上海市房產預告登記，在上海買房預告登記日需要提供哪些材料我是北京集體戶口辦理

來源：整理時間：2023-10-03 15:15:33 編輯：頭條小編手機版

1，在上海買房預告登記日需要提供哪些材料我是北京集體戶口辦理

首先你公積金要在上海連續繳納12個月以上，你需要提供的材料是本人份證，戶口本，婚姻證明就可以了。

在上海買房預告登記日需要提供哪些材料我是北京集體戶口辦理

2，上海房產預告登記備案了限購可以辦產證嗎

可以。上海房產預告登記備案了，限購可以辦產證的。在已完成預售合同登記備案手續后，買房人可以向當地縣級以上房產管理部門申請預告登記。

3，上海的房屋預告登記是否收費收費多少謝謝

收費的。收費辦法有物價局文件可依據。新的為2008年文。詳見如下鏈接http://www.fangdi.com.cn/News/ZCFG/200859144916.htm 注意區分住宅與非住宅的預告登記。價格差很多。

4，上海房地產登記今起用新規定

10月1日施行的《物權法》作為一部規范財產關系的民事基本法律，對物的權利歸屬和利用等內容進行了全面詳細的規定，尤其是土地和房屋歸屬和利用的法律關系。而上海目前實行的房地產登記條例中，部分條款與《物權法》不完全一致，近期上海對房地產登記工作進行了全面梳理，并對現行登記條例提出了修改意見。記者今天獲悉，經市人大同意，市政府制定出臺了《上海市人民政府關于貫徹做好本市房地產登記工作的若干意見》，作為過渡性規定，對登記機構職責、登記日、預告登記、更正登記、異議登記等方面內容做了明確的規定。對登記機構的履責要求更加高了《物權法》第12條規定了登記機構的職責，包括查驗資料、詢問申請人、如實及時登記、必要時可以實地查看等內容。在受理過程中，如登記機構認為申請登記事項與提交的申請登記文件不一致、提交的申請登記文件之間缺乏關聯或者房地產的有關情況需要進一步證明的，可以要求申請人補充材料。此外，當事人申請登記的房地產與登記冊記載的內容不一致，以及登記機構認為有必要實地查看的其他情形，登記機構可以到房地產坐落地對登記標的物的狀況進行查看。這樣做的目的是登記機構在自已的職權范圍內，充分履行職責，盡可能地保證如實、準確、及時地記載房地產權利有關事項，避免登記錯誤。和以往工作流程不同的是，在辦理登記時增加了“詢問申請人”等環節。“登記日”的界定有重要變化《物權法》第14條對物權效力發生的時點做了明確規定，即“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載于不動產登記簿時發生效力。”上海《登記條例》第11條規定，“經審核符合規定的，房地產登記機構應當將有關事項記載于房地產登記冊，登記申請的受理日為登記日”。由于登記日的含義實質是房地產權利變動發生效力的日期，因此，上海原來以記載日溯及至受理日為登記日的規則，應當依《物權法》所確定記載生效的原則做出調整，調整后的登記日以記載日為準。《若干意見》中也明確要求登記機構將經審核符合規定的房地產登記事項記載于登記冊，并將記載之日注明為登記日。需要提醒的是，在登記機構審核期間，可能發生查封、異議登記等情況，會給房地產交易帶來潛在的風險。改變重"證書"輕"登記簿"的觀念《物權法》第16條規定，“不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據”。明確了不動產登記簿是不動產物權的法律根據，因此要求登記機構必須如實將登記信息記載于登記簿。使得登記簿更具有公信力和公示力。不動產物權的歸屬和內容應以不動產登記簿為根據，而不動產物權證書只是不動產登記簿所記載內容的外在表現，不動產物權證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致時，物權法規定除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。為了維護交易安全，在簽訂交易合同前，可以先向登記機構查閱該房地產的產權狀況、是否設定抵押的情況，物權法的第18條也規定了權利人、利害關系人可以申請查詢、復制登記資料，登記機構應當提供。這也充分體現了登記簿的公示力對于保護交易的安全有著重要的意義。重視“預告登記”，防止“一女二嫁”《物權法》第20條規定，“當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記自動失效”。上海《登記條例》對預告登記的原有規定是：可單方申請，也可雙方申請；預告登記失效日期，期房為初始登記之日起兩年，現房為預告登記之日起兩年。現根據《物權法》的規定，上海預告登記由雙方合意，不分期房和現房；單方申請預告登記的，登記機構要查驗當事人關于申請預告登記的約定文件，雙方預告登記的，仍保持現有操作程序。預告登記時效也相應調整，即對預告登記后，債權消滅或者自能夠進行土地使用權、房屋所有權和房地產他項權利登記之日起三個月內未申請房地產登記的，預告登記失效。一般的房地產登記都是對現實的房地產權利進行登記，而預告登記是一種為將來發生房地產權利變動的請求權，具有排他效力，可以防止房屋產權人“一房二賣”。利用“更正登記”，保護自己的物權《物權法》第19條規定：“權利人、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。不動產登記簿記載的權利人書面同意更正或者有證據證明登記簿確有錯誤的，登記機構應當予以更正。”更正登記是為了保護事實上的權利人的物權，許可真正的權利人或利害關系人依據真正的權利狀態對房地產登記簿記載的內容進行更正。房地產權利人、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，均可以申請更正登記。申請時，更正申請的當事人應當向登記機構提交其認為登記簿記載事項有錯誤的有關證據。登記機構應予更正的情形為兩類，其一，登記簿記載的權利人書面同意，且登記簿記載的事項確有錯誤的；其二，有生效的*判決、仲裁機構裁決、人民政府做出的土地權屬爭議處理決定能夠證明權屬記載確有錯誤的。更正登記辦理期間，登記機構暫緩受理登記簿記載的權利人因轉讓、設定他項權利、租賃等情形的申請登記；登記機構在辦理轉讓、設定他項權利、租賃等房地產登記期間，利害關系人申請更正登記，登記機構應當中止辦理相關登記的審核，并書面通知當事人。“異議登記”加了“前道”程序，減了有效時限《物權法》第19條規定，“不動產登記簿的權利人不同意更正的，利害關系人可以申請異議登記。登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起十五日內不起訴，異議登記失效。異議登記不當，造成權利人損害的，權利人可以向申請人請求損害賠償。”異議登記實質是一種對真正權利人利益的臨時性保護措施。根據《物權法》的要求，上海原有的異議登記規定有了變化，一是申請異議登記前必須先申請更正登記。利害關系人提出更正申請后，房地產登記簿記載的權利人不同意更正的，利害關系人可以申請異議登記。如果登記簿記載的權利人不表示同意更正登記的，可以推定其不同意更正，進而直接進入異議登記。二是異議登記的有效期從原來的3個月調整為15日，即當事人必須在異議登記后15日內起訴，否則異議登記滿15日失效。異議登記之日起15日內，申請人應當提起訴訟、仲裁或者土地權屬爭議處理，并向登記機構出示有關受理通知書或者有關部門出具的能夠證明已經提出訴訟等書面文件。待訴訟、仲裁或權屬爭議處理程序結束后，有關當事人可以憑判決書、裁決書或權屬爭議調處決定書申請更正登記或注銷異議登記。三是異議登記期間，登記機構暫緩受理登記簿記載的權利人因轉讓、設定他項權利、租賃等情形的申請登記；登記機構在辦理轉讓、設定他項權利、租賃等房地產登記期間，利害關系人申請異議登記，登記機構予以異議登記的，應當中止辦理相關登記的審核，并書面通知當事人。同時，為防止異議登記的申請人濫用異議登記制度，可能給登記簿記載的權利人的利益造成損害，《物權法》規定了異議登記不當，造成權利人損害的，權利人可以向申請人請求損害賠償。

