中國房價哪個省份調控最好，國內多地實行房產限購政策你知道目前限購最嚴的是哪個城市嗎

來源：整理時間：2023-03-17 10:24:41 編輯：今日頭條手機版

1，國內多地實行房產限購政策你知道目前限購最嚴的是哪個城市嗎

最嚴重的地方應該是深圳，因為深圳是整個樓市的排頭兵。在房價開始暴漲的時候，最初也是深圳的房產開始暴漲，在半年到一年之后，全國各地的房價才出現(xiàn)不同程度的上漲，所以當時全國房價降低的時候，深圳的房價也是最先受到影響的。全國各地已經開始實行嚴格的限購措施。因為每個地區(qū)的情況不一樣，所以每個地區(qū)執(zhí)行的限購標準也不同，一般來說，一個人需要在當?shù)刂辽倮U納6個月以上的社保才可以買房，同時買房的數(shù)量只能為每家一套。這樣的措施是為了有力阻止炒房行為，同時也是為了穩(wěn)定房價，讓房價回歸到一個合適的區(qū)間。深圳的房地產措施最為嚴格。我們經常提到的限制信貸資金流入樓市和二手房指導價就是深圳最先提出的，當深圳的執(zhí)行效果出現(xiàn)明顯好轉以后，全國各地才開始模仿這些房地產措施，所以我們可以看到限購最嚴的城市屬于深圳。深圳也確實可以影響到全國的房價變化，因為深圳是很多投資者重點關注的投資對象。究其原因，主要是因為深圳的土地使用情況和深圳的用地情況，深圳這個城市的土地資源特別少，所以房地產在深圳尤為寶貴。深圳以后會用更加嚴格的限制措施來穩(wěn)定房價。因為我本人就在深圳工作，我知道深圳最高的房價已經達到了35萬每平米，市內的地區(qū)也達到了平均10萬塊錢一平米，普通上班族根本就不要想在深圳買房子了。可以說深圳的房價已經到了一個天價的程度，如果想讓普通人買起房子的話，深圳可能會出臺更加嚴格的房地產措施。即便深圳這些房子不是給普通人準備的，深圳的房地產泡沫也已經足夠大了。

國內多地實行房產限購政策你知道目前限購最嚴的是哪個城市嗎

2，引導資金進實體經濟浙江多地樓市調控升級

3月以來，浙江多地升級了樓市調控措施。3月27日，浙江省湖州市下發(fā)《關于進一步促進我市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（下稱《通知》），出臺包括實行住房限購，續(xù)開項目不得提高備案價格，已出讓尚未建設的住宅用地開竣工時間不得延期，實行集中供地，對房企購地資金來源進行穿透式審查等八方面的政策。《通知》顯示，湖州市將實行住房限購。在湖州中心城市范圍內，連續(xù)繳納社保未滿6個月的非湖州市戶籍居民家庭，限購一套住房（含新建商品住房和二手住房），市人才政策規(guī)定的除外。同時，建立住宅用地購地資金來源審查機制，對購地資金來源進行穿透式審查，嚴禁非自有資金購地。嚴格住房信貸政策，強化借款人資格和購房首付資金來源審查，嚴防消費貸款、經營性貸款等違規(guī)用于購房。此前3月18日，金華市促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作領導小組辦公室發(fā)出通知，決定從優(yōu)化土地供應、完善土地出讓方式、組合運用政策措施、加大市場整頓力度、加強市場運行分析等方面綜合施策，進一步加強市區(qū)房地產市場調控。3月15日，嘉興市住房和城鄉(xiāng)建設局印發(fā)《關于進一步促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關事項的通知》，從加強分期銷售管理、完善商品住房限購政策、擴大商品住房限制轉讓實施范圍、強化金融監(jiān)督管理等四方面進一步加強調控。更早之前的3月3日，杭州市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展領導小組辦公室發(fā)布《關于進一步規(guī)范房地產市場秩序的通知》，從加強司法拍賣住房限購等四方面進一步規(guī)范房地產市場秩序。該通知進一步加強住房限購，規(guī)定參與本市限購范圍內住房司法拍賣的競買人，須符合本市住房限購政策。對此，杭州貝殼研究院院長上官劍對第一財經分析，最近一年，杭州法拍房屢次拍出高房價，甚至高出市場價格的50%以上。此次出臺調控政策，是自1月27日杭州出臺調控政策之后，時隔35天再次調控，在“房住不炒”的大前提下，目的是實現(xiàn)穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期，對可能傳導或引發(fā)市場過熱的行為都進行相應的限制。作為我國民營經濟最為發(fā)達的省份，浙江民間資金雄厚，這影響到了本地的房價水平。根據(jù)中國房價行情平臺今年1月的數(shù)據(jù)，浙江11個地市全部超過萬元大關。其中，最高的杭州位居全國第7，最低的湖州位居全國第52。近期以來浙江樓市整體較為火熱。根據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的2021年2月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，2月杭州二手房環(huán)比上漲0.4%，寧波上漲了0.7%，金華上漲了0.5%，溫州上漲了0.8%。專注研究金華房地產業(yè)10多年的當?shù)厝藝肋M文說，金華目前樓市熱度高，面臨較大的上漲壓力，比如有遠離市中心的板塊次新二手房價格，從去年4月的單價1.1萬元上漲到目前的1.4萬~1.6萬元左右。嚴進文說，浙江藏富于民，民間資金非常多，經過前幾年房價上漲，有一種賺錢效應，這也吸引更多資金流入樓市。同樣是浙江人的易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進告訴第一財經記者，過去浙江居民家庭都以創(chuàng)業(yè)和做生意為榮，而現(xiàn)在確實出現(xiàn)一些不太好的現(xiàn)象，即一有儲蓄就去買房。體現(xiàn)在土地市場上，根據(jù)當?shù)孛襟w報道，今年3月的前12天，浙江有9個區(qū)域的地價紀錄被刷新，溢價率最高的達到224%，還有大量宅地遭到熱競，頂價出讓。嚴躍進分析，近期以來，浙江各地加強樓市管控非常有必要，可以抑制各類通過房產炒作來賺差價的行為，真正讓資金進入實體經濟，促進浙江實體經濟更好發(fā)展。

