在我看來(lái)廣州已無(wú)價(jià)值洼地，且廣州購(gòu)買力驚人。廣州只適合于長(zhǎng)期投資，短期套利可以放棄廣州了，既然你都說(shuō)廣州是個(gè)鬼天氣你就沒(méi)必要選擇廣州了，廣州讓你受不了的事真的很多，在廣州根本就沒(méi)辦法洗澡，因?yàn)檎冶檎麄€(gè)廣州城區(qū)都找不到一家澡堂，我們廣州人從來(lái)都不洗澡的，真是很難為了你。

1、居住環(huán)境很重要，來(lái)說(shuō)說(shuō)廣州哪里最宜居？

說(shuō)到好環(huán)境，肯定是背上靠水。廣州雖大，背上靠水的地方非常少，而且還可以開發(fā)房地產(chǎn)的更少之又少，廣州有好多好環(huán)境，如白云區(qū)，白云山、天鹿湖，越秀區(qū)越秀山，天河區(qū)天河公園，黃浦區(qū)冒峰山、黃埔濕地公園，增城區(qū)新塘陳家林風(fēng)景區(qū)等。這些地方都是當(dāng)?shù)氐娘L(fēng)水命脈所在，有山有水的好地方，不過(guò)能居住在這里的小區(qū)或者樓盤少之又少，

如果按照價(jià)格來(lái)說(shuō)的話，最便宜的無(wú)疑是新塘陳家林風(fēng)景區(qū)附近的樓盤。先來(lái)看下陳家林風(fēng)景區(qū)是怎樣的，陳家林風(fēng)景區(qū)位于廣州市新塘鎮(zhèn)西北部，源章大道路段，是一個(gè)風(fēng)景優(yōu)美又有歷史底蘊(yùn)的地方，陳家林在沙村范圍，其名字也與沙村有關(guān)。話說(shuō)，沙村明代以前屬番禺，明代以后劃歸增城，解放后，沙村自然村分為南安和新墩兩個(gè)行政村。

陳家林林峰巒環(huán)繞，翠木遍野，是沙村陳氏始祖自汴京（開封）入粵最早居住的地方，后來(lái)，居住在山里的人逐漸向東江口的泥沙沖積地遷居。人們就陸續(xù)在陳家林修建了亭臺(tái)樓閣，陳家林便成了人們游覽的跡勝，陳家林面積大、風(fēng)景優(yōu)美，空氣也比新塘城區(qū)好很多，因而周邊的樓盤都以“比鄰陳家林”為賣點(diǎn)。陳家林內(nèi)還有燒烤場(chǎng)、燒雞大排檔、釣魚場(chǎng)，而且整個(gè)景區(qū)是開放式的，不需要購(gòu)買門票，所以假日會(huì)有不少人前來(lái)游玩，

周邊社區(qū)的居民、團(tuán)體，也經(jīng)常在此組織活動(dòng)。2012年，陳家林風(fēng)景區(qū)還舉行過(guò)千人徒步公益活動(dòng)，如果您能住在這種地方，無(wú)遺是一種享受，尤其是現(xiàn)在附近配套也很齊全，例如碧桂園鳳凰城云頂，云頂即背山靠水，打造的是高端路線，全齡話教育，四通八達(dá)的交通中心，三甲醫(yī)院，超市，購(gòu)物中心，銀行等吃喝玩樂(lè)配套一應(yīng)俱全，價(jià)格也不算很貴，目前聽銷售說(shuō)在搞活動(dòng)，有需要的可以到售樓部看下。

2、廣州在哪里買房比較合適呢？

在我看來(lái)廣州已無(wú)價(jià)值洼地，且廣州購(gòu)買力驚人，我將舉例來(lái)說(shuō)明中新知識(shí)城和增城中新知識(shí)城真正去過(guò)就會(huì)了解，這個(gè)板塊真正落地的產(chǎn)業(yè)沒(méi)多少。上班高峰期間也看不到產(chǎn)業(yè)工人，多數(shù)園區(qū)都是起步階段，生活配到?jīng)]有到位。但這里的房?jī)r(jià)被炒到了2萬(wàn)，逼近了位置相對(duì)更好的長(zhǎng)嶺居板塊，差別無(wú)非就是知識(shí)城有概念，長(zhǎng)嶺居沒(méi)有概念而已。

增城也是同樣的問(wèn)題，地鐵之外的生活區(qū)域配到都不成熟，只能依托鎮(zhèn)區(qū)配套，新塘房?jī)r(jià)卻上到2.5萬(wàn)，朱村也到了2萬(wàn)，而且增城還是上一波行情漲幅最大的區(qū)域之一，這些板塊離核心區(qū)域40公里外，且價(jià)格逼近核心城區(qū)的老破小。這說(shuō)明2個(gè)問(wèn)題：1、該炒的炒過(guò)了，放假已經(jīng)接近天花板，2、廣州的購(gòu)買力驚人強(qiáng)大，能把40KM外的房?jī)r(jià)推上天。

同樣白云新城也能說(shuō)明問(wèn)題，一個(gè)概念新區(qū)，最高房?jī)r(jià)達(dá)10w，直逼珠江新城，再加上廣州基本沒(méi)有房?jī)r(jià)倒掛，也就基本沒(méi)有政策洼地。所以廣州的基本面應(yīng)該是：敏感的廣州人，加上驚人的購(gòu)買力，基本上已經(jīng)把能炒的概念炒了一圈了，既沒(méi)有價(jià)值洼地，也沒(méi)有結(jié)構(gòu)行情，該貴的貴，該便宜的便宜，因此，廣州只適合于長(zhǎng)期投資，短期套利可以放棄廣州了。

至于板塊，我簡(jiǎn)單分析一下，就6類，1、沒(méi)有任何意義的板塊：從化、花都廣州發(fā)展方向是產(chǎn)業(yè)向東，向南跨越。從化和花都偏離了城市進(jìn)化方向、產(chǎn)業(yè)落地方向和高收入人群遷移方向，2、保值但沒(méi)有增值空間板塊：廣鋼、廣紙、越秀、珠江新城、琶洲廣鋼、廣紙、越秀等老城區(qū)屬于同一種問(wèn)題，區(qū)域內(nèi)利好基本呈現(xiàn)，未來(lái)所得既是當(dāng)下所見，沒(méi)有新地，只能縫縫補(bǔ)補(bǔ)。

偏離城市產(chǎn)業(yè)延伸帶，這些板塊都在西部，缺乏規(guī)劃和曝光度。這些區(qū)域配套成熟，不至于掉坑，但是上漲空間有限，3、被高估板塊：白云新城、番禺萬(wàn)博兩個(gè)板塊被反復(fù)爆炒，但幾乎沒(méi)有成熟的配套和產(chǎn)業(yè)落地，4、短期被透支板塊：增城和中新知識(shí)城在沒(méi)有任何落地的情況下，被炒了兩輪，離主城距離過(guò)遠(yuǎn)，聚集人口能量差，短期內(nèi)房?jī)r(jià)跳漲過(guò)高。