在我看來廣州已無價值洼地，且廣州購買力驚人。廣州只適合于長期投資，短期套利可以放棄廣州了，既然你都說廣州是個鬼天氣你就沒必要選擇廣州了，廣州讓你受不了的事真的很多，在廣州根本就沒辦法洗澡，因為找遍整個廣州城區都找不到一家澡堂，我們廣州人從來都不洗澡的，真是很難為了你。

1、居住環境很重要，來說說廣州哪里最宜居？

說到好環境，肯定是背上靠水。廣州雖大，背上靠水的地方非常少，而且還可以開發房地產的更少之又少，廣州有好多好環境，如白云區，白云山、天鹿湖，越秀區越秀山，天河區天河公園，黃浦區冒峰山、黃埔濕地公園，增城區新塘陳家林風景區等。這些地方都是當地的風水命脈所在，有山有水的好地方，不過能居住在這里的小區或者樓盤少之又少，

如果按照價格來說的話，最便宜的無疑是新塘陳家林風景區附近的樓盤。先來看下陳家林風景區是怎樣的，陳家林風景區位于廣州市新塘鎮西北部，源章大道路段，是一個風景優美又有歷史底蘊的地方，陳家林在沙村范圍，其名字也與沙村有關。話說，沙村明代以前屬番禺，明代以后劃歸增城，解放后，沙村自然村分為南安和新墩兩個行政村。

陳家林林峰巒環繞，翠木遍野，是沙村陳氏始祖自汴京（開封）入粵最早居住的地方，后來，居住在山里的人逐漸向東江口的泥沙沖積地遷居。人們就陸續在陳家林修建了亭臺樓閣，陳家林便成了人們游覽的跡勝，陳家林面積大、風景優美，空氣也比新塘城區好很多，因而周邊的樓盤都以“比鄰陳家林”為賣點。陳家林內還有燒烤場、燒雞大排檔、釣魚場，而且整個景區是開放式的，不需要購買門票，所以假日會有不少人前來游玩，

周邊社區的居民、團體，也經常在此組織活動。2012年，陳家林風景區還舉行過千人徒步公益活動，如果您能住在這種地方，無遺是一種享受，尤其是現在附近配套也很齊全，例如碧桂園鳳凰城云頂，云頂即背山靠水，打造的是高端路線，全齡話教育，四通八達的交通中心，三甲醫院，超市，購物中心，銀行等吃喝玩樂配套一應俱全，價格也不算很貴，目前聽銷售說在搞活動，有需要的可以到售樓部看下。

2、廣州在哪里買房比較合適呢？

在我看來廣州已無價值洼地，且廣州購買力驚人，我將舉例來說明中新知識城和增城中新知識城真正去過就會了解，這個板塊真正落地的產業沒多少。上班高峰期間也看不到產業工人，多數園區都是起步階段，生活配到沒有到位。但這里的房價被炒到了2萬，逼近了位置相對更好的長嶺居板塊，差別無非就是知識城有概念，長嶺居沒有概念而已。

增城也是同樣的問題，地鐵之外的生活區域配到都不成熟，只能依托鎮區配套，新塘房價卻上到2.5萬，朱村也到了2萬，而且增城還是上一波行情漲幅最大的區域之一，這些板塊離核心區域40公里外，且價格逼近核心城區的老破小。這說明2個問題：1、該炒的炒過了，放假已經接近天花板，2、廣州的購買力驚人強大，能把40KM外的房價推上天。

同樣白云新城也能說明問題，一個概念新區，最高房價達10w，直逼珠江新城，再加上廣州基本沒有房價倒掛，也就基本沒有政策洼地。所以廣州的基本面應該是：敏感的廣州人，加上驚人的購買力，基本上已經把能炒的概念炒了一圈了，既沒有價值洼地，也沒有結構行情，該貴的貴，該便宜的便宜，因此，廣州只適合于長期投資，短期套利可以放棄廣州了。

至于板塊，我簡單分析一下，就6類，1、沒有任何意義的板塊：從化、花都廣州發展方向是產業向東，向南跨越。從化和花都偏離了城市進化方向、產業落地方向和高收入人群遷移方向，2、保值但沒有增值空間板塊：廣鋼、廣紙、越秀、珠江新城、琶洲廣鋼、廣紙、越秀等老城區屬于同一種問題，區域內利好基本呈現，未來所得既是當下所見，沒有新地，只能縫縫補補。

偏離城市產業延伸帶，這些板塊都在西部，缺乏規劃和曝光度。這些區域配套成熟，不至于掉坑，但是上漲空間有限，3、被高估板塊：白云新城、番禺萬博兩個板塊被反復爆炒，但幾乎沒有成熟的配套和產業落地，4、短期被透支板塊：增城和中新知識城在沒有任何落地的情況下，被炒了兩輪，離主城距離過遠，聚集人口能量差，短期內房價跳漲過高。