中國(guó)房?jī)r(jià)哪個(gè)省份調(diào)控最好，國(guó)內(nèi)多地實(shí)行房產(chǎn)限購(gòu)政策你知道目前限購(gòu)最嚴(yán)的是哪個(gè)城市嗎

來(lái)源：整理時(shí)間：2023-03-17 10:24:41 編輯：今日頭條手機(jī)版

1，國(guó)內(nèi)多地實(shí)行房產(chǎn)限購(gòu)政策你知道目前限購(gòu)最嚴(yán)的是哪個(gè)城市嗎

最嚴(yán)重的地方應(yīng)該是深圳，因?yàn)樯钲谑钦麄€(gè)樓市的排頭兵。在房?jī)r(jià)開(kāi)始暴漲的時(shí)候，最初也是深圳的房產(chǎn)開(kāi)始暴漲，在半年到一年之后，全國(guó)各地的房?jī)r(jià)才出現(xiàn)不同程度的上漲，所以當(dāng)時(shí)全國(guó)房?jī)r(jià)降低的時(shí)候，深圳的房?jī)r(jià)也是最先受到影響的。全國(guó)各地已經(jīng)開(kāi)始實(shí)行嚴(yán)格的限購(gòu)措施。因?yàn)槊總€(gè)地區(qū)的情況不一樣，所以每個(gè)地區(qū)執(zhí)行的限購(gòu)標(biāo)準(zhǔn)也不同，一般來(lái)說(shuō)，一個(gè)人需要在當(dāng)?shù)刂辽倮U納6個(gè)月以上的社保才可以買(mǎi)房，同時(shí)買(mǎi)房的數(shù)量只能為每家一套。這樣的措施是為了有力阻止炒房行為，同時(shí)也是為了穩(wěn)定房?jī)r(jià)，讓房?jī)r(jià)回歸到一個(gè)合適的區(qū)間。深圳的房地產(chǎn)措施最為嚴(yán)格。我們經(jīng)常提到的限制信貸資金流入樓市和二手房指導(dǎo)價(jià)就是深圳最先提出的，當(dāng)深圳的執(zhí)行效果出現(xiàn)明顯好轉(zhuǎn)以后，全國(guó)各地才開(kāi)始模仿這些房地產(chǎn)措施，所以我們可以看到限購(gòu)最嚴(yán)的城市屬于深圳。深圳也確實(shí)可以影響到全國(guó)的房?jī)r(jià)變化，因?yàn)樯钲谑呛芏嗤顿Y者重點(diǎn)關(guān)注的投資對(duì)象。究其原因，主要是因?yàn)樯钲诘耐恋厥褂们闆r和深圳的用地情況，深圳這個(gè)城市的土地資源特別少，所以房地產(chǎn)在深圳尤為寶貴。深圳以后會(huì)用更加嚴(yán)格的限制措施來(lái)穩(wěn)定房?jī)r(jià)。因?yàn)槲冶救司驮谏钲诠ぷ鳎抑郎钲谧罡叩姆績(jī)r(jià)已經(jīng)達(dá)到了35萬(wàn)每平米，市內(nèi)的地區(qū)也達(dá)到了平均10萬(wàn)塊錢(qián)一平米，普通上班族根本就不要想在深圳買(mǎi)房子了?？梢哉f(shuō)深圳的房?jī)r(jià)已經(jīng)到了一個(gè)天價(jià)的程度，如果想讓普通人買(mǎi)起房子的話，深圳可能會(huì)出臺(tái)更加嚴(yán)格的房地產(chǎn)措施。即便深圳這些房子不是給普通人準(zhǔn)備的，深圳的房地產(chǎn)泡沫也已經(jīng)足夠大了。

國(guó)內(nèi)多地實(shí)行房產(chǎn)限購(gòu)政策你知道目前限購(gòu)最嚴(yán)的是哪個(gè)城市嗎

2，引導(dǎo)資金進(jìn)實(shí)體經(jīng)濟(jì) 浙江多地樓市調(diào)控升級(jí)

