如何按地價(jià)推測(cè)房?jī)r(jià)，怎樣通過房?jī)r(jià)面積推算出首付買房子掏個(gè)稅嗎

來源：整理時(shí)間：2022-12-04 05:51:13 編輯：今日頭條手機(jī)版

1，怎樣通過房?jī)r(jià)面積推算出首付買房子掏個(gè)稅嗎

對(duì)于首套房，一般面積小于60平，首付三成；其余兩成。二手房的個(gè)人所得稅一般按成交價(jià)的1%計(jì)算。

看地論價(jià)，香樟園、潤(rùn)揚(yáng)一品、大自然花園等價(jià)格差不多，位于縣城中心位置，4000以上，好樓層5000左右，縣城西部的一些樓盤，價(jià)格則相對(duì)低很多。首付分一套還是二套，一套30%，二套40%

怎樣通過房?jī)r(jià)面積推算出首付買房子掏個(gè)稅嗎

2，已知樓面地價(jià)如何測(cè)算房?jī)r(jià)

首先，房?jī)r(jià)不是測(cè)算出來的，受市場(chǎng)影響因素很大；第二，房?jī)r(jià)中包括：地價(jià)、建安成本、銷售費(fèi)用、工程管理費(fèi)、各種稅費(fèi)、開發(fā)企業(yè)利潤(rùn)等。第三，如果只是簡(jiǎn)單的推算一下房?jī)r(jià)，可以借助一般的經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)。目前土地價(jià)格一般占房屋售價(jià)的30%-40%（本人業(yè)內(nèi)人士，該數(shù)據(jù)是根據(jù)經(jīng)驗(yàn)得出的，不要聽信什么政府部門發(fā)布的）。個(gè)別項(xiàng)目可能會(huì)更低或更高，那就完全看項(xiàng)目本身情況了。

已知樓面地價(jià)如何測(cè)算房?jī)r(jià)

3，誰會(huì)關(guān)于房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)的數(shù)學(xué)建模解答急啊

你好，我曾經(jīng)做過股指預(yù)測(cè)，事實(shí)上這種預(yù)測(cè)的價(jià)值不大，比較房市同股市不是我們用定量可以搞定的。當(dāng)時(shí)理論上還是可以建立數(shù)學(xué)模型的你可以采用指數(shù)模型，就是找到歷年的數(shù)據(jù)，進(jìn)行擬合，然后得到一個(gè)預(yù)測(cè)的指數(shù)型函數(shù)，最后用這個(gè)函數(shù)進(jìn)行預(yù)測(cè)，但是這類模型操作簡(jiǎn)單，但是預(yù)測(cè)效果不佳；好一點(diǎn)就是灰色預(yù)測(cè)模型，或者還有等維梯度灰色預(yù)測(cè)模型，這些模型你都可以在書或者文獻(xiàn)里找到的；最后模型的求解，建議使用Eviews或者Spss 還有預(yù)測(cè)模型關(guān)鍵在于數(shù)據(jù)的處理上，所以你要對(duì)找到的數(shù)據(jù)進(jìn)行無量綱化處理，然后用于模型的求解；由于這類題要用到大量數(shù)據(jù)，我不方便幫你做，只能提供理論經(jīng)驗(yàn)。希望你能理解，并作出好的模型。

誰會(huì)關(guān)于房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)的數(shù)學(xué)建模解答急啊

