東營(yíng)現(xiàn)在的房?jī)r(jià)大概7000左右。我的判斷是東營(yíng)的房?jī)r(jià)絕對(duì)不會(huì)大跌，但也漲不上去，如果是剛需的話，又不需要靠學(xué)區(qū)，現(xiàn)在可以入手，如果是想做投資的話就拉倒吧，房子投資的年代已經(jīng)過(guò)去了，尤其像東營(yíng)這種啥也沒(méi)有的四線小城市，能吸引人的項(xiàng)目有限，所以房子也大漲不了。

1、東營(yíng)房?jī)r(jià)多少？有什么趨勢(shì)？

東營(yíng)現(xiàn)在的房?jī)r(jià)大概7000左右。未來(lái)東營(yíng)的房?jī)r(jià)會(huì)不溫不火，首先東營(yíng)的人口基數(shù)太小，吸納外圍人口的能力弱，每年考出去的大學(xué)生在2萬(wàn)以上，回來(lái)的很少，每年新出生嬰兒不到5萬(wàn)，凈增人口基本持平，區(qū)位沒(méi)有優(yōu)勢(shì)，經(jīng)濟(jì)單一，多為高污染，高能耗的煉化橡膠制造企業(yè)，環(huán)境污染嚴(yán)重。再次地理位置偏距于山東東北角，和內(nèi)地聯(lián)系不緊密，去了機(jī)場(chǎng)和高速路，沒(méi)有高鐵和其它城市相連，比較孤單，

2、五年后東營(yíng)房?jī)r(jià)會(huì)是什么樣子？

五年后的東營(yíng)，變化不會(huì)太大，但城市規(guī)模需要縮小，人口流出比較多，70年以前參加勝利會(huì)戰(zhàn)的老師傅平均年齡80多歲了，2007年以后，勝利油田基本上沒(méi)有規(guī)模招工，勢(shì)必造成家長(zhǎng)退休隨子女遷移，另外油田的特殊性，員工來(lái)自五湖四海，退休一部分選擇回歸故鄉(xiāng)，五年后85年以前參加工作的員工退休，近幾年油田為了控制人工成本，鼓勵(lì)外出創(chuàng)業(yè)，勞務(wù)承攬，好多一線工人55歲，辦理退休，因此房?jī)r(jià)回歸自然，五年后保守估計(jì)東營(yíng)房?jī)r(jià)平均嚴(yán)守4000每平就比較欣慰了，東營(yíng)市以外油田駐地的房?jī)r(jià)，這34年已經(jīng)跌幅過(guò)半，再過(guò)五年，跌幅讓人心驚膽戰(zhàn)，想象不到，這也是資源型城鎮(zhèn)不錯(cuò)的表現(xiàn)了。

3、東營(yíng)的房子現(xiàn)在該不該買(mǎi)？

東營(yíng)這房?jī)r(jià)正常，價(jià)格稍高，近一兩年學(xué)區(qū)房每年穩(wěn)步上升一（像遼河，海河還有安泰等，就連書(shū)香水韻都跟著漲了點(diǎn)快一萬(wàn)了），其它地方穩(wěn)步下跌，（像恒大，中南世紀(jì)錦城均價(jià)五六千）還不怎么好出手，我的判斷是東營(yíng)的房?jī)r(jià)絕對(duì)不會(huì)大跌，但也漲不上去，如果是剛需的話，又不需要靠學(xué)區(qū)，現(xiàn)在可以入手，如果是想做投資的話就拉倒吧，房子投資的年代已經(jīng)過(guò)去了，尤其像東營(yíng)這種啥也沒(méi)有的四線小城市，能吸引人的項(xiàng)目有限，所以房子也大漲不了。