十年前的臨沂與現(xiàn)在相比，可謂是天翻地覆的變化。這個(gè)片區(qū)應(yīng)該在未來(lái)的十年一直是臨沂的房?jī)r(jià)高地，經(jīng)過(guò)前兩年的快速上漲，南坊的房?jī)r(jià)已經(jīng)由2013年均價(jià)4500～5000上漲到10000以上，已經(jīng)成為臨沂房?jī)r(jià)最高的區(qū)域，看看現(xiàn)在臨沂二手房市場(chǎng)就知道，不好變。

1、現(xiàn)在的臨沂和十年前相比，有哪些變化?

我是蒙山沂水老漢。十年前的臨沂與現(xiàn)在相比，可謂是天翻地覆的變化，十年前，也就是2010年左右。生活在這兒的人見(jiàn)證了這里的一切，十年的時(shí)間，無(wú)論從經(jīng)濟(jì)發(fā)展，城市建設(shè)，還是其他方面，臨沂都在歷經(jīng)著它的變化。第一，收入和物價(jià)水平上來(lái)講，那時(shí)的工資收入，一般的工薪階層，兩千多塊錢的樣子，但是那時(shí)的房?jī)r(jià)才兩三千塊錢一平，可以說(shuō)幸福指數(shù)還是比較高的，

收入低房?jī)r(jià)也低。那時(shí)候多層的樓房還比較多，無(wú)論是老城區(qū)，還是正在開(kāi)發(fā)的北城，都是均價(jià)三千左右的樣子，第二，從城市建設(shè)上看，那時(shí)城區(qū)沒(méi)有這么多的高樓，那時(shí)候北城開(kāi)發(fā)也沒(méi)有這么轟轟烈烈，那時(shí)候城區(qū)的高架橋還沒(méi)修，蒙山高架，雙嶺路高架都還沒(méi)有，那時(shí)候的城市擴(kuò)張沒(méi)有這么大，北城二期剛起步，沒(méi)有所謂的高鐵片區(qū)和西部新城。

2、臨沂現(xiàn)在的房?jī)r(jià)正常嗎？

感謝邀請(qǐng)，臨沂的房?jī)r(jià)自2019年春季開(kāi)始，至今已連續(xù)上漲一年多。最近，由中國(guó)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院出品的2020年3月中國(guó)288城市住房?jī)r(jià)格統(tǒng)計(jì)顯示，山東青島、濟(jì)南房?jī)r(jià)暴跌，同比去年下跌9.9%和8.95%，而臨沂暴漲23.82%，成為地產(chǎn)業(yè)的一匹黑馬。2016年以前，臨沂市房?jī)r(jià)均價(jià)為6、7千元/平方米，自2017年棚改走出一波上漲的行情，臨沂的房地產(chǎn)市場(chǎng)才引起重視，并吸引來(lái)恒大、綠地、碧桂園等全國(guó)著名房地產(chǎn)企業(yè)入駐開(kāi)發(fā)。

這些企業(yè)開(kāi)發(fā)的精品樓盤帶動(dòng)了臨沂及周邊區(qū)縣的房地產(chǎn)價(jià)格上漲，臨沂是魯南重鎮(zhèn)，從上世紀(jì)八十年代起就是江北小商品批發(fā)行業(yè)巨頭。商品輻射江蘇、安徽、河南、河北等省市，入住成千上萬(wàn)的商戶，所以，隨著物流的發(fā)展，臨沂入住人口增加，對(duì)商品房的需求旺盛，房?jī)r(jià)上漲也在情理之中，但是，為什么疫情之后全國(guó)各大城市房?jī)r(jià)普跌，尤其是三四線城市更是跌得厲害。

臨沂卻暴漲23.82%？具體分析一下就會(huì)找出原因，先說(shuō)最近同樣房?jī)r(jià)暴漲的深圳市，據(jù)有關(guān)部門調(diào)查，很多支持中小企業(yè)的創(chuàng)業(yè)資金違規(guī)流入樓市，造成深圳樓市的暴漲。那么，臨沂的樓市暴漲也需要大量的資金支撐，這些巨額資金從何而來(lái)？別忙，去以前繁華的批發(fā)市場(chǎng)看看，家家關(guān)門閉戶，不知情的以為疫情原因，其實(shí)有多少人把資金從實(shí)體經(jīng)濟(jì)投入到房子上了，

3、臨沂南坊的房?jī)r(jià)還在漲嗎？現(xiàn)在適合投資嗎？

今天是2019年4月30日。根據(jù)最近這三個(gè)月來(lái)看，臨沂的樓市還處于高位橫盤階段，如果準(zhǔn)備投資，建議觀望為主，經(jīng)過(guò)前兩年的快速上漲，南坊的房?jī)r(jià)已經(jīng)由2013年均價(jià)4500～5000上漲到10000以上，已經(jīng)成為臨沂房?jī)r(jià)最高的區(qū)域。在價(jià)格上來(lái)說(shuō)，已經(jīng)處于高位，因?yàn)樵谑蹣潜P不多，所以有那幾個(gè)價(jià)格相對(duì)偏低的樓盤去化做的不錯(cuò)。

但是價(jià)格已經(jīng)偏離合理的區(qū)間，從2018年底至今，南坊的房?jī)r(jià)一直處于比較平穩(wěn)的階段。目前投資買房并不理性，在前兩年樓市瘋漲的階段，政府出臺(tái)了許多限購(gòu)政策，對(duì)我們消費(fèi)者影響最大的應(yīng)該就是貸款利率，目前臨沂多數(shù)銀行執(zhí)行的利率是上浮百分之二十，有一些小的商業(yè)銀行執(zhí)行上浮百分之十五，總體來(lái)說(shuō)如果貸款100萬(wàn)，分三十年還，要多還二三十萬(wàn)的利息。

現(xiàn)在許多城市對(duì)房地產(chǎn)的限購(gòu)松綁，等段時(shí)間可能會(huì)迎來(lái)利率的下調(diào)，貸款利率回歸基準(zhǔn)，意味著一下就省下二三十萬(wàn)，在目前橫盤的階段，對(duì)于投資來(lái)說(shuō)，觀望一段時(shí)間沒(méi)有壞處。如果進(jìn)行房產(chǎn)投資，南坊并不是太好的區(qū)域，因?yàn)槟壳澳戏坏姆績(jī)r(jià)已經(jīng)領(lǐng)跑全城，相對(duì)其他區(qū)域來(lái)說(shuō)和其價(jià)值相比也有水分，現(xiàn)在買南坊并不合適，如果鐵定心投資南坊，可以考慮三十五中學(xué)區(qū)房或者新一中周邊。