重慶今年房?jī)r(jià)走勢(shì)如何，重慶目前房?jī)r(jià)走勢(shì)如何會(huì)降嗎

來(lái)源：整理時(shí)間：2022-12-09 18:04:20 編輯：今日頭條手機(jī)版

1，重慶目前房?jī)r(jià)走勢(shì)如何會(huì)降嗎

關(guān)注甜甜，帶你游遍大灣區(qū)豪宅 00:00 / 00:1870% 快捷鍵說(shuō)明空格: 播放 / 暫停Esc: 退出全屏 ↑: 音量提高10% ↓: 音量降低10% →: 單次快進(jìn)5秒 ←: 單次快退5秒按住此處可拖拽不再出現(xiàn) 可在播放器設(shè)置中重新打開(kāi)小窗播放快捷鍵說(shuō)明

重慶目前房?jī)r(jià)走勢(shì)如何會(huì)降嗎

2，有重慶的朋友嗎重慶市里房?jī)r(jià)大概多少錢(qián)一平米

截止2020年2月23日，重慶的房?jī)r(jià)平均在一萬(wàn)元左右一平米，具體的房?jī)r(jià)加個(gè)還要根據(jù)所選擇的地段來(lái)決定。在重慶不論是新房還是二手房，在2019年上半年里都出現(xiàn)了顯著的走高趨勢(shì)。二手房掛牌價(jià)相繼突破9000/㎡、1萬(wàn)/㎡大關(guān)，預(yù)售價(jià)格申報(bào)、審核、變更備案制度。受到嚴(yán)格管控的新房均價(jià)半年來(lái)也穩(wěn)中有增。更為顯著的是，無(wú)論是新房還是二手房，成交套數(shù)皆呈井噴放量之勢(shì)，同環(huán)比大幅增長(zhǎng)。這半年來(lái)的重慶樓市可謂“量?jī)r(jià)齊升”，一時(shí)風(fēng)頭無(wú)兩。那么究竟多少錢(qián)一平方，據(jù)最新數(shù)據(jù)顯示，4月二手房掛牌均價(jià)10001元/㎡，環(huán)比上漲6.25%，同比上漲31.74%，這也是重慶二手房掛牌均價(jià)首度突破萬(wàn)元大關(guān)。5月重慶二手房掛牌均價(jià)報(bào)10212元/㎡，環(huán)比上漲2.11%，同比上漲31.74%。而　新房方面，由于嚴(yán)格執(zhí)行預(yù)售價(jià)格申報(bào)、申報(bào)價(jià)格審查和價(jià)格變更備案規(guī)定房?jī)r(jià)走勢(shì)較為穩(wěn)定。數(shù)據(jù)顯示，2019年12月新房成交均價(jià)(網(wǎng)簽成交價(jià))8343元/㎡，環(huán)比上漲6.09%。盡管成交量相較往年極大放量，但新房的價(jià)格卻非常穩(wěn)定，主要與高端項(xiàng)目入市帶動(dòng)均價(jià)走高有關(guān)。擴(kuò)展資料：樓市價(jià)格是一個(gè)大家普遍關(guān)注的。從2018年開(kāi)始時(shí)，我國(guó)多個(gè)地區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)因調(diào)控政策的影響開(kāi)始"降溫"了，到了2019年，多個(gè)地區(qū)的房?jī)r(jià)都出現(xiàn)了下跌。重慶樓市雖不可避免地受到了一定程度的影響，但是據(jù)數(shù)據(jù)顯示，從2018年11月到2019年10月，其房?jī)r(jià)仍呈曲折上升的趨勢(shì)。影響房?jī)r(jià)的主要因素是經(jīng)濟(jì)水平。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)，2018年重慶市地區(qū)生產(chǎn)總值（GDP）為20363.19億元，排名第六。人均GDP為65932.72元/人；全體居民人均可支配收入26386元。由此可見(jiàn)重慶的經(jīng)濟(jì)實(shí)力不容小覷。由于經(jīng)濟(jì)較為發(fā)達(dá)，重慶居民對(duì)房子有一定的需求，而供求影響價(jià)格，所以重慶市的房源有一定的市場(chǎng)，那么其價(jià)格也必定不會(huì)很低。作為聞名遐邇的山城、水城，重慶市天際線相當(dāng)豐富，山水輪廓與多層次的建筑輪廓相交織，彰顯其山水城市的特色。其主城區(qū)位于長(zhǎng)江與嘉陵江匯合處，三面環(huán)水。兩江四岸已建成城市綠化帶和城市景觀環(huán)路，創(chuàng)造了良好的景觀特色。重慶處處留下的巴渝文化痕跡，如巴渝人修建的別具一格吊腳樓、棧道、懸棺，巴渝人千百年來(lái)形成的十五觀燈、趕廟會(huì)、燙火鍋等民風(fēng)民俗無(wú)疑給重慶這一城市增添了濃墨重彩的一筆。因此，有不少人被其優(yōu)美的地理環(huán)境以及深厚的人文環(huán)境所吸引選擇定居于此，那么其房源需求也會(huì)增加。商家們利用此商機(jī)，其房?jī)r(jià)也就不可避免的上漲了。