3月以來(lái)，浙江多地升級(jí)了樓市調(diào)控措施。3月27日，浙江省湖州市下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（下稱(chēng)《通知》），出臺(tái)包括實(shí)行住房限購(gòu)，續(xù)開(kāi)項(xiàng)目不得提高備案價(jià)格，已出讓尚未建設(shè)的住宅用地開(kāi)竣工時(shí)間不得延期，實(shí)行集中供地，對(duì)房企購(gòu)地資金來(lái)源進(jìn)行穿透式審查等八方面的政策?！锻ㄖ凤@示，湖州市將實(shí)行住房限購(gòu)。在湖州中心城市范圍內(nèi)，連續(xù)繳納社保未滿6個(gè)月的非湖州市戶(hù)籍居民家庭，限購(gòu)一套住房（含新建商品住房和二手住房），市人才政策規(guī)定的除外。同時(shí)，建立住宅用地購(gòu)地資金來(lái)源審查機(jī)制，對(duì)購(gòu)地資金來(lái)源進(jìn)行穿透式審查，嚴(yán)禁非自有資金購(gòu)地。嚴(yán)格住房信貸政策，強(qiáng)化借款人資格和購(gòu)房首付資金來(lái)源審查，嚴(yán)防消費(fèi)貸款、經(jīng)營(yíng)性貸款等違規(guī)用于購(gòu)房。此前3月18日，金華市促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)出通知，決定從優(yōu)化土地供應(yīng)、完善土地出讓方式、組合運(yùn)用政策措施、加大市場(chǎng)整頓力度、加強(qiáng)市場(chǎng)運(yùn)行分析等方面綜合施策，進(jìn)一步加強(qiáng)市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控。3月15日，嘉興市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)事項(xiàng)的通知》，從加強(qiáng)分期銷(xiāo)售管理、完善商品住房限購(gòu)政策、擴(kuò)大商品住房限制轉(zhuǎn)讓實(shí)施范圍、強(qiáng)化金融監(jiān)督管理等四方面進(jìn)一步加強(qiáng)調(diào)控。更早之前的3月3日，杭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的通知》，從加強(qiáng)司法拍賣(mài)住房限購(gòu)等四方面進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。該通知進(jìn)一步加強(qiáng)住房限購(gòu)，規(guī)定參與本市限購(gòu)范圍內(nèi)住房司法拍賣(mài)的競(jìng)買(mǎi)人，須符合本市住房限購(gòu)政策。對(duì)此，杭州貝殼研究院院長(zhǎng)上官劍對(duì)第一財(cái)經(jīng)分析，最近一年，杭州法拍房屢次拍出高房?jī)r(jià)，甚至高出市場(chǎng)價(jià)格的50%以上。此次出臺(tái)調(diào)控政策，是自1月27日杭州出臺(tái)調(diào)控政策之后，時(shí)隔35天再次調(diào)控，在“房住不炒”的大前提下，目的是實(shí)現(xiàn)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，對(duì)可能傳導(dǎo)或引發(fā)市場(chǎng)過(guò)熱的行為都進(jìn)行相應(yīng)的限制。作為我國(guó)民營(yíng)經(jīng)濟(jì)最為發(fā)達(dá)的省份，浙江民間資金雄厚，這影響到了本地的房?jī)r(jià)水平。根據(jù)中國(guó)房?jī)r(jià)行情平臺(tái)今年1月的數(shù)據(jù)，浙江11個(gè)地市全部超過(guò)萬(wàn)元大關(guān)。其中，最高的杭州位居全國(guó)第7，最低的湖州位居全國(guó)第52。近期以來(lái)浙江樓市整體較為火熱。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的2021年2月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況，2月杭州二手房環(huán)比上漲0.4%，寧波上漲了0.7%，金華上漲了0.5%，溫州上漲了0.8%。專(zhuān)注研究金華房地產(chǎn)業(yè)10多年的當(dāng)?shù)厝藝?yán)進(jìn)文說(shuō)，金華目前樓市熱度高，面臨較大的上漲壓力，比如有遠(yuǎn)離市中心的板塊次新二手房?jī)r(jià)格，從去年4月的單價(jià)1.1萬(wàn)元上漲到目前的1.4萬(wàn)~1.6萬(wàn)元左右。嚴(yán)進(jìn)文說(shuō)，浙江藏富于民，民間資金非常多，經(jīng)過(guò)前幾年房?jī)r(jià)上漲，有一種賺錢(qián)效應(yīng)，這也吸引更多資金流入樓市。同樣是浙江人的易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)告訴第一財(cái)經(jīng)記者，過(guò)去浙江居民家庭都以創(chuàng)業(yè)和做生意為榮，而現(xiàn)在確實(shí)出現(xiàn)一些不太好的現(xiàn)象，即一有儲(chǔ)蓄就去買(mǎi)房。體現(xiàn)在土地市場(chǎng)上，根據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道，今年3月的前12天，浙江有9個(gè)區(qū)域的地價(jià)紀(jì)錄被刷新，溢價(jià)率最高的達(dá)到224%，還有大量宅地遭到熱競(jìng)，頂價(jià)出讓。嚴(yán)躍進(jìn)分析，近期以來(lái)，浙江各地加強(qiáng)樓市管控非常有必要，可以抑制各類(lèi)通過(guò)房產(chǎn)炒作來(lái)賺差價(jià)的行為，真正讓資金進(jìn)入實(shí)體經(jīng)濟(jì)，促進(jìn)浙江實(shí)體經(jīng)濟(jì)更好發(fā)展。

