個(gè)人房產(chǎn)抵押借款，個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款怎樣辦理呀

來源：整理時(shí)間：2023-05-06 06:52:18 編輯：好學(xué)習(xí) 手機(jī)版

1，個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款怎樣辦理呀

先到貸款的銀行辦理貸款手續(xù)，要房產(chǎn)證身份證包括共有人都要，銀行會給你交代如何辦理，同時(shí)還要評估公司出具你的房產(chǎn)評估報(bào)告，銀行根據(jù)評估出的金額，給予你總金額的60%⑻0%的額度，銀行會將你的資料及房產(chǎn)證拿到房地產(chǎn)局去辦理登記抵押，房地產(chǎn)局登記后回復(fù)給銀行，銀行就會放貸給你。

個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款怎樣辦理呀

2，個(gè)人房屋抵押貸款是什么

個(gè)人房屋抵押貸款是什么？一、業(yè)務(wù)特點(diǎn) 1、額度高,期限長 * 貸款最高額度可為房屋價(jià)值的7成,且房屋價(jià)值可以按評估值確定. * 貸款期限最長可達(dá)30年; 2、資金使用 * 加按的資金可用于購車,裝修等用途; 3、輕松還 * 可選擇等額還款,等本還款,雙周供等多種還款方式

個(gè)人房屋抵押貸款是什么

3，個(gè)人房產(chǎn)抵押借款

個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)：借款人用自己或直系親屬名下，擁有所有權(quán)的房產(chǎn)作為抵押向銀行申請貸款，貸款可以用于消費(fèi)類用途，如：買房、買車、裝修、留學(xué)、大宗消費(fèi)品、旅游等，也可以用于借款人名下企業(yè)經(jīng)營資金用途。貸款中的抵押房產(chǎn)，不得進(jìn)行買賣，可以居住或出租。同時(shí)可以選擇全程擔(dān)保方式貸款，提高貸款成數(shù)。方法/步驟1第一步咨詢評估買賣雙方準(zhǔn)備貸款資料同上2第二步預(yù)約銀行和銀行簽署銀行借款合同，（即辦理面簽手續(xù)）3第三步向銀行報(bào)卷，等待銀行批貸（如果抵押房產(chǎn)不是全款房，欠銀行貸款，需要公司墊資，則需要辦理解押手續(xù)后辦理抵押登記）4第四步借款人獲得銀行批貸后辦理產(chǎn)權(quán)抵押轉(zhuǎn)移手續(xù)5第五步辦理抵押登記手續(xù)6第六步放款（收費(fèi)）貸款條件1、年滿18周歲的自然人（具有完全民事行為能力）都可以申請貸款。2、有正規(guī)的工作和工資收入。3、借款人名下房產(chǎn)已獲得產(chǎn)權(quán)證書。4、最高貸款成數(shù)7成貸款年限最短1年，最長10年還款方式可選擇按月等額或遞減還款、按月付息到期還本還款、按季付息到期還本還款等貸款利率最低執(zhí)行同期人民銀行基準(zhǔn)利率所需文件：1、身份證、戶口本（戶主首頁、本人頁、變更頁）、結(jié)婚證、收入證明、工資流水原件復(fù)印件2、公司營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（加蓋公章）3、外地戶口需提供暫住證原件復(fù)印件業(yè)務(wù)流程第一步咨詢評估買賣雙方準(zhǔn)備貸款資料同上第二步預(yù)約銀行和銀行簽署銀行借款合同，（即辦理面簽手續(xù)）第三步向銀行報(bào)卷，等待銀行批貸（如果抵押房產(chǎn)不是全款房，欠銀行貸款，需要公司墊資，則需要辦理解押手續(xù)后辦理抵押登記）第四步借款人獲得銀行批貸后辦理產(chǎn)權(quán)抵押轉(zhuǎn)移手續(xù)第五步辦理抵押登記手續(xù)第六步放款（收費(fèi)）詢問方式：1.提出貸款申請貸款金額、貸款用途、使用時(shí)間以及貸款申請人的個(gè)人情況（最長時(shí)間為10年）2.申請貸款資料準(zhǔn)備根據(jù)客戶的實(shí)際情況來確定，部分文件可以參與辦理3.銀行對貸款房屋進(jìn)行評估確定貸款數(shù)額4.向銀行報(bào)批、審核5.填寫抵押貸款合同6.登記抵押貸款合同7.放款如上述條件都十分舒暢，利率較低，如不符，利率相對調(diào)整。墊資情況4.前三步同上、向銀行報(bào)批、審核5.如果抵押的房產(chǎn)還有貸款為還清，需要公司墊資還清之前的貸款。則需要先辦理解壓手續(xù)然后辦理抵押貸款。6.墊資需在審批之后才能執(zhí)行

個(gè)人房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款條件:1、具有完全民事行為能力，年滿十八周歲的自然人，有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款本息的能力。2、以所有房屋作為抵押，同意辦理貸款公證及保險(xiǎn)。3、抵押房屋必須為三證齊全的本市范圍內(nèi)商品房或已獲準(zhǔn)上市的房改房。4、借款人應(yīng)為資信程度良好的國家行政機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、經(jīng)濟(jì)管理部門或金融企業(yè)職工，若非則借款人必須擁有至少兩套可供抵押的房屋，或由具有以上職業(yè)者提供擔(dān)保。

這種做法有效。根據(jù)最新的《物權(quán)法》，先由債權(quán)人和債務(wù)人雙方協(xié)商如何折價(jià)、拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)。協(xié)商不成的，第二步才是找法院。法律之所以這樣規(guī)定，是為了盡量減少國家的干涉，他們自己可以解決的事，為什么要?jiǎng)e人來橫插一杠呢？而且法院在處理這種事情時(shí)，常常會損害一方或雙方的利益，建議讓他們自己解決，不到萬不得已，別找法院。《物權(quán)法》第195條：債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以在知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)請求人民法院撤銷該協(xié)議。抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)。抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者變賣的，應(yīng)當(dāng)參照市場價(jià)格。

