房貸提前還款利息會減少嗎房貸提前還款利息肯定是會減少的。提前部分還款且貸款期限不變，提前部分還款并縮短貸款期限，這些人不適合提前還款1、公積金買房或商貸利率打折買房的人，如果是按提前還款額的比例計算違約金的，如果提前還款100萬元，違約金比例為3%，那么你要交違約金100*3%=3萬元；如果借款合同約定，不滿一年還款要支付3個月的利息，同樣是提前還款100萬元，年利率為4%，那么違約金可能是100*4%*3/12=1萬元。

1、房貸提前還款，違約金怎么算？

房貸提前還款，交不交違約金以及違約金的算法取決于你的借款合同約定！很多人不理解，我提前還款了，說明我信譽好，銀行為什么還要收我的違約金，應該獎勵我才對啊？其實不是的，舉個簡單的例子：1、我從銀行借貸款100萬元，年利率6%，為了方便計算，按貸款期限2年計算，不考慮其他因素，如果我到期還完，銀行2年會有利息收益100*6%*2=12萬元；那銀行為了籌集這100萬元本金借給我，必須會收儲戶的錢，假設年利率5%，2年要支付儲戶利息支出100*5%*2=10萬元，2年內銀行的凈收益為12-10=2萬元。

2、現在情況變了，我還了1年房貸后，提前還款了，銀行只收了我6萬元的利息收益，但是儲戶的利息10萬元還得照樣支付，如果銀行能順利把100萬元再房貸出去一年還有賺頭，不然有可能會折本，這就是銀行要承擔的風險；另外，我和銀行說好的2年內還完貸款，結果我1年就還完了，這是我違約了，上面一個簡單的例子說明：提前還房貸，銀行收違約金合情合理。

那么違約金該怎么算？主要取決于你和銀行簽訂的貸款合同中的約定，列舉下面兩種形式：1、還款1年以上不用支付違約金本人08年和2019年分別辦理過一次房貸，借款銀行是我們安徽的徽商銀行，簽訂的合同都是這種形式，08年辦的房貸在3年后還完，2019年辦的房貸在1年后還完，都未支付違約金，只需要在準備提前還款的前一個月，去通知銀行，辦理一下手續，提前在賬戶上存夠錢，到時銀行直接劃走就行了，

2、還貸款不滿一年的貸款不到一年就提前還款，銀行會認為你干啥呢？逗我玩啊，收他違約金！開個玩笑，各個銀行對不滿一年的提前還款規定不同，有的按提前還款額的比例計算違約金（一般為2%-5%），有的則是加收幾個月的利息（一般最高不超過6個月），比如：如果是按提前還款額的比例計算違約金的，如果提前還款100萬元，違約金比例為3%，那么你要交違約金100*3%=3萬元；如果借款合同約定，不滿一年還款要支付3個月的利息，同樣是提前還款100萬元，年利率為4%，那么違約金可能是100*4%*3/12=1萬元。

上述這些計算方式，都會在貸款合同中約定，而且貸款合同中還有其他約定，比如：整個貸款期內提前還款的次數、最低貸款月數等等，各個銀行都有不同，但是貸款合同中一定會有說明，綜上所述，大家在簽訂貸款合同時，一定要耐心地把合同條款看完，千萬不要看見合同條款那么多，就不耐煩了，草草地簽了字，白紙黑字一旦簽上，以后后悔都沒辦法！，

2、我咨詢一下，商貸的房子如果提前還款，利息怎么算啊？

房貸提前還款利息會減少嗎房貸提前還款利息肯定是會減少的。像房貸提前還款主要有三種方式：1、提前全部還清：如果是提前全部把房貸還清的話，那利息就只會計算到還清房貸的那一天，之后的利息不再計算，利息自然是減少了的，不過提前全部還清的壓力是很大的。2、提前部分還款且貸款期限不變：提前部分還款，不改變貸款期限的話，可以減少每月的還款額，利息自然也會減少，這種方式能夠減輕還款的負擔，

3、提前部分還款并縮短貸款期限：提前部分還款，同時縮短貸款期限的話，利息會減少，而且比起第二種方法會少得更多，不過每月的還款額是不變的。這些人不適合提前還款1、公積金買房或商貸利率打折買房的人，銀行八折商貸，貸款利率僅為4%左右，公積金貸款利率僅為3.25%，這部分人天生優勢，能吃還則遲還，越遲還享受的優惠政策越久，比別人占更多便宜。