如果你的房子不能快速賣出的話，得考慮房子因為折舊而帶來的貶值因素。有統計國內的房子足夠40億人住的，而目前我國人口只有14億左右，所以，房子已經嚴重過剩了，空置率非常高，很多城市都超過了20%，現在樓市的風向標已經變了，房住不炒的觀念已經深入人心，房子越來越回歸它的居住屬性，變現功能會越來越弱。

1、十八縣的小縣城，房價4200一平,地理位置也還可以，值不值得購買？

十八縣的小縣城，房價4200一平，地理位置也還可以，值不值得購買？我認為首先要看你的購房動機吧，如果是剛需的話，可以購買！如果為了投資，不建議購買！剛需可以出手購買如果你是剛需的話，那么不要過多猶豫，找準機會及時上車！自住沒有后不后悔的說法。而且，你這個縣城房價才4200一平，不算高，泡沫不大，即使跌了，跌幅空間也有限，

總之，在目前樓市趨冷的大環境下，縣城的房價越低，安全邊際越高。而且，你也說了，這個縣城的地理位置還可以，那么，這個縣城前景還是比較樂觀的，展望未來，人口會進一步向一些都市圈集中，如果這個縣城處在幾個主要的都市圈中，或者離省城近，能受到省城的輻射，那么這個縣城的未來不會差，在這里買房還是比較值得的。投資的話不建議購買如果你為了投資，那么沒必要了，意義不大，而且投資失敗的可能性不容忽視，會隨著時間的推移越來越大，

現在樓市的風向標已經變了，房住不炒的觀念已經深入人心，房子越來越回歸它的居住屬性，變現功能會越來越弱。事實上，現在無論哪個城市，二手房都不好賣了，除非比市場價低很多的價格，才可能賣出去，所以，炒房客面臨的風險遠遠大于他們可能獲得的收益。房子如果不好變現的話，那么，投資房產就沒有什么意義，房價即使漲上天去，如果不能變現，也只是數字游戲而已，紙上富貴。

有統計說，國內的房子足夠40億人住的，而目前我國人口只有14億左右，所以，房子已經嚴重過剩了，空置率非常高，很多城市都超過了20%，即使這樣情況下，還有新盤在源源不斷的入市。目前我國已進入住房過剩時代，只有極少數的城市房子有投資價值，縣城毫無疑問不在其內，而且，如果你的房子不能快速賣出的話，得考慮房子因為折舊而帶來的貶值因素。