小菜本地萬達金街經(jīng)營情況昆明萬達廣場集合辦公-萬達雙塔5A級寫字樓、萬達百貨、萬達金街和萬達文華酒店（5星），區(qū)位在二環(huán)邊，毗鄰老螺螄灣商業(yè)區(qū)，位置還是不錯的。萬達商鋪投資前景萬達集團在多個城市都有萬達廣場、萬達百貨、萬達金街，套路和商業(yè)模式基本都是類似的，有些城市萬達廣場的區(qū)位很好，人氣也比較旺；有些城市的區(qū)位不夠好，人氣不是很好。
1、萬達金街商鋪能買嗎？
小菜認為是可以買的！1.投資和收益情況分析建筑面積21平米，含稅價格是92萬，折合單價4.38萬/平米，雖然不知道是什么級別的城市？但這個單價不算高，小面積的鋪子，單價肯定會比較高，是正常的。年租金是12萬，折算成年收益率是13%，月息超過1分了，是比較劃算的，這個收益是租金收益，不是放貸收入，也比較把穩(wěn)，不存在合法性問題，沒啥法律風(fēng)險。
從回本年限看，投入92萬，年租12萬，7年回本，是很好的投資，正如街名，萬達金街，萬達金鋪！2.萬達商鋪投資前景萬達集團在多個城市都有萬達廣場、萬達百貨、萬達金街，套路和商業(yè)模式基本都是類似的，有些城市萬達廣場的區(qū)位很好，人氣也比較旺；有些城市的區(qū)位不夠好，人氣不是很好，從你提供的三張圖片看，周邊的小區(qū)還是有的，這個萬達廣場就不僅僅只有商業(yè)、辦公，還有常住人口，這樣的商圈還是有前景的，至少短期內(nèi)不會沒落的，雖然目前萬達商業(yè)確實遇到了一些困難，這應(yīng)該是整體商業(yè)都存在的經(jīng)營現(xiàn)象。
商業(yè)綜合體、購物中心商業(yè)模式目前越來越多，傳統(tǒng)的商業(yè)中心收到?jīng)_擊，新興的商業(yè)體越來越多，加上電商沖擊，諸侯混戰(zhàn)，未來肯定會出現(xiàn)整合，究竟是電商統(tǒng)一整個商業(yè)？還是實體商業(yè)整合電商？或者其他商業(yè)模式，誰也無法準確預(yù)測，萬達金街已經(jīng)成為一種模式，在全國都有知名度，被整合、被統(tǒng)一還是不容易的。3.小菜本地萬達金街經(jīng)營情況昆明萬達廣場集合辦公-萬達雙塔5A級寫字樓、萬達百貨、萬達金街和萬達文華酒店（5星），區(qū)位在二環(huán)邊，毗鄰老螺螄灣商業(yè)區(qū)，位置還是不錯的，
目前寫字樓入住率在上升，交房后2年內(nèi)，寫字樓入住率30%不到，目前接近60%入住率，4棟精裝公寓入住率很低，約50%，多數(shù)為酒店客房。酒店入住率還行，附近也沒有其他5星酒店，加上在二環(huán)快速系統(tǒng)出入口處，周邊配套完善，酒店生意還不錯，萬達金街商鋪經(jīng)營狀況很好，出租率很高，空置率大該在5%左右，業(yè)態(tài)不限，銀行金融、餐飲、特產(chǎn)、水果之類的業(yè)態(tài)比較多，生意看，餐飲是生意最好的。
我感覺最主要的是味道好或者有一定的特色當然環(huán)境裝修方面的就不用說了畢竟萬達成本高要賣得貴反正我們這里的萬達做餐飲的實在是沒什么特色同樣的分店到了萬達價格卻比別家高還沒覺得好吃感覺萬達里面的超市啊小面館啊什么的明明是同一家名字的分店但是價錢就是比別家高我打個比方好了比如某面館的特色面在外面的分店是10塊一份到了萬達的分店就是17.5塊一份我還以為這家的特別好吃呢親身經(jīng)歷過不是一般的坑足足多了一大半的價錢既然這樣你覺得我下次還會光顧么？然后說說停車費的問題以前在萬達上班過一段時間居然沒有員工停車場然后我們所有的萬達員工都要交停車費？？？跟上頭反映了無數(shù)次都不給我們解決后來就干脆不理我們了然后地下停車場是免費的只給四輪停但是不給我們劃分一個員工位你要想想去上班我們近一點的肯定是兩輪啊連員工停車位都不處理得好的地方?jīng)]意思而且以前那個地方?jīng)]建萬達的時候那里從來沒有人在那里收費萬達的老板居然說不管他們的事那里是交警叫人來收錢的說得難聽點我覺得就是你們一起合作的然后分錢我去別的商場人家都有電車單車免費停車的地方而且還有保安幫看以前也在別的商場上過班人家也有員工停車位當初就是因為離家近才辭職來萬達的沒想到這么坑然后我再說說人流量問題就是剛開業(yè)那段時間人超多爆滿的那種過了差不多大半個月吧就開始沒啥生意了刮風(fēng)下雨天就更不用說了冷清得厲害然后要想等到再次有人的時候就是等節(jié)假日萬達自己做活動才能拉點人來平常真的不管是服裝家電珠寶還是美食都沒什么人很空蕩的比較冷清唯一一個地方會經(jīng)常有人的就是影院了感覺還是比較難做的租金太高出去租金還有成本就這種生意情況利潤難啊憑人流量來看還有可能會虧本還要是不是做些活動才行或者搞個美團什么的不過如果你美團也是價格不親民的話也不會有什么人來的而且美團有些人還比較挑搞不好因為一點點無聊的因素給你差評然后把你的店說得特別特別的差總之這種團購的軟件有利也有弊然后管理也比較嚴什么都是錢錢錢你懂的沒特別多的錢估計頂不了多久在萬達開店請三思。
