如何評(píng)估學(xué)區(qū)房價(jià)值高低，自己怎么為二手房估個(gè)價(jià)

來源：整理時(shí)間：2023-03-13 02:16:29 編輯：今日頭條手機(jī)版

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1，自己怎么為二手房估個(gè)價(jià)
2，房地產(chǎn) 房屋價(jià)格怎樣評(píng)估
3，怎樣購買二手房才不吃虧
4，二手房房屋價(jià)格評(píng)估怎么評(píng)考慮哪些因素
5，怎樣看房子又經(jīng)濟(jì)實(shí)惠

1，自己怎么為二手房估個(gè)價(jià)

自己怎么為二手房估個(gè)價(jià) 二手房交易時(shí)，買方如果想給舊房估價(jià)，主要應(yīng)抓住以下三大因素：（1）房屋因素。房屋竣工后即進(jìn)入折舊期，按照理論折舊率，磚混結(jié)構(gòu)房折舊期限為50年，每年的折舊率為2%。另外舊房的套型落后、功能陳舊，這同新建商品房無法相比、“三小”套型（小廳、小廚、小衛(wèi)）-10%。此外，樓層對(duì)價(jià)格也產(chǎn)生影響。以7層樓房為例：2層和5層為基準(zhǔn)價(jià)，1層和6層-3%，7層-5%，3層和4層+3%，若是樓頂則-5%；房間如無朝南門窗-5%。（2）環(huán)境因素。環(huán)境因素既有自然的也有社會(huì)的，既有大環(huán)境，也有小環(huán)境。在同一地段，舊房的小區(qū)環(huán)境會(huì)遜色于新住宅區(qū)，比如小區(qū)平面布局、設(shè)施、綠化以及房屋的外觀造型等，舊房都要大打折扣。再如社會(huì)環(huán)境，在同一土地級(jí)別地區(qū)，有的適合經(jīng)商，有的則適宜居住。還有該地區(qū)居民結(jié)構(gòu)、文化氛圍、配套建設(shè)等都會(huì)對(duì)房屋價(jià)格產(chǎn)生較大影響。無物業(yè)管理和非獨(dú)立封閉小區(qū)分別扣減5%，位于省、市重點(diǎn)中小學(xué)區(qū)的+15%。（3）心理因素。如果不是在價(jià)格上有大的誘惑力或其它考慮，人們一般不愿意買舊房；如果舊房的價(jià)格同新房相差不大，買舊房就會(huì)有難以逾越的心理障礙。心理因素：-8%。

自己怎么為二手房估個(gè)價(jià)

2，房地產(chǎn) 房屋價(jià)格怎樣評(píng)估

根據(jù)被房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場價(jià)格為參考依據(jù)評(píng)估。

一般房地產(chǎn)評(píng)估有這幾種方法:市場比較法(這種方法主要使用與商品房).收益法使用于出租的物業(yè),成本法主要使用于工廠廠房等功用性建筑.假設(shè)開發(fā)法也就是重置法.還有種基準(zhǔn)地價(jià)法,主要使用于土地價(jià)值的評(píng)估

有收益法、歷史成本法、重置法等等，一般評(píng)估公司會(huì)打電話去中介行了解市場價(jià)格，評(píng)估價(jià)一般是市場價(jià)的85％－95％。

排除供求關(guān)系因素，可以同地區(qū)商品房價(jià)格為基準(zhǔn)，試著這樣來測算二手房價(jià)格：1）折舊率。房屋竣工后即進(jìn)入折舊期，混合一等結(jié)構(gòu)房屋折舊期限為50年，每年的折舊率扣減2％，框架結(jié)構(gòu)扣減1%。2）戶型。舊房戶型落后，“三小”套型（小廳、小廚、小衛(wèi)）扣減10％，其它戶型扣減4％。3）樓層。以小高層為例：1層和2層為基準(zhǔn)價(jià)，5層和6層扣減3％，7層扣減5％，3層和4層為加3％，若是頂層則扣減5％。4）朝向。如無朝南外門窗，扣減5％。5）小區(qū)環(huán)境。無物業(yè)管理和非獨(dú)立封閉分別減5％，省、市重點(diǎn)中小學(xué)區(qū)加15％。6）心理因素。人們一般不愿意購買二手房，會(huì)有難以逾越的心理障礙，扣減8％。計(jì)算公式：附近商品房價(jià)－（商品房價(jià)×折舊率＋商品房價(jià)×戶型＋商品房價(jià)×樓層＋商品房價(jià)×朝向＋商品房價(jià)×小區(qū)環(huán)境＋商品房價(jià)×心理因素）

