產權公寓房不是值不值得買的問題。樓主的努力還是有回報的，最起碼在鄭州購買了屬于自己的房子，能夠給孩子穩定的住所，先了解一下40年產權公寓房的利弊，九年的義務教育是政府部門必須履行的職責，題主現在有公租房住，為何想買40年產權公寓房，像你這種情況，政府會有專門的政策解決孩子的上學問題，但是要提前準備好孩子上學所需的入學材料。

1、外地人在鄭州有房子，沒戶口，小孩子上學怎么上？

其實，像樓主這種現象特別的普遍。政府部門不可能讓外來務工人員的女子不能接受教育，況且國家明確:九年的義務教育是政府部門必須履行的職責，樓主的努力還是有回報的，最起碼在鄭州購買了屬于自己的房子，能夠給孩子穩定的住所。多少的外來務工人員忙忙碌碌，在城市里連屬于自己的家都沒有，樓主的這個問題也很好解決:提前關注你購買樓房所在片區的小學招生政策，最好是提前一到兩年關注。

像你這種情況，政府會有專門的政策解決孩子的上學問題，但是要提前準備好孩子上學所需的入學材料，我提供下，我們城市對于外來務工人員子女上學所需要準備的資料作為參考。例如:所在片區內的租房合同、水電費繳費清單(需要滿一年)、所在城市的養老保險繳費清單(需要滿一年)、孩子的接種卡、居住證(需要滿一年)等等，最后，提醒樓主，一定要提前一年關注教育部門的招生政策，因為有些孩子上學的材料需要提前半年，一年辦理。

2、現在租的公租房，買房想手頭錢不多，不過首付夠買小平米公寓，產權只有40年，值得買嗎？

謝邀請！題主現在有公租房住，為何想買40年產權公寓房？即便要買房也是首選70年產權住宅啊！先了解一下40年產權公寓房的利弊：利在面積小、房款少；一般裝修后交房，不限購(北京限)；大多建在配套設施齊全的好地段，弊就多了：(1)首付款是總房款的50%，房貸為商貸利息高于70年產權住宅房貸利息，最高年限為10年，不允許使用公積金貸款。

(2)水、電和停車位為商業收費，高于70年住宅民用收費標準，不享受通燃氣的權利，(3)不享受買房落戶政策和學區權利(小孩不能就近入托和上學，只能借讀)。(4)回字型設計，存在通風采光問題，大多數無陽臺，(5)買房無契稅優惠，高于70年產權房稅費；轉手出售所上交稅費較高，與40年產權商鋪同等的稅費標準。

(6)40年產權公寓為商業、旅游和娛樂商業性質，樓梯和門廳有兩處，公攤面積大，再說題主目前手頭錢不多，不如緩兩年一步到位買70年產權住宅房。40產權公寓房不是值不值得買的問題？此類房源也有部分需求，只適合單身人士特別是剛參加工作無房住的年輕人消費群體，作為過渡期使用，同時也是限購期間有經濟實力但無資質購買70產權房的購房人過渡期使用。