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寧德如何查房價(jià)備案價(jià),房子的預(yù)售價(jià)和備案價(jià)格是不是一樣怎么查

來源:整理 時間:2023-03-13 14:12:33 編輯:今日頭條 手機(jī)版

1,房子的預(yù)售價(jià)和備案價(jià)格是不是一樣怎么

備案價(jià)是各個區(qū)當(dāng)?shù)胤拷凰谑蹣潜P里可以查得到,開發(fā)商一般不得高于備案價(jià)銷售,否則違規(guī),房子的預(yù)售價(jià)一般是不能高于備案價(jià)。

房子的預(yù)售價(jià)和備案價(jià)格是不是一樣怎么查

2,怎樣查詢某個樓盤的備案價(jià)格

各地的公積金網(wǎng)站是會公布的,開發(fā)商名稱,樓盤名字和幾號樓
到物價(jià)局網(wǎng)站去查找,一般物價(jià)局網(wǎng)站都會有公示,西安市的就是這樣。

怎樣查詢某個樓盤的備案價(jià)格

3,怎樣查詢購房備案

到當(dāng)?shù)氐淖〗ㄎW(wǎng)站查詢中心進(jìn)行購房合同備案查詢,需要憑借購房合同號和初始密碼及業(yè)主姓名
商品房才有備案一說,有兩種方法: 1.已經(jīng)備案的合同在合同的內(nèi)頁里有備案章,就在第2頁即開始寫合同具體內(nèi)容的那頁; 2.至房產(chǎn)網(wǎng)上可以查詢,寫上合同號即可

怎樣查詢購房備案

4,如何查住宅備案價(jià)格

房管局是根據(jù)雙方所簽訂的合同備案的,所以備案價(jià)格就是合同上的價(jià)格。如果你是想知道開發(fā)商當(dāng)時上傳的價(jià)格,那是不可能的,這只有通過開發(fā)商的秘鑰才能進(jìn)入系統(tǒng)查看。
到物價(jià)局網(wǎng)站去查找,一般物價(jià)局網(wǎng)站都會有公示。樓盤備案價(jià)是指在當(dāng)?shù)胤抗懿块T備案登記的價(jià)格,開發(fā)商銷售的價(jià)格上下浮動不能超過15%; 這是政府要求一房一價(jià)和防止開發(fā)商捂盤銷售的一種做法 一般銷售過程中 真實(shí)成交價(jià)格會比這個價(jià)格低。

5,商品房備案怎樣查詢

方法一: 可以持個人身份證明到房管局進(jìn)行現(xiàn)場查詢,在房管局交易辦事窗口提供合同及身份證,即可查詢合同信息是否有效以及是否已經(jīng)備案。方法二: 可以登陸房管局網(wǎng)站進(jìn)行遠(yuǎn)程查詢,具體如下: 登陸房屋所在地“房地產(chǎn)管理局政務(wù)信息網(wǎng)”,直接在首頁點(diǎn)擊“網(wǎng)上簽約查詢”; 點(diǎn)擊后進(jìn)入查詢頁面,輸入《商品房買賣合同》封面左上角合同編碼,再輸入約時所確定的密碼即可進(jìn)行合同相關(guān)信息的查詢。
摘要: 購房合同登記備案是購房流程中必經(jīng)環(huán)節(jié),只有經(jīng)主管部門登記備案的購房合同,才能履行其合法效力。 案例一: 億房網(wǎng)友:我在買了一套房子,最近開發(fā)商說合同已經(jīng)備案了。我要怎么才能確認(rèn)開發(fā)商是真的備案了呢? 億房專家:購房合同登記備案后會在合同上蓋一個登記備案章,上面的號碼即為合同登記備案號。購房者既可登陸武漢房地產(chǎn)市場信息網(wǎng),鍵入相關(guān)信息查詢合同登記備案情況,也可親自前往武漢市房管局了解合同登記備案情況。 tips: 如果您在網(wǎng)上查詢不到您的購房合同登記備案號,可能有兩個原因。第一種可能是網(wǎng)上信息更新不及時,那么您只要延后幾天再查詢即可;第二種可能是您將合同編號當(dāng)做合同登記備案號,不小心輸錯了號碼。您應(yīng)該了解的是:商品房購房合同第一頁的合同編號并不是合同登記備案號,購房者上網(wǎng)查詢時應(yīng)該輸入合同登記備案章上顯示的號碼,否則就可能會出現(xiàn)查詢失敗的情況。希望對你能有所幫助。