有重慶的朋友嗎重慶市里房?jī)r(jià)大概多少錢(qián)一平米

3，你認(rèn)為重慶接下來(lái)的房?jī)r(jià)走勢(shì)是什么樣的

對(duì)于重慶房?jī)r(jià)未來(lái)走勢(shì)，可以說(shuō)在今年?duì)幾h非常大，因?yàn)橹貞c房產(chǎn)經(jīng)歷了一個(gè)特別大的漲幅期。那么針對(duì)重慶購(gòu)房者關(guān)心的問(wèn)題，那就是重慶房?jī)r(jià)到底怎么走？到底該不該買(mǎi)房？目前我的結(jié)論是接下來(lái)重慶的房?jī)r(jià)走勢(shì)應(yīng)該是穩(wěn)中有升，主要從以下幾個(gè)方面分析：第一，根據(jù)地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)來(lái)看，重慶在11月份二手房房?jī)r(jià)環(huán)比上漲0.7%，對(duì)比去年同期而已幾乎上漲10%，10%是一個(gè)很大的比例，新房在11月份可以說(shuō)環(huán)比下降2%左右，但是重慶新房市場(chǎng)在今年有一個(gè)現(xiàn)象很多購(gòu)房者并沒(méi)有注意到從月份來(lái)看，有一個(gè)規(guī)律這個(gè)上漲，下個(gè)月就下跌，也就是從整體上看新房市場(chǎng)相對(duì)比較穩(wěn)定，二手房市場(chǎng)目前基本價(jià)格都是在往上的，對(duì)于一個(gè)城市而言房?jī)r(jià)每年上漲在5%到8%是一個(gè)比較正常過(guò)程，打個(gè)比方，今年房?jī)r(jià)是10000，那么明年房?jī)r(jià)上漲5%到8%是多少呢？10500到10800，可我們實(shí)際上漲速度基本超越很多很多的，而且就算按照這個(gè)速度來(lái)計(jì)算，去年買(mǎi)個(gè)100個(gè)平米，價(jià)格在100萬(wàn)，那么在今年是多少，105萬(wàn)到108萬(wàn)，也就是你的收入是肯定比不過(guò)房?jī)r(jià)的，如果按照我推斷這個(gè)比例來(lái)計(jì)算，首付基本也是上漲，不要看首付和去年比較起來(lái)差距不大，但是這個(gè)房?jī)r(jià)一直都在往上的，你等的時(shí)間越長(zhǎng)，你距離首付差異也越大第二，重慶低房?jī)r(jià)這個(gè)態(tài)勢(shì)已經(jīng)被越來(lái)越多人所看到，而且隨著我們城市集群發(fā)展，在中西部地區(qū)，成都，重慶，武漢是三座明星城市，而這三座明星城市中，重慶房?jī)r(jià)是最低的，但是重慶產(chǎn)業(yè)在不斷更新和升級(jí)，而且重慶近來(lái)對(duì)于人才引進(jìn)力度非常大，流入人口逐年在增加的，那么在這個(gè)態(tài)勢(shì)，重慶房?jī)r(jià)基本可以說(shuō)往上，因?yàn)閷?duì)于房?jī)r(jià)而言，每個(gè)人看法不一樣，剛需一族是以他們收入來(lái)衡量房?jī)r(jià)，但是中高端，又是以他們收入來(lái)衡量房?jī)r(jià)的話，重慶房?jī)r(jià)是非常低的，而且近年來(lái)越來(lái)越中高端收入人群開(kāi)始進(jìn)入重慶工作，這對(duì)房?jī)r(jià)拉動(dòng)有明顯拉升作用的第三，每一代對(duì)于房子的選擇和追求也是不一樣的，原來(lái)是樓梯房，現(xiàn)在電梯房，再后面是小區(qū)環(huán)境，但是在互聯(lián)網(wǎng)家時(shí)代到來(lái)，小區(qū)整個(gè)生態(tài)又在發(fā)生變化。