相較于寫字樓的過剩和商鋪的低投資回報，公寓成為投資新寵。商鋪本身和經營的局限性，如商鋪的沿街面效果、商鋪的層高和開間等，這些影響著商鋪的附加值，在經營上限制越小越好，商鋪更多的是看人口，不過份強調區域性，因為商鋪最終是要用來經營的，所以經營的好壞往往決定了商鋪的投資價值，所以我們在選擇投資什么樣的商鋪前最重要的是研究如下幾點。

1、本人想在鄭州投資一套商鋪，哪個位置以后更有前景？

其實商鋪投資和購買住宅的思路是截然不同的，買住宅看中的是商業配套、學區配套、交通配套、未來規劃對產品的影響、周邊的人文和自然環境以及產品本身的品質等等。而商鋪更多的是看人口，不過份強調區域性，因為商鋪最終是要用來經營的，所以經營的好壞往往決定了商鋪的投資價值，所以我們在選擇投資什么樣的商鋪前最重要的是研究如下幾點：1、商鋪類型，因為目前在售的商鋪主要有一些購物中心配套的商鋪，如萬達的金街，這種類型的商鋪往往是依靠商場的人氣帶動，這種類型的商鋪往往價格很高，對購物中心的人氣依賴性比較大，總價高，不建議考慮；另外一種是專業市場，隨著目前很多專一性的綜合商場的出現，這種專業市場嚴重依賴招商，以后經營的自主性和多樣性很差，不建議購買；還有就是我們常見的社區商業，這種商業一般單套面積小，單價和總價都不算太高，投資門檻低，可以重點考慮，

2、固定消費人群，在選擇商鋪是我們要考慮商鋪在經營時固定消費人群的數量、消費能力、消費特點，固定消費人群的數量代表著商鋪固定的消費客流，而消費能力代表著商業經營的客單價，也就是利潤空間水平，消費特點代表著商鋪未來的經營方向的各種可能性。總之固定人口越多、消費能力越強、消費品味越高預示著商鋪的經營空間越大，

3、流動消費人群的潛力，這主要要研究了解周邊流動人口的來源和數量，著有助于分析商鋪未來經營的延展空間，也是利潤開發空間。4、商鋪本身和經營的局限性，如商鋪的沿街面效果、商鋪的層高和開間等，這些影響著商鋪的附加值，在經營上限制越小越好，5、商鋪周邊的經營氛圍和飽和度，可以通過周邊商鋪的營業情況和空置率來判斷。

2、在鄭州目前被限購了，投資是選公寓、商鋪還是寫字樓？

如果不是商品房的話，我個人覺得投資公寓比較有利，公寓：相較于寫字樓的過剩和商鋪的低投資回報，公寓成為投資新寵。面積小、低總價、門檻低、不限購、不限貸、不占用住房貸款等優勢，讓更多的投資者涌入公寓市場，雖然很多人看不清楚房價走勢，但是對于未來的房價還是持樂觀態度，購買商住公寓的風險對于購房者來說，基本是在可控范圍內的。

寫字樓：在2017年上半年鄭州辦公市場成交40.42萬㎡，供過于求明顯，整體存量高達147.69萬㎡，去化周期為23個月，去化壓力較大。商鋪：根據商鋪的回報率來算，在保持當前租金和房價不變的情況下，完全收回成本需要200個月，移動電商對商鋪沖擊很厲害，一鋪養三代的時期已經過去，當實體經濟無法支撐高房租，商鋪就會被打回原形。

選擇公寓的前提就是位置好，商業帶來的便利，交通便利，開發商的品質，有教育是最好不過的，公寓本身就是用于出租，賺取租金，交通方面很重要，特別是地鐵！地鐵！地鐵！會直接影響到租金的價格，租客的范圍，出租率。所以購買公寓一定要把地鐵作為第一道篩選門檻，我們沿1號線和2號線，篩選出一些公寓產品，朗悅公園道1號、萬科城公寓、海亮時代ONE、恒祥百悅城、華爾中心、國賓中心、國控東辰、正弘城、永和宇宙星、萬正紫湖公館、橄欖城新公館、二七鑫苑中心、丁香郡、翰林國際城、裕華滿園、新芒果春天、紫荊之星、金茂城、永威V尚。

以上樓盤有些嚴格意義上不算地鐵盤，但是也加上了，如果我們把規劃的地鐵線路也加上，再加個雙地鐵維度，那么只剩下公園道1號、恒祥百悅城、正弘高新數碼港、新芒果春天、正弘城、紫荊之星、永恒宇宙星。如果我們再加上3地鐵的維度呢，我知道有一個是公園道1號（地鐵1號線鄭州大學站、8號線丁香里站、9號線河南工業大學站）有些房企聯合辦學，購買公寓也可以直接有上學名額。