如何按地價推測房價，怎樣通過房價面積推算出首付買房子掏個稅嗎

來源：整理時間：2022-12-04 05:51:13 編輯：今日頭條手機版

1，怎樣通過房價面積推算出首付買房子掏個稅嗎

對于首套房，一般面積小于60平，首付三成；其余兩成。二手房的個人所得稅一般按成交價的1%計算。

看地論價，香樟園、潤揚一品、大自然花園等價格差不多，位于縣城中心位置，4000以上，好樓層5000左右，縣城西部的一些樓盤，價格則相對低很多。首付分一套還是二套，一套30%，二套40%

怎樣通過房價面積推算出首付買房子掏個稅嗎

2，已知樓面地價如何測算房價

首先，房價不是測算出來的，受市場影響因素很大；第二，房價中包括：地價、建安成本、銷售費用、工程管理費、各種稅費、開發(fā)企業(yè)利潤等。第三，如果只是簡單的推算一下房價，可以借助一般的經驗數據。目前土地價格一般占房屋售價的30%-40%（本人業(yè)內人士，該數據是根據經驗得出的，不要聽信什么政府部門發(fā)布的）。個別項目可能會更低或更高，那就完全看項目本身情況了。

已知樓面地價如何測算房價

3，誰會關于房價預測的數學建模解答急啊

你好，我曾經做過股指預測，事實上這種預測的價值不大，比較房市同股市不是我們用定量可以搞定的。當時理論上還是可以建立數學模型的你可以采用指數模型，就是找到歷年的數據，進行擬合，然后得到一個預測的指數型函數，最后用這個函數進行預測，但是這類模型操作簡單，但是預測效果不佳；好一點就是灰色預測模型，或者還有等維梯度灰色預測模型，這些模型你都可以在書或者文獻里找到的；最后模型的求解，建議使用Eviews或者Spss 還有預測模型關鍵在于數據的處理上，所以你要對找到的數據進行無量綱化處理，然后用于模型的求解；由于這類題要用到大量數據，我不方便幫你做，只能提供理論經驗。希望你能理解，并作出好的模型。

誰會關于房價預測的數學建模解答急啊

4，土地價格和房價有何關系

開發(fā)商建房前期拿地的時候會有一個地價，在建設房屋后出售的時候也需要考慮到地價和房屋建設成本等得出最后的房價，那么樓面地價與房價什么關系呢?樓面地價與房價是包含關系，房價包含樓面地價。樓面地價代表著一個項目在銷售時，單位售價中所包含的土地成本。商品房的最終售價包含著樓面地價，所以開發(fā)商在拿地的時候支出的土地價格會作為商品房最終售價的參考標準之一。樓面地價是房屋建造的土地成本，但房屋成本除了土地成本外，還有建安成本，稅費成本，營銷成本等，根據這些成本費用，我們基本上就可估算出一個項目的成本價格是多少，最終售價大約會在什么范圍。最終售價=樓面地價+建筑成本價+開發(fā)商利潤。一般樓面地價和建筑成本價都是相對透明的，購房之前，以你的預期價格與售樓部給出的房價做一個對比，就能更加明確該項目的房子是否值得購買。影響房價的基本因素房價=土地成本+建設成本+稅費成本+銷售管理成本+開發(fā)商利潤。影響房價構成的因素的很多，按照重要程度可以歸結為三類，分別是基礎因素、增值因素以及不確定因素。其中基礎因素是指影響房價的最根本的因素。需要明確的是，開發(fā)商之所以要拿地建房，就是為了盈利。那么，土地成本、建安成本、銷售管理成本、稅費、利潤就構成了房價的基本因素。一般情況下，以上這些因素都是固定的，通過各自占比就可以計算出一個新樓盤的房價。需要說明的，由于各個城市關于房地產開發(fā)的政策不同，基礎因素之間也是有差異，尤其是土地成本和稅費，變化較大，這也直接導致了各個城市房價的差異很大。開發(fā)商建房子首先要有土地，這就構成房價的第一部分，也是重要組成部分，即土地成本，約占房價的30%-40%;其次是建安成本，從打地基到最后全裝修綠化，包括人工成本，大約占房價的30%-40%;然后開始交稅，營業(yè)稅、契稅、所得稅、印花稅等各種稅費，加起大約占12%-15%;最后一塊就是給到開發(fā)商的利潤，一般占房價8%-15%。1、土地購買成本：建房子第一要素便是土地，開發(fā)商往往需要繳納一筆費用，及土地出讓金，來獲得土地的使用權。2、房屋建設成本：建設成本大約占房價的30%40，是指房子建筑成本、設施設備安裝成本，包括：鋼筋、水泥、磚瓦、管線、電梯、人工費等等。3、房地產相關稅費。4、銷售管理成本：各開發(fā)商水平不一，銷售管理成本占10-15%，包括開發(fā)商經營成本、廣告宣稱、營銷代理、其他費用等。5、開發(fā)商利潤：一般來說，開發(fā)商利潤占房價8-19，與開發(fā)商操盤能力及規(guī)模有關。據統(tǒng)計顯示，2017上半年80家上市房企平均凈利潤達到11.5%。