借款抵押擔(dān)保合同合同編號：抵押人（甲方）：住所：法定代表人（或授權(quán)代理人）：開戶金融機(jī)構(gòu)及賬號：抵押權(quán)人（乙方）：住所：法定代表人（或授權(quán)代理人）：為確保號借款合同（以下簡稱借款合同）的履行，甲方愿意以其有權(quán)處分的財(cái)產(chǎn)作抵押，乙方經(jīng)審查，同意接受甲方的財(cái)產(chǎn)抵押，甲、乙雙方根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，經(jīng)協(xié)商一致，約定如下條款：第一條甲方以“抵押物清單”（附后）所列之財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押。第二條甲方抵押擔(dān)保的貸款金額（大寫），貸款期限自至。第三條甲方保證對抵押物依法享有所有權(quán)或經(jīng)營管理權(quán)。第四條甲方在本合同生效之日將抵押物權(quán)屬證明文件交乙方，抵押期間該抵押物權(quán)屬證明文件由乙方代為保管。第五條抵押擔(dān)保的范圍：貸款金額（大寫）元及利息、借款人應(yīng)支付的違約金（包括罰息）、賠償金以及實(shí)現(xiàn)貸款債權(quán)和抵押權(quán)的費(fèi)用（包括律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。第六條本合同的效力獨(dú)立于被擔(dān)保的借款合同，借款合同無效不影響本合同的效力。第七條本合同項(xiàng)下有關(guān)的評估、保險(xiǎn)、鑒定、登記、保管等費(fèi)用均由甲方承擔(dān)。第八條抵押期間，甲方有義務(wù)妥善保管抵押物，保持抵押物完好無損，并隨時(shí)接受乙方的檢查。第九條甲方應(yīng)辦理抵押物在抵押期間的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)的第一受益人為乙方。保險(xiǎn)單證由乙方代為保管。第十條抵押期間，抵押物如發(fā)生投保范圍的損失，或者因第三人的行為導(dǎo)致抵押物價(jià)值減少，保險(xiǎn)賠償金或損害賠償金應(yīng)作為抵押財(cái)產(chǎn)，由甲方存入乙方指定的賬戶，抵押期間甲方不得動用。第十一條抵押物價(jià)值減少，甲方應(yīng)在三十天內(nèi)向乙方提供與減少的價(jià)值相當(dāng)?shù)膿?dān)保。第十二條抵押期間，抵押物造成環(huán)境污染或造成其他損害，應(yīng)由甲方獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任。第十三條抵押期間，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得贈與、遷移、出租、轉(zhuǎn)讓、再抵押或以其他任何方式處分本合同項(xiàng)下的抵押物。第十四條抵押期間，甲方經(jīng)乙方書面同意轉(zhuǎn)讓抵押物所得的價(jià)款應(yīng)優(yōu)先用于向乙方提前清償所擔(dān)保的債權(quán)。第十五條借款合同履行期限屆滿，借款人未能清償債務(wù)，乙方有權(quán)以抵押物折價(jià)或者以拍賣、變賣抵押物所得價(jià)款優(yōu)先受償，實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。第十六條發(fā)生下列情況之一，乙方有權(quán)提前處分抵押物實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)、停止發(fā)放借款合同項(xiàng)下貸款或者提前收回借款合同項(xiàng)下已發(fā)放的貸款本息： 1.甲方被宣告破產(chǎn)或被解散； 2.甲方違反本合同第四條、第八條、第九條、第十一條、第十三條約定義務(wù)或發(fā)生其他嚴(yán)重違約行為； 3.借款合同履行期間借款人被宣告破產(chǎn)、被解散、擅自變更企業(yè)體制致乙方貸款債權(quán)落空、改變貸款用途、卷入或即將卷入重大的訴訟（或仲裁）程序、發(fā)生其他足以影響其償債能力或缺乏償債誠意的行為等情況。第十七條甲方因隱瞞抵押物存在共有、爭議、被查封、被扣壓或已設(shè)定抵押權(quán)等情況而給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)向乙方支付借款合同項(xiàng)下貸款金額 %的違約金，違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)就不足部分予以賠償。乙方有權(quán)就違約金、賠償金直接從甲方在乙方開立的存款賬戶中的資金予以扣付。第十八條乙方依法處分抵押物所得的價(jià)款，按下列順序分配： 1.支付處分抵押物所需的費(fèi)用； 2.清償借款人所欠乙方的貸款利息； 3.清償借款人所欠乙方的貸款本金、違約金（包括罰息）和賠償金等； 4.支付其他費(fèi)用。第十九條其他約定事項(xiàng)：第二十條因本合同發(fā)生的爭議，經(jīng)協(xié)商解決達(dá)不成一致意見的，按下列第（）項(xiàng)方式解決：（1）向仲裁委員會申請仲裁。（2）依法向人民法院起訴。第二十一條本合同自“抵押物清單”中的抵押物均辦理登記之日起生效。第二十二條本合同應(yīng)由雙方法定代表人（或其授權(quán)代理人）簽字并加蓋公章。第二十三條本合同正本一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方：（公章）乙方：（公章）法定代表人：法定代表人：（或委托代理人）（或委托代理人）

可以約定，用房產(chǎn)抵押借款，并辦理抵押登記手續(xù)。如果將來欠債不還，除非債務(wù)人能夠自動同意過戶給債權(quán)人抵債，否則必須起訴，勝訴后變賣、拍賣或者折抵。

個(gè)人房產(chǎn)抵押借款