深圳租房放大招，將整治隨意漲租金，存在一定的難度。據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，深圳福田、南山上半年的租賃占比下滑顯著，更多人選擇到租金較低的龍崗、鹽田租房，然，“二房東”再以高租金租給有需求的租房人群，深圳連續(xù)19個月出現(xiàn)租金上漲，這背后長租公寓和中介機(jī)構(gòu)絕對脫離不了干系。

1、怎樣看待深圳租房租金上漲？

近日，中國房地產(chǎn)測評中心發(fā)布了《2018年7月中國城市租賃價格指數(shù)報告》，這份報告中有十座城市的租金環(huán)比呈現(xiàn)上漲趨勢，分別為：青島、烏魯木齊、大連、深圳、杭州、北京、廣州、上海、南京和西安。這里的環(huán)比是指相比較于2018年6月份，這些城市的租賃價格出現(xiàn)了上漲，而其中烏魯木齊、深圳、北京、南京四座城市同比也出現(xiàn)了上漲。

這里的同比指的是相對比2017年6月份，這四座城市的租賃價格出現(xiàn)了上漲，環(huán)比和同比均上漲，這樣的上漲勢頭不正常。而北京和深圳更是連續(xù)19個月租賃價格持續(xù)上漲，寫到這里筆者都有些憤慨，深圳的高房租直接帶來的效應(yīng)就是“逃離”。據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，深圳福田、南山上半年的租賃占比下滑顯著，更多人選擇到租金較低的龍崗、鹽田租房，

深圳同比漲幅更是高達(dá)1.84%，這個漲幅幅度真是令人咋舌，難怪很多人選擇逃離。與此同時，深圳市政府?dāng)M推出租房“雙限”政策，深圳市房地產(chǎn)研究中心負(fù)責(zé)人表示：今后采取限定租金，限定租期等等，雙限方式來穩(wěn)定租賃市場。而深圳2018年房租最高漲幅達(dá)30%，這簡直就是坐地起價，毫無誠信可言，長租公寓擾亂市場8月17日，我愛我家研究院院長胡景暉對媒體表示：除了供給、需求、季節(jié)的因素外、資本大幅度進(jìn)入長租公寓也是推高價格的主要原因之一。

此言論一出，立刻激起租賃市場的千層浪，引起了城市租房人群的響應(yīng)和怨聲，與此同時，北京市住建委聯(lián)合銀監(jiān)局、金融局、稅負(fù)局等部門集中約談了自如、相寓、蛋殼公寓等主要租賃企業(yè)負(fù)責(zé)人。要求住房租賃企業(yè)：不得利用銀行貸款等融資渠道獲取的資金惡性競爭搶占房源；不得以高于市場水平的租金或哄抬租金搶占房源；不得通過提高租金誘導(dǎo)房東提前解除租賃合同等方式搶占房源，

雖然長租公寓相關(guān)負(fù)責(zé)人站出來否認(rèn)長租公寓擾亂市場。那我們就來看看這些租房者是如何看待的，有記者采訪了深圳的租房者，租房者表示市場上幾乎所有房源都被長租公寓和中介機(jī)構(gòu)所控制，我們自己根本沒有任何方式可以聯(lián)系到房主，某些長租公寓甚至?xí)弥覀兲峁┑馁Y料去做貸款，簡直到了無法無天的地步。總結(jié)目前我國對于房地產(chǎn)租賃方面還處于管理空白區(qū)，沒有相關(guān)的法律約束，往往都是房東與租客雙方簽訂租房協(xié)議，而單方面違約的現(xiàn)象頻頻出現(xiàn)，

長租公寓和中介結(jié)構(gòu)都是鉆了法律的空子以及租房者的惰性思想，從中變相謀利。深圳連續(xù)19個月出現(xiàn)租金上漲，這背后長租公寓和中介機(jī)構(gòu)絕對脫離不了干系，希望深圳市政府盡快出臺雙限政策，同時對市面上的長租公寓和中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行排查整頓，徹查這些機(jī)構(gòu)在租房過程中存在的一切違規(guī)行為，還老百姓一個良好的租房環(huán)境。房屋租金上漲，只會逼迫人口逃離，而城市之間的競爭就是人口的紅利，深圳市政府不會想不明白這個道理，

2、深圳租房放大招，將整治隨意漲租,你怎么看？

謝謝邀請：如果能落到實(shí)處，將是利民的大好消息。怎么落實(shí)？怎么整治？第一：深圳是一個移民城市，現(xiàn)代化大都市。聚集英才，租房的人群需求量一直有增無減。第二：深圳一直上漲的房價，讓很多剛需購房者一如既往的持觀望態(tài)度，繼續(xù)以租房子住為主。第三：深圳有絕大部份的有房族多為投資客，一般都是以銀行按揭方式供樓。每月的供樓款數(shù)額都不一般，

他們不會讓房子閑置，一般都是出租。租金能抵大部分供樓款，但是，每年的租賃合同到期，給租客上漲租金是必然，因?yàn)檎麄€租賃市場的租金都呈上升趨勢，第四：深圳有大部分俗稱“二房東”的人群，這部分人群，收集了大量有房源出租，又不能親力親為打理出租事宜。為了方便省事，把自己的房子便宜市場租金租給“二房東”，然，“二房東”再以高租金租給有需求的租房人群。