5，深圳市商業(yè)用地樓面地價怎么測算

1、樓面地價的具體計算公式為：樓面地價=土地總價格 / 建筑總面積，其中建筑總面積=土地總面積*容積率。2、也可以這樣理解：樓面地價是指單位建筑面積所分攤的平均的土地價格，簡單地可以理解為在土地上蓋出房子后，每單位售價中所包含的土地成本。樓面地價最真實地反映了建筑單價中所包含的單位土地成本價格。樓面地價的計算公式如下：樓面地價＝土地價格 / 規(guī)劃建筑面積＝土地單價 / 容積率備注：規(guī)劃建筑面積＝土地面積×容積率

基準地價不是具體的收費標準。土地使用權出讓、轉讓、出租、抵押等宗地價格，是以基準地價為基礎，根據土地使用年限、地塊大小、形狀、容積率、微觀區(qū)位等因子，通過系統(tǒng)修正進行綜合評估而確定。樓面地價，英文：land value in terms of per unit floor age 1、樓面地價最簡單的意思就是單位建筑面積平均分攤的土地價格。樓面地價是房價的主要組成部分之一，與建造成本、開發(fā)利潤、相關稅費等共同構成了商品房的市場價值。樓面地價＝土地總價÷規(guī)劃建筑面積＝土地單價÷規(guī)劃容積率規(guī)劃建筑面積＝土地面積×容積率容積率=地上建筑總面積÷規(guī)劃用地面積也可以這樣理解：樓面地價是指單位建筑面積所分攤的平均的土地價格，簡單地可以理解為在土地上蓋出房子后，每單位售價中所包含的土地成本。樓面地價最真實地反映了建筑單價中所包含的單位土地成本價格。樓面地價的計算公式如下：樓面地價＝土地價格 / 規(guī)劃建筑面積＝土地單價 / 容積率備注：規(guī)劃建筑面積＝土地面積×容積率

