東莞土地面積大于深圳，惠州更是深圳的6倍，人口和經(jīng)濟密度遠(yuǎn)低于深圳。（二）高速發(fā)展的深圳要突破空間狹小困境需構(gòu)建深莞惠大都市圈深圳與東莞、惠州山水相連，共建大都市圈有深厚基礎(chǔ)，19年深圳增加的常住人口約40萬，深圳東擴戰(zhàn)略來分析一下大亞灣的未來一、深圳需要走出空間狹小困境改革開放以來，隨著人口和產(chǎn)業(yè)大規(guī)模集聚，深圳發(fā)展空間不足的矛盾日益凸顯，土地面積僅1997平方公里，是我國內(nèi)地空間最狹小的大都市，人口和經(jīng)濟密度遠(yuǎn)超其他副省級以上城市。

1、在深圳買套村委統(tǒng)建樓怎么樣？需要注意什么問題？

只要確定是在村委能夠蓋章過戶的，尤其是在09年以前建好的房子，是完全沒有問題的。要是在09年過后建的房子，只要有正規(guī)的報建手續(xù)，還有《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程施工許可證》都是沒有問題的，不過只要是在村委能過戶的房子這些證件都是沒有的。需要注意的問題有以下幾點：1.確認(rèn)好產(chǎn)權(quán)人，簽約人與收款賬號一定要使用證上面的產(chǎn)權(quán)人一致，

2.最好找專業(yè)的中介方約業(yè)主簽合同，中介方會把控交易風(fēng)險。3.簽合同時確認(rèn)好房價，過戶時間，是否帶租約，租約是解除還是要續(xù)約，要是解除租約費用誰出，租客續(xù)約的話買方什么時候開始收房租及租客交了多少定金，房間里面的家私家電是否一起出售，產(chǎn)權(quán)過戶費與中介代理費誰出。房子的相關(guān)水電煤氣光纖費用是不是免費轉(zhuǎn)讓給客戶，

4.簽好合同一定要把使用證放在中介方托管，防止業(yè)主一房多賣。定金不能交太多，定金能托管到中介方最好，記得收業(yè)主的水電押金，防止業(yè)主收到房款不配合辦理租約的事情，在給業(yè)主交尾款的時候一定要在村委確定產(chǎn)權(quán)過后再付款。5.付款過后要讓業(yè)主寫收據(jù)，6.等拿到新的使用證要去過完水電煤氣光纖戶名。與租客重新簽訂租賃合同，

2、大亞灣會擴容到深圳嗎？

2020年大亞灣已經(jīng)走過了27年歲月。從曾經(jīng)的小漁村快速發(fā)展成為今天的灣區(qū)引擎，城市的變化是日新月異，今年粵港澳大灣區(qū)規(guī)劃的落地和深圳東進戰(zhàn)略的進一步實施，讓更多的人把目光放在了大亞灣.相信大亞灣未來的發(fā)展必定欣欣向榮。深圳東進及深莞惠同城化發(fā)展戰(zhàn)略落實需要時間，“東進戰(zhàn)略”的利好是無疑的，但是真正的帶動作用還要取決于政府的投入，會有多少項目落地完成是至關(guān)重要的。

只有將相關(guān)的配套建設(shè)起來了，才可以提升區(qū)域的吸引力，帶動企業(yè)和人口的進駐，其次，從時間上來講，交通是該戰(zhàn)略中的重點，尤其是最為重要的連接?xùn)|部和中心區(qū)的軌道交通，非常重要，但是建設(shè)需要一個較長的時間。“東進戰(zhàn)略”促進了深莞惠經(jīng)濟圈(3 2)全方位合作和一體化發(fā)展，更有力地發(fā)揮深圳經(jīng)濟中心城市輻射帶動作用，為深圳以及粵東粵北未來打開富有想象力的發(fā)展空間，

其實質(zhì)已經(jīng)畫好一個圈，讓粵港澳大灣區(qū)9 2城市乃至深莞惠同城化協(xié)調(diào)發(fā)展，既然已經(jīng)確定這樣一個大方向，那么可以肯定的是短期大亞灣被并入深圳幾乎可能性為0，因為已經(jīng)失去了大亞灣并入深圳的的概念上的意義。深莞惠已經(jīng)作為同城化戰(zhàn)略在發(fā)展了，反而把大亞灣并入深圳，只會產(chǎn)生負(fù)面和不必要的麻煩，與其如此，不如大力借助粵港澳生態(tài)圈去發(fā)展，

并入深圳沒有可能性。首先行政區(qū)劃需要中央政府決定，需要研究多年，難度很大，目前時機尚不成熟，行政區(qū)劃并入意義不大。其二：深圳相連的物理空間會使產(chǎn)業(yè)梯度轉(zhuǎn)移，產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間已經(jīng)超越了行政區(qū)劃。產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移將使大亞灣受益，但是大亞灣準(zhǔn)備還了嗎？從產(chǎn)業(yè)來看：深、惠兩城的產(chǎn)業(yè)互補整體綜合來看，深圳和惠州之間的產(chǎn)業(yè)是錯位發(fā)展，未來或?qū)⑦_(dá)到協(xié)同共進發(fā)展，比如云計算、電子信息或為新一代信息技術(shù)服務(wù)等，

深、惠兩城的產(chǎn)業(yè)也形成互補其三：土地、房地產(chǎn)價格、勞動力、人才等要素，大亞灣有絕對優(yōu)勢。自身軟環(huán)境和硬環(huán)境的打造才是最重要的，目前大亞灣片區(qū)有一個讓人詬病的標(biāo)簽：缺乏人氣，缺乏人氣不因為別的，只因為缺乏承接人口的產(chǎn)業(yè)和配套，人才愿意往哪走？有不錯的工作和收入、有良好的生活環(huán)境的必備的因素。因此只有通過引進并培育產(chǎn)業(yè)發(fā)展，建設(shè)更好的配套，才能吸引人口流入。