4，土地價(jià)格和房?jī)r(jià)有何關(guān)系

開發(fā)商建房前期拿地的時(shí)候會(huì)有一個(gè)地價(jià)，在建設(shè)房屋后出售的時(shí)候也需要考慮到地價(jià)和房屋建設(shè)成本等得出最后的房?jī)r(jià)，那么樓面地價(jià)與房?jī)r(jià)什么關(guān)系呢?樓面地價(jià)與房?jī)r(jià)是包含關(guān)系，房?jī)r(jià)包含樓面地價(jià)。樓面地價(jià)代表著一個(gè)項(xiàng)目在銷售時(shí)，單位售價(jià)中所包含的土地成本。商品房的最終售價(jià)包含著樓面地價(jià)，所以開發(fā)商在拿地的時(shí)候支出的土地價(jià)格會(huì)作為商品房最終售價(jià)的參考標(biāo)準(zhǔn)之一。樓面地價(jià)是房屋建造的土地成本，但房屋成本除了土地成本外，還有建安成本，稅費(fèi)成本，營(yíng)銷成本等，根據(jù)這些成本費(fèi)用，我們基本上就可估算出一個(gè)項(xiàng)目的成本價(jià)格是多少，最終售價(jià)大約會(huì)在什么范圍。最終售價(jià)=樓面地價(jià)+建筑成本價(jià)+開發(fā)商利潤(rùn)。一般樓面地價(jià)和建筑成本價(jià)都是相對(duì)透明的，購房之前，以你的預(yù)期價(jià)格與售樓部給出的房?jī)r(jià)做一個(gè)對(duì)比，就能更加明確該項(xiàng)目的房子是否值得購買。影響房?jī)r(jià)的基本因素房?jī)r(jià)=土地成本+建設(shè)成本+稅費(fèi)成本+銷售管理成本+開發(fā)商利潤(rùn)。影響房?jī)r(jià)構(gòu)成的因素的很多，按照重要程度可以歸結(jié)為三類，分別是基礎(chǔ)因素、增值因素以及不確定因素。其中基礎(chǔ)因素是指影響房?jī)r(jià)的最根本的因素。需要明確的是，開發(fā)商之所以要拿地建房，就是為了盈利。那么，土地成本、建安成本、銷售管理成本、稅費(fèi)、利潤(rùn)就構(gòu)成了房?jī)r(jià)的基本因素。一般情況下，以上這些因素都是固定的，通過各自占比就可以計(jì)算出一個(gè)新樓盤的房?jī)r(jià)。需要說明的，由于各個(gè)城市關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)的政策不同，基礎(chǔ)因素之間也是有差異，尤其是土地成本和稅費(fèi)，變化較大，這也直接導(dǎo)致了各個(gè)城市房?jī)r(jià)的差異很大。開發(fā)商建房子首先要有土地，這就構(gòu)成房?jī)r(jià)的第一部分，也是重要組成部分，即土地成本，約占房?jī)r(jià)的30%-40%;其次是建安成本，從打地基到最后全裝修綠化，包括人工成本，大約占房?jī)r(jià)的30%-40%;然后開始交稅，營(yíng)業(yè)稅、契稅、所得稅、印花稅等各種稅費(fèi)，加起大約占12%-15%;最后一塊就是給到開發(fā)商的利潤(rùn)，一般占房?jī)r(jià)8%-15%。1、土地購買成本：建房子第一要素便是土地，開發(fā)商往往需要繳納一筆費(fèi)用，及土地出讓金，來獲得土地的使用權(quán)。2、房屋建設(shè)成本：建設(shè)成本大約占房?jī)r(jià)的30%40，是指房子建筑成本、設(shè)施設(shè)備安裝成本，包括：鋼筋、水泥、磚瓦、管線、電梯、人工費(fèi)等等。3、房地產(chǎn)相關(guān)稅費(fèi)。4、銷售管理成本：各開發(fā)商水平不一，銷售管理成本占10-15%，包括開發(fā)商經(jīng)營(yíng)成本、廣告宣稱、營(yíng)銷代理、其他費(fèi)用等。5、開發(fā)商利潤(rùn)：一般來說，開發(fā)商利潤(rùn)占房?jī)r(jià)8-19，與開發(fā)商操盤能力及規(guī)模有關(guān)。據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，2017上半年80家上市房企平均凈利潤(rùn)達(dá)到11.5%。

5，深圳市商業(yè)用地樓面地價(jià)怎么測(cè)算

1、樓面地價(jià)的具體計(jì)算公式為：樓面地價(jià)=土地總價(jià)格 / 建筑總面積，其中建筑總面積=土地總面積*容積率。2、也可以這樣理解：樓面地價(jià)是指單位建筑面積所分?jǐn)偟钠骄耐恋貎r(jià)格，簡(jiǎn)單地可以理解為在土地上蓋出房子后，每單位售價(jià)中所包含的土地成本。樓面地價(jià)最真實(shí)地反映了建筑單價(jià)中所包含的單位土地成本價(jià)格。樓面地價(jià)的計(jì)算公式如下：樓面地價(jià) ＝土地價(jià)格 / 規(guī)劃建筑面積＝土地單價(jià) / 容積率備注：規(guī)劃建筑面積＝土地面積×容積率