引導(dǎo)資金進(jìn)實(shí)體經(jīng)濟(jì) 浙江多地樓市調(diào)控升級(jí)

3，調(diào)控下的16個(gè)熱點(diǎn)城市廈門(mén)房?jī)r(jià)下跌 6城明確一城一策

進(jìn)入2019年房地產(chǎn)調(diào)控正從窗口指導(dǎo)轉(zhuǎn)變?yōu)椤耙怀且徊摺?。地方兩?huì)期間，多個(gè)省份及城市提出房地產(chǎn)調(diào)控以穩(wěn)為主，同時(shí)明確提出“一城一策”。據(jù)澎湃新聞不完全統(tǒng)計(jì)，河南省、安徽省以及杭州、寧波、福州、廈門(mén)、長(zhǎng)沙、成都等城市均宣布“一城一策”。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房地產(chǎn)調(diào)控正從以往的“約談”等窗口指導(dǎo)轉(zhuǎn)變?yōu)槌鞘姓畬?shí)行“一城一策”，落實(shí)地方主體責(zé)任更加明確。從被約談到“一城一策”在2018年3月“兩會(huì)”政府工作報(bào)告將“房住不炒”作為樓市調(diào)控總體方針到2018年12月，全國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議提出，要將“穩(wěn)地價(jià)穩(wěn)房?jī)r(jià)穩(wěn)預(yù)期”作為調(diào)控主要目標(biāo)，維穩(wěn)仍是2019年樓市政策主基調(diào)。有所不同的是，房地產(chǎn)調(diào)控正從住建部主導(dǎo)的約談問(wèn)責(zé)機(jī)制向“夯實(shí)城市政府主體責(zé)任”轉(zhuǎn)變。據(jù)某報(bào)此前報(bào)道，2018年8月17日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部約談了海口、三亞、煙臺(tái)、宜昌、揚(yáng)州五市政府主要負(fù)責(zé)同志。約談指出，2018年以來(lái)，各地全面貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署，認(rèn)真落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控主體責(zé)任，因城因地綜合施策，調(diào)整供應(yīng)結(jié)構(gòu)，遏制投機(jī)炒作，房地產(chǎn)市場(chǎng)總體保持了平穩(wěn)運(yùn)行。但是，近一段時(shí)間，部分城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)過(guò)快上漲，須引起高度重視。在此之前，?？谂c三亞在2018年“五一”期間就受到住房城鄉(xiāng)建設(shè)部的約談，此外，住建部還約談了成都、太原、西安、長(zhǎng)春、哈爾濱、昆明、大連、貴陽(yáng)、徐州、佛山等城市政府負(fù)責(zé)同志。2018年7月，中央政治局會(huì)議提出“堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲”口號(hào)，這也成為樓市降溫 “分水嶺”。2018年12月，全國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議提出，要將“穩(wěn)地價(jià)穩(wěn)房?jī)r(jià)穩(wěn)預(yù)期”作為調(diào)控主要目標(biāo)。同月召開(kāi)的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議則用66個(gè)字定位了房地產(chǎn)市場(chǎng)：“要構(gòu)建房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制，堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，因城施策、分類(lèi)指導(dǎo)，夯實(shí)城市政府主體責(zé)任，完善住房市場(chǎng)體系和住房保障體系。”在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，除了約談外，2018年可以說(shuō)是中國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控歷史上調(diào)控政策出臺(tái)最頻繁的年度，全國(guó)各地在10月前頻繁升級(jí)調(diào)控政策，限購(gòu)、限價(jià)、限貸。限商、限售，多重限制下，房地產(chǎn)市場(chǎng)從之前的高溫逐漸退燒。16個(gè)熱點(diǎn)城市僅廈門(mén)一城房?jī)r(jià)下跌而放眼2016年，住建部曾點(diǎn)名16個(gè)城市要求其房?jī)r(jià)穩(wěn)定在此前水平上。