也就是以前小區(qū)都在逐漸變老，不符合我們當(dāng)下年輕一代選擇，說(shuō)簡(jiǎn)單一點(diǎn)，那就是我們還需要修更多的房子才能滿(mǎn)足新一代購(gòu)房者的需求。而且重慶現(xiàn)在高端樓盤(pán)價(jià)格還是非常高，可實(shí)際上賣(mài)的速度非常快，也就說(shuō)我們可以看到重慶樓市改善一族強(qiáng)大的購(gòu)買(mǎi)力，市區(qū)大平層興起，說(shuō)明重慶改善一族對(duì)于改善當(dāng)前居住品質(zhì)有迫切的渴望，那么有如此多購(gòu)房者，重慶怎么可能下降呢?第四，重慶的發(fā)展前景與其關(guān)注房?jī)r(jià)漲跌不如分析城市的發(fā)展前景，城市發(fā)展是根本，發(fā)展好了房?jī)r(jià)自然不低。我看好中西部的準(zhǔn)一線城市（是的，本段是對(duì)城市的長(zhǎng)期預(yù)測(cè)）。 1.東部大城市房?jī)r(jià)暴漲對(duì)重慶、成都、武漢這些中西部城市是一個(gè)利好，這樣走出高校的90后會(huì)有更多人選擇來(lái)這些中西部準(zhǔn)一線城市發(fā)展，而且他們受過(guò)更好的教育，屬于把我們80后拍到沙灘上的新一代加強(qiáng)版人才，這也為中西部特大城市帶來(lái)了后發(fā)優(yōu)勢(shì)。2.重慶、成都周?chē)猩蟽|的人口（川+渝1.1億，川渝云貴總計(jì)1.9億，四省總?cè)丝谑侨毡镜?.5倍，與越泰馬三國(guó)總和相當(dāng)），且勞動(dòng)力成本相對(duì)低廉，適合接納從東部轉(zhuǎn)移的部分產(chǎn)業(yè)。成本高了自然會(huì)使部分企業(yè)遷往低成本地區(qū)，“好在”我國(guó)發(fā)展極不均衡，因而不需要全部轉(zhuǎn)移到國(guó)外，可以挑一部分轉(zhuǎn)到中西部。3.美國(guó)提出重返亞太的戰(zhàn)略，聯(lián)合日本對(duì)我國(guó)海上逐步封堵。因此重啟“絲綢之路”，發(fā)展陸路貿(mào)易不失為突破海上封堵的好辦法。近些年提出的絲綢之路經(jīng)濟(jì)帶，中國(guó)-中南半島經(jīng)濟(jì)走廊，孟中印緬經(jīng)濟(jì)走廊，中巴經(jīng)濟(jì)走廊都屬于陸路（或陸路+海洋）貿(mào)易戰(zhàn)略。同時(shí)陸路貿(mào)易對(duì)海洋貿(mào)易的時(shí)間優(yōu)勢(shì)在當(dāng)今國(guó)際貿(mào)易越來(lái)越得到重視，海洋貿(mào)易未來(lái)或許會(huì)因運(yùn)輸時(shí)間劣勢(shì)淪落為以原材料、低附加值產(chǎn)品為主要內(nèi)容，東部沿海港口的貿(mào)易比重可能會(huì)下降，同時(shí)陸路貿(mào)易可能會(huì)大幅提升。