基準(zhǔn)地價(jià)不是具體的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等宗地價(jià)格，是以基準(zhǔn)地價(jià)為基礎(chǔ)，根據(jù)土地使用年限、地塊大小、形狀、容積率、微觀區(qū)位等因子，通過系統(tǒng)修正進(jìn)行綜合評(píng)估而確定。樓面地價(jià)，英文：land value in terms of per unit floor age 1、樓面地價(jià)最簡(jiǎn)單的意思就是單位建筑面積平均分?jǐn)偟耐恋貎r(jià)格。樓面地價(jià)是房?jī)r(jià)的主要組成部分之一，與建造成本、開發(fā)利潤(rùn)、相關(guān)稅費(fèi)等共同構(gòu)成了商品房的市場(chǎng)價(jià)值。樓面地價(jià)＝土地總價(jià)÷規(guī)劃建筑面積＝土地單價(jià)÷規(guī)劃容積率規(guī)劃建筑面積＝土地面積×容積率容積率=地上建筑總面積÷規(guī)劃用地面積也可以這樣理解：樓面地價(jià)是指單位建筑面積所分?jǐn)偟钠骄耐恋貎r(jià)格，簡(jiǎn)單地可以理解為在土地上蓋出房子后，每單位售價(jià)中所包含的土地成本。樓面地價(jià)最真實(shí)地反映了建筑單價(jià)中所包含的單位土地成本價(jià)格。樓面地價(jià)的計(jì)算公式如下：樓面地價(jià) ＝土地價(jià)格 / 規(guī)劃建筑面積＝土地單價(jià) / 容積率備注：規(guī)劃建筑面積＝土地面積×容積率

6，如何準(zhǔn)確判斷房?jī)r(jià)漲跌五招即可輕松判斷

隨著樓市調(diào)控的不斷升級(jí)，高漲的房?jī)r(jià)終于得到了遏制，但同時(shí)也讓房?jī)r(jià)走勢(shì)變得不明朗了，這對(duì)于購房者來說可就頭疼了！因?yàn)檫@樣一來壓根就不知道什么時(shí)候買房才是最合適的。因此問題也來了：如何準(zhǔn)確判斷房?jī)r(jià)漲跌？隨著樓市調(diào)控的不斷升級(jí)，高漲的房?jī)r(jià)終于得到了遏制，但同時(shí)也讓房?jī)r(jià)走勢(shì)變得不明朗了，這對(duì)于購房者來說可就頭疼了！因?yàn)檫@樣一來壓根就不知道什么時(shí)候買房才是最合適的。因此問題也來了：如何準(zhǔn)確判斷房?jī)r(jià)漲跌？對(duì)此，我要說的是，其實(shí)房?jī)r(jià)走勢(shì)不難判斷，你只需多留意以下這5大方面就行了！一、分析地價(jià)走勢(shì) 熟知樓市的人都知道，土地與房子的關(guān)系就跟面粉與面包的關(guān)系一樣，為什么一樣？即面粉貴了，面包自然也會(huì)漲價(jià)。因此要判斷房?jī)r(jià)走勢(shì)，不妨先分析一下地價(jià)走勢(shì)，如果你看到地價(jià)呈走高趨勢(shì)，那么房?jī)r(jià)的大概率也是有可能會(huì)上漲的。二、觀察人口流動(dòng) 對(duì)于樓市而言，供需關(guān)系一直都是決定價(jià)格的一大因素。當(dāng)樓市庫存一定的情況下，購房者越多，那么房?jī)r(jià)就會(huì)越高，因此要判斷房?jī)r(jià)走勢(shì)，不妨先觀察一下人口流動(dòng)情況，如果當(dāng)?shù)厝丝诔蕛袅魅脍厔?shì)，那么房?jī)r(jià)很有可能要上漲了。總的來說就是，人口流動(dòng)直接反映了這個(gè)城市未來發(fā)展前景，也決定了該城市的房?jī)r(jià)走勢(shì)。某城市人口流入量大，意味著該城市對(duì)于人才具有較大的吸引力，該城市發(fā)展勢(shì)頭良好、前景可觀，房子漲價(jià)的空間大，而人口大量流入也意味著給該城市房地產(chǎn)市場(chǎng) 帶來了大量的需求。一線城市房?jī)r(jià) 居高不下的一個(gè)重要原因就是外來人口的大量流入，房子是外來人口在新城市立足的基礎(chǔ)，房地產(chǎn)市場(chǎng) 供不應(yīng)求，房?jī)r(jià)上漲合情合理。反之，如果該城市人口凈流失量大，該城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展必然不景氣，房?jī)r(jià)下跌可以預(yù)見。三、銀行網(wǎng)點(diǎn)多少在通常情況下，銀行網(wǎng)點(diǎn)的數(shù)量是由當(dāng)?shù)鼐用竦氖杖肭闆r來決定的。也就是說，當(dāng)當(dāng)?shù)鼐用袷杖胼^多時(shí)，那么他們的理財(cái)意愿就會(huì)比較強(qiáng)烈，而銀行自然就會(huì)多開網(wǎng)點(diǎn)。換言之，當(dāng)銀行網(wǎng)點(diǎn)比較多的時(shí)候，就意味著當(dāng)?shù)鼐用袷杖氡容^多，那么此時(shí)買房的人也就會(huì)增加，而房?jī)r(jià)自然也就會(huì)上漲了。四、城市交通規(guī)劃正所謂“地鐵一響，黃金萬兩”，這是樓市行內(nèi)的一句俗話，但同時(shí)也是正理。如果當(dāng)?shù)赜薪ㄔO(shè)地鐵的規(guī)劃，那么房?jī)r(jià)必然會(huì)迎來一波大漲，而且地鐵沿線的房?jī)r(jià)也將會(huì)漲得特別快。五、中小房企動(dòng)向一般來說，房企對(duì)于房?jī)r(jià)的敏感性要遠(yuǎn)高于普通購房者，因此，從房企的動(dòng)向就可以判斷房?jī)r(jià)的走勢(shì)。如果房企熱衷于在當(dāng)?shù)亟ǚ浚敲淳鸵馕吨麄兛吹疆?dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)，此時(shí)房?jī)r(jià)也就很可能會(huì)上漲。對(duì)于購房者來說，最讓人頭疼的事情就是判斷房?jī)r(jià)走勢(shì)，因?yàn)槿绻績(jī)r(jià)走勢(shì)判斷錯(cuò)誤，那么很可能要花許多冤枉錢！因此，我建議大家在判斷房?jī)r(jià)走勢(shì)時(shí)，不妨多留意以上這5大方面，也許可以輕松判斷房?jī)r(jià)走勢(shì)了！

