布.

　　公共維修基金是指住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)基金。　　商品房的公共維修基金由購(gòu)房人在購(gòu)房時(shí)交納，比例為購(gòu)房款的2%。有的城市直接是３５元/平方米。

5，如何使用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金辦理電梯大修

按電梯所涉業(yè)主有所擁有的專(zhuān)有部分建筑面積比例分?jǐn)偂３绦蛴校?、查詢業(yè)主帳戶維修資金余額；2、擬定維修單位，制定維修方案、預(yù)算；3、制定維修資金使用方案，資金不足部分按業(yè)主專(zhuān)用有部分建筑面積比例另行承擔(dān)。4、所涉業(yè)主簽名。得二個(gè)三分之上以上的業(yè)主同意才行（專(zhuān)有部分建筑面積占總建筑面積三分之二以上的業(yè)主及人數(shù)占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主）5、組織維修--驗(yàn)收--專(zhuān)業(yè)部門(mén)檢測(cè)--付款

住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理前，需要使用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，按照以下程序辦理：（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)維修和更新、改造項(xiàng)目提出使用建議；沒(méi)有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由相關(guān)業(yè)主提出使用建議；（二）住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過(guò)使用建議；（三）物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主組織實(shí)施使用方案；（四）物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主持有關(guān)材料，向所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)申請(qǐng)列支；其中，動(dòng)用公有住房住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，向負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的部門(mén)申請(qǐng)列支；（五）直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)或者負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的部門(mén)審核同意后，向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的通知；（六）專(zhuān)戶管理銀行將所需住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。

6，小區(qū)9部電梯都要大修能申請(qǐng)房屋維修基金嗎

這種情況是必須申請(qǐng)維修基金的，而且也是可以申請(qǐng)維修基金的。這個(gè)程序需要業(yè)委會(huì)主持辦理，如果沒(méi)有成立業(yè)委會(huì)，可以有社區(qū)居委會(huì)牽頭辦理

可以使用根據(jù)《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》（建設(shè)部令第165號(hào)）的相關(guān)規(guī)定：第三條　本辦法所稱共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買(mǎi)賣(mài)合同，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，一般包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車(chē)場(chǎng)車(chē)庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。第十八條　住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)專(zhuān)項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。根據(jù)《管理辦法》，電梯屬于共用設(shè)備設(shè)施，符合專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用的范圍。電梯大修符合專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用條件。因此，小區(qū)電梯大修，按照相關(guān)政策，可以使用專(zhuān)項(xiàng)維修資金。專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用，應(yīng)符合國(guó)家規(guī)定的相關(guān)程序，按照《管理辦法》中的規(guī)定：第二十三條　住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理后，需要使用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，按照以下程序辦理：（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出使用方案，使用方案應(yīng)當(dāng)包括擬維修和更新、改造的項(xiàng)目、費(fèi)用預(yù)算、列支范圍、發(fā)生危及房屋安全等緊急情況以及其他需臨時(shí)使用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的情況的處置辦法等；（二）業(yè)主大會(huì)依法通過(guò)使用方案；（三）物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織實(shí)施使用方案；（四）物業(yè)服務(wù)企業(yè)持有關(guān)材料向業(yè)主委員會(huì)提出列支住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金；其中，動(dòng)用公有住房住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，向負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的部門(mén)申請(qǐng)列支；（五）業(yè)主委員會(huì)依據(jù)使用方案審核同意，并報(bào)直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)備案；動(dòng)用公有住房住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，經(jīng)負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的部門(mén)審核同意；直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)或者負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的部門(mén)發(fā)現(xiàn)不符合有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和使用方案的，應(yīng)當(dāng)責(zé)令改正；（六）業(yè)主委員會(huì)、負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的部門(mén)向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的通知；（七）專(zhuān)戶管理銀行將所需住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。

7，住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金是什么

住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金是專(zhuān)項(xiàng)用于保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和正常使用，在住宅大修、中修及更新、改造中使用的資金，不得挪作他用。住宅共用部位一般包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等;共用設(shè)施設(shè)備一般包括電梯、消防設(shè)施、道路、下水管、非經(jīng)營(yíng)性車(chē)場(chǎng)車(chē)庫(kù)、公益性文體設(shè)施設(shè)備及其使用的房屋、監(jiān)控系統(tǒng)等。住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金是由物業(yè)所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)代管。依據(jù)《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》第四條：住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理實(shí)行專(zhuān)戶存儲(chǔ)、專(zhuān)款專(zhuān)用、所有權(quán)人決策、政府監(jiān)督的原則。第五條：國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門(mén)會(huì)同國(guó)務(wù)院財(cái)政部門(mén)負(fù)責(zé)全國(guó)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的指導(dǎo)和監(jiān)督工作。縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)會(huì)同同級(jí)財(cái)政部門(mén)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的指導(dǎo)和監(jiān)督工作。擴(kuò)展資料：住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金繳納《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》第六條：下列物業(yè)的業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金：（一）住宅，但一個(gè)業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的除外；（二）住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅。前款所列物業(yè)屬于出售公有住房的，售房單位應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金。第七條：商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5%至8%。直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)根據(jù)本地區(qū)情況，合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的數(shù)額，并適時(shí)調(diào)整。第八條：出售公有住房的，按照下列規(guī)定交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金：（一）業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的2%。（二）售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金。

一、含義：住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金是指專(zhuān)項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。住宅共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買(mǎi)賣(mài)合同，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位。共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買(mǎi)賣(mài)合同，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備。二、適用范圍：住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金是專(zhuān)項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后大修、中修及更新、改造的資金，不得挪作他用。住宅共用部位一般包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等;共用設(shè)施設(shè)備一般包括電梯、消防設(shè)施、道路、下水管、非經(jīng)營(yíng)性車(chē)場(chǎng)車(chē)庫(kù)、公益性文體設(shè)施設(shè)備及其使用的房屋、監(jiān)控系統(tǒng)等。三、繳納標(biāo)準(zhǔn)：商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5%至8%。　　直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)根據(jù)本地區(qū)情況，合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的數(shù)額，并適時(shí)調(diào)整。出售公有住房的，按照下列規(guī)定交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金：　　（一）業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的2%。　　（二）售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金。

住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金是指專(zhuān)項(xiàng)用于住宅公用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。住宅公共部位包括住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等。共用設(shè)施包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車(chē)場(chǎng)車(chē)庫(kù)、公益性問(wèn)題設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。

住宅維修資金就是房屋的養(yǎng)老金，你的房子過(guò)了質(zhì)保期后如果發(fā)生需要維修的問(wèn)題就可能要用維修資金，而這些問(wèn)題要涉及很多個(gè)住戶，所以要建立一個(gè)維修資金。至于合不合算這個(gè)沒(méi)法說(shuō)，因?yàn)槟惚仨毥环駝t辦不出產(chǎn)證