引導資金進實體經濟浙江多地樓市調控升級

3，調控下的16個熱點城市廈門房價下跌 6城明確一城一策

進入2019年房地產調控正從窗口指導轉變?yōu)椤耙怀且徊摺薄５胤絻蓵陂g，多個省份及城市提出房地產調控以穩(wěn)為主，同時明確提出“一城一策”。據(jù)澎湃新聞不完全統(tǒng)計，河南省、安徽省以及杭州、寧波、福州、廈門、長沙、成都等城市均宣布“一城一策”。業(yè)內人士認為，房地產調控正從以往的“約談”等窗口指導轉變?yōu)槌鞘姓畬嵭小耙怀且徊摺保鋵嵉胤街黧w責任更加明確。從被約談到“一城一策”在2018年3月“兩會”政府工作報告將“房住不炒”作為樓市調控總體方針到2018年12月，全國住房和城鄉(xiāng)建設工作會議提出，要將“穩(wěn)地價穩(wěn)房價穩(wěn)預期”作為調控主要目標，維穩(wěn)仍是2019年樓市政策主基調。有所不同的是，房地產調控正從住建部主導的約談問責機制向“夯實城市政府主體責任”轉變。據(jù)某報此前報道，2018年8月17日，住房城鄉(xiāng)建設部約談了海口、三亞、煙臺、宜昌、揚州五市政府主要負責同志。約談指出，2018年以來，各地全面貫徹落實黨中央、國務院決策部署，認真落實房地產調控主體責任，因城因地綜合施策，調整供應結構，遏制投機炒作，房地產市場總體保持了平穩(wěn)運行。但是，近一段時間，部分城市房價出現(xiàn)過快上漲，須引起高度重視。在此之前，海口與三亞在2018年“五一”期間就受到住房城鄉(xiāng)建設部的約談，此外，住建部還約談了成都、太原、西安、長春、哈爾濱、昆明、大連、貴陽、徐州、佛山等城市政府負責同志。2018年7月，中央政治局會議提出“堅決遏制房價上漲”口號，這也成為樓市降溫 “分水嶺”。2018年12月，全國住房和城鄉(xiāng)建設工作會議提出，要將“穩(wěn)地價穩(wěn)房價穩(wěn)預期”作為調控主要目標。同月召開的中央經濟工作會議則用66個字定位了房地產市場：“要構建房地產市場健康發(fā)展長效機制，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策、分類指導，夯實城市政府主體責任，完善住房市場體系和住房保障體系。”在業(yè)內人士看來，除了約談外，2018年可以說是中國房地產調控歷史上調控政策出臺最頻繁的年度，全國各地在10月前頻繁升級調控政策，限購、限價、限貸。限商、限售，多重限制下，房地產市場從之前的高溫逐漸退燒。16個熱點城市僅廈門一城房價下跌而放眼2016年，住建部曾點名16個城市要求其房價穩(wěn)定在此前水平上。2016年11月，住建部曾在北京召開全國部分城市房地產宏觀調控工作部署會，會上明確北京、上海、廣州、深圳、天津、南京、蘇州、杭州、合肥、廈門、鄭州、武漢、濟南、無錫、福州、成都等16個重點城市要把房價穩(wěn)定在現(xiàn)有水平上。隨后，有知情人士接受某報采訪時稱，“此前住建部公開過前期漲幅較高的重點16個城市名單，現(xiàn)階段該名單再擴圍。”上述人士指出，目前重點調控城市名單已從之前的16個增加至20個。具體來看，在此前的北京、上海、廣州、深圳、天津等16個重點城市的基礎上，增加石家莊、南昌、長沙、青島4個房價上漲較快的城市。上述知情人士表示，此輪調控重點是不能出現(xiàn)大幅度的漲幅。因此，不僅僅只是名單重點城市從嚴調控，連續(xù)漲幅較高的城市都將是調控重點。與此同時，全國各地繼續(xù)大力開展房地產市場整治行動，包括銷售誤導、炒作，捂盤惜售、暗中加價、捆綁搭售等違規(guī)行為，輕則公開通報、處罰，列入各地失信黑名單，重則追究刑事責任。然而，經過2年的調控，16個熱點城市中，僅廈門一城房價下跌。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，熱點城市中，2018年12月，新建商品住宅銷售價格中，同比漲幅最多的城市是濟南，同比漲幅15.9%。在目前明確“一城一策”的城市中，成都同比漲幅12.7%；鄭州同比漲幅9.4%；福州同比漲幅8.5%；杭州同比漲幅5.6%；廈門新房同比跌0.4%。這也意味著，僅廈門一城的新房價格比去年同期有所下降。6個熱點城市已明確一城一策2019年1月，各地兩會陸續(xù)召開，一城一策以及穩(wěn)定發(fā)展成為各地兩會的核心關鍵詞。