此外，將來(lái)陸路貿(mào)易若能興起還可以讓日韓有求于我們而不做美國(guó)鷹犬 …… 此一時(shí)彼一時(shí)，古代絲綢之路曾讓關(guān)中成為世界上最繁華的地方，河西走廊亦曾繁榮過(guò)，爾后近幾百年來(lái)伴隨大航海時(shí)代興起的海洋貿(mào)易讓世界各大港口城市迅速崛起，那么未來(lái)的陸路貿(mào)易是不是中西部崛起的良機(jī)呢？除了最近火熱的中歐貿(mào)易陸路通道，我們或許可以多關(guān)注一下孟中印緬經(jīng)濟(jì)走廊。西南地區(qū)對(duì)人口密集的中南半島（緬甸泰國(guó)等）和印度半島的地理優(yōu)勢(shì)真是讓東部垂涎：以重慶為中心，2000km半徑就可以覆蓋幾乎整個(gè)中南半島以及印度半島東北部，如果只算緬甸、孟加拉和印度東北部幾個(gè)邦（而把緬甸以東歸到兩廣的輻射范圍——那里海上連接珠三角無(wú)需繞道馬六甲），那么該區(qū)域人口總計(jì)超過(guò)3億；3000km半徑可以進(jìn)一步延伸到印度北部、東部大片地區(qū)，覆蓋人口總數(shù)超過(guò)7億（仍然只算緬孟印）。【插一句，印度+孟加拉，雖然目前好像不大起眼，將來(lái)卻是一個(gè)超大級(jí)市場(chǎng)，而西南地區(qū)對(duì)該市場(chǎng)有絕對(duì)的地理優(yōu)勢(shì)】陸路2000公里按普速計(jì)算兩天以?xún)?nèi)，3000km三天以?xún)?nèi)；高鐵的話時(shí)間再減半；海上從珠三角出發(fā)繞馬六甲海峽約5000公里6-7天，這還不算到港后的時(shí)間。因此對(duì)這個(gè)市場(chǎng)，陸路對(duì)海洋有明顯優(yōu)勢(shì)，例如網(wǎng)上跨國(guó)購(gòu)物可以做到像國(guó)內(nèi)一樣快捷。如果能打通陸路貿(mào)易通道，錢(qián)途不可估量。什么？昆明不是更近么？是的，但昆明沒(méi)有水路啊。重慶可以通過(guò)水路連接長(zhǎng)江中下游經(jīng)濟(jì)帶，購(gòu)入原材料和半成品，用較低的人力成本（相對(duì)于東部）制成高附加值成品，然后通過(guò)陸路快速運(yùn)輸出去，從而確保原材料運(yùn)輸成本最小化、勞動(dòng)力成本最低化和產(chǎn)品占領(lǐng)市場(chǎng)的速度最大化——具備這三個(gè)優(yōu)勢(shì)的在整個(gè)西南地區(qū)大概只有重慶吧。渝新歐+孟中印緬經(jīng)濟(jì)走廊，這是重慶對(duì)外經(jīng)濟(jì)的雙保險(xiǎn)，有一個(gè)興起來(lái)就足夠了。4. 隨著國(guó)力的強(qiáng)盛和技術(shù)的發(fā)展，如今山區(qū)的鐵路公路建設(shè)成本越來(lái)越容易被接受，遇山開(kāi)隧遇水架橋，西南地區(qū)交通正在以前所未有的速度快速完善，束縛西南發(fā)展的瓶頸問(wèn)題將不復(fù)存在。這樣西南地區(qū)的人口和地理位置的優(yōu)勢(shì)將越來(lái)越凸顯。西南地區(qū)的人口優(yōu)勢(shì)見(jiàn)本段第2條，地理位置優(yōu)勢(shì)見(jiàn)本段第3條，交通的完善將有助于把上述優(yōu)勢(shì)“變現(xiàn)”。