請(qǐng)上網(wǎng)去中國房地產(chǎn)估價(jià)師學(xué)會(huì)，可查。

房地產(chǎn) 房屋價(jià)格怎樣評(píng)估

3，怎樣購買二手房才不吃虧

一、在找到心儀房產(chǎn)之后，對(duì)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行認(rèn)真審核，審核內(nèi)容包括：　　a、審核房主身份，確定產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房者身份一致;　　b、明確被售房屋的性質(zhì)與產(chǎn)權(quán)的完整性，判斷被售房屋是否抵押;了解房屋剩余使用期限及用途;　　c、了解房屋產(chǎn)權(quán)有無糾紛，得到房產(chǎn)原產(chǎn)權(quán)單位或共有人的同意出售證明;　　d、確定房產(chǎn)證日期，(判斷是否滿五年等)以了解交易該房產(chǎn)應(yīng)繳納的稅費(fèi)金額。　　e、產(chǎn)權(quán)證上的面積與實(shí)際面積是否相符，驗(yàn)證產(chǎn)權(quán)證的合法性與真實(shí)性。　　二、與新房不同，二手房具有的現(xiàn)房特性可以讓購房者在看房時(shí)進(jìn)行初步驗(yàn)房　　檢驗(yàn)房屋裝修配置：主要觀察房屋結(jié)構(gòu)，建筑與裝修材料，確認(rèn)房屋的供電設(shè)施、供氣管道、水管等是否有老化現(xiàn)象;電話線、寬帶的安裝是否完備等：　　a、看房屋的內(nèi)外部結(jié)構(gòu)是有無改動(dòng);牽涉到陽臺(tái)的面積怎么算等;　　b、試用上下水，看看上水是否有足夠的壓力、下水是否暢通。頂層住戶還應(yīng)該重點(diǎn)看一下屋頂有無滲、漏現(xiàn)象。　　三、判斷被售房屋價(jià)格和價(jià)值　　a、了解一下本區(qū)域二手房的市場價(jià)格，通過價(jià)格對(duì)比來選擇購房預(yù)算以內(nèi)的小區(qū)進(jìn)行重點(diǎn)比較和選擇。　　b、委托信得過的中介公司進(jìn)行價(jià)值評(píng)估;　　c、銀行提供按揭貸款時(shí)會(huì)作出價(jià)值評(píng)估，這個(gè)價(jià)格可以看成房屋的最低保值價(jià)。

買2手房肯定會(huì)吃虧的，價(jià)格肯定被改過的。

1.要熟知購買二手房的流程2.評(píng)估房子的價(jià)格合不合適3.最好買房產(chǎn)證滿五年的4.根據(jù)自身要求看看是買學(xué)區(qū)房還是地鐵房5.要多比較一下房源