6，如何準確判斷房價漲跌五招即可輕松判斷

隨著樓市調控的不斷升級，高漲的房價終于得到了遏制，但同時也讓房價走勢變得不明朗了，這對于購房者來說可就頭疼了！因為這樣一來壓根就不知道什么時候買房才是最合適的。因此問題也來了：如何準確判斷房價漲跌？隨著樓市調控的不斷升級，高漲的房價終于得到了遏制，但同時也讓房價走勢變得不明朗了，這對于購房者來說可就頭疼了！因為這樣一來壓根就不知道什么時候買房才是最合適的。因此問題也來了：如何準確判斷房價漲跌？對此，我要說的是，其實房價走勢不難判斷，你只需多留意以下這5大方面就行了！一、分析地價走勢熟知樓市的人都知道，土地與房子的關系就跟面粉與面包的關系一樣，為什么一樣？即面粉貴了，面包自然也會漲價。因此要判斷房價走勢，不妨先分析一下地價走勢，如果你看到地價呈走高趨勢，那么房價的大概率也是有可能會上漲的。二、觀察人口流動對于樓市而言，供需關系一直都是決定價格的一大因素。當樓市庫存一定的情況下，購房者越多，那么房價就會越高，因此要判斷房價走勢，不妨先觀察一下人口流動情況，如果當地人口呈凈流入趨勢，那么房價很有可能要上漲了。總的來說就是，人口流動直接反映了這個城市未來發(fā)展前景，也決定了該城市的房價走勢。某城市人口流入量大，意味著該城市對于人才具有較大的吸引力，該城市發(fā)展勢頭良好、前景可觀，房子漲價的空間大，而人口大量流入也意味著給該城市房地產市場帶來了大量的需求。一線城市房價居高不下的一個重要原因就是外來人口的大量流入，房子是外來人口在新城市立足的基礎，房地產市場供不應求，房價上漲合情合理。反之，如果該城市人口凈流失量大，該城市經濟發(fā)展必然不景氣，房價下跌可以預見。三、銀行網點多少在通常情況下，銀行網點的數量是由當地居民的收入情況來決定的。也就是說，當當地居民收入較多時，那么他們的理財意愿就會比較強烈，而銀行自然就會多開網點。換言之，當銀行網點比較多的時候，就意味著當地居民收入比較多，那么此時買房的人也就會增加，而房價自然也就會上漲了。四、城市交通規(guī)劃正所謂“地鐵一響，黃金萬兩”，這是樓市行內的一句俗話，但同時也是正理。如果當地有建設地鐵的規(guī)劃，那么房價必然會迎來一波大漲，而且地鐵沿線的房價也將會漲得特別快。五、中小房企動向一般來說，房企對于房價的敏感性要遠高于普通購房者，因此，從房企的動向就可以判斷房價的走勢。如果房企熱衷于在當地建房，那么就意味著他們看到當地的房地產市場，此時房價也就很可能會上漲。對于購房者來說，最讓人頭疼的事情就是判斷房價走勢，因為如果房價走勢判斷錯誤，那么很可能要花許多冤枉錢！因此，我建議大家在判斷房價走勢時，不妨多留意以上這5大方面，也許可以輕松判斷房價走勢了！

7，無錫房價走勢2017年預測

房價跟隨經濟走勢，不論需求，不論剛需，不論任何事，房價也會跟隨經濟一起走。目前房地產政策已進入寬松周期，不排除后續(xù)有進一步寬松政策出臺的可能性，未來一段時間房價下降城市數量及幅度或將進一步收窄。三四線城市房價大幅攀升的空間并不大，大幅下降的空間也比較有限從人口城市化數量趨勢看，盡管三四線城市有著巨大的房地產需求潛力，但是這種潛力的實現，受到多重因素的制約，包括表觀屬性的房地產存量、房價、政策等供給側因素，更受制于內在的經濟增長、就業(yè)和收入等有效需求因素。一般情況下，即使政策利好，三四線城市房價大幅攀升的空間并不大，但大幅下降的空間也比較有限。考慮到房屋的建安成本、地價、稅費等，在短期，開發(fā)商、銀行、地方政府和房屋業(yè)主也會極力維系房產市場價格的相對穩(wěn)定；在長期，三四線城市的房價則取決于產業(yè)支撐的需求活力。

目前一些大城市出現的這股瘋狂購房潮，最為重要的原因并不是民眾對房產有了多么強的購買力，仍然是對房價不停上漲的一種恐慌心理的反映。本來，房屋作為一個普通家庭的最大件不動產，在購買時需要這個家庭有長遠的規(guī)劃，包括自有資金的存量，房貸的歸還期，對房屋的適用度的考量，都需要精心的準備和籌劃，但房價的瘋狂上漲卻對此形成了強有力的沖擊，在購房時稍有遲疑，房價就又已經上去了一段，甚至將原有的計劃瓦解。在這種情況下，購房人只能與時間賽跑，越早行動，購房支出越少，經濟上的得益越多。在“3·25”新政的持續(xù)影響下，上海、深圳樓市持續(xù)看跌；一線城市樓市供求關系逆轉，呈現供大于求態(tài)勢，出現明顯降溫。業(yè)內人士預測，部分一、二線城市房地產價格上漲過快帶來了房地產新的泡沫風險，未來樓市可能出現大逆轉.

