從長遠看，預售制并不會導致房價下跌，反之，預售降低了開發商的成本，而取消了預售，相當于增加了開發商的成本（主要是貸款利息），這部分成本的增加，會導致房價上漲，而不是下跌，另外，從供需關系上講，取消預售制，就等于開發一個樓盤需要的資金量大大增加，過去可以提前預售，用消費者的錢去蓋樓，等取消了之后，所有的資金都需要開發商來承擔，這樣的話，開發商建設的速度一定會大打折扣，以前可以同時建設10個樓盤的，現在，可能只能同時建設兩個樓盤，這樣一來，房子的供應量就少了很多，當供明顯小于需求的時候，就是你求著開發商賣，而不是他求著你買，價格進一步上漲，斷然沒有跌價的可能。

1、?房地產預售制取消后，房價會暴漲嗎？

確實有一種觀點，認為取消商品房預售制度后，房價會暴漲。這種觀點，不僅無知，而且無情，開發商已經賺得缽滿盆滿了，難道還要讓購房者給予其無償的資金支持，并在房價上漲后通過狀告自己違法銷售，損害購房，利益嗎？不錯，取消預售制度后，開發商的成本會增加，資金鏈也會更緊。難道這不是好事？為什么開發商能夠死扛房價，不就是有充裕的資金做保障嗎？如果資金鏈緊張了，自然就會通過降價回籠資金，而不是死扛房價，

我們有些人，總覺得自己很聰明，總認為套個理論帳，就認為自己無比正確了。開發商成本增加，確實會讓他們萌生漲價沖動，但是，資金鏈緊張的現實，不同樣可以倒逼他們降價銷售回籠資金嗎？能夠這樣，不才是真正對購房者有利？所以，商品房預售制度，還是應當加快取消，不要讓開發商在各個方面都能夠有便宜可賺。只有形成全方位倒逼，開發商才不會死扛房價，

2、網傳國家要取消房地產預售制度，如果真的取消對剛需的人來說會有什么影響？

謝邀，房產界傳出重磅消息，廣東省準備取消預售許可，消息一傳出，可謂驚天動地，地產股那綠化率相當高。我是專業從事搬磚工作的，大大小小的開發項目也搞過，也經歷過08年金融危機銀行大放水，前幾年政策調控銀行大收水，最大的體會是現在搬磚業真難做，且越來越難，主要原因是缺錢，巧婦難為無米之炊，如果現在突然之間取消預售許可制度，那可是雪上加霜，本來搞幾層主體基本就可以預售回款，如果現在要等房子全部建好后才能銷售，相比之前的政策其增加的投資不僅僅增加2k-3k的建安，其財務成本會大幅上漲，同時其資金周轉會大幅降低，相對于幾萬一平的房價或土地樓面價建安這點錢可能不算什么，但是資金不能快速回籠才是關鍵所在，在房企高負債運行的情況下，拆東墻補西墻的辦法撐不了多久，勢必會有一批資金實力不夠雄厚的企業倒在黎明前的黑暗中，原來靠高周轉依賴越大的企業風險越大，可能會引起樓市“休克”，這“休克”可能不是一兩年能夠恢得過來的，剛需者這時候出手可能會買到低價甩賣的房子，但是能不能如期辦證還不敢確定，畢竟各休克的企業只想保命要緊，等緩過神來，可能這輪洗牌基本就完成了，新進入這個行業的倒會取得先機，幾年時間可快速形成寡頭，開發門檻越來越高，資金周期越長，開發成本越來越高，加上住房供給數量減少，房價可能不會更低…好了，工友又在催我去搬磚了，手機碼字不易，點贊 關注 轉發是對我最大的支持與鼓勵！。

3、如果取消商品房預售，樓市將會怎樣？

預售取消，買房就買現成的！預售制一旦被扔進歷史的垃圾堆里，房企的“高周轉模式”將徹底失效，不同往時，過去我們搞這個制度，是為了緩解開發商的資金困境，為了促進房地產市場迅速發展，但現在各個財大氣粗的開發商，還要玩著高周轉高杠桿的把戲，房產催生的巨額債務不僅綁架了購房者、綁架了銀行、更是綁架了整個宏觀經濟！取消預售制對房企的影響：一是會導致恒大、碧桂園和萬科等龍頭房企利潤下滑，二是對過度依賴房地產開發貸和高周轉的企業傷害更大，三是會增加建房成本，加速行業淘汰。

很顯然，取消預售制，很多房企將面臨杠桿斷裂危機，不僅是中小房企，很多高杠桿的大房企也無法逃脫！對于廣大有住房需求的消費者來說，現售制是一個大利好，盡管從表面上看，期房似乎比現房在價格上有一定優惠。但從實際角度考慮，現房的房屋價格基本穩定，不會像期房那樣出現大幅波動，此外，期房只能看到效果圖，實際房屋和效果圖可能差距不小。