怎樣購買二手房才不吃虧

4，二手房房屋價(jià)格評(píng)估怎么評(píng)考慮哪些因素

解決的辦法有五個(gè)：　　一、找中介；　　二、找專門的評(píng)估人員；　　三、找熟人。不過，無論找誰，先讓自己心里有個(gè)數(shù)，總是好的。　　四、平均估價(jià)法，把同類型房子成交價(jià)格，取平均值得到估價(jià)。　　五、網(wǎng)絡(luò)調(diào)查法，通過網(wǎng)絡(luò)渠道，收集最新房價(jià)狀況估價(jià)。　　房子價(jià)格最主要的還是由地價(jià)和建筑物決定的[7]，在這一點(diǎn)上，新房和舊房并沒有什么本質(zhì)區(qū)別。　　決定地價(jià)的有以下八大因素：　　1位置、面積　　地理位置優(yōu)越的地段比地理位置差一些地段的地價(jià)要高。　　一般來說，面積大的土地，其利用效率比面積小的土地高，因而價(jià)格較高。但也不能一概而論，只有房子所處的土地的總體面積比較合適，其土地價(jià)格才會(huì)比較高，房子的價(jià)格也會(huì)比較高。　　2地形、地質(zhì)　　不良的地形會(huì)增加工程前期施工的費(fèi)用，提高建筑成本，也會(huì)影響土地功能的發(fā)揮，因而地價(jià)較低。例如，在山坡上已建有一個(gè)工廠，則處于其下風(fēng)口的平坦地的價(jià)格也許要比處于其上風(fēng)口處的山坡地價(jià)格還要低。　　3形狀、用途　　一般來說，三角形等不規(guī)則土地，由于利用率低，其價(jià)格自然也會(huì)有所降低。　　而商業(yè)用地價(jià)格高于工業(yè)用地；工業(yè)用地價(jià)格高于住宅用地。　　4交通、環(huán)境　　土地附近的街道是否屬于主干道，主干道鋪設(shè)狀況、寬窄程度、運(yùn)輸?shù)谋憷徒煌ǖ姆奖闩c否，都會(huì)影響土地的價(jià)格。　　5 朝向、樓層　　良好的房屋朝向和適當(dāng)?shù)臉菍佑欣陉柟獾纳淙耄欣谕L(fēng)，可以改善住宅室內(nèi)環(huán)境，對(duì)居住者的身心健康有益。　　6采光、通風(fēng)　　房屋門窗的方向與設(shè)計(jì)對(duì)于保持充足的光線和良好的通風(fēng)有很大影響。住宅的采光要求符合節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)，住宅的通風(fēng)要求開啟門窗可以保證室內(nèi)外空氣自由流動(dòng)，特別是在炎熱的夏天要有穿堂風(fēng)。　　7建設(shè)質(zhì)量　　質(zhì)量問題是在選購商品房的過程中很難把握的問題。是否具有《質(zhì)量合格證書》是衡量其質(zhì)量好壞的一個(gè)重要標(biāo)志。　　8物業(yè)管理狀況二手房咨詢安居的首要條件是有屋可居，但若沒有良好的物業(yè)公司，只能是居而不安。因此，購房者在購房的同時(shí)還要選擇一家好的物業(yè)管理公司，以保證居住時(shí)的舒適的方便。　　土地的環(huán)境質(zhì)量包括自然環(huán)境與人工環(huán)境兩部分。　　對(duì)于居住用地來說，公共服務(wù)設(shè)施齊全、基礎(chǔ)設(shè)施完備，遠(yuǎn)離污水處理設(shè)施的土地，價(jià)格自然會(huì)比較高。　　另外，政府對(duì)土地的用途、容積率、綠地覆蓋率、公建比例等規(guī)劃指標(biāo)的限制，也會(huì)影響土地價(jià)格。

我是房地產(chǎn)評(píng)估師，我試著說一下啊，二手房評(píng)估中采用的主要方法是市場比較法，就是用需要評(píng)估的二手房周圍已經(jīng)成交的三個(gè)以上的同等檔次、面積相當(dāng)?shù)亩址孔鳛榘咐Y(jié)合被評(píng)估的二手房的具體情況進(jìn)行修正，對(duì)房屋內(nèi)的設(shè)施、建筑質(zhì)量、剩余年限都有考慮的，比如選用的案例如果是新房那么就會(huì)對(duì)案例的價(jià)格進(jìn)行向下的修正。由于二手房本身價(jià)格很高，選用的案例價(jià)格是高的，因此評(píng)估出來的價(jià)格也是高的。房價(jià)高是由于大家已經(jīng)炒上去了并不關(guān)評(píng)估的問題的。