5，如何辦理預購商品房的預告登記及交房后的轉移登記

　　預告登記是相對于正式登記而言的一種預備性房地產登記，目的是為滿足當事人保全房地產登記順位的需求，防止商品房預售中存在的“一房多售”不規范行為出現。預購商品房申請預告登記的，申請人應當是商品房預售合同雙方當事人。　　申請人應當向登記機構提交下列文件：　　（一）《上海市房地產登記申請書》（原件）；　　（二）身份證明（復印件）；　　（三）《上海市商品房預售合同》（原件）。　　　　經預告登記的預購商品房，在房屋所有權初始登記后申請轉移登記的，申請人為預告登記的預購人。申請人應當向登記機構提交下列文件：　　（一）《上海市房地產登記申請書》（原件）；　　（二）身份證明（復印件）；　　（三）預購商品房預告登記的登記證明（原件）；　　（四）《上海市購房業主商品住宅維修基金交款憑證》（原件）；　　（五）房屋交接書（原件）；　　（六）地籍圖（原件二份）；　　（七）房屋平面圖（原件二份）；　　（八）契稅完稅憑證（原件二份）（原件）。

6，房產預告登記怎么辦理

房屋預告登記指當事人約定買賣房屋或者轉讓其他不動產物權時，為了限制債務人處分該不動產，保障債權人將來取得物權而作的登記。如在商品房預售中，購房者可以就尚未建成的住房進行預告登記，以制約開發商把已出售的住房再次出售或者進行抵押。物權法第20條規定：“當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。”“預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。”所謂預告登記，就是為保全關于不動產物權的請求權而將此權利進行的登記。它將債權請求權予以登記，使其具有對抗第三人的效力，使妨害其不動產物權登記請求權所為的處分無效，以保障將來本登記的實現。備案在與開發商簽訂《商品房買賣合同》后，準備資料到房管局備案。（這一步都是由開發商必做的，具體沒必要了解）準備辦理預告資料由房開蓋章，客戶簽字的《商品房買賣合同》一份，備案后的備案表一份，房屋登記申請表（客戶簽字房開蓋章）一份，身份證復印件一份，婚姻狀況證明一份，首期款和維修基收據復印件一份，以上復印件全部加蓋房開公章。送件取件將準備好的辦理預告資料帶到房管局，交予經辦人，3-4個工作日后，向之前交予的經辦人取回資料，此時多了四份資料分別是《房屋預告登記審批表》《收費通知單》《詢問筆錄》《房屋預告登記申請表》簽字蓋章客戶本人在《房屋預告登記申請表》《詢問筆錄》簽名按手印，開發商加蓋公章。審批發證將簽好字，蓋好章的《房屋預告登記申請表》《詢問筆錄》交予經辦人審批，3-4個工作日后，客戶持身份證原件，到房管局的繕證窗口，領取《收費通知單》，到繳費窗口，繳納80元的預告登記費和20元的檔案管理費，然后交予繕證窗口經辦人，經辦人打證，發證。你就可以領到自己的《房屋預告登記證明》了，

房屋未交付之前可以辦理預告登記證；房屋交付后，可以將預告登記證變更為產權證。《中華人民共和國物權法》：房地產預告證明是房地產登記當事人已進行房地產預告登記的證明。預告登記是房子未交付，但購房合同已經簽了，房款應該也辦妥了，不管是現金還是貸款，按以前的法律解釋，沒有拿到房子鑰匙，購房者就沒有產權，辦理預告登記就是讓購房戶在還沒有拿到房子的這個時間段里取得合法的產權，保護自己的合法權益。