2016年11月，住建部曾在北京召開(kāi)全國(guó)部分城市房地產(chǎn)宏觀調(diào)控工作部署會(huì)，會(huì)上明確北京、上海、廣州、深圳、天津、南京、蘇州、杭州、合肥、廈門(mén)、鄭州、武漢、濟(jì)南、無(wú)錫、福州、成都等16個(gè)重點(diǎn)城市要把房?jī)r(jià)穩(wěn)定在現(xiàn)有水平上。隨后，有知情人士接受某報(bào)采訪時(shí)稱(chēng)，“此前住建部公開(kāi)過(guò)前期漲幅較高的重點(diǎn)16個(gè)城市名單，現(xiàn)階段該名單再擴(kuò)圍?！鄙鲜鋈耸恐赋?，目前重點(diǎn)調(diào)控城市名單已從之前的16個(gè)增加至20個(gè)。具體來(lái)看，在此前的北京、上海、廣州、深圳、天津等16個(gè)重點(diǎn)城市的基礎(chǔ)上，增加石家莊、南昌、長(zhǎng)沙、青島4個(gè)房?jī)r(jià)上漲較快的城市。上述知情人士表示，此輪調(diào)控重點(diǎn)是不能出現(xiàn)大幅度的漲幅。因此，不僅僅只是名單重點(diǎn)城市從嚴(yán)調(diào)控，連續(xù)漲幅較高的城市都將是調(diào)控重點(diǎn)。與此同時(shí)，全國(guó)各地繼續(xù)大力開(kāi)展房地產(chǎn)市場(chǎng)整治行動(dòng)，包括銷(xiāo)售誤導(dǎo)、炒作，捂盤(pán)惜售、暗中加價(jià)、捆綁搭售等違規(guī)行為，輕則公開(kāi)通報(bào)、處罰，列入各地失信黑名單，重則追究刑事責(zé)任。然而，經(jīng)過(guò)2年的調(diào)控，16個(gè)熱點(diǎn)城市中，僅廈門(mén)一城房?jī)r(jià)下跌。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，熱點(diǎn)城市中，2018年12月，新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格中，同比漲幅最多的城市是濟(jì)南，同比漲幅15.9%。在目前明確“一城一策”的城市中，成都同比漲幅12.7%；鄭州同比漲幅9.4%；福州同比漲幅8.5%；杭州同比漲幅5.6%；廈門(mén)新房同比跌0.4%。這也意味著，僅廈門(mén)一城的新房?jī)r(jià)格比去年同期有所下降。6個(gè)熱點(diǎn)城市已明確一城一策2019年1月，各地兩會(huì)陸續(xù)召開(kāi)，一城一策以及穩(wěn)定發(fā)展成為各地兩會(huì)的核心關(guān)鍵詞。據(jù)澎湃新聞不完全統(tǒng)計(jì)，河南省、安徽省以及杭州、寧波、福州、廈門(mén)、長(zhǎng)沙、成都、上海宣布“一城一策”。除寧波和長(zhǎng)沙以外，其余都曾列入熱點(diǎn)城市行列，而河南省由于整體提出一城一策，省內(nèi)熱點(diǎn)城市鄭州列入其中。1月14日，福建省長(zhǎng)唐登杰向福建省十三屆人大二次會(huì)議作政府工作報(bào)告。報(bào)告說(shuō)，健全促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制，夯實(shí)城市主體責(zé)任，編制實(shí)施住房發(fā)展規(guī)劃，福州、廈門(mén)編制“一城一策”實(shí)施方案，切實(shí)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期。1月17日，河南省十三屆人大二次會(huì)議召開(kāi)記者會(huì)，省住建廳副廳長(zhǎng)張達(dá)表示，2019年，我省將繼續(xù)落實(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控城市政府主體責(zé)任制，堅(jiān)持因地制宜、綜合施策，實(shí)行“一城一策”。1月18日，浙江省住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議上，浙江將加快建立房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制，杭州、寧波兩市今年將研究制訂“一城一策”方案。1月22日，成都市政協(xié)委員、市住建局局長(zhǎng)張樵表示，市住建局正按照國(guó)務(wù)院要求，研究“一城一策”的具體方案，此后將制定“因地制宜”的政策，精準(zhǔn)調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，滿足市民住房需求。