承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同,只有取得出租人的同意或租賃房屋的所有權后，轉租才被認為有效,法律分析:轉租租房有以下注意事項:1,轉租需征得出租人同意,房屋轉租須先經出租人同意，過戶時應訂立轉租合同租房sub，經出租人同意，可由三方共同簽署，也可由承租人和轉租雙方共同簽署。
房屋轉租須先經出租人同意，過戶時應訂立轉租合同租房 sub，經出租人同意，可由三方共同簽署，也可由承租人和轉租雙方共同簽署。轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同約定的終止日期，但出租人和轉租人另有約定的除外。《民法典》第716條承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
法律分析:轉租租房有以下注意事項:1。轉租需征得出租人同意。未經出租人同意的轉租行為的有效或無效處于待定狀態。只有取得出租人的同意或租賃房屋的所有權后，轉租才被認為有效。2.轉租期限不得超過原租賃期限。3.承租人不退出租賃關系，享有原租賃合同中承租人和新轉租合同中出租人雙方的權利和義務。法律依據:《中華人民共和國民法》第716條承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人給租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
3、轉 租房子注意事項轉 租房子注意事項有哪些1。轉租人必須獲得出租人的書面同意，同樣，在租賃權的轉讓中，也需要出租人同意解除原租賃合同，重新訂立租賃合同。2.原承租人往往會向新承租人索要補償費，主要是補償裝修損失等，此項費用不適用于法定承租人應承擔的費用，但法律并未明確禁止。所以當時只要雙方協商一致，也是受法律保護的，建議承租方結合轉租權的錯誤轉讓，考慮分批支付此費用，以降低財務風險，并將營業執照的成功辦理視為退還或取消此費用的案例。
