根據(jù)2020年山東各市房?jī)r(jià)排名來(lái)看，房?jī)r(jià)最低的是菏澤、濰坊。但我想中央調(diào)控房?jī)r(jià)政策未改變，三、四線城市房?jī)r(jià)回歸理性將會(huì)是必然的，當(dāng)然并不是房?jī)r(jià)越高就一定會(huì)降，也不是房?jī)r(jià)低就一定是洼地，但對(duì)于山東西部一個(gè)貧困縣，顯然不具備這樣的優(yōu)勢(shì)，所以我認(rèn)為這個(gè)貧困縣的房?jī)r(jià)屬于“有價(jià)無(wú)市”的狀態(tài)。

1、山東哪里的房?jī)r(jià)最便宜？

根據(jù)2020年山東各市房?jī)r(jià)排名來(lái)看，房?jī)r(jià)最低的是菏澤、濰坊。該數(shù)據(jù)是全市平均值，包括新區(qū)、郊區(qū)、縣城等等，城區(qū)均價(jià)基本要按照這個(gè)數(shù)值乘以1.3。比如青島16312乘以1.3等于21205元，煙臺(tái)10499乘以1.3等于13648元。菏澤5985乘以1.3等于5985乘以1.3等于7780元，普通城市核心區(qū)則需要乘以1.5，青島濟(jì)南這類城市核心區(qū)需要均價(jià)乘以2。

由此來(lái)看，菏澤、濰坊這些主城區(qū)仍然還有很多單價(jià)萬(wàn)元以下新樓盤(pán)的城市確實(shí)算比較便宜了，山東目前性價(jià)比最低的城市是泰安和聊城。聊城作為省內(nèi)經(jīng)濟(jì)倒數(shù)第三的城市，去年價(jià)格峰值期曾高居全省第三，目前取而代之的不是煙臺(tái)、威海這些經(jīng)濟(jì)強(qiáng)的宜居城市，而是泰安這種被開(kāi)放商炒概念的城市。什么并入濟(jì)南和修地鐵之類的謠言都被開(kāi)發(fā)商充分利用，

要知道泰安面積比上海還大，人口是萊蕪四倍。即使重慶直轄的時(shí)候也未曾吞并過(guò)如此規(guī)模的城市，更別說(shuō)剛合并了萊蕪的濟(jì)南，因?yàn)楦舯诔鞘刑嵘ㄎ唬约阂績(jī)r(jià)就率先飆漲的，放眼省內(nèi)外，泰安還真是獨(dú)一份。所以買房不要只看消息面，要多看性價(jià)比和實(shí)際規(guī)劃層級(jí)，當(dāng)然并不是房?jī)r(jià)越高就一定會(huì)降，也不是房?jī)r(jià)低就一定是洼地。重心還是城市實(shí)力以及宜居情況，

2、山東西部某貧困縣房?jī)r(jià)6-7千，這個(gè)價(jià)格是否合理？

山東西部靠近我的家鄉(xiāng)邯鄲市，我老家縣城也是一個(gè)貧困縣，房?jī)r(jià)也早達(dá)到了6-7千，我想說(shuō)的是這個(gè)價(jià)位明顯虛高，非常不合理。山東西部地區(qū)不像東部藍(lán)色經(jīng)濟(jì)帶地區(qū)那么有影響力，發(fā)展那么快，反而是很多西部地區(qū)居民收入不高，農(nóng)業(yè)和落后產(chǎn)業(yè)為主，對(duì)于這樣的區(qū)域內(nèi)一個(gè)貧困縣，房?jī)r(jià)達(dá)到了6、7千，已經(jīng)脫離了人們的生活。看看國(guó)內(nèi)現(xiàn)在房?jī)r(jià)超過(guò)9000元的小縣城都有200個(gè)之多，但別忘了這些縣城的房?jī)r(jià)也是虛高的，不合理的，當(dāng)然了這里面有些距離核心城市近，區(qū)域經(jīng)濟(jì)輻射效應(yīng)好，房?jī)r(jià)高也是可以理解的，

但對(duì)于山東西部一個(gè)貧困縣，顯然不具備這樣的優(yōu)勢(shì)，所以我認(rèn)為這個(gè)貧困縣的房?jī)r(jià)屬于“有價(jià)無(wú)市”的狀態(tài)。我自己也生活在華北平原的貧困縣，深知這些縣城屬于人口外流地區(qū)，發(fā)展緩慢，人口外流，哪一點(diǎn)都不利于房?jī)r(jià)上漲，而現(xiàn)在一度漲到了6-7千的水平，很大程度是土地財(cái)政，以及炒房投資客的功勞。更何況對(duì)于山東西部以及河北地區(qū)的一些貧困縣，如果有閑錢會(huì)優(yōu)先選擇區(qū)市區(qū)買房置業(yè)，

3、現(xiàn)在汶上房?jī)r(jià)怎么樣了？

謝邀！本人不在山東，對(duì)濟(jì)寧樓市行情并不了能。但我想汶上縣只是個(gè)縣城算四線城市吧，前段時(shí)間一、二線城市調(diào)控房?jī)r(jià)(含限購(gòu)及增加首付比例)，一些炒房客瞄準(zhǔn)了三、四線城市，推高了其房?jī)r(jià)，但我想中央調(diào)控房?jī)r(jià)政策未改變，三、四線城市房?jī)r(jià)回歸理性將會(huì)是必然的，即便有商家托市不想其價(jià)格大幅跌也會(huì)是有價(jià)無(wú)市的現(xiàn)象，最終還是會(huì)趨于下跌無(wú)疑(因?yàn)槿⑺募?jí)城市并不象一、二線城市有那么多的剛需)！。