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1，房價是怎么計算出來的

單價*面積=總房款。有些房子是按套算的。具體留意商品房買賣合同里面計價方式..

房價是怎么計算出來的

2，房價怎么算

1、房價離不開樓面價，樓面價離不開房價。土地拍賣后要修建成房屋，有9種費用，分別為土地費用、前期工程費、基礎(chǔ)設(shè)施費、建安工程費、公共配套設(shè)施費、銷售費用、管理費及開發(fā)費、稅費及財務(wù)費用、成本分?jǐn)偳闆r。2、還有各類稅種(營業(yè)稅、城建稅、教育費附加，土地增值稅、房產(chǎn)稅、印花稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅以及契稅)以及其他50余種費用，包括征收藍(lán)圖審查費、防雷檢驗費、防震檢驗費、施工合同鑒證費、綠化費、墻改費、施工放線費、規(guī)劃咨詢費、人防費、預(yù)算審核費、工程造價咨詢費等等50多項費用，涉及25個政府部門!3、這些費用都會計算到最終房價里，再加上開發(fā)商的利潤，這才是最終呈現(xiàn)在購房者面前的房屋售價。

房價怎么算

3，房價是怎樣計算的

房價=土地價+建安成本價+設(shè)備成本+綠化成本+各項稅費+公司管理成本+財務(wù)融資成本+營銷成本+廣告成本+企業(yè)利潤等

房價是怎樣計算的

4，房子總價怎么算

付費內(nèi)容限時免費查看回答 [比心][比心][比心] [比心][比心][比心] 房價算法：1、市場比較法：挑取市場上相同用途、其他條件相似的房地產(chǎn)價格案例與待估房地產(chǎn)的各項條件相比較，對各個因素進(jìn)行指數(shù)量化，得出估價對象的價值。2、成本估價法：建造成本加上各項稅費和正常的利潤就是房價，適用于房地產(chǎn)交易較少、無法采用市場比較法的情況，房地產(chǎn)價格=房地產(chǎn)重新建造完全價值-建筑物折舊。3、收益還原法：首先要估計房地產(chǎn)在各個時期將要取得的純收益，然后采用適當(dāng)?shù)倪€原利率將純收益折算到現(xiàn)在，各個時期收益的總和就是房價，估算方法一般為房地產(chǎn)價值=房地產(chǎn)純收益/收益還原利率。4、路線價法：土地使用權(quán)的價值跟土地所處位置有很大的關(guān)系。對于同一街區(qū)，土地的價值具備相對的穩(wěn)定性。如果知道該街區(qū)土地的平均價格，通過臨街寬度、臨街深度的調(diào)整就可以得出估價對象的土地價值。每個地區(qū)的房價受城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響，成正比關(guān)系哈！更多2條 

5，樓盤知道均價如何算起價

不能算。假設(shè)這個樓盤只有2套房子，1套100萬，1套80萬，那么均價是90萬。同樣，一套110萬，一套70萬，均價也是90萬。一個起價是80萬，一個是70萬。所以知道均價是無法算起價的。如果你想知道起價直接致電銷售商。

6，房價怎么算

付費內(nèi)容限時免費查看回答親，您好～您的答案正在路上哦，請耐心等待三分鐘，馬上為您送達(dá)呦~? 房子總價的計算公式為建筑面積×單價。房子總價是由建筑面積及建筑銷售單價來決定的，比如房子銷售單價為8000元每平方米，建筑面積為100平方米，那么房子總價就是80萬元。買房除了房款外，其他費用綜合在一起也需要購房者先預(yù)留好資金，具體包括以下這些：1、契稅：住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價的3%或1.5%或1%交納，每套交納具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按房款總價的3%交納。契稅是二手房買入者需要交的。首次購買且是唯一住房，面積≤90，稅率為1%;面積在90-144，稅率為1.5%;面積≥144且容積率。2、專項維修資金：有電梯類房屋標(biāo)準(zhǔn)按建筑面積(平方米)×27.5(元/平方米)計算結(jié)果交納;非電梯類房屋標(biāo)準(zhǔn)按建筑面積(平方米)×22(元/平方米)計算結(jié)果交納。3、合同印花稅：按房款總價的0.05%交納(住宅免收)。4、證照印花稅：按5元/戶交納。在二手房買賣中，印花稅是暫免的，所以簽合同的時候切忌被騙多交了錢。5、產(chǎn)權(quán)登記費：住宅類房屋按80元/戶交納;非住宅類房屋按550元/戶交納。6、交易手續(xù)費：非住宅類房屋按房款×0.35%計算結(jié)果交納。7、國土證辦證費：按相關(guān)規(guī)定交納。更多1條 

7，房價怎樣來計算給個詳細(xì)過程

房屋面積*每平米售價

其他費用就是過戶費購買新房只交納2%的契稅和1%物業(yè)基金稅，購買二手房買方需要交納契稅、印花稅0.05%、交易手續(xù)費3元/平米、登記費80元，賣方需要交納營業(yè)稅5.5%、個人所得稅20%（增值部分）、印花稅0.05%、交易手續(xù)費3元/平米。