7，無錫房?jī)r(jià)走勢(shì)2017年預(yù)測(cè)

房?jī)r(jià)跟隨經(jīng)濟(jì)走勢(shì)，不論需求，不論剛需，不論任何事，房?jī)r(jià)也會(huì)跟隨經(jīng)濟(jì)一起走。目前房地產(chǎn)政策已進(jìn)入寬松周期，不排除后續(xù)有進(jìn)一步寬松政策出臺(tái)的可能性，未來一段時(shí)間房?jī)r(jià)下降城市數(shù)量及幅度或?qū)⑦M(jìn)一步收窄。三四線城市房?jī)r(jià)大幅攀升的空間并不大，大幅下降的空間也比較有限從人口城市化數(shù)量趨勢(shì)看，盡管三四線城市有著巨大的房地產(chǎn)需求潛力，但是這種潛力的實(shí)現(xiàn)，受到多重因素的制約，包括表觀屬性的房地產(chǎn)存量、房?jī)r(jià)、政策等供給側(cè)因素，更受制于內(nèi)在的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、就業(yè)和收入等有效需求因素。一般情況下，即使政策利好，三四線城市房?jī)r(jià)大幅攀升的空間并不大，但大幅下降的空間也比較有限。考慮到房屋的建安成本、地價(jià)、稅費(fèi)等，在短期，開發(fā)商、銀行、地方政府和房屋業(yè)主也會(huì)極力維系房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的相對(duì)穩(wěn)定；在長(zhǎng)期，三四線城市的房?jī)r(jià)則取決于產(chǎn)業(yè)支撐的需求活力。

目前一些大城市出現(xiàn)的這股瘋狂購房潮，最為重要的原因并不是民眾對(duì)房產(chǎn)有了多么強(qiáng)的購買力，仍然是對(duì)房?jī)r(jià)不停上漲的一種恐慌心理的反映。本來，房屋作為一個(gè)普通家庭的最大件不動(dòng)產(chǎn)，在購買時(shí)需要這個(gè)家庭有長(zhǎng)遠(yuǎn)的規(guī)劃，包括自有資金的存量，房貸的歸還期，對(duì)房屋的適用度的考量，都需要精心的準(zhǔn)備和籌劃，但房?jī)r(jià)的瘋狂上漲卻對(duì)此形成了強(qiáng)有力的沖擊，在購房時(shí)稍有遲疑，房?jī)r(jià)就又已經(jīng)上去了一段，甚至將原有的計(jì)劃瓦解。在這種情況下，購房人只能與時(shí)間賽跑，越早行動(dòng)，購房支出越少，經(jīng)濟(jì)上的得益越多。在“3·25”新政的持續(xù)影響下，上海、深圳樓市持續(xù)看跌；一線城市樓市供求關(guān)系逆轉(zhuǎn)，呈現(xiàn)供大于求態(tài)勢(shì)，出現(xiàn)明顯降溫。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，部分一、二線城市房地產(chǎn)價(jià)格上漲過快帶來了房地產(chǎn)新的泡沫風(fēng)險(xiǎn)，未來樓市可能出現(xiàn)大逆轉(zhuǎn).