第五.重慶的GDP增長(zhǎng)速度居全國(guó)前列：最近幾年重慶GDP 經(jīng)常是全國(guó)第一這也是支撐房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲的重要內(nèi)因。經(jīng)濟(jì)要發(fā)展投資要拉動(dòng) 城市要建設(shè)。都需要房?jī)r(jià)的支持、畢竟房地產(chǎn)行業(yè)的帶動(dòng)行業(yè)非常多對(duì)整體經(jīng)濟(jì)影響也非常大。第六.重慶未來(lái)5年到10年。每個(gè)區(qū)的價(jià)格差距會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于現(xiàn)在。其實(shí)細(xì)心的朋友已經(jīng)開(kāi)始感覺(jué)出來(lái)。重慶的三北地區(qū) 去年以來(lái)的房?jī)r(jià)增幅已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于了巴南區(qū) 大渡口等地，未來(lái)這個(gè)差距會(huì)越來(lái)越大。很有可能未來(lái) CBD 南濱北濱核心區(qū)域房?jī)r(jià)會(huì)到二三萬(wàn)，而三北地區(qū) 南岸渝中大坪等地會(huì)到15000-20000.而魚(yú)洞李家沱大渡口西永茶園等非城市重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域房?jī)r(jià)很難上萬(wàn)。這個(gè)也很正常。看看北京上海每個(gè)區(qū)域的房?jī)r(jià)差距也可以理解未來(lái)城市局部發(fā)展的差距和房?jī)r(jià)的差距。第七.城市人口凈流入：這個(gè)是城市發(fā)展也是房?jī)r(jià)增長(zhǎng)的重要原因。目前北京上海的外來(lái)人口已經(jīng)開(kāi)始減少，不少人因?yàn)楦叻績(jī)r(jià)等原因開(kāi)始回流到二線如成都重慶等城市。所以大家也可以感覺(jué)到現(xiàn)在重慶的外地人越來(lái)越多了。但是值得注意的是重慶的人口分布也是不平均的。總體重慶人口是在增加，但是重慶的很多區(qū)縣人口卻一直在減少。越來(lái)越多的周邊區(qū)縣到重慶主城區(qū)來(lái)買(mǎi)房定居。而主城或外地去重慶區(qū)縣發(fā)展的卻非常少。所以人們?yōu)榱烁玫某鞘谢A(chǔ)設(shè)施教育醫(yī)療等資源。有主城中心聚集效應(yīng)。換一句話說(shuō)。如果你買(mǎi)房一定不要在區(qū)縣買(mǎi)。不但不能讓你賺錢(qián)跑贏通脹，以為隨著區(qū)縣人越來(lái)越少，可能要脫手房子都找不到買(mǎi)家。綜合以上，個(gè)人覺(jué)得重慶的房?jī)r(jià)在接下來(lái)很長(zhǎng)一段時(shí)間都不會(huì)有下降趨勢(shì)，走勢(shì)處于穩(wěn)中有升的狀態(tài)。

你認(rèn)為重慶接下來(lái)的房?jī)r(jià)走勢(shì)是什么樣的