據(jù)澎湃新聞不完全統(tǒng)計，河南省、安徽省以及杭州、寧波、福州、廈門、長沙、成都、上海宣布“一城一策”。除寧波和長沙以外，其余都曾列入熱點城市行列，而河南省由于整體提出一城一策，省內熱點城市鄭州列入其中。1月14日，福建省長唐登杰向福建省十三屆人大二次會議作政府工作報告。報告說，健全促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機制，夯實城市主體責任，編制實施住房發(fā)展規(guī)劃，福州、廈門編制“一城一策”實施方案，切實穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期。1月17日，河南省十三屆人大二次會議召開記者會，省住建廳副廳長張達表示，2019年，我省將繼續(xù)落實房地產市場調控城市政府主體責任制，堅持因地制宜、綜合施策，實行“一城一策”。1月18日，浙江省住房城鄉(xiāng)建設工作會議上，浙江將加快建立房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機制，杭州、寧波兩市今年將研究制訂“一城一策”方案。1月22日，成都市政協(xié)委員、市住建局局長張樵表示，市住建局正按照國務院要求，研究“一城一策”的具體方案，此后將制定“因地制宜”的政策，精準調控房地產市場，實現(xiàn)房地產市場健康發(fā)展，滿足市民住房需求。1月22日，安徽省住房城鄉(xiāng)建設工作會議上，安徽省將繼續(xù)對房地產市場實施精準調控，健全市場監(jiān)測、評價和預警機制，堅持分類調控、一城一策，多方式推進非住宅商品房去庫存。1月24日，長沙市住房和城鄉(xiāng)建設局2019年工作會議上，今年市住建局將堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，完善住房市場體系和住房保障體系，開展“一城一策”試點，著力構建長沙房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機制，實現(xiàn)“穩(wěn)房價、穩(wěn)地價、穩(wěn)預期”的調控目標，讓全體市民“住有所居”。1月31日，上海市人民政府記者招待會上，上海市市長應勇表示，當前我們根據(jù)國家要求，正在研究制定完善房地產市場調控“一城一策”的長效機制。要堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，堅持嚴控高房價高地價不是權宜之計、減少經濟增長和財政收入對房地產業(yè)的依賴也不是權宜之計，堅持房地產市場調控不動搖、不放松，實現(xiàn)穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)市場預期的目標。我們不希望看到上海房價太高。某研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進指出，從全國16個熱點城市來看，有幾個已經提出了一城一策的概念，這也體現(xiàn)了此類城市相對緊湊、相對務實的管控思路。實際上此類城市既然可以成為熱點城市，那么實際上市場交易和房價等方面的管控就需要更加謹慎了，因為容易成為標桿性城市。所以各地提出一城一策的概念，其實不是簡單地松綁或收緊的概念，還是會有全方位的概念的，這也體現(xiàn)了當前樓市調控的嚴密性和謹慎性。但目標都是一致的，即要促進2019年此類城市的樓市穩(wěn)定健康發(fā)展，并積極落實“房住不炒”的目標。中原地產首席分析師張大偉表示，2019年的地方兩會，針對房地產主要有幾個新特點，三穩(wěn)成為最關鍵的政策方向，同時繼續(xù)加強明確“一城一策”。張大偉指出，穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期，是2018年下半年來房地產政策的主要基調。在兩會中，大部分省份都明確提及。在其看來，未來房地產調控將以地方主導，住建部與中央指導的為主。未來不排除有部分城市政策調整，但地方主體責任要求房地產市場平穩(wěn)的大原則不變。未來住建部的約談、預警將依然影響地方房地產調控，包括2018年的多輪多城市房地產巡查在2019年將依然常態(tài)化。

調控下的16個熱點城市廈門房價下跌 6城明確一城一策