8，關(guān)于房產(chǎn)評(píng)估的基準(zhǔn)地價(jià)法

首先，房產(chǎn)評(píng)估中沒有基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法，土地估價(jià)中才有。基準(zhǔn)地價(jià)修正法基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法是利用城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)和基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)表等評(píng)估成果，按照替代原則，就待估宗地的區(qū)域條件和個(gè)別條件等與其所處區(qū)域的平均條件進(jìn)行比較，確定修正系數(shù)，進(jìn)行修正測(cè)算地價(jià)的方法，你說的那些系數(shù)一般不能自己編制，而是要想國土資源部門索取或者購買，一般各地都有一本基準(zhǔn)地價(jià)更新報(bào)告的材料，上面肯定有你所需要的資料。

基準(zhǔn)地價(jià)修正法基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法是利用城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)和基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)表等評(píng)估成果，按照替代原則，就待估宗地的區(qū)域條件和個(gè)別條件等與其所處區(qū)域的平均條件

你好！首先，房產(chǎn)評(píng)估中沒有基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法，土地估價(jià)中才有。基準(zhǔn)地價(jià)修正法基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法是利用城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)和基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)表等評(píng)估成果，按照替代原則，就待估宗地的區(qū)域條件和個(gè)別條件等與其所處區(qū)域的平均條件進(jìn)行比較，確定修正系數(shù)，進(jìn)行修正測(cè)算地價(jià)的方法，你說的那些系數(shù)一般不能自己編制，而是要想國土資源部門索取或者購買，一般各地都有一本基準(zhǔn)地價(jià)更新報(bào)告的材料，上面肯定有你所需要的資料。打字不易，采納哦！

9，如何預(yù)算房屋造價(jià)

1.對(duì)地價(jià)的預(yù)測(cè) 商品房?jī)r(jià)格中，地價(jià)是構(gòu)成房?jī)r(jià)的主要因素，房屋價(jià)值的高低關(guān)鍵就看房屋所在地地價(jià)的水準(zhǔn)。在城市中，越是處于市中心地帶或市政開發(fā)比較完善的地區(qū)地價(jià)就越高；相反，地域偏遠(yuǎn)，市政建設(shè)不夠完善的地方，則地價(jià)就會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于市中心的地價(jià)。土地地價(jià)除個(gè)別城市外，現(xiàn)在許多城市已經(jīng)公開。因此，當(dāng)您有購買商品房的打算時(shí)，您就可參考不同區(qū)域地價(jià)水準(zhǔn)，或類似房產(chǎn)價(jià)格的水平，根據(jù)自己的資金實(shí)力，選擇在某一標(biāo)準(zhǔn)地價(jià)地區(qū)購房。 2.對(duì)房屋面積32313133353236313431303231363533e58685e5aeb931333337613832的選擇當(dāng)購房人認(rèn)定要在某處購置房產(chǎn)時(shí)，接下來就要對(duì)所選購的房間面積、戶型進(jìn)行考慮。因?yàn)樯唐贩康膬r(jià)格每平方米動(dòng)輒上千甚至于數(shù)千元，因此，每一平方米都要精打細(xì)算。從房屋戶型來說，應(yīng)根據(jù)家庭人口的數(shù)量、房屋使用的功能以及資金實(shí)力來進(jìn)行選擇。現(xiàn)在，人們一般喜歡要“四大一小”、雙衛(wèi)生間、雙陽臺(tái)的房間，因?yàn)檫@樣的房間更適合人們的居住，但具體選擇什么樣的房屋，首先應(yīng)確定房屋的總建筑面積要多大。 3.了解物業(yè)管理的雜費(fèi)支出商品房一旦售出之后，購房人就要開始負(fù)擔(dān)一切房屋的開支，如房屋的修繕、水、電、取暖、電梯、保安費(fèi)等等，對(duì)這些開支如果未加考慮，或考慮不足，那么買房時(shí)就有可能造成失策。因?yàn)檫@些開支每月往往要數(shù)百元，甚至上千元之多。國內(nèi)的物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)比較混亂，各個(gè)地區(qū)、各類物業(yè)的收費(fèi)不盡相同。購房之前，購房人就更有必要對(duì)物業(yè)管理支出有個(gè)比較清楚的了解。否則的話，買得起房，卻用不起房的尷尬就極有可能出現(xiàn)。 4.考慮貸款還貸能力大部分城市都已經(jīng)開展了購房貸款業(yè)務(wù)，也就是所謂的“住房按揭”。國內(nèi)目前住房銀行貸款和公積金貸款也已陸續(xù)展開，這對(duì)于部分人來說購房就要考慮貸款償還這一問題。 5.購房時(shí)的各項(xiàng)稅費(fèi) 稅費(fèi)的繳納在購買房產(chǎn)時(shí)占有相當(dāng)?shù)谋戎兀渲斜容^重要的幾個(gè)稅項(xiàng)有契稅、房地產(chǎn)交易費(fèi)等。目前，個(gè)人購房的房產(chǎn)交易稅費(fèi)一般約為4％左右，這些稅費(fèi)在購房時(shí)也應(yīng)考慮進(jìn)去。　　預(yù)算是經(jīng)法定程序?qū)徍伺鷾?zhǔn)的國家年度集中性財(cái)政收支計(jì)劃。它規(guī)定國家財(cái)政收入的來源和數(shù)量、財(cái)政支出的各項(xiàng)用途和數(shù)量，反映著整個(gè)國家政策、政府活動(dòng)的范圍和方向。預(yù)算（Budget）包含的內(nèi)容不僅僅是預(yù)測(cè)，它還涉及到有計(jì)劃地巧妙處理所有變量，這些變量決定著公司未來努力達(dá)到某一有利地位的績(jī)效。

