中長期看，僅僅是將深圳炒房的熱度降下來而已，并不改變深圳房價(jià)的基本面。深圳房價(jià)很難降下去的原因有這么幾個(gè)，最近十年來，深圳房價(jià)確實(shí)漲得過分了，深圳房價(jià)確實(shí)有再降下來的需要與必要，漲了那么多，確實(shí)需要回吐得多點(diǎn)，深圳目前的房價(jià)水平，排在國家統(tǒng)計(jì)局監(jiān)控的70個(gè)大中城市房價(jià)的第一位，比北京、上海的房價(jià)水平還高。

1、深圳發(fā)布二手房參考價(jià)，能不能讓房價(jià)降下來？

明白人太少，無知者在歡呼！這次把房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)價(jià)格透明度給去掉了！1，如果真要降房價(jià)首先應(yīng)該減少環(huán)節(jié)時(shí)間成本，降低生產(chǎn)銷售成本！把各種稅！交易費(fèi)！土地費(fèi)！安居房的成本收在商品房成本的等等去掉！凡是什么增加稅負(fù)！交易費(fèi)！限制流通！最后成本都是疊加在房價(jià)里！這次這個(gè)無非是把真實(shí)的房價(jià)全部下架，以后大家沒辦法在網(wǎng)上看到真實(shí)的價(jià)格，都自我欺騙看著市場(chǎng)的指導(dǎo)價(jià)，實(shí)際去購買時(shí)因?yàn)槭袌?chǎng)價(jià)不透明，只能浪費(fèi)大量的時(shí)間去問，還要篩選！2,如果返回計(jì)劃經(jīng)濟(jì)，房價(jià)調(diào)控很簡單，全部商品房走安居房路線。

2、深圳居然向長沙取經(jīng)控制房價(jià)了，你有什么高招能降深圳房價(jià)？

像深圳這樣的一線城市、熱點(diǎn)城市要想降房價(jià)是很難的，深圳目前的房價(jià)水平，排在國家統(tǒng)計(jì)局監(jiān)控的70個(gè)大中城市房價(jià)的第一位，比北京、上海的房價(jià)水平還高。從這種現(xiàn)狀來說，深圳的房價(jià)確實(shí)該降一降了，深圳房價(jià)很難降下去的原因有這么幾個(gè)：一是，深圳地少人多，需求比較大，土地資源比較緊缺，地價(jià)自然就低不下去了。地價(jià)下不去，自然房價(jià)也下不去，因?yàn)榉績r(jià)中地價(jià)的占比是最高的，

3、深圳的房價(jià)什么時(shí)候能下來？

深圳的房價(jià)已經(jīng)在下來，特別是新盤上市的房價(jià)，只是給你的感覺不夠鮮明。首先，深圳的房價(jià)比較堅(jiān)挺，能穩(wěn)住基本面并有所下拉，已經(jīng)挺不錯(cuò)了，官方的數(shù)據(jù)顯示，11月份，深圳當(dāng)月成交均價(jià)為54066元/平方米，這個(gè)均價(jià)比上個(gè)月跌了5元，比去年同期跌了212元。也就是說，說長也算長的一年時(shí)間度過后，深圳的平均房價(jià)降了，但降了區(qū)區(qū)的212元，

比起房價(jià)5萬多的基本面，這幾百塊錢的降幅，只能算是毛毛細(xì)雨。在本輪樓市調(diào)控中，深圳的政策發(fā)布密度居于全國主要城市的前列，狂風(fēng)暴雨下，深圳的房價(jià)沒什么漲，但下降幅度也是比較有限的，其次，深圳房價(jià)確實(shí)有再降下來的需要與必要，漲了那么多，確實(shí)需要回吐得多點(diǎn)。最近十年來，深圳房價(jià)確實(shí)漲得過分了，2008年的房價(jià)接近7000元/平方米，而2018年11月，成交均價(jià)已達(dá)到了54066元/平方米，房價(jià)漲了接近8倍。

當(dāng)然，從統(tǒng)計(jì)局所列的15個(gè)熱點(diǎn)城市來看，十年間的漲幅情況跟深圳類似的，不在少數(shù)，深圳是一線城市，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)不在話下，但房價(jià)水平與收入水平偏離較多，一些當(dāng)?shù)氐钠髽I(yè)家也因此吐槽：房價(jià)過高影響了員工生活質(zhì)量，房價(jià)過高提高了制造業(yè)的運(yùn)營成本。所以深圳房價(jià)再降得多一點(diǎn)，無論從宜居提升角度還是從產(chǎn)業(yè)發(fā)展角度，都是需要的，

第三，深圳跟北京、上海一樣，樓市調(diào)控走在前面，為全國探路的政策試點(diǎn)也多。今年7月31日，深圳又給調(diào)控升級(jí)，一般稱“731新政”，要點(diǎn)是：企業(yè)限購、商務(wù)公寓限售、個(gè)人限售和抑制離婚炒房，企業(yè)想炒房也無門了，而且公寓在條件內(nèi)只能租而不能售，這些都是很有力度且精準(zhǔn)的調(diào)控之招。深圳這座城市比較特殊，它的財(cái)政對(duì)土地的依賴度不高，正因?yàn)榇耍湔{(diào)控政策設(shè)計(jì)外延很大，

而在最近，深圳房地產(chǎn)監(jiān)管的一項(xiàng)新規(guī)征求意見出臺(tái)：房價(jià)上漲或下跌不得超過15%！雖然是征求意見，但也引起了廣泛的關(guān)注。且不輪這樣硬限是否合理，這基本表明了官方對(duì)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)發(fā)展的理解：房價(jià)不能大漲，也不能大跌，重要的是樓市穩(wěn)健，重要的是房價(jià)不會(huì)大波動(dòng)，所以，深圳的房價(jià)仍可能繼續(xù)下行，但這種下行絕不可能是暴跌。

4、深圳再發(fā)樓市新規(guī)，未來深圳房價(jià)會(huì)跌嗎？珠三角會(huì)下跌嗎？