基本信息如下：小區(qū)位置建成年代樓層朝向裝修情況建筑面積成交價(jià)格歷史成交價(jià)格發(fā)展趨勢(shì) 基本考慮上面一些因素，有些特殊性質(zhì)的房子評(píng)估價(jià)也比較特殊，但大致按照上面這幾個(gè)條件。特殊情況如下：學(xué)區(qū)房，經(jīng)濟(jì)適用房等

同檔次同地段新房市場價(jià)格-2%*同地新房市價(jià)*已使用年限

5，怎樣看房子又經(jīng)濟(jì)實(shí)惠

你好，買房必須有四件事情必須清楚第一事：明白自己的居住需求，看能否有解決之道，然后再?zèng)Q定是否購房。在這種高房價(jià)之下，投資房產(chǎn)的意義已然不大，風(fēng)險(xiǎn)過高，收益偏低，不是投資的好時(shí)機(jī)，考慮目前置業(yè)的基本上都是剛需或者改善型一族，那么他們購房的目的就是用來自住。既然是自住的話，就要認(rèn)真考慮目前的居住需求，比如說當(dāng)下的居住需求是否得到了滿足，不管是租房還是自有住房，若很好的滿足了當(dāng)下及可預(yù)期的幾年居住需求的話，那么購房問題就不是那么迫切了，就有等待的資本了，不用急于購房。若是當(dāng)下及接下來幾年的居住需求突出，那就要好好考慮一下置業(yè)問題了。第二事：盤算手中的資金能力，根據(jù)需求制定合理的置業(yè)預(yù)算和規(guī)劃。買房是個(gè)經(jīng)濟(jì)活，沒有錢自然一切免談，就目前情況而言，房貸首付成數(shù)高，利率水平高，審批難度大，甚至還需要交納一些高額稅費(fèi)，這樣的話就不適宜貸款購房，盡量爭取全款購房，這樣反而擁有議價(jià)優(yōu)勢(shì)。在準(zhǔn)備買房之前，對(duì)手頭的資金能力應(yīng)該做一個(gè)合理的評(píng)估，除去日常生活和預(yù)期投資所需的之外，剩余的流動(dòng)性資金自然可以作為購房資金動(dòng)用，在某些情況下也可以將不動(dòng)產(chǎn)也算作資金，因?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)可以隨時(shí)抵押貸款。有了資金框架，然后就根據(jù)家庭人口的居住需求來制定購房規(guī)劃，買多大的房，在哪里買，預(yù)算夠不夠……想清楚這些問題之后，就可以進(jìn)入實(shí)際購房行動(dòng)了。第三事：淘高性價(jià)比的房子，別過度透支經(jīng)濟(jì)能力。雖然房價(jià)整體虛高，但是因?yàn)閷?duì)未來房地產(chǎn)市場預(yù)期判斷的不一致，市場上也會(huì)經(jīng)常流出一些性價(jià)比較高的房子，這就要看購房者的淘房眼光了。在購房的事情上，切忌沖動(dòng)和急躁，那樣的話很容易買到高價(jià)房源，在確定了規(guī)劃之后，就圈定了相關(guān)區(qū)域和價(jià)位，然后多方面留意符合要求的房產(chǎn)的消息，在任何時(shí)候都要守住價(jià)格的底線，千萬別輕易松動(dòng)，否則就會(huì)增加購房預(yù)算，影響正常的家庭財(cái)務(wù)狀況。想要淘到性價(jià)比較高的房子，不僅需要耐心，更需要技巧、時(shí)機(jī)還有運(yùn)氣，在淘房的過程中，購房者的購房技巧會(huì)更加成熟，這對(duì)于判斷性價(jià)比、砍價(jià)等，都是有好處的。盡管想要淘到性價(jià)比較高的房子不容易，但是并不是不可能，好好用心淘，絕對(duì)能淘到。