8，房子得均價怎么算

總價除以面積

均價就是一個平均值，每個小區(qū)都有一個均價，每個房子的價格都不一樣。如果想知道的詳細(xì)一些，就把問題補(bǔ)充的詳細(xì)些

25層，均價2628，13樓開始算。怎樣算每層的價格。

你好，我是愛房網(wǎng)編輯郝偉一般某個樓盤的整體價格除以套數(shù)就是該樓盤的在售均價

9，按套內(nèi)建筑面積售房房價是如何計算的

（1）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售的商品房，按套(單元)或整層出售的，以套(單元)或整層內(nèi)建筑面積(以下簡稱“套內(nèi)建筑面積”)計算房價；整幢出售的，以該幢房屋建筑面積計算房價。預(yù)售時，開發(fā)企業(yè)應(yīng)向購房者提供經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的房屋建筑平面圖。（2）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售已建成的商品房以及二、三級市場的各類房屋交易，實行總價交易，房價可不與房屋建筑面積掛鉤，但新業(yè)主對公用建筑面積享有原業(yè)主的權(quán)屬。實行總價銷售的房屋，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或原業(yè)主應(yīng)向購房者提供房地產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)的房屋建筑平面圖。

答：（1）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售的商品房，按套（單元）或整層出售的，以套（單元）或整層內(nèi)建筑面積（以下簡稱“套內(nèi)建筑面積”）計算房價；整幢出售的，以該幢房屋建筑面積計算房價。預(yù)售時，開發(fā)企業(yè)應(yīng)向購房者提供經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的房屋建筑平面圖。（2）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售已建成的商品房以及二、三級市場的各類房屋交易，實行總價交易，房價可不與房屋建筑面積掛鉤，但新業(yè)主對公用建筑面積享有原業(yè)主的權(quán)屬。

10，一個城市的合理房價是如何測算出來的

由于不動產(chǎn)地域性特強(qiáng)，地段、質(zhì)量、配套、價格千差萬別，非專業(yè)投資者必須學(xué)會基本的投資常識，來保護(hù)自己的投資利益，否則很容易頭腦發(fā)熱，跟風(fēng)搶購而遭受損失。　　那么，怎樣才能把握投資機(jī)會、規(guī)避投資風(fēng)險呢?前提是：準(zhǔn)確測算房價中是否存在泡沫。■出租收益率決定資金回收周期以住宅為例：例一：A住宅：單價5000元/平方米（含簡單裝修），70平方米，總價款35萬元/套。，該區(qū)域周邊同等面積住宅的出租價格為1600元/月。那么A住宅的理論出租收益=1600元×11個月=17600元/年（靜態(tài)，排除了將來房租上漲、下跌因素，每年剔除1個月空置待租時間）理論年收益率=17600/350000=5%（靜態(tài)）投資成本理論回收周期=350000/17600=19.88年（未計算養(yǎng)護(hù)維修投入）這組數(shù)字表明：該物業(yè)的價格泡沫比較嚴(yán)重，投資收益率較低，成本回收周期相當(dāng)漫長，資產(chǎn)縮水風(fēng)險很大，不適合作為投資對象，應(yīng)回避。例二：B住宅，高級公寓，單價10000元/平方米（含精裝修），面積100平方米，總價款100萬元。經(jīng)調(diào)查，該物業(yè)所在項目中，同等面積公寓出租價格為7000元/月。那么：B住宅的理論出租收益=7000元×11個月=77000元/年（靜態(tài)，排除了將來房租上漲、下跌因素，每年剔除1個月空置待租時間）理論年收益率=77000/1000000=7.7%（靜態(tài)）投資成本理論回收周期=1000000/77000=12.98年（未計算養(yǎng)護(hù)維修投入）這組數(shù)字表明：與A住宅相比，該物業(yè)的價格泡沫要低得多，基本可以接受。投資收益率尚可，成本回收周期尚可接受。在有閑錢的情況下，可以考慮作為投資對象。■回收周期應(yīng)在7—12年間總之，具有投資價值的房產(chǎn)，理論年收益率應(yīng)在7%-20%之間（越高越好），理論成本回收周期應(yīng)在7—12年間（越短越好）。

按地區(qū)平均房價計算，一般一個城市的房價是按當(dāng)?shù)毓べY平均值的一半*3計算的計（2000/2*3），有點類似于按揭還款不得高于每月工資一半的理論。

現(xiàn)在房價就沒合理的，合理的也就低價加材料人工高低不超過一千塊錢，也就是說在每平米磚混700加0——1000，框架1000加0——1000的范圍是成本價，多賣的就是開發(fā)商賺的，呵呵，現(xiàn)在搞開發(fā)比賣白粉賺錢，看看中小城市的好多開發(fā)商，大多都有黑社會背景。