8，關于房產評估的基準地價法

首先，房產評估中沒有基準地價系數修正法，土地估價中才有。基準地價修正法基準地價系數修正法是利用城鎮(zhèn)基準地價和基準地價修正系數表等評估成果，按照替代原則，就待估宗地的區(qū)域條件和個別條件等與其所處區(qū)域的平均條件進行比較，確定修正系數，進行修正測算地價的方法，你說的那些系數一般不能自己編制，而是要想國土資源部門索取或者購買，一般各地都有一本基準地價更新報告的材料，上面肯定有你所需要的資料。

基準地價修正法基準地價系數修正法是利用城鎮(zhèn)基準地價和基準地價修正系數表等評估成果，按照替代原則，就待估宗地的區(qū)域條件和個別條件等與其所處區(qū)域的平均條件

你好！首先，房產評估中沒有基準地價系數修正法，土地估價中才有。基準地價修正法基準地價系數修正法是利用城鎮(zhèn)基準地價和基準地價修正系數表等評估成果，按照替代原則，就待估宗地的區(qū)域條件和個別條件等與其所處區(qū)域的平均條件進行比較，確定修正系數，進行修正測算地價的方法，你說的那些系數一般不能自己編制，而是要想國土資源部門索取或者購買，一般各地都有一本基準地價更新報告的材料，上面肯定有你所需要的資料。打字不易，采納哦！

9，如何預算房屋造價

1.對地價的預測商品房價格中，地價是構成房價的主要因素，房屋價值的高低關鍵就看房屋所在地地價的水準。在城市中，越是處于市中心地帶或市政開發(fā)比較完善的地區(qū)地價就越高；相反，地域偏遠，市政建設不夠完善的地方，則地價就會遠遠低于市中心的地價。土地地價除個別城市外，現在許多城市已經公開。因此，當您有購買商品房的打算時，您就可參考不同區(qū)域地價水準，或類似房產價格的水平，根據自己的資金實力，選擇在某一標準地價地區(qū)購房。 2.對房屋面積32313133353236313431303231363533e58685e5aeb931333337613832的選擇當購房人認定要在某處購置房產時，接下來就要對所選購的房間面積、戶型進行考慮。因為商品房的價格每平方米動輒上千甚至于數千元，因此，每一平方米都要精打細算。從房屋戶型來說，應根據家庭人口的數量、房屋使用的功能以及資金實力來進行選擇。現在，人們一般喜歡要“四大一小”、雙衛(wèi)生間、雙陽臺的房間，因為這樣的房間更適合人們的居住，但具體選擇什么樣的房屋，首先應確定房屋的總建筑面積要多大。 3.了解物業(yè)管理的雜費支出商品房一旦售出之后，購房人就要開始負擔一切房屋的開支，如房屋的修繕、水、電、取暖、電梯、保安費等等，對這些開支如果未加考慮，或考慮不足，那么買房時就有可能造成失策。因為這些開支每月往往要數百元，甚至上千元之多。國內的物業(yè)管理收費標準比較混亂，各個地區(qū)、各類物業(yè)的收費不盡相同。購房之前，購房人就更有必要對物業(yè)管理支出有個比較清楚的了解。否則的話，買得起房，卻用不起房的尷尬就極有可能出現。 4.考慮貸款還貸能力大部分城市都已經開展了購房貸款業(yè)務，也就是所謂的“住房按揭”。國內目前住房銀行貸款和公積金貸款也已陸續(xù)展開，這對于部分人來說購房就要考慮貸款償還這一問題。 5.購房時的各項稅費稅費的繳納在購買房產時占有相當的比重，其中比較重要的幾個稅項有契稅、房地產交易費等。目前，個人購房的房產交易稅費一般約為4％左右，這些稅費在購房時也應考慮進去。　　預算是經法定程序審核批準的國家年度集中性財政收支計劃。它規(guī)定國家財政收入的來源和數量、財政支出的各項用途和數量，反映著整個國家政策、政府活動的范圍和方向。預算（Budget）包含的內容不僅僅是預測，它還涉及到有計劃地巧妙處理所有變量，這些變量決定著公司未來努力達到某一有利地位的績效。