怎樣裝修才能最經(jīng)濟(jì)實(shí)惠 1.精心的策劃和完美的設(shè)計(jì)是省錢的第一途徑。 2.采用"畫龍點(diǎn)睛"的方法。重點(diǎn)裝修的地方，可選用高檔材料、精細(xì)的做工；其他部位的裝修采取簡潔、明快的辦法，材料普通話，做工簡單化。 3.依托裝修公司是省錢的捷徑。裝修公司在選材上有固定網(wǎng)點(diǎn)，材料優(yōu)價(jià)；在施工上有經(jīng)驗(yàn)，做工精細(xì)；服務(wù)上有配套，質(zhì)量保證。因此，最好不要自己直接請(qǐng)工人施工，表面省錢，實(shí)際可能因?yàn)槟腻e(cuò)誤選擇而造成更大的經(jīng)濟(jì)損失。 4.遵循規(guī)矩，把好預(yù)算決算關(guān)。在施工過程中難免變動(dòng)修改，應(yīng)參照原始項(xiàng)目單做好過程紀(jì)錄，以便決算中清理增減項(xiàng)目。材料預(yù)算和費(fèi)用分配：這里以普通的二室一廳，5萬元的裝修費(fèi)用(中檔水準(zhǔn))為例。一般裝飾公司的人工費(fèi)基價(jià)為20000元左右，外加一些不可預(yù)計(jì)的費(fèi)用5000元，那材料費(fèi)實(shí)際在25000元左右。目前人們以追求舒適為本，那材料費(fèi)用合理的分配比例是：衛(wèi)生間與廚房占45%，廳占35%，臥室占20%。工期準(zhǔn)備：以兩室一廳為例，在正常情況下，工期在20天左右，如算上些其他因素，諸如更改設(shè)計(jì)方案等，也至多30天。一般而言，應(yīng)避免在冬季和雨季施工，因?yàn)檫@會(huì)影響施工質(zhì)量，達(dá)不到預(yù)期的效果，還會(huì)引起不必要的糾紛。如果裝潢人員道德素質(zhì)差的話，冬季用煤氣、電等取暖而加溫趕工期的話，還會(huì)造成危險(xiǎn)。

怎樣看房子，這個(gè)房子要分為新開發(fā)的和二手房。1、對(duì)于新開發(fā)的樓盤，只需要看位置和價(jià)格，位置很好價(jià)格一定會(huì)稍高，這個(gè)是必然的。所以你需要對(duì)比一下自己買房的目的，是要學(xué)區(qū)還是工作便利，或者是投資，相應(yīng)的圈定位置。然后，多關(guān)注樓盤，開發(fā)商會(huì)在不同時(shí)期給出優(yōu)惠，你只要把握機(jī)會(huì)，越早一般優(yōu)惠越多。2、對(duì)于二手房，這中間的門道就多了。（1）位置選擇。二手房因?yàn)槭浅墒斓男^(qū)，小區(qū)內(nèi)便民服務(wù)商店等的可以直觀感受。周邊環(huán)境比如學(xué)校、銀行、公交站都可以地圖上看到。也需要去實(shí)地考察，看房子新舊程度，在傍晚去看看小區(qū)人員成分，可以大概知道租房多還是自住多，就可以分辨小區(qū)治安環(huán)境是否安全。二手房就是要多看，多對(duì)比。（2）二手房涉及到稅費(fèi)問題。滿2年免交營業(yè)稅，滿五唯一免交個(gè)稅，還涉及契稅，等，具體的你可以百度二手房稅費(fèi)。這樣選房子就有側(cè)重點(diǎn)了，以免支付巨額稅費(fèi)。（3）建議找房產(chǎn)中介。我家買二手房看了很多房子，可是因?yàn)榉N種原因都不合適。最終，還是把要求給中介講了，他有合適的就電話通知我，免去了看房之苦，自己看比較盲目，中介帶你看可以進(jìn)房看具體的。（4）一般來說，股市火的時(shí)候，是買房最佳時(shí)期。此時(shí)，經(jīng)濟(jì)低迷，銀行為了刺激經(jīng)濟(jì)，也會(huì)降低貸款利率，這樣貸款也比較劃算。能想到的就是以上這些了，如果你是買二手房，關(guān)于和中介打交道的事情還有很多，可以咨詢我，小心被坑。