這個(gè)可以請(qǐng)當(dāng)?shù)氐脑u(píng)估造價(jià)機(jī)構(gòu)為你測(cè)算，因?yàn)檫@個(gè)涉及你們當(dāng)?shù)氐耐恋亍⒔ú摹⒂霉さ榷嘀匾蛩亍?/section>

房屋造價(jià)=工程量*材料、安裝的市場(chǎng)單價(jià)，分為：土建（磚、混、鋼筋等）+裝飾（磚、漆、吊頂?shù)龋?安裝（水、暖、電等）

你把所需材料價(jià)加上施工費(fèi)就算出來了房屋造價(jià)。

按圖紙計(jì)算出工程量后套當(dāng)?shù)氐亩~加上價(jià)差，房屋的造價(jià)就出來了

10，房地產(chǎn)估價(jià)的方法主要有哪些

土地估價(jià)包括宗地價(jià)格評(píng)估和城市基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估。在實(shí)際評(píng)估中，經(jīng)常遇到的是宗地估價(jià)。　　1．土地的分類。依據(jù)估價(jià)的需要，一宗土地可按用途分為居住、商業(yè)、工業(yè)、其他用地四類，每種土地的估價(jià)特點(diǎn)及注意事項(xiàng)可結(jié)合前面分別介紹的該類房地產(chǎn)的情況加以理解。值得注意的是，宗地估價(jià)除可選用三種基本估價(jià)方法外，還可采用假設(shè)開發(fā)法及基準(zhǔn)地價(jià)修正法評(píng)估。　　2．影響宗地價(jià)格的主要因素。從評(píng)估的角度來看t對(duì)一塊工地應(yīng)掌握如下內(nèi)容。　　（l）坐落位置；　　（2）面積大小；　　（3）形狀；　　（4）周圍環(huán)境；　　（5）土地權(quán)利狀況；　　（6）土地利用現(xiàn)狀；　　（7）規(guī)劃設(shè)計(jì)要求；　　（8）生熟地程度；　　（9）地質(zhì)、水文和氣象條件；　　（10）其他。　　三、房地產(chǎn)估價(jià)的特點(diǎn) 　　由于房地產(chǎn)及其價(jià)格構(gòu)成比較復(fù)雜，決定了房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)具有許多特點(diǎn)，其中比較典型的特點(diǎn)如下：　　（一）房地產(chǎn)估價(jià)具有科學(xué)性　　房地產(chǎn)估價(jià)建立在科學(xué)的估價(jià)理論與方法的基礎(chǔ)之上，具有科學(xué)性。　　雖然房地產(chǎn)價(jià)格受多種因素影響，構(gòu)成和變化都比較復(fù)雜，難以準(zhǔn)確地確定，但通過估價(jià)人員的長(zhǎng)期理論研究與實(shí)踐探索，總結(jié)出了房地產(chǎn)價(jià)格形成與變化的基本規(guī)律，這些內(nèi)容構(gòu)成了房地產(chǎn)估價(jià)的基本理論。房地產(chǎn)估價(jià)的基本理論包括地租理論、房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求理論、購買者行為理論、效用價(jià)值理論、生產(chǎn)費(fèi)用價(jià)值理論、替代原理以及收益遞增遞減原理、生產(chǎn)要素組合的均衡原理、收益與分配原理和投資理論等。在這些估價(jià)理論的基礎(chǔ)之上，又形成了一整套系統(tǒng)而嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓纼r(jià)方法及評(píng)估步驟，使房地產(chǎn)估價(jià)有章可循。另外，在房地產(chǎn)估價(jià)過程中還廣泛地涉及到規(guī)劃、建筑、結(jié)構(gòu)、低預(yù)算、法律，以及宏觀經(jīng)濟(jì)等有關(guān)理論和知識(shí)。因此，房地產(chǎn)估價(jià)雖然從現(xiàn)象上來看，是估價(jià)人員對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格所作出的推測(cè)與判斷，但究其實(shí)質(zhì)并不是主觀臆斷，而是把房地產(chǎn)的客觀實(shí)在價(jià)值通過評(píng)估活動(dòng)正確地反映出來，具有很強(qiáng)的客觀性和科學(xué)性。　　（二）房地產(chǎn)估價(jià)的藝術(shù)性　　房地產(chǎn)估價(jià)必須遵循一套科學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓纼r(jià)理論和方法。