上海市單身可以買共享產(chǎn)權房嗎，上海共有產(chǎn)權房申請條件2022

來源：整理時間：2023-06-06 23:44:29 編輯：上海生活手機版

1，上海共有產(chǎn)權房申請條件2022

一、共有產(chǎn)權房申請條件有哪些1、共有產(chǎn)權房的申請條件如下：（1）申請人應具有完全民事行為能力，申請家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女；（2）單身家庭申請購買的，申請人應當年滿30周歲；（3）申請家庭應符合本市住房限購條件且家庭成員名下均無住房，一個家庭只能購買一套共有產(chǎn)權住房。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第二百零九條不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。第二百一十二條登記機構應當履行下列職責：（一）查驗申請人提供的權屬證明和其他必要材料；（二）就有關登記事項詢問申請人；（三）如實、及時登記有關事項；（四）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他職責。申請登記的不動產(chǎn)的有關情況需要進一步證明的，登記機構可以要求申請人補充材料，必要時可以實地查看。二、申請共有產(chǎn)權房需要什么資料1、家庭收入情況證明；2、房產(chǎn)證、公房租賃證等家庭住房狀況證明；3、家庭成員身份證和戶口簿；4、家庭成員婚姻證明；5、需提交的其他證明。

上海共有產(chǎn)權房申請條件2022

2，上海共有產(chǎn)權房申請條件2023

2022年最新政策目錄1、上海戶籍限購政策一覽2、外地戶籍購房攻略3、上海購房貸款政策(利率、額度、年限等)4.新房積分解讀上海戶籍限購政策一覽最新購房政策變化01上海人限購政策滬籍單身人士可購買一套、滬籍家庭可購買兩套、非滬籍人士需要在63個月中社保或者個稅正常繳納60個月才可購房。如果是滬籍一方的名義購房,婚內(nèi)購買也是共同財產(chǎn)。當然,如果雙方有更具體的想法, 也可以通過財產(chǎn)協(xié)議的形式將房產(chǎn)的出資、所有權歸屬及份額固定下來,避免之后發(fā)生爭議。那夫妻離婚后的購房怎么算呢?夫妻離婚的,任何一方自夫妻離異之日起3年內(nèi)購買商品住房的,其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計算。外國籍或港澳臺同胞,提供滿一年的上海勞務合同和滿一年的稅單可購買一套住房,要求勞務合同和稅單公司必須一致。如果購房人不符合限購政策,可能會面臨違約及賠償問題。根據(jù)上海市房地產(chǎn)買賣合同的約定:轉讓房屋應當符合限購規(guī)定,如購房人未如實提供家庭情況及家庭成員名下?lián)碛械纳套》康惹闆r,應承擔由此引起的“不予辦理房地產(chǎn)登記”等以一切法律責任和經(jīng)濟責任。離異情況分析:1、婚姻存續(xù)期間所出售的房屋不在限購范圍內(nèi)(產(chǎn)權證登記日期需在離婚日期前)。2、離異后現(xiàn)家庭及原離異家庭夫妻雙方新購入住房需計入套數(shù)。3、離異時未出售或贈與房屋,離異后出售或贈與房屋依舊計算在內(nèi)(離異后已贈與房屋是否計入套數(shù),以具體各交易中心口徑為準)。4、其余限購政策不限(限購前與父母共有住宅,按原規(guī)定提供親屬證明可剔除套數(shù),若原配偶一方需配偶方提供材料)。5、離異已滿3年,不受新政影響。6、離異后復婚按新政策執(zhí)行。02外地人購房政策外地人在上海購房需要什么條件?1、外地人已婚在上海只能購買1套(商品房)住宅房。2、非滬籍家庭限購一套上海住宅,但夫妻雙方必須至少有一人社保或個稅,自購房之日前連續(xù)繳納滿5年及以上。3、外地人在外地的房產(chǎn)不計算在內(nèi),只要上海沒有房產(chǎn)就可以購買!4、居住證滿三年(免交房產(chǎn)稅)所需證明:1、身份證 2、結婚證 3、戶口薄 4、收入證明 5、納稅證明 6、居住證關于特殊群體政策除了戶籍家庭、非戶籍家庭的購房政策外,本市集體戶口、外國籍/港澳臺同胞、博士、部隊人員、企業(yè)購房時,又有哪些限制?又該注意什么呢?1、上海臨港購房新政發(fā)布:2019年8月6日,上海自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)成立當天,國務院新聞辦舉行發(fā)布會并提出12條人才吸引政策。2、落戶新政:縮短人才“居轉戶”年限,人才“居轉戶”(居住證轉戶籍)年限從原來的7年縮短到5年,核心人才進一步縮短到3年。3、購房資格:非本市戶籍購房資格由家庭調(diào)整為個人;社保年限由原有的5年縮短至3年。也就是說外地單身且在臨港新片區(qū)工作滿1年以上,即有機會在細則劃定范圍內(nèi)購房!最新人才落戶:03上海人購房貸款政策上海自2021年8月6日起,上海二手房房貸再出新規(guī),執(zhí)行“三價就低”:購房者申請貸款時,將從買賣合同價、交易中心核驗價、銀行評估價中,選擇最低的一項,作為貸款申請房價標準。1. 商業(yè)貸款上海地區(qū)部分銀行的房貸利率已按照最新5年期以上LPR下調(diào)15個基點,首套、二套利率分別為4.8%、5.5%,此前為4.95%、5.65%。貸款政策變化2. 公積金貸款上海普通住宅和非普通住宅的區(qū)別!普通住房應該同時在房屋類型、成交價格、建筑面積三個方面滿足如下標準。不能同時滿足條件的為非普通住房。(1)房屋類型:五層以上(含五層)的多高層住房;不足五層的老式、新式里弄、舊式里弄等。(2)成交價格:內(nèi)環(huán)以內(nèi):≤450萬元/套;內(nèi)外環(huán)之間:≤310萬元/套;外環(huán)以外:≤230萬元/套。(3)建筑面積:單套建筑面積≤140平方米。法律依據(jù)：《關于進一步完善本市住房市場體系和保障體系促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》第一條從嚴執(zhí)行住房限購政策,將提高非本市戶籍居民家庭購房繳納個人所得稅或社保的年限,自從購房之日起計算的前三年內(nèi)在本市累計繳納2年以上,調(diào)整為自購房之日前連續(xù)繳納滿5年及以上。

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