”很多人都不知道，樓面價跟房價到底有什么關系。徐州房價也有支撐徐州發(fā)展預期和城市建設對房價有一定的支撐，“樓面價才幾千，怎么房價賣到一兩萬，一是徐州人口凈流入，經(jīng)濟發(fā)展和人口流入是房價支撐的重要因素，小學入學人數(shù)也是不斷上漲；二是經(jīng)濟發(fā)展，徐州經(jīng)濟發(fā)展還是不錯，目前全國排名30名左右，預期2018年排名27左右；三是徐州城市規(guī)劃，江蘇省已確定規(guī)劃徐州為淮海經(jīng)濟區(qū)中心城市，發(fā)布新一輪《徐州都市圈城市規(guī)劃》；四是徐州交通規(guī)劃，徐州歷來是交通要塞，五省交界。
1、樓面價7000，房價賣多少，開發(fā)商才能賺錢？
“樓面價才幾千，怎么房價賣到一兩萬？”很多人都不知道，樓面價跟房價到底有什么關系？我們知道土拍時樓面價的算法：樓面價=土地總價格/（土地總面積x容積率）。房價的構成包含土地成本、建安工程費、稅費、財務、營銷、利潤，如果是城改項目還有拆遷費用，這些都多多少少影響著房價，大家都知道開發(fā)樓盤賺錢，但有時不理解為什么房價要賣那么多，其實背后的決定房價因素有那么多。
2、徐州現(xiàn)在買房合算嗎？
可以等一等，小幅回落后買入，特別是剛需，1、房價短期不會上漲原因一、政府調(diào)控嚴厲，沒有松動的跡象，二、利率上浮較大，未來有繼續(xù)收緊的可能，買房成本高，三、成交量急劇下降，炒房客要出售，價格必然下降，四、開發(fā)商貸款壓力大，回款迫切，成交量又低，未來有回落的市場預期。2、徐州房價也有支撐徐州發(fā)展預期和城市建設對房價有一定的支撐：一是徐州人口凈流入，經(jīng)濟發(fā)展和人口流入是房價支撐的重要因素，小學入學人數(shù)也是不斷上漲；二是經(jīng)濟發(fā)展，徐州經(jīng)濟發(fā)展還是不錯，目前全國排名30名左右，預期2018年排名27左右；三是徐州城市規(guī)劃，江蘇省已確定規(guī)劃徐州為淮海經(jīng)濟區(qū)中心城市，發(fā)布新一輪《徐州都市圈城市規(guī)劃》；四是徐州交通規(guī)劃，徐州歷來是交通要塞，五省交界。