6,樓盤備案價(jià)在哪里

先找到你所在城市的住房保障和房屋管理局網(wǎng)站-辦事服務(wù)選項(xiàng)卡-商品房項(xiàng)目查詢-輸入項(xiàng)目名-項(xiàng)目詳情-樓盤表-樓盤明細(xì)-點(diǎn)擊查詢的樓幢號-相應(yīng)的樓幢-選擇你要查詢的房號-具體房號的備案信息界面就可以看到備案價(jià)格了。房價(jià)備案制度是指要求開發(fā)商在首次開盤定價(jià)時,必須根據(jù)規(guī)定的時間提前到當(dāng)?shù)貎r(jià)格主管部門備案,然后才可以向房管部門申請銷售許可證。查詢備案價(jià)首先找到你所在城市的住房保障和房屋管理局網(wǎng)站,以武漢為例,網(wǎng)上搜索武漢市住房保障和房屋管理局網(wǎng)站點(diǎn)擊進(jìn)入官網(wǎng),鼠標(biāo)放到辦事服務(wù)選項(xiàng)卡,在辦事服務(wù)欄位點(diǎn)擊左側(cè)商品房項(xiàng)目查詢。進(jìn)入項(xiàng)目查詢界面,輸入項(xiàng)目名(開發(fā)商、項(xiàng)目地址)點(diǎn)擊查詢,在搜索結(jié)果中點(diǎn)擊你要查詢的項(xiàng)目,進(jìn)入項(xiàng)目詳情,點(diǎn)擊樓盤表,進(jìn)入樓盤明細(xì),點(diǎn)擊你要查詢的樓幢號,進(jìn)入相應(yīng)的樓幢,選擇你要查詢的房號,進(jìn)入具體房號的備案信息界面就可以看到備案價(jià)格了。備案是根據(jù)我國建設(shè)部所頒發(fā)的《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定:商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售,應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記,取得《商品房預(yù)售許可證》。該辦法第十條同時規(guī)定:“商品房預(yù)售,開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同,預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。”備案包括開發(fā)商備案和購房合同備案。前者指開發(fā)企業(yè)在取得預(yù)售證后向房產(chǎn)管理部門備案房屋出售價(jià)格,面向社會出售。后者是指購房者和開發(fā)商簽訂合同之后,在房屋管理部門登記備案,實(shí)現(xiàn)法律效力的一種方式。

7,如何查詢寧德二手房成交信息

二手房交易十大注意事項(xiàng):一、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰:有些房屋有好多個共有人,如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的,對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn),買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。二、土地情況是否清晰:二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì),看是劃撥還是出讓,劃撥的土地一般是無償使用,政府可無償收回,出讓是房主已繳納了土地出讓金,買受人對房屋享有較完整的權(quán)利;還應(yīng)注意土地的使用年限,如果一個房屋的土地使用權(quán)僅有40年,房主已使用十來年,對于買受人來說是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來衡量時,就有點(diǎn)不劃算。三、房屋手續(xù)是否齊全:房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證,沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣,即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后,房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。四、交易房屋是否在租:有些二手房在轉(zhuǎn)讓時,存在物上負(fù)擔(dān),即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證,只注重過戶手續(xù),而不注意是否存在租賃時,買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈ù蟛糠謬揖J(rèn)可"買賣不破租賃",也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買受人及中介公司忽視,也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。五、福利房屋是否合法:房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房,在轉(zhuǎn)讓時有一定限制,而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國家規(guī)定,買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。六、市政規(guī)劃是否影響:有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷,或者房屋附近要建高層住宅,可能影響采光、價(jià)格等市政規(guī)劃情況,才急于出售,作為買受人在購買時應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。七、物管費(fèi)用是否拖欠:有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時,其物業(yè)管理費(fèi),電費(fèi)以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費(fèi)用長期拖欠,且已欠下數(shù)目不小的費(fèi)用,買受人不知情購買了此房屋,所有費(fèi)用買受人有可能要全部承擔(dān)。八、單位房屋是否侵權(quán):一般單位的房屋有成本價(jià)的職工住房,還有標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的職工住房,二者土地性質(zhì)均為劃撥,轉(zhuǎn)讓時應(yīng)繳納土地使用費(fèi)。再者,對于標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的住房一般單位享有部分產(chǎn)權(quán),職工在轉(zhuǎn)讓時,單位享有優(yōu)先購買權(quán)。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權(quán)益。九、中介公司是否違規(guī):有些中介公司違規(guī)提供中介服務(wù),如在二手房貸款時,為買受人提供零首付的服務(wù),即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己占了便宜,豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn),所有的責(zé)任有可能自己都要承擔(dān)。十、合同約定是否明確:二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面,但對于一些細(xì)節(jié)問題還應(yīng)約定清楚。
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