對于深圳的高房價，以及深圳房價的瘋狂，我的建議是注意風險，不要炒房，因為風險已經(jīng)正在積累。深圳是一線核心城市之一，又比北京、廣州、上海更加開放和包容，具有很好的活力和發(fā)展空間，讓炒房者非常看好深圳的價值，認為深圳的房子必然會升值，深圳樓市的瘋狂，各大媒體都進行報道，但是大家只是看到表面的現(xiàn)象，無法看到事情的本質(zhì)，所以我需要與大家分享深圳房價瘋狂的本質(zhì)。

1、深圳現(xiàn)在的房價怎么樣？

深圳的房價差異還是比較大的，核心區(qū)和邊緣化區(qū)域價格能差出兩三倍甚至更高。單價目前最高的是南山區(qū)，均價接近8萬，其次是福田均價7萬，之后是羅湖和寶安，鹽田和龍華緊隨其后，龍崗和坪山目前還在3字頭，其中坪山這兩年的漲勢很迅猛。最“便宜”的區(qū)大概就是人口密度最低的光明，2萬出頭，當然上述價格是二手房均價，如果把新房也平均進去，價格只會更高。

像南山和福田，單價六位數(shù)的樓盤隨處可見，地腳好的或者小區(qū)高端一些的都在15W以上，深圳不只是經(jīng)濟地位在不斷飆升，就連宜居指數(shù)也在屢創(chuàng)新高，收入水平更是常年穩(wěn)居全國前三，人口年輕化率全國第一。如此朝氣蓬勃又宜居的高薪城市，自然是聚集了越來越多的企業(yè)和精英，房價一路走高也是情理之中，均價力壓上海高居全國第二，

以深圳全市均價買一套80平的二手房需要425萬，首付三成140萬，貸285萬20年，需要月供2萬元，也就是說，房款本機加利息的話，總房款高達625萬。這的確不是一般收入水平能吃得消的，買房早的人如今自然喜笑顏開，近年剛買或者還沒買的，都是壓力山大。對于絕大部分普通外來務工者而言，深圳買房只能是一場夢，

2、為什么近期深圳樓市的房價會再現(xiàn)瘋狂？

深圳樓市的瘋狂，各大媒體都進行報道，但是大家只是看到表面的現(xiàn)象，無法看到事情的本質(zhì)，所以我需要與大家分享深圳房價瘋狂的本質(zhì)。一，近期深圳的房價，這次華潤城的新房銷售，引爆深圳全城，原因是房價備案之后的價格吸引力，小區(qū)位置不錯，也有學校配套，于是吸引很多炒房者和投資客的熱情參與。開盤認購當天，下著大雨，許多千萬富翁都是冒雨排隊，讓人們感嘆比你有錢的人還那么拼，因為每個購房者都要支付1000萬元，房款加上裝修款，

這么高的房價和房款，依然是火爆的搶購，只能用瘋狂形容。二，深圳房價，為什么這么瘋狂呢？1，深圳的城市價值，深圳是一線核心城市之一，又比北京、廣州、上海更加開放和包容，具有很好的活力和發(fā)展空間，讓炒房者非常看好深圳的價值，認為深圳的房子必然會升值。2，深圳對比的香港，很多在深圳買房和炒房的人們，一直拿深圳對面的香港房價對比，認為深圳的房價還是很便宜，因為香港的房價很貴。

3，粵港澳大灣區(qū)的戰(zhàn)略，粵港澳大灣區(qū)，在未來將成為全球的第四大灣區(qū)，也將超越東京灣區(qū)和舊金山灣區(qū)，深圳是粵港澳大灣區(qū)的核心城市，必將受益于灣區(qū)的戰(zhàn)略，這個因素也成為深圳房價被看好和炒作的原因。對于深圳的高房價，以及深圳房價的瘋狂，我的建議是注意風險，不要炒房，因為風險已經(jīng)正在積累，遇見是緣，喜歡我的回答，請馬上點贊和轉(zhuǎn)發(fā)，謝謝您的支持！。

3、富豪成為樓市“孤勇者”！深圳豪宅“卷”起來了，誰更勝一籌？

中國的富豪喜歡豪宅，是因為豪宅本身就是很好的金融產(chǎn)品，另外，深圳的核心豪宅區(qū)，也就是香蜜湖，深圳灣，蛇口和后海，可選擇的范圍比較窄，所以這幾年來價格逐步上漲，在未來趨勢也不變，所以今年房地產(chǎn)調(diào)整期間，深圳的豪宅一手樓盤，依然是供不應求，依然是要靠搶，靠排隊，要抽簽也不一定能買到，所以，今年二手市場改善型的豪宅經(jīng)常成交，甚至香蜜湖豪宅多次拍賣的價格也接近了二十萬.所以富豪成為樓市的孤勇者是有原因，另外真正的豪宅目前還沒有到內(nèi)卷，目前內(nèi)檢的房產(chǎn)項目，大部分是偽豪宅，豪宅團長和大家一起擦亮眼睛進行市場調(diào)研[大笑][大笑][大笑]。