2、棚改工程仍在進行從廣州市住房保障辦公室了解到，截止9月底，廣州城市棚戶區(危舊房)改造住房新開工12504戶(新塘、花都為主)，基本建成7788套。現階段并不是棚改沒有動靜了，而是在2020年棚改全面結束之前，三四五線城市的棚改任務還是很大的，只不過棚改貨幣化安置的比例會相應的降低，人們買房會更加理性，而不是這兩年房價瘋漲，買房非理性狀態。

1、為什么棚改沒有動靜了？

并不是棚改沒有動靜了，而是在“房住不炒”大勢已定的當下，媒體對棚改的報道少了，而在一二線城市的棚改任務本就不重，媒體對一二線城市的報道又偏重，可想而知，人們通過新聞、媒體了解到的棚改消息也就明顯減少了。而事實上，在三四五線城市的棚改依然在如火如荼的進行中，一二線城市的棚改任務基本完成，三四線城市棚改任務也已經接近尾聲，而在過去的兩三年里，推動房價上漲的最大動力（尤其在三四五線城市）就是棚改貨幣化安置政策。

今年下半年以來，央行開始逐步減少棚改貨幣化安置的比例，對三四五線城市房價和去庫存還是有一定影響的，而全國的棚改城市化建設，要在2020年才會全部完成，接下來的兩年多時間里，棚改依然會是三四五線城市的主要任務之一，只是在棚改貨幣化安置比例被降低后，人們的購房熱情以及開發商的蓋房熱情降低了而已。拿我我所在的西北小城漢中來說，在過去的三四年中，完成城市棚戶區改造、城中村改造、國有工礦棚戶區改造等，達到了將近6萬戶棚戶改造的任務，

2018年上半年的棚改進行的也如火如荼，對房價的推升作用明顯。而進入下半年以后，市政進一步明確了接下來的棚改任務，在進入房地產”金九銀十“的這兩個月以來，全國一二線城市房價都在下行或穩定，而漢中房價繼續保持上漲趨勢，雖然沒有上半年上漲的那么猛，但棚戶改造的任務依然很大，人們買房的熱情還很高，所以，現階段并不是棚改沒有動靜了，而是在2020年棚改全面結束之前，三四五線城市的棚改任務還是很大的，只不過棚改貨幣化安置的比例會相應的降低，人們買房會更加理性，而不是這兩年房價瘋漲，買房非理性狀態。

2、廣州多個樓盤降價，最高降幅達25%，每平降價超過1萬元,你怎么看？

謝謝邀請，廣州作為一線城市，房價歷來備受關注，但每平米降價萬元總不能憑空瞎說，我們先來回顧一下廣州2018這近一年來房價走勢。2018年1月新房均價為31412元/平米，二手房均價為29248元/平米;截止2018年11月，新房價格為31511元/平米，二手房價格為32664元/平米，相比年初來講，無論新房或二手房均價皆有上漲。

縱觀整體走勢來看，新房均價從年初一直漲至9月份才有所回落，最高峰值為33641元/平米;二手房在6-8月跌宕起伏得較厲害，但總體來說均價都呈上漲趨勢，那么按照目前房價形勢來看，2019年廣州房價明年中心城區房價會在現基礎上微略回升并保持平穩，而周邊城區如白云、番禺、花都等城區將還會有所上漲。2019年有些新樓盤，確實以降價的名義在促銷，我認為不過是個借口罷了，這個時候降價銷售基本是在應付金九銀十黃金購房期，新房房價目前看是虛高虛降，

有人說廣州房價估計漲不動了吧?若要是這么想的朋友，得好好反省一下自己了。1、廣州地鐵新線動工2018年11月20日廣州市政府發布新聞，6條地鐵新線已開工建設，新線分布在越秀、海珠、荔灣、天河、白云、黃埔、番禺等七個區，建成后將進一步加密市區通勤線路。2、棚改工程仍在進行從廣州市住房保障辦公室了解到，截止9月底，廣州城市棚戶區(危舊房)改造住房新開工12504戶(新塘、花都為主)，基本建成7788套，

以上兩點是預估廣州周邊城區房價明年還將上漲的依據。瞅瞅，新地鐵線開工建設，周邊區域與中心城區距離再次拉近，地鐵新線周圍的房價想不漲，這就有點難了吧，何況除了新建地鐵外，新塘、花都等城區還在棚改，棚改戶要么在當地或附近區域買房，要么在中心城區，隨著粵港澳大灣區的建設，廣州中心城區房價，可能性不是很大。