就目前而言，西安跟成都是沒(méi)法比的，成都稱為天府之國(guó)，物產(chǎn)豐富，其工業(yè)，商業(yè)，科技，物流。題主把上漲原因推給”落戶人群“有點(diǎn)說(shuō)不過(guò)去了，因?yàn)榇蟛糠致鋺舻娜巳海热缛瞬湃后w，帶著夢(mèng)想過(guò)來(lái)，有的可能的確盲目的進(jìn)來(lái)后買房，但大部分落戶人群也只是暫時(shí)留在西安，還在為西安買房奮斗著。

1、西安為什么突然成為網(wǎng)紅城市？未來(lái)成都和西安哪個(gè)潛力更大？

西安成為網(wǎng)紅城市并不突然，而是必然！這種必然性有以下四個(gè)重要因素：一是歷史文化的積淀。西安成為世界四大文化古都的名頭可謂舉世皆知，如雷貫耳般響亮，十三朝歷史文化的皇天后土，特別是周秦古風(fēng)的鼓蕩，漢唐腔韻的激越，都帶給了西安中華歷史名片的光環(huán)，更成了外國(guó)元首來(lái)華訪問(wèn)的必到之地。“一帶一路”戰(zhàn)略的實(shí)施，造就了西安超邁群雄聯(lián)通國(guó)際的中心地位，

二是區(qū)位優(yōu)勢(shì)的彰顯。西安雄居中國(guó)的大地原點(diǎn)中心，無(wú)論南來(lái)北往，還是走東闖西，其區(qū)位優(yōu)勢(shì)可謂得天獨(dú)厚，目前國(guó)家在鐵路、航運(yùn)、公路等交通上的布局，賦予了西安打造國(guó)家中心城市的如虎添翼稟賦，尤為成為繼北京、上海之后第三個(gè)“國(guó)際化大都市”的中央期冀，使西安想不成為網(wǎng)紅都難。三是科教密集的富礦，西安國(guó)家級(jí)科研機(jī)構(gòu)的實(shí)力人所共知，高校扎堆學(xué)生成千上萬(wàn)，舉凡軍工、電子等包羅萬(wàn)象。

然而多年來(lái)西安身在福地不知福，抱著金飯碗討飯吃，使西安獨(dú)具的前面三個(gè)優(yōu)勢(shì)形同虛設(shè)，優(yōu)勢(shì)不能轉(zhuǎn)化為勝勢(shì)，勝勢(shì)不能轉(zhuǎn)化成為勝果，西安在沉淪，在萎靡——泯然眾人矣，四是強(qiáng)勢(shì)官員的推演。直到近年來(lái)西安官員的強(qiáng)烈更替這才有了目前的奮起直追，有了插上抖音翅膀的成為網(wǎng)紅城市的名聲大噪，西安成為網(wǎng)紅城市的先天條件太好了，好得讓其他城市只剩下了“羨慕嫉妒恨”！西安成為網(wǎng)紅并不難，難的是如何紅紅火火發(fā)展，蒸蒸日上成為讓民眾發(fā)自心底里愛(ài)上。

而這個(gè)愛(ài)上就首當(dāng)其沖是醫(yī)療、教育、居住的完善安逸，而不是單純“攤大餅”式的城市擴(kuò)張，不是所謂GDP的超京趕滬！說(shuō)起來(lái)，西安秉承“三十畝地一頭牛，老婆孩子熱炕頭”的關(guān)中沉疴已久，無(wú)論官員還是城市的歷史欠賬太多，一時(shí)要趕超成都勉為其難，成都還是發(fā)展的好一些，但實(shí)質(zhì)說(shuō)，成都也好不到哪里去，因?yàn)槟壳暗某鞘斜绕匆粭l道往“貪大求全”的路子上奔。

2、西安經(jīng)濟(jì)實(shí)力對(duì)比成都、鄭州，差距究竟在哪里？

相比較這三個(gè)城市，我們先要看國(guó)家給這些城市的定位是什么？成都和西安既是省會(huì)城市也都是副省級(jí)城市，國(guó)家區(qū)域中心城市，而鄭州不是，只是河南省省會(huì)，一個(gè)地級(jí)市而已！城市定位鄭州輸，再看看總?cè)丝诤徒?jīng)濟(jì)總量吧！成都1570萬(wàn)人口，GDP是12100億元；鄭州960萬(wàn)人口，7800億元；西安880萬(wàn)人口，6200億元。

比GDP總量西安輸，但西安的悠久歷史和教育科技水平，另外兩個(gè)城市根本無(wú)法相比較。當(dāng)然比經(jīng)濟(jì)實(shí)力不能光看總量，人均才有說(shuō)服力，人均GDP成都最少，成都輸，總體來(lái)說(shuō)，三個(gè)城市各有差的一面！但相差不多，要說(shuō)差距，也就是總?cè)丝诘亩嗌俣选Ｈ丝诙鄤t總量高，這是基本常識(shí)！就像河南省一樣，一億人口GDP全國(guó)排名第五，但人均并不多，仍屬于窮省，

3、西安近3年大量落戶人口推高房?jī)r(jià)，最近二房遇冷，和鄭州成都相比房?jī)r(jià)以后走勢(shì)怎樣？

西安房?jī)r(jià)最近3年上漲有許多原因，但說(shuō)是“大量落戶人口造成的”有失偏頗！先分析下西安最近3年為啥房?jī)r(jià)能從均價(jià)7000翻倍到14000左右。一.西安房?jī)r(jià)2016年前是西北性價(jià)比最高的城市2016年前，西北的蘭州均價(jià)快接近1萬(wàn)了，甘肅省天水7300元，而當(dāng)時(shí)甘肅省好多五線小城市均價(jià)都在往6000元左右上漲，你讓一個(gè)西北領(lǐng)頭羊“西安”情何以堪“，而2016年慢慢的開(kāi)啟的棚改貨幣化安置，讓西北貨幣化安置這些人，第一時(shí)間就有往西安買房的沖動(dòng)，記得當(dāng)時(shí)西安3環(huán)內(nèi)好多7000元以內(nèi)的好樓盤。