平均房價11500元，由于煙臺比較好的小學和初中基本在芝罘區，學區房比較貴，特別是雙學區房。煙臺主要有芝罘區，萊山區，福山區，開發區，牟平區，煙臺市區的房價基本在9000-25000元/平，其中學區房比較貴，基本都在兩萬以上，如果幸福片區優秀的四分之一的中考生都選擇煙臺四中的話，水平不見得比煙臺一中差多少。

1、煙臺的房價一般多少錢一平？想去煙臺工作定居？

煙臺主要有芝罘區，萊山區，福山區，開發區，牟平區。1、芝罘區，平均房價11500元，由于煙臺比較好的小學和初中基本在芝罘區，學區房比較貴，特別是雙學區房。一個是煙臺一中初中部，對應小學是葡萄山小學，南山路小學，冰心小學，學區房便宜的單價2萬，貴的2萬6，第二個是，煙臺十中初中，對應小學是瀟翔小學，養正小學，南山路小學，學區房便宜的單價1萬7，貴的2萬2。

第三個是，煙臺二中初中部，對應小學南通路小學，毓璜頂小學，便宜的單價1萬7，貴的2萬1，芝罘區是老城區，城市建設方面一般，老舊樓房較多，道路偏窄，人口在五區中較多。芝罘區有煙臺站（火車站，也有高鐵），煙臺汽車總站，未來規劃方向是：以行政、文化、商業金融、現代服務業為主的城市中心區。2.萊山區，平均房價13000元。

煙臺市政府所在地，煙臺二中高中也搬過去了，煙臺大學在萊山區，煙臺南站（高鐵站）在萊山區，萊山區沒有大型企業工廠，城建，道路規劃比較好，環境空氣也挺好，人不如芝罘區和開發區，福山區人多。未來規劃方向：以文教科研、高新技術為主的功能區，3、福山區。平均房價7500元，發展不太均衡，發展相對緩慢，但是消費水平比芝罘區，萊山區低，生活節奏慢。

未來規劃方向：以工業、物流和生活服務功能為主的綜合發展區4，開發區，平均房價10000元。工業園企業工廠比較多，城建，道路，綠化很好，區政府，街道服務也不錯，萬達等商業綜合體較多，未來規劃方向：以工業和生活服務功能為主的綜合發展區。5、牟平區，平均房價5700元。發展比較緩慢，人口不是很多，地基位置相對有點偏，網紅打卡地養馬島就在牟平區，

2、在煙臺想買學區房，哪里的房子比較合適？

我推薦煙臺四中和祥和中學！祥和中學的中考成績不錯，和煙臺十中和一中初中部都是排在前列。祥和小區90年代初建立，煙臺許多初中和高中的老師的房子分在這里，并且煙臺幾個醫院的醫護人員房子也分在這里，還有許多其它好單位職工的房子分成這里，萬華、航天513所和兵器部207研究所也在這一帶，家長們的素質和經濟能力就很強，教育水平自然就比較高！煙臺四中高中部北大班和煙臺一中高中部是一個教育水平層次的，煙臺四中能夠成為全國屈指可數的五所北大班之一是有基礎實力的：山東省是全國高考錄取分數最高的省份，煙臺市是山東省錄取分數最高的城市，幸福片區龐大的人口基數(37萬常住人口和5-8萬的流動人口)占了芝罘區優秀初中升高中考生的四分之一，所以北大很看中這一龐大優質生源，并且在山東省、煙臺市和芝罘區三級教體局的努力下，讓煙臺四中高中部成為北大實驗學校之一(全國僅5所)，

煙臺四中由教體局副局長掛帥，從其它學校抽調了不少優秀老師，并且定期接受北大全國優質高中項目課組帶頭人的培訓指導，同時嚴格面試和挑選入學的學生！煙臺四中學生考北大享受20分的加分或特長課目推薦資格(相當于買半個北京戶口)！如果幸福片區優秀的四分之一的中考生都選擇煙臺四中的話，水平不見得比煙臺一中差多少！關健是幸福片區人口基數太大，就像萊州一中一樣，萊州一中很厲害主要因素就是因為人口基數龐大，將近百萬的人口，出優質學生的概率就很高！。

3、請問年輕人在煙臺剛需買房，哪一個區比較好，是否考慮一定學區房？

這個問題太簡單了，看資金大小和你的收入能力，展開說你有能力買大的為什么買小的有能力買市中心的為什么買郊區的，有能力買學區房為什么不買，除非你有能力在孩子上學時候再買，不過這個好像也不行，現在學區房必須購買多少年以上才能上學。所以你直接搞明白你資金狀況即可，另外各區比較順序是芝罘萊山開發高新福山牟平。