可以幫你分析下廣州周邊的情況。第二就是花都，增城，從化三地，這三地屬于廣州，但是交通很累人，地鐵和輕軌通后，更加使得交通擁擠，而且三地在原來的規(guī)劃上，不是經(jīng)濟(jì)重鎮(zhèn)，偏起居生活類，養(yǎng)老或者度假的話，可以考慮，千萬不要單方面指望靠房租來獲得回報(bào)，因?yàn)橹袊?a href="/tag/1160.html" target="_blank" class="infotextkey">城市的房租回報(bào)率最高1%-2%，這遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于銀行利息回報(bào)和理財(cái)回報(bào)；第二，基于第一點(diǎn)，就必須考慮房產(chǎn)增值回報(bào)，因此位置無比重要；第三，200萬投資不算小，安全又是必須考慮的重要因素，因此千萬不要買老破小、小產(chǎn)權(quán)；第四，回過頭來看第二點(diǎn)，隨著國家對(duì)房地產(chǎn)的定調(diào)，暴漲幾乎不可能，而大城動(dòng)則幾百萬的房子，能接盤的越來越少，因此，不具備流動(dòng)性的資產(chǎn)都會(huì)成為炮灰，有價(jià)無市，海市蜃樓；第五，基于第四點(diǎn)，只有剛需房未來才更加具備出手能力，因此不建議買低于70平方以下的房子，兩房是起步標(biāo)配；總結(jié)。

1、手上有個(gè)30多萬，想在廣州周邊入手一套房子，有哪些推薦啊？

其實(shí)這30萬，還真買不起一套房。不過可以幫你分析下廣州周邊的情況，首先是佛山，佛山可以說是生活環(huán)境和飲食文化與廣州最貼近的，交通也很便捷，不過房?jī)r(jià)虛高，曾被住建部點(diǎn)名，要抑制房?jī)r(jià)，如果房?jī)r(jià)崩潰，佛山是首當(dāng)其沖的。所以不建議，第二就是花都，增城，從化三地，這三地屬于廣州，但是交通很累人，地鐵和輕軌通后，更加使得交通擁擠，而且三地在原來的規(guī)劃上，不是經(jīng)濟(jì)重鎮(zhèn)，偏起居生活類，養(yǎng)老或者度假的話，可以考慮。

第三，黃埔，南沙，順德，三地分別是省府和廣州市重點(diǎn)打造的產(chǎn)業(yè)基地，生活和工作都很便利，不過房?jī)r(jià)也高，你的錢不夠～～～～最后介紹是是東莞，這里介紹的主要是靠近廣州的東莞幾個(gè)街鎮(zhèn)，如中堂，麻涌?jī)涉?zhèn)，地理位置適中，交通方便，生活成本不高，飲食文化也比較好，房?jī)r(jià)也適中，所以就你的錢，推薦是這里，希望回答能令你滿意！給個(gè)贊哦～～～！。

2、手上有200萬，想在廣州投一套房子收租，應(yīng)該選哪個(gè)地段？

第一，千萬不要單方面指望靠房租來獲得回報(bào)，因?yàn)橹袊蟪鞘械姆孔饣貓?bào)率最高1%-2%，這遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于銀行利息回報(bào)和理財(cái)回報(bào)；第二，基于第一點(diǎn)，就必須考慮房產(chǎn)增值回報(bào)，因此位置無比重要；第三，200萬投資不算小，安全又是必須考慮的重要因素，因此千萬不要買老破小、小產(chǎn)權(quán)；第四，回過頭來看第二點(diǎn)，隨著國家對(duì)房地產(chǎn)的定調(diào)，暴漲幾乎不可能，而大城動(dòng)則幾百萬的房子，能接盤的越來越少，因此，不具備流動(dòng)性的資產(chǎn)都會(huì)成為炮灰，有價(jià)無市，海市蜃樓；第五，基于第四點(diǎn)，只有剛需房未來才更加具備出手能力，因此不建議買低于70平方以下的房子，兩房是起步標(biāo)配；總結(jié)：越秀、海珠、天河已經(jīng)高位，屬于你的機(jī)會(huì)不多；增城、南沙、從化屬于遠(yuǎn)郊不確定性太大，回報(bào)周期太長(zhǎng)。