但又不能完全拘泥于有關(guān)的理論和方法。因?yàn)榉康禺a(chǎn)價(jià)格形成的因素復(fù)雜多變，不是簡(jiǎn)單地套用某些數(shù)學(xué)公式就能夠計(jì)算出來的。房地產(chǎn)估價(jià)在一定程度上具有藝術(shù)性，主要體現(xiàn)在如下幾個(gè)方面：　　1．房地產(chǎn)估價(jià)人員需要有豐富的經(jīng)驗(yàn)。房地產(chǎn)估價(jià)是一項(xiàng)專業(yè)性很強(qiáng)的業(yè)務(wù)，估價(jià)人員必須具備豐富的經(jīng)驗(yàn)，才能作出準(zhǔn)確合理的判斷。　　準(zhǔn)確、完整地了解和掌握估價(jià)對(duì)象離不開估價(jià)人員的經(jīng)驗(yàn)。各類房地產(chǎn)都有其固有特征。向類房地產(chǎn)之間受各種因素的影響差異也較大。對(duì)于某一確定的待估房地產(chǎn)來說，土地的形狀、地勢(shì)、地質(zhì)對(duì)價(jià)格產(chǎn)生影響；建筑物的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、裝修以及維修保養(yǎng)情況直接決定著其重置價(jià)格及成新度或折！日額的數(shù)值；附近的景觀、建筑密度以及某些建筑物也在程度不同地影響著該房地產(chǎn)的價(jià)值與價(jià)格；另外，對(duì)于某些房地產(chǎn)所采用的特殊的裝飾、裝修以及附帶的某些特殊設(shè)備等的價(jià)值也需要估價(jià)人員清楚；對(duì)于公寓、單元住宅以及辦公樓等，其公用設(shè)施的數(shù)量及質(zhì)量、物業(yè)管理及所提供的服務(wù)水平等也程度不同地影響著其售價(jià)和租金。　　準(zhǔn)確地運(yùn)用各種估價(jià)方法離不開估價(jià)人員的經(jīng)驗(yàn)。首先，對(duì)于某一確定的待估對(duì)象，究竟選用哪幾種估價(jià)方法較為適宜，以哪一種估價(jià)方法為主，都需要估價(jià)人員具備類似的估價(jià)經(jīng)驗(yàn)。其次，在運(yùn)用某種估價(jià)方法評(píng)估某一房地產(chǎn)時(shí)，還有許多具體問題及參數(shù)需要估價(jià)師解決和確定，如運(yùn)用市場(chǎng)比較法涉及到區(qū)域因素修正、個(gè)別因素修正等，其修正系數(shù)的確定在一定程度上是估價(jià)人員依據(jù)其經(jīng)驗(yàn)所作出的主觀判斷；運(yùn)用收益還原法涉及到租金或純收益的調(diào)整與核定，出租率的確定以及還原利率的選取等；運(yùn)用成本法估價(jià)時(shí)，成新度或折舊額的確定也必須具備豐富的經(jīng)驗(yàn)。　　2．房地產(chǎn)估價(jià)需要很強(qiáng)的推理與判斷能力。豐富的估價(jià)經(jīng)驗(yàn)是順利評(píng)估的前提，在經(jīng)驗(yàn)基礎(chǔ)上所形成的推理判斷能力在一定程度上代表著估價(jià)師的水平。在房地產(chǎn)估價(jià)過程中，推理判斷能力不僅體現(xiàn)為對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格規(guī)律的透徹認(rèn)識(shí)，有時(shí)會(huì)表現(xiàn)出非邏輯性，體現(xiàn)為估價(jià)師的超常眼力。　　房地產(chǎn)估價(jià)離不開對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格變化趨勢(shì)的分析。由于房地產(chǎn)價(jià)格是在多種因素綜合作用下形成與變化的，這就要求估價(jià)師具有較強(qiáng)的綜合分析與推理判斷能力；房地產(chǎn)價(jià)格受區(qū)域市場(chǎng)影響較大，對(duì)區(qū)域市場(chǎng)的分析往往難以獲得十分準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)資料，由于范圍較小，一些統(tǒng)計(jì)規(guī)律及經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)往往與實(shí)際情況偏差較大，需要估價(jià)師具有一定的洞察力；另外，在最終估價(jià)額的決定上以及對(duì)特殊物業(yè)，如某些特殊的商業(yè)物業(yè)，由于特殊的壟斷地位所形成的超常的壟斷價(jià)格，分析時(shí)也離不開估價(jià)師的判斷能力，有時(shí)甚至是依靠一種直覺來作出判斷。　　