這個可以請當地的評估造價機構為你測算，因為這個涉及你們當地的土地、建材、用工等多重因素。

房屋造價=工程量*材料、安裝的市場單價，分為：土建（磚、混、鋼筋等）+裝飾（磚、漆、吊頂等）+安裝（水、暖、電等）

你把所需材料價加上施工費就算出來了房屋造價。

按圖紙計算出工程量后套當地的定額加上價差，房屋的造價就出來了

10，房地產估價的方法主要有哪些

土地估價包括宗地價格評估和城市基準地價評估。在實際評估中，經常遇到的是宗地估價。　　1．土地的分類。依據估價的需要，一宗土地可按用途分為居住、商業(yè)、工業(yè)、其他用地四類，每種土地的估價特點及注意事項可結合前面分別介紹的該類房地產的情況加以理解。值得注意的是，宗地估價除可選用三種基本估價方法外，還可采用假設開發(fā)法及基準地價修正法評估。　　2．影響宗地價格的主要因素。從評估的角度來看t對一塊工地應掌握如下內容。　　（l）坐落位置；　　（2）面積大小；　　（3）形狀；　　（4）周圍環(huán)境；　　（5）土地權利狀況；　　（6）土地利用現狀；　　（7）規(guī)劃設計要求；　　（8）生熟地程度；　　（9）地質、水文和氣象條件；　　（10）其他。　　三、房地產估價的特點　　由于房地產及其價格構成比較復雜，決定了房地產估價業(yè)務具有許多特點，其中比較典型的特點如下：　　（一）房地產估價具有科學性　　房地產估價建立在科學的估價理論與方法的基礎之上，具有科學性。　　雖然房地產價格受多種因素影響，構成和變化都比較復雜，難以準確地確定，但通過估價人員的長期理論研究與實踐探索，總結出了房地產價格形成與變化的基本規(guī)律，這些內容構成了房地產估價的基本理論。房地產估價的基本理論包括地租理論、房地產市場的供求理論、購買者行為理論、效用價值理論、生產費用價值理論、替代原理以及收益遞增遞減原理、生產要素組合的均衡原理、收益與分配原理和投資理論等。在這些估價理論的基礎之上，又形成了一整套系統(tǒng)而嚴謹的估價方法及評估步驟，使房地產估價有章可循。另外，在房地產估價過程中還廣泛地涉及到規(guī)劃、建筑、結構、低預算、法律，以及宏觀經濟等有關理論和知識。因此，房地產估價雖然從現象上來看，是估價人員對房地產價格所作出的推測與判斷，但究其實質并不是主觀臆斷，而是把房地產的客觀實在價值通過評估活動正確地反映出來，具有很強的客觀性和科學性。　　（二）房地產估價的藝術性　　房地產估價必須遵循一套科學嚴謹的估價理論和方法。但又不能完全拘泥于有關的理論和方法。因為房地產價格形成的因素復雜多變，不是簡單地套用某些數學公式就能夠計算出來的。房地產估價在一定程度上具有藝術性，主要體現在如下幾個方面：　　1．房地產估價人員需要有豐富的經驗。房地產估價是一項專業(yè)性很強的業(yè)務，估價人員必須具備豐富的經驗，才能作出準確合理的判斷。　　準確、完整地了解和掌握估價對象離不開估價人員的經驗。各類房地產都有其固有特征。向類房地產之間受各種因素的影響差異也較大。對于某一確定的待估房地產來說，土地的形狀、地勢、地質對價格產生影響；建筑物的結構、設備、裝修以及維修保養(yǎng)情況直接決定著其重置價格及成新度或折！日額的數值；附近的景觀、建筑密度以及某些建筑物也在程度不同地影響著該房地產的價值與價格；另外，對于某些房地產所采用的特殊的裝飾、裝修以及附帶的某些特殊設備等的價值也需要估價人員清楚；對于公寓、單元住宅以及辦公樓等，其公用設施的數量及質量、物業(yè)管理及所提供的服務水平等也程度不同地影響著其售價和租金。　　準確地運用各種估價方法離不開估價人員的經驗。首先，對于某一確定的待估對象，究竟選用哪幾種估價方法較為適宜，以哪一種估價方法為主，都需要估價人員具備類似的估價經驗。