以上就是為何洛陽買房賺了，鄭州買房賠了的原因。簡單算一下，洛陽主城均價1萬，鄭州主城均價1.7萬，核心區差值更是高出一倍不止，萬首付在洛陽可以在洛龍的好地段買套四居室，從首付比例來顯然在洛陽的買房能夠選擇的余地更大，公寓面積50平米左右，整套下來50萬，這個在洛陽市區還是有很多地方可以買的。

1、60萬洛陽買房上漲30萬，90萬鄭州買房虧本25萬，為什么？

這個問題其實包含兩個大方面的問題：第一，這是城市發展進程中城市飽和問題。鄭州，是一個中部地區的發型城市，全省資源傾注于此，造就了這座城市的規模和體量，然而，支撐這座城市的產業卻是短板，純粹靠地產擴張和人口紅利支撐的城市，終究會有一天達到他的容量，也就是飽和。當人口紅利趨于飽和，那么，他的吸引力就會下降，人口流入的下降，房產市場自然下行，

第二，這是一個跟風隨流的思維問題。有句話挺有意思：買房買漲不買跌，這應該是我國購房者全體推崇的思維，洛陽與鄭州相比，撇除歷史因素，可謂是后起之秀，特別是被定位為副中心、反復的城市圈（省里一會兒有洛陽都市圈，一會兒又把洛陽劃入鄭州都市圈），在概念上洛陽有了巨大的發展潛力。同時，大概2015—2021年，洛陽城市基建進入了爆發式擴張模式，地鐵1、2號線，南北縱橫、東西交錯的高架，都讓洛陽這座城市充滿了活力和現代氣息，這也給房地產市場帶來各種噱頭，

于是，從2016年下半年開始，洛陽的房價進入了無規律、很隨性的上漲。說回一開頭那句話，洛陽房價的瘋漲，刺激著購房者的焦慮情緒，撩撥著炒房者興奮的味蕾，于是，大家競相上車，在大家共同努力下，成就了洛陽的高房價和穩定上漲，以上就是為何洛陽買房賺了，鄭州買房賠了的原因。不過，在此提醒大家，如果你是炒房客，那么無所謂，隨意任性，

2、首付40萬，在洛陽、鄭州、無錫哪里買房更好(自住剛需)？

鄭州和無錫房價大致相當，不過都比洛陽高出不少。所以從首付比例來說，顯然在洛陽的買房能夠選擇的余地更大，但是畢竟鄭州和無錫都是新一線城市，洛陽目前還是三線，所以這個差價還是值得的，能在哪里買，主要就看你的月收入了。個人推薦無錫無錫地處長三角核心區，江南自古富庶之地，人均GDP、人均收入、小康指數都位列十強，這是鄭州都難以比擬的，更不用說洛陽。

相比于南京、杭州、蘇州等同區域城市，無錫房價低的不是一點半點，大概只有南京的一半，然而收入水平可不比南京低多少，所以如果目前僅僅是首付額度低，但收入能夠應付高月供，那么盡可能選擇無錫。無錫的主城新盤均價2萬，40萬首付在主城買套三居室沒問題，且不說城市本身之間的經濟差距，就說地理位置。住在無錫，雙休日都可以高鐵出行上海迪士尼 蘇州園林兩日游，北上南下距離相當，

若在此定居，同樣是高考難的省份，但江蘇有十幾所211可供選擇，河南只有一所，這樣的差距不是鄭州一市崛起就可以抹平的省域差距。若未來回河南發展，推薦選洛陽如果沒有下定長久定居無錫的決心，那么我推薦你回洛陽，洛陽與鄭州很近，雖不及鄭州的實力，但兩者處于同一個都市圈，并且洛陽在中西有著非省會地級市之首的地位。

也就是說，整個中西部，除了重慶和各大省會之外，洛陽是綜合實力最強的，而河南作為中西部第一經濟大省 第一人口大省，未來的決心絕不僅僅是發展鄭州這么簡單，整個河南想要整體提升競爭力，鄭州之后首當其沖的就是洛陽。加之洛陽作為十三朝古都，又是著名旅游城市，可塑性很強，所以相比于鄭州，你的首付在洛陽可以選擇一個不錯的房子，但是在鄭州，這首付大概只能選一個離核心區域較遠的樓盤。

再或者核心區域周邊的老房子，但這樣的代價是居住體驗較差，同時老房子只能貸20年，你的月供壓力會很大，簡單算一下，洛陽主城均價1萬，鄭州主城均價1.7萬，核心區差值更是高出一倍不止。所以40萬首付在洛陽可以在洛龍的好地段買套四居室，但是在鄭州，差不多點地段的品牌小區都得2萬出頭，對等洛龍核心區位置的地塊要3萬單價，那么你這首付只夠一套小兩居。