3、單獨名下無房，本人和父母在【2011.1.30】之前共有超過3套(含3套)，限購。

二、滬籍已婚人士

夫妻雙方都是上海戶籍：

1、夫妻雙方在【2011.1.30】之前各自和父母共有不超過2套(含2套)可新購二套住房。

2、夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有3套，另一方無房，可新購一套住房。

3、夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有3套，另一方與父母共有1套，可新購一套住房。

4、夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有3套，另一方與父母共有2套，可新購一套住房。

5、夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有超過4套(含4套)，限購。

夫妻雙方有一方是上海戶籍，另一方是非上海戶籍：

1、購買首套房產證可單獨上非上海戶籍一人，但需提供滿5年社保或滿5年個稅證明。

2、購二套房產證必須上海戶籍的人上產證，否則限購。

注：

滿5年社保或滿5年個稅是指簽合同當月不算，往前推算63個月中社保或個稅正常繳納滿60個月。

外地人購房條件：

1、外地人已婚在上海只能購買1套(商品房)住宅房。

2、非滬籍家庭限購一套上海住宅，但夫妻雙方必須至少有一人社保或個稅，自購房之日前連續繳納滿5年及以上。

3、 外地人在外地的房產不計算在內，只要上海沒有房產就可以購買!

4、 居住證滿三年(免交房產稅)。

上海購房貸款政策：

商業貸款：

居民家庭購買首套住房(即居民家庭名下在本市無住房且無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄)申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不低于35%。

在本市已擁有1套住房的、在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房，商業貸款首付款比例不低于50%;購買非普通自住房的，商業貸款首付款比例不低于70%。

公積金貸款：

首套房：

在上海無房無貸(無貸指上海無公積金貸款記錄)。

夫妻雙方在婚前與各自父母共有房產均不超過一套，且家庭名下無房。

二套房：

在上海無房，有過1次上海公積金貸款記錄。

在上海有1套房，人均面積≤37.2m2，無上海公積金貸款在使用。

上海買房需要注意什么

明確目標：如果是自住，要多關注周邊配套、交通，優先選擇市區住宅，如果是投資，需關注房屋是否會漲價。

準備資金：買房最少不了的就是資金，首付和月供要根據家庭收入情況來確定。

選擇樓盤：一定要選擇實力強、口碑好的樓盤，品質有保障。

7. 上海22年新開樓盤房價

2022年第一批次集中供應樓盤已經公布。據上海市房產交易中心官網（“網上房地產”）公告，該批房源共有33個項目，總建筑面積約129萬平方米，共計11812套房源，備案均價為每平方米57899元。

該批房源主要分布在浦東、普陀、虹口、楊浦、閔行、寶山、嘉定、奉賢、松江、金山、青浦、崇明等12個轄區。

備案均價在每平方米6萬元以下的項目共有23個，面積占比約69.2%，每平方米10萬元以上的項目有5個，面積占比約15.4%。續盤項目15個，新開樓盤18個。

8. 上海即將開盤的47個樓盤

淮海東路有一百貨大樓群，上海廣場、香港廣場等，相對平淡，比較熱鬧的是太平洋百貨，俗稱淮太。太平洋是在別的地方開一家倒一家，在中國開一家火一家。很多城市都有。

時代廣場連卡佛的一樓里有GUCCI，COACH，菲格拉慕，BALLY等品牌。二樓的衣服品牌有BCBG，Joan & David等品牌。年輕妹妹們喜歡的ESPRIT，izzue，Replay。izzue是張曼玉做設計總監哦。還有CK。右邊都是柜臺，有許多鞋的品牌。NINE WEST在左邊，有店。這是翻譯成玖熙的一個牌子，。這一樓有的時候衣服會打到四折哦，另外中庭的許多飾品也很不錯。

三樓就記不太清了。常去的只有一家，是體育裝的。因為NIKE和AD實在在上海太普及了。五樓都是餐廳，好好推薦一下的有兩家。潮人軒和俏江南。前面那家一聽就是潮洲菜哦，記得有一道點心是要預定的，很好吃。俏江南會記得比較清楚，大家去可以嘗試一個牛肉，用油爆的，里面有石頭的那種。而且環境不錯，上海開了許多家，比較推薦的是桃江路那家，很有情調。

說到吃不得不提一下，地下一樓的澳門茶餐廳。那里的東西口味很好，是正宗的港式風味。土豆燒牛腩，試試吧。

然后是百盛購物中心和二百永新。是淮海中路上比較平易近人的大樓，首先，百盛店里的服飾品牌以中檔為主，價格上便讓人容易接受；其次，百盛打折大傾銷的商品也十分實在，貨品充足，種類也多，決不像有些打折。相比較，二百永新品牌的價位要更加平民一點。