杭州二手房的成交量和價格雙雙下降是理性市場行為的反應，是二手房市場逐漸調整并走向正常的表現。由于限價，杭州目前幾大板塊，一二手房價倒掛非常普遍，經過前幾年的瘋漲，大多數二手房漲價幅度是不小的，但并不是說二手房就沒有機會，一旦價格下調到位，二手房的優勢也將凸顯出來，學區優勢、地段優勢、無需搖號的優勢，將會使大批購房者轉戰二手房。

1、杭州下半年二手房掛牌量激增，業內：成交下滑已成定局,你怎么看？

政府即將出臺房屋空置，房產稅，投資客大量拋房，改善自住房資金不足，拋舊房，剛剛中央又強調房住不炒，各地房產有少量降價，未來可能形成降價風潮，有多套房風險太大，壓力也大，拋了心理輕松太多，但是惡循環，拋的多，買的就少，真正剛需，要求越來越高，低層，頂層，不買，不是三房不買，不是學區不買，沒公園，超市，醫院，車站，，，，不買，所以有的房只能掛著了。

2、10月份，杭州的2手房成交已大幅下滑，但新房熱度為何還不減？

不是杭州熱度不減，是全國的熱度都不會減，首先居住屬于老百姓的基本生活需求，而居住就需要房，第二要結婚、生孩子必須要有房，否則孩子無法上幼兒園、上學。第三房地產那么多年的金融屬性在所有人的心中都扎了根，第四房地產已經成為很多人的財富密碼，擁有既暴富。過去沒有房產私有買賣，像朝鮮一樣，房子都是單位發的，屬于職工的福利，

自從房地產成為金融產品以后各地產開發商和房產中介利用人們的需求開始炒作房子，房價越炒越高，買到轉手就能賺到成倍甚至幾倍的錢。這讓人怎么還有心思做其他事情？這么多年以來基本上所有的企業和房地產八竿子打不著的企業都在全國各地拿地，拆遷戶，暴發戶，生意人，中產只要手中有點錢的全都想方設法買房投資，我家上海有個親戚，一家都是在商場賣電器的，拆遷手上有錢了就買房，然后抵押貸款繼續買房出租，兒子在城郊開了一個小廠再以廠子貸款買房，一家三口幾十張信用卡套現在全國各地買房。

3、降10%，6月杭州二手房成交下滑，有房東晚賣半年虧了36萬,你怎么看？

杭州二手房的成交量和價格雙雙下降是理性市場行為的反應，是二手房市場逐漸調整并走向正常的表現，之所以會形成雙雙下降，竊以為有以下幾個原因。1、一二手市場房價倒掛現象嚴重，由于限價，杭州目前幾大板塊，一二手房價倒掛非常普遍。一二房價差距大區域，差了上萬/平，少的也達到差四五千/平，比如未來科技城，前段時間萬人搖的梧桐郡，一手毛坯售價22600元/平，二手房掛牌基本在3.2萬/平以上；直接相差了1萬/平左右。

對于普通購房者來說，如此大的差價，即使搖中概率再低，也不免都會棄二手追一手，萬一搖中了呢，剩下的是大把的金錢，2、大量二手房賬面獲利豐厚。經過前幾年的瘋漲，大多數二手房漲價幅度是不小的，有許多投資者或準備騰出購房名額去改善的購房者想在目前的高點獲利了結，這也使得目前二手房掛牌量激增，某些二手房價格則一降再降，但即使如此，與一手相比仍然有巨大差價。

何況二手交易還將產生一筆不小的稅費，3、土地政策發生變化，致使一手價格基本鎖定。近期，杭州出臺了“限房價競地價”的土地政策，未來短期內一手房的價格基本明了，致使許多本來急于買房會選擇二手房的購房者也轉向了一手房，4、市場預期發生改變。二手房的上漲空間已被封堵，除了某些學區房，只剩下一條通道，那就是下降。

既然預期如此，客戶心態就發生了較大變化，有的一邊淘二手房一邊搖號，有的則直接放棄二手房專搖一手房，下半年，預計掛牌量將會劇增，價格分化加大。綜上所述，二手房的行情急轉直下，將呈現供大于求的局面，但并不是說二手房就沒有機會，一旦價格下調到位，二手房的優勢也將凸顯出來，學區優勢、地段優勢、無需搖號的優勢，將會使大批購房者轉戰二手房。