在現在的深圳，你說深圳房價漲了，不會有人信，因為在最近的一年多時間里，深圳有很多區域房價不僅沒漲，反而還跌了。深圳炒房客非常少，房子大多數被剛需和剛改買走，由于房地產調控不斷加碼，炒房客已經沒有辦法在深圳炒房，原因有3個，中介騙你的，最近這幾年，深圳的炒房客非常少，深圳的房子大多數被剛需和剛改購房人群買走。

1、2021年深圳的房價走勢如何？中介說深圳一半房子是炒房客買了？

2021年，深圳房價會緩慢上漲。中介騙你的，最近這幾年，深圳的炒房客非常少，深圳的房子大多數被剛需和剛改購房人群買走，深圳的商品房業主里，多套房業主僅占20%，他們大多數是以前買的多套房。2021年深圳的房價會緩慢上漲，原因如下：1、深圳面積僅有1997平方公里，可供開發的土地，已經基本耗盡，每年僅能供應3-6萬套新房，根本滿足不了剛需購房人群，人們不得不去買二手房，

深圳的樓市以二手房交易為主，每年二手房成交量在10萬套左右，遠高于新房成交量。2、深圳的人口每年都在凈流入，最多的時候，一年新增近50萬常住人口，深圳的房子長期供不應求，房價長期看漲。3、二手房參考價提高了二手房的首付門檻，減少了二手房購房需求，卻沒有扭轉二手房供不應求的局面，在二手房參考價發布前，深圳二手房市場上，已經一房難求了。

深圳炒房客非常少，房子大多數被剛需和剛改買走，由于房地產調控不斷加碼，炒房客已經沒有辦法在深圳炒房，原因有3個：1、炒房客搞不到房票，沒有購房資格；2、炒房客拿不到低首付、低利率房貸；3、在深圳，房貸利率遠高于租金收益率，貸款買房的月供遠高于房子租金，炒房收益有限，風險卻非常大。最近這幾年，深圳的房子大多數被剛需和剛改買走，

2、深圳的炒房客大舉囤小產權房，小產權與大產權有什么區別？

大產權，就是產權完整的，可以相對自由的轉讓流轉。小產權，就是產權不完整，土地產權是農村的集體所有的，不是國有的，所以小產權房是不能自由轉讓的，對于小產權房交易，房管局不會支持轉讓過戶的，所以購買人是比較大的風險的。至于深圳炒房客炒作小產權房，這個是他們的個人選擇，會在政府部門的嚴厲管制下虧到內褲都沒得穿！，

3、為何去深圳買房投資的炒房客被割了韭菜？

大家好，我是幸福里簽約房地產專家風語評樓，我來和大家聊一聊，去年深圳買房被割了韭菜的問題。今年我發了好幾篇文章，說深圳樓市分化的問題，在現在的深圳，你說深圳房價漲了，不會有人信，因為在最近的一年多時間里，深圳有很多區域房價不僅沒漲，反而還跌了。同樣的，你要說深圳房價沒漲，也會有人不信，因為有幾個片區，這一年多房價漲的很厲害，有個別片區房價幾乎翻倍，

要說去年買房被割了韭菜的，一定是去年一年不僅沒漲反而還跌了的片區，比如羅湖，鹽田，坪山，龍崗中心城，橫崗，平湖等片區。為什么在這些片區買房會被不漲，導致這些片區的投資者被割了韭菜呢？首先，是片區自身的問題，比如羅湖，羅湖現在已經非常的老舊，開發強度也高，沒有什么好的住宅產品，新的住宅產品也少，很難吸引年輕人過來買房，這樣的片區，自然漲不動，

而鹽田的部分區域，則交通不方便，吸引不了其他片區的買房者跨區購買。其次，是規劃熱點的問題，現在深圳的熱點南山，寶安，龍華和光明等片區，一些活錢都往這些區域流，流向非熱點片區的錢很少，自然無法推動非熱點片區房價的上漲。第三，部分區域的居住條件還不成熟，氛圍營造還需要時間，比如坪山的部分區域，為什么方直項目定價那么便宜，賣的都不是特別好，就是因為如此，

4、深圳樓市進入下行周期，炒房客還有機會嗎？你怎么看？

個人觀點，不管什么市場、什么商品，只要有利可圖就可以進入。深圳作為全國的一線城市，特大型城市，外來人口巨大，經濟基礎雄厚，購房需求旺盛且強勁，需求大 房源稀缺，所以房價漲到今天那么高，目前階段，就炒房來說，機會小于風險，但是如果是長線持有，現在正是大勢買進的時候，未來的需求肯定支撐房價持續平穩上漲，靠暴漲，短期謀取暴利的可能是沒有了。