如何根據(jù)賣地價估算房價出讓年限:50年，可能是工業(yè)用地或商業(yè)用地！可能在4300左右每平米2，已知樓面地價如何測算房價樓面地價的具體計算公式為：樓面地價=土地總價格/建筑總面積，其中建筑總面積=土地總面積*容積率。也可以這樣理解：樓面地價是指單位建筑面積所分攤的平均的土地價格，簡單地可以理解為在土地上蓋出房子后，每單位售價中所包含的土地成本。樓面地價最真實地反映了建筑單價中所包含的單位土地成本價格。樓面地價的計算公式如下：樓面地價＝土地價格/規(guī)劃建筑面積＝土地單價/容積率備注：規(guī)劃建筑面積＝土地面積×...

如何根據(jù)賣地價估算房價出讓年限:50年，可能是工業(yè)用地或商業(yè)用地！可能在4300左右每平米2，房地產(chǎn)估價的方法是什么1、成本法（1）成本積算法，即對取得土地或已實現(xiàn)的土地開發(fā)的各項成本費用進行核算，剔除不正常因素影響的價值，對于正常成本費用累積后取一定的資本利息和合理的投資利潤，得出土地使用權價值的方法。該方法常用于對正常程序取得的土地的評估。（2）重置成本法，它是對現(xiàn)有的房屋按照正常市場標準下的重新建造房屋所需成本的測算，然后考慮資金的利息并計取一定的開發(fā)（或建設利潤）得出完全重置成本價，然后根據(jù)實...

房價租金比計算公式是什么指每平方米的房價與每平方米的月租金之間的比值,大致反映了房屋以出租方式取得的投資回報。一般情況下,若要滿足5%-6%的投資回報要求,房價租金的比值為196-232,如果房價租金比超過300,說明該區(qū)域房產(chǎn)投資價值變小,房價高估,也就意味著房地產(chǎn)泡沫嚴重;如果低于200,說明該區(qū)域投資潛力較大,房價泡沫不大。2，房屋租賃價格怎么算1.法律沒有也不可能規(guī)定房屋租賃價格.房租多少完全取決于市場規(guī)律和供需雙方的意愿.2.合同規(guī)定已租者有續(xù)租的優(yōu)先權,前提是租賃價格相同.這一條受法律保護...

怎樣通過房價面積推算出首付買房子掏個稅嗎對于首套房，一般面積小于60平，首付三成；其余兩成。二手房的個人所得稅一般按成交價的1%計算。看地論價，香樟園、潤揚一品、大自然花園等價格差不多，位于縣城中心位置，4000以上，好樓層5000左右，縣城西部的一些樓盤，價格則相對低很多。首付分一套還是二套，一套30%，二套40%2，已知樓面地價如何測算房價首先，房價不是測算出來的，受市場影響因素很大；第二，房價中包括：地價、建安成本、銷售費用、工程管理費、各種稅費、開發(fā)企業(yè)利潤等。第三，如果只是簡單的推算一下房價...