1月22日，安徽省住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議上，安徽省將繼續(xù)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)施精準(zhǔn)調(diào)控，健全市場(chǎng)監(jiān)測(cè)、評(píng)價(jià)和預(yù)警機(jī)制，堅(jiān)持分類(lèi)調(diào)控、一城一策，多方式推進(jìn)非住宅商品房去庫(kù)存。1月24日，長(zhǎng)沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局2019年工作會(huì)議上，今年市住建局將堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位，完善住房市場(chǎng)體系和住房保障體系，開(kāi)展“一城一策”試點(diǎn)，著力構(gòu)建長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制，實(shí)現(xiàn)“穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的調(diào)控目標(biāo)，讓全體市民“住有所居”。1月31日，上海市人民政府記者招待會(huì)上，上海市市長(zhǎng)應(yīng)勇表示，當(dāng)前我們根據(jù)國(guó)家要求，正在研究制定完善房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控“一城一策”的長(zhǎng)效機(jī)制。要堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位，堅(jiān)持嚴(yán)控高房?jī)r(jià)高地價(jià)不是權(quán)宜之計(jì)、減少經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和財(cái)政收入對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的依賴(lài)也不是權(quán)宜之計(jì)，堅(jiān)持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控不動(dòng)搖、不放松，實(shí)現(xiàn)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)市場(chǎng)預(yù)期的目標(biāo)。我們不希望看到上海房?jī)r(jià)太高。某研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，從全國(guó)16個(gè)熱點(diǎn)城市來(lái)看，有幾個(gè)已經(jīng)提出了一城一策的概念，這也體現(xiàn)了此類(lèi)城市相對(duì)緊湊、相對(duì)務(wù)實(shí)的管控思路。實(shí)際上此類(lèi)城市既然可以成為熱點(diǎn)城市，那么實(shí)際上市場(chǎng)交易和房?jī)r(jià)等方面的管控就需要更加謹(jǐn)慎了，因?yàn)槿菀壮蔀闃?biāo)桿性城市。所以各地提出一城一策的概念，其實(shí)不是簡(jiǎn)單地松綁或收緊的概念，還是會(huì)有全方位的概念的，這也體現(xiàn)了當(dāng)前樓市調(diào)控的嚴(yán)密性和謹(jǐn)慎性。但目標(biāo)都是一致的，即要促進(jìn)2019年此類(lèi)城市的樓市穩(wěn)定健康發(fā)展，并積極落實(shí)“房住不炒”的目標(biāo)。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，2019年的地方兩會(huì)，針對(duì)房地產(chǎn)主要有幾個(gè)新特點(diǎn)，三穩(wěn)成為最關(guān)鍵的政策方向，同時(shí)繼續(xù)加強(qiáng)明確“一城一策”。張大偉指出，穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，是2018年下半年來(lái)房地產(chǎn)政策的主要基調(diào)。在兩會(huì)中，大部分省份都明確提及。在其看來(lái)，未來(lái)房地產(chǎn)調(diào)控將以地方主導(dǎo)，住建部與中央指導(dǎo)的為主。未來(lái)不排除有部分城市政策調(diào)整，但地方主體責(zé)任要求房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)的大原則不變。未來(lái)住建部的約談、預(yù)警將依然影響地方房地產(chǎn)調(diào)控，包括2018年的多輪多城市房地產(chǎn)巡查在2019年將依然常態(tài)化。

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