其次，在運用某種估價方法評估某一房地產時，還有許多具體問題及參數需要估價師解決和確定，如運用市場比較法涉及到區(qū)域因素修正、個別因素修正等，其修正系數的確定在一定程度上是估價人員依據其經驗所作出的主觀判斷；運用收益還原法涉及到租金或純收益的調整與核定，出租率的確定以及還原利率的選取等；運用成本法估價時，成新度或折舊額的確定也必須具備豐富的經驗。　　2．房地產估價需要很強的推理與判斷能力。豐富的估價經驗是順利評估的前提，在經驗基礎上所形成的推理判斷能力在一定程度上代表著估價師的水平。在房地產估價過程中，推理判斷能力不僅體現為對房地產價格規(guī)律的透徹認識，有時會表現出非邏輯性，體現為估價師的超常眼力。　　房地產估價離不開對房地產價格變化趨勢的分析。由于房地產價格是在多種因素綜合作用下形成與變化的，這就要求估價師具有較強的綜合分析與推理判斷能力；房地產價格受區(qū)域市場影響較大，對區(qū)域市場的分析往往難以獲得十分準確的數據資料，由于范圍較小，一些統(tǒng)計規(guī)律及經驗數據往往與實際情況偏差較大，需要估價師具有一定的洞察力；另外，在最終估價額的決定上以及對特殊物業(yè)，如某些特殊的商業(yè)物業(yè)，由于特殊的壟斷地位所形成的超常的壟斷價格，分析時也離不開估價師的判斷能力，有時甚至是依靠一種直覺來作出判斷。　　3．房地產估價需要一定的技巧。房地產估價的技巧性一方面體現在估價過程中，另一方面則體現在如何保證評估結果的權威性，保證委托人及有關當事人能夠接受合理的評估結論上。在房地產估價過程中，涉及到準確核實待估房地產的權利狀態(tài)，如何以最快的速度擬好估價報告，避免以后出現糾紛股些問題的處理都需要估價師掌握相應的技巧。　　房地產估價體現出科學性與藝術性的高度統(tǒng)一。正因為如此，有人將房地產估價定義為：為特定目的評估房地產的特定權益于特定時間的價值的科學與藝術。　　（三）房地產估價具有綜合性　　房地產估價的綜合性主要體現在如下幾個方面：　　1．房地產估價人員需要具備綜合性知識。作為一名業(yè)務優(yōu)良的估價人員，除了必須…價理…法、房地產概、經營、管。以及規(guī)劃、建筑結構、概預算、法律、經濟等知識外，還應該熟悉各行各業(yè)，尤其是主要工業(yè)行業(yè)的生產、技術以及設備安裝、工藝流程對廠房用地的要求等知識。　　2．評估過程涉及面較廣。單純的房地產評估包括土地和建筑物，而建筑物又包括建筑結構、建筑、裝修、設備等多方面，涉及到建筑物的重置成本，以及各方面的折舊等、還要考慮土地與建筑物的配置是否均衡、目前的使用情況是否處于最有效利用狀態(tài)，以及未來的增值潛力等。　　房地產評估有時不僅包括有形資產（實物房地產），也包括無形資產。如在評估商業(yè)大樓及寫字樓時，商業(yè)信譽、商業(yè)景觀以及經營管理水平等構成該房地產的無形資產，在整體資產價值評估中必須重視。　　大型物業(yè)如綜合樓將包括許多部分，有店鋪、餐廳、歌舞廳、其他娛樂場所。賓館，寫字間和住宅等，在評估時每一部分都有其特殊性。工廠評估，不僅僅包括廠房及所占用的土地，還包括圍墻、道路、材料堆放場、倉庫、鍋爐房、綠化、各種管線以及固定在房地產上的其他構筑物等。　3．房地產估價有時需要綜合作業(yè)。房地產估價有時需要估價師、結構工程師，以及建筑師、規(guī)劃師等協同作業(yè)。如在評估某些舊有房地產時，為了確定主體結構的新舊程度，離不開結構工程師的技術鑒定；在運用假設開發(fā)法評估待建筑上地或待開發(fā)土地的價格時，有時需要勘察設計，在此基礎上才能對土地作出比較準確的估價。　　另外，房地產估價還具有一定的政策性。如在住宅評估時，還應考慮國家的有關政策，在評估土地的出讓價格時，還應考慮出讓方式及有關的產業(yè)政策。所有這些，也在一定程度上體現著房地產估價的綜合性特點。