3．房地產(chǎn)估價(jià)需要一定的技巧。房地產(chǎn)估價(jià)的技巧性一方面體現(xiàn)在估價(jià)過程中，另一方面則體現(xiàn)在如何保證評(píng)估結(jié)果的權(quán)威性，保證委托人及有關(guān)當(dāng)事人能夠接受合理的評(píng)估結(jié)論上。在房地產(chǎn)估價(jià)過程中，涉及到準(zhǔn)確核實(shí)待估房地產(chǎn)的權(quán)利狀態(tài)，如何以最快的速度擬好估價(jià)報(bào)告，避免以后出現(xiàn)糾紛股些問題的處理都需要估價(jià)師掌握相應(yīng)的技巧。　　房地產(chǎn)估價(jià)體現(xiàn)出科學(xué)性與藝術(shù)性的高度統(tǒng)一。正因?yàn)槿绱耍腥藢⒎康禺a(chǎn)估價(jià)定義為：為特定目的評(píng)估房地產(chǎn)的特定權(quán)益于特定時(shí)間的價(jià)值的科學(xué)與藝術(shù)。　　（三）房地產(chǎn)估價(jià)具有綜合性　　房地產(chǎn)估價(jià)的綜合性主要體現(xiàn)在如下幾個(gè)方面：　　1．房地產(chǎn)估價(jià)人員需要具備綜合性知識(shí)。作為一名業(yè)務(wù)優(yōu)良的估價(jià)人員，除了必須…價(jià)理…法、房地產(chǎn)概、經(jīng)營(yíng)、管。以及規(guī)劃、建筑結(jié)構(gòu)、概預(yù)算、法律、經(jīng)濟(jì)等知識(shí)外，還應(yīng)該熟悉各行各業(yè)，尤其是主要工業(yè)行業(yè)的生產(chǎn)、技術(shù)以及設(shè)備安裝、工藝流程對(duì)廠房用地的要求等知識(shí)。　　2．評(píng)估過程涉及面較廣。單純的房地產(chǎn)評(píng)估包括土地和建筑物，而建筑物又包括建筑結(jié)構(gòu)、建筑、裝修、設(shè)備等多方面，涉及到建筑物的重置成本，以及各方面的折舊等、還要考慮土地與建筑物的配置是否均衡、目前的使用情況是否處于最有效利用狀態(tài)，以及未來的增值潛力等。　　房地產(chǎn)評(píng)估有時(shí)不僅包括有形資產(chǎn)（實(shí)物房地產(chǎn)），也包括無形資產(chǎn)。如在評(píng)估商業(yè)大樓及寫字樓時(shí)，商業(yè)信譽(yù)、商業(yè)景觀以及經(jīng)營(yíng)管理水平等構(gòu)成該房地產(chǎn)的無形資產(chǎn)，在整體資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估中必須重視。　　大型物業(yè)如綜合樓將包括許多部分，有店鋪、餐廳、歌舞廳、其他娛樂場(chǎng)所。賓館，寫字間和住宅等，在評(píng)估時(shí)每一部分都有其特殊性。工廠評(píng)估，不僅僅包括廠房及所占用的土地，還包括圍墻、道路、材料堆放場(chǎng)、倉庫、鍋爐房、綠化、各種管線以及固定在房地產(chǎn)上的其他構(gòu)筑物等。　3．房地產(chǎn)估價(jià)有時(shí)需要綜合作業(yè)。房地產(chǎn)估價(jià)有時(shí)需要估價(jià)師、結(jié)構(gòu)工程師，以及建筑師、規(guī)劃師等協(xié)同作業(yè)。如在評(píng)估某些舊有房地產(chǎn)時(shí)，為了確定主體結(jié)構(gòu)的新舊程度，離不開結(jié)構(gòu)工程師的技術(shù)鑒定；在運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法評(píng)估待建筑上地或待開發(fā)土地的價(jià)格時(shí)，有時(shí)需要勘察設(shè)計(jì)，在此基礎(chǔ)上才能對(duì)土地作出比較準(zhǔn)確的估價(jià)。　　另外，房地產(chǎn)估價(jià)還具有一定的政策性。如在住宅評(píng)估時(shí)，還應(yīng)考慮國家的有關(guān)政策，在評(píng)估土地的出讓價(jià)格時(shí)，還應(yīng)考慮出讓方式及有關(guān)的產(chǎn)業(yè)政策。所有這些，也在一定程度上體現(xiàn)著房地產(chǎn)估